公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入为247,549千元，年增长率为-5.6%[12] - 2024年公司毛利为57,432千元，年增长率为27.9%，毛利率为23.2%[12] - 2024年公司年内利润为7,792千元，年增长率为-34.9%，利润率为3.1%[12] - 2024年公司拥有人应占利润为2,941千元，年增长率为-68.6%[12] - 2024年公司现金及现金等价物为175,033千元，流动资产为511,862千元，总资产为549,592千元[14] - 2024年公司流动负债为156,424千元，总负债为156,424千元，拥有人应占总权益为384,044千元[14] - 2024年公司流动比率为3.27[14] - 公司于2020 - 2024年12月31日录得净现金状况，资产负债率不适用[14][15] - 2024财年集团收入2.476亿元，利润780万元，每股基本盈利约0.08分[19] - 2024财年公司收入2.476亿美元，较2023财年2.624亿美元下降5.6%[37] - 2024财年销售成本1.901亿美元，较2023财年2.174亿美元下降12.6%[41] - 集团2024财年毛利总额从2023财年的4490万元增长至5750万元，增幅28.1%，毛利率从17.1%增长至23.2% [42] - 2024财年其他收入为90万元，较2023财年的860万元减少89.5% [44] - 集团2024财年行政开支从2023财年的2430万元增加至2810万元，上升15.6% [46] - 2024财年贸易应收款项减值亏损从2023财年的1370万元增长44.5%至1980万元 [47] - 集团2024财年税前利润为1240万元，较2023财年的1710万元下降27.5% [50] - 2024财年年内利润为780万元，较2023财年的1200万元减少35.0% [51] - 2024年12月31日，流动资产为5.119亿元，较2023年12月31日的4.654亿元增长10.0% [53] - 截至2024年12月31日，集团物业、厂房及设备为1820万元，较2023年12月31日的2660万元下降31.6% [55] - 2024年12月31日，贸易及其他应收款项达1.703亿元，较2023年12月31日的2.303亿元下降26.1% [60] - 2024年12月31日，贸易及其他应付款项达1.23亿元，较2023年12月31日的1.335亿元下降7.9%[66] - 2024年12月31日，集团共雇用435名雇员，较2023年的575名减少；报告期内，员工成本为6070万元，较2023年的7250万元降低[67] - 2024年12月31日，公司可供分配储备为人民币195.8百万元[142] - 报告期内，集团前五名客户的交易额占总收入的26.9%（2023财年：30.4%）[136] - 报告期内，最大客户幸福健控股及其附属公司的交易额占总收入的17.0%（2023财年：19.7%）[136] - 本报告期集团前五名供应商交易额占总购货额22.0%，2023财年为24.4%；最大供应商交易额占总购货额9.1%，2023财年为10.5%[137] 各业务线数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日，集团在管项目总数达52个，在管总面积840万平方米，合约建筑面积1300万平方米[19] - 2024年在管建筑面积836.7万平方米，2023年为960.3万平方米，2024年在管项目52个，2023年为58个[26] - 2024财年物业管理服务收入1.96186亿元，占比79.3%；2023年为1.86979亿元，占比71.3%[26] - 2024财年非业主增值服务收入1268.6万元，占比5.1%；2023年为3634.2万元，占比13.8%[26] - 2024财年社区增值服务收入1878.7万元，占比7.6%；2023年为1855.5万元，占比7.1%[26] - 2024财年物业管理服务收入1.962亿美元，较2023财年1.87亿美元增加4.9%，占2024财年总收入79.2%[37] - 2024财年非业主增值服务收入1270万美元，较2023财年3630万美元下降65.0%，占2024财年总收入5.1%[28][38] - 2024财年社区增值服务收入1880万美元，较2023财年1860万美元上升1.1%，占2024财年总收入7.6%[30][40] - 2024财年其他业务收入1990万美元，较2023财年2050万美元减少2.9%，占2024财年总收入8.0%[31][40] - 2024年住宅物业管理收入1.37745亿美元，占比70.2%，在管建筑面积7098万平方米，占比84.8%[27] - 2024年非住宅物业管理收入5844.1万美元，占比29.8%，在管建筑面积1269万平方米，占比15.2%[27] - 2024年宋都股份集团相关物业管理收入1.64464亿美元，占比83.8%，在管建筑面积6675万平方米，占比79.8%[27] - 2024年独立第三方开发商物业管理收入3172.2万美元，占比16.2%，在管建筑面积1692万平方米，占比20.2%[27] 公司人事变动 - 2024年1月4日，章靖忠、刘国辉辞任，黄恩泽、朱浩贤获委任[6][8] - 2025年3月19日，缪建萍辞任首席财务官，张绮思辞任公司秘书，陈晓敏获任首席财务官，徐晓丽获任公司秘书[88] - 俞昀女士30岁，2019年12月15日获委任为董事会成员，2020年1月15日获任命为执行董事[91] - 朱轶桦先生42岁，2021年3月1日获委任为执行董事，2023年6月2日获委任为首席执行官[93] - 朱从越先生55岁，2023年6月2日获委任为执行董事[95] - 张振江先生58岁，2023年7月4日获委任为执行董事，在地质勘查及地质工程方面拥有逾35年经验[98][99] - 章靖忠先生62岁，2020年12月17日获委任为独立非执行董事，2024年1月4日辞任[102][106] - 叶茜女士39岁，2023年11月24日获委任为独立非执行董事，在内部控制及审计领域拥有逾14年经验[108] - 刘国辉先生52岁，2020年12月17日获委任为董事会成员，在会计等方面积累逾22年经验[110][111] - 2024年1月4日，刘先生辞任独立非执行董事，朱浩贤先生（29岁）和黄恩泽先生（35岁）获委任为独立非执行董事[114] - 2025年3月19日，缪建萍女士辞任首席财务官，陈晓敏女士（46岁）担任首席财务官[120] - 俞昀女士、朱轶桦先生、朱从越先生须于股东周年大会上轮值告退并愿意应选连任[145] 公司业务运营相关 - 公司持作出售物业包括新宸悦府、澜山郡庭等多个项目，应占权益均为100%[16] - 2024年中国房地产行业深度转型，公司凭借战略定力与创新突破展现韧性[18] - 集团在2024中国物业服务力百强企业排行中位列47，“采荷金牌管家治理服务项目”获2024年度城市服务标杆项目[25] - 2024年集团获浙江省住房和城乡建设厅评为浙江省3A级物业服务企业[25] - 截至2024年12月31日，集团在中国20个城市设有21间附属公司及26间分公司[25] - 集团主要业务为在中国提供物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务及其他业务（主要为酒店业务）[124] - 集团过去五个财政年度的业绩以及资产及负债概要载于年报第4页及第5页[135] 公司投资与资产交易 - 公司同意认购900万澳元的可换股票据，2024年11月12日收回本金900万澳元和利息约26284.85澳元，2024年12月31日总利息收入约70万澳元[69] - 宋都物业认购7000万元华夏理财产品，2024年1月3日赎回，投资总收益约21.7万元，平均年化回报率约3.33%[70][71] - 宋都物业认购2000万元工银理财产品，2024年7月10日赎回，投资总收益约12.5万元，平均年化回报率约2.68%[73] - 宋都嘉和认购600万元杭银理财产品，2024年12月31日公平值约600.5万元，投资总收益约5000元，平均年化回报率约1.9% - 2.3%[73] - 2024年1月5日，宋都物业以3973万元收购物业土地使用权，2024年12月31日该物业账面价值为3910万元[74] - 公司订立收购物业及债务抵偿框架协议，总代价1.0005亿元，将抵销2023年贸易应收款，2024年12月31日清偿物业账面价值9770万元[75] - 2024年6月15日，集团以281.7万元出售宋都旅港（台州）物业服务有限公司51%股权[76] - 2025年2月27日，附属公司杭州兴润认购5000万元结构性存款产品[88] 公司股息与股份相关 - 董事会建议不就2024年度派付末期股息（2023年：无）[78] - 公司将在2025年6月2日至6月5日暂停办理股份过户登记手续[79] - 公司保持公众持股量占已发行总股本25%的最低水平[85] - 上市所得款项净额约48%用于收购等，已动用约15.3%，预计2025年12月31日前悉數動用[89] - 上市所得款项净额约12%用于投资未来社区试点项目服务，已全部使用[89] - 上市所得款项净额约15%用于创建智慧社区等，已全部使用[89] - 公司董事会提呈2024财年经审核综合财务报表[122] - 董事会不建议就2024财年派付任何末期股息，2023财年也无派付[126] - 公司拥有有效的股息政策，可从已变现或未变现溢利、储备或股份溢价账支付股息[127] 公司董事相关信息 - 俞昀女士2015年5月自南加州大学取得工商管理学士学位[93] - 朱轶桦先生2005年6月毕业于浙江大学城市学院，2016年1月自西安建筑科技大学取得建筑及土木工程硕士学位[93] - 朱从越先生1991年7月自浙江大学取得电力系统及自动化学士学位[97] - 俞昀女士2015年8月至2016年7月在宋都物业实习，2016年8月至2017年8月在陆金所人力资源招聘团队工作[91][92] - 朱轶桦先生自2005年8月起加入杭州宋都房地产代理有限公司，在房地产行业拥有逾17年经验[93] - 朱从越先生自1995年1月起在金融及相关领域工作，拥有逾20年经验[96] - 俞昀女士、朱轶桦先生、朱从越先生在集团多个成员公司担任不同职位[91][93][95][96] - 章靖忠先生曾在多家上市公司担任独立董事，如2015 - 2019年任浙江海亮股份有限公司独立董事等[103] - 叶茜女士自2023年9月起担任广东高乐股份有限公司独立董事[108] - 刘国辉先生曾在多家公司任职，如1996 - 1997年任天职香港审计员等[111] - 刘国辉先生现担任豊展控股有限公司、稀美资源控股有限公司等公司独立非执行董事[112] - 刘国辉先生于1996年7月自香港树仁学院取得会计学荣誉文凭，2014年11月获香港浸会大学颁发企业管治与董事学硕士学位[113] - 俞昀女士服务合约自上市日期起计为期三年；朱轶桦先生自2024年3月1日起计为期三年；朱从越先生自2023年6月2日起计为期三年；张振江先生自2023年7月4日起计为期三年；叶茜女士自2023年11月24日起计为期三年；黄恩泽先生和朱浩贤先生自2024年1月4日起计为期三年[150][151][152][153][154][155][156] - 本报告期内，无董事在重大交易、安排或合约中直接或间接拥有重大权益[158] - 本报告期内，无有关公司业务整体或任何重大环节的管理及行政方面的合约订立或仍然有效[159] - 薪酬委员会为董事及高级管理层薪酬政策及架构向董事会提建议，董事会参考多因素审议薪酬水平[161] - 2024年12月31日，无董事或公司最高行政人员在相关股份、债权证中拥有须知会公司及联交所的权益或淡仓[165] - 本报告期内，董事或其配偶、18岁以下子女无获授或行使认购公司或其相联法团股本或债务证券的权利[166] 公司股权结构 -