财务业绩：收入与利润 - 公司2024年收益为人民币334.169亿元[13][16] - 公司2024年亏损为人民币75.39亿元[13][16] - 公司母公司拥有人应占亏损为人民币68.298亿元[13][16] - 总收入下降至人民币334.169亿元，同比下降13.8%[46][48] - 销售物业已确认收益为人民币333.311亿元，同比下降13.8%[31] - 物业销售收入下降至人民币333.31088亿元，同比下降13.9%[49] - 公司2024年应占合营企业溢利为人民币3840万元，2023年为亏损人民币2820万元[73][77] - 公司2024年应占联营公司溢利为人民币1.165亿元，2023年为亏损人民币1.497亿元[73][78] 财务业绩：成本与费用 - 销售成本下降至人民币314.531亿元，同比下降14.1%[52][57] - 毛利下降至人民币19.638亿元，同比下降9.9%，毛利率升至5.9%[53][58] - 其他收入及收益下降至人民币3060万元，同比下降62.8%[54][60] - 行政开支同比下降4.0%，从2023年的人民币6.559亿元降至2024年的人民币6.295亿元[63][68] - 其他开支同比下降32.0%，从2023年的人民币45.946亿元降至2024年的人民币31.235亿元[64][69] - 汇兑净亏损从2023年的人民币1.609亿元降至2024年的人民币5450万元[64][69] - 开发中物业及持作出售已竣工物业减值亏损从2023年的人民币43.759亿元降至2024年的人民币23.281亿元[64][69] - 金融资产减值净亏损同比下降53.4%，从2023年的人民币14.264亿元降至2024年的人民币6.643亿元[64][70] - 投资物业公平值亏损为2024年的人民币5.732亿元，2023年为人民币6.444亿元[65][71] - 融资成本同比上升44.1%，从2023年的人民币25.889亿元增至2024年的人民币37.303亿元[72][76] - 所得税开支从2023年的人民币4.813亿元降至2024年的人民币1.703亿元[74][79] 合约销售表现 - 2024年合约销售金额为人民币67.29亿元，同比下降56.3%[27][28] - 2024年总合约销售建筑面积为458,886百万平方米，同比下降55.3%[27][28] - 2024年合约平均售价为人民币14,664元/平方米，2023年为人民币14,986元/平方米[27][28] - 2024年已确认平均售价为人民币17,340元/平方米，同比上升12.4%[31] - 2024年已交付总建筑面积为1,919,853平方米，2023年为2,504,245平方米[33] 业务运营：项目交付与客户满意度 - 公司2024年实现约26,900套新房交付[14][18] - 公司客户满意度得分显著高于行业平均水平[14][18] 地区表现：合约销售 - 长三角地区2024年合约销售金额占比最高，达45.0%[30] - 海峡西岸地区2024年合约平均售价最高，为人民币16,279元/平方米[30] 地区表现：已确认收益 - 华中地区2024年已确认平均售价同比增幅最大，达53.4%[33] - 珠三角地区2024年首次实现已确认收益，金额为人民币21.632亿元[33] 资产状况：物业与土地储备 - 持作出售已竣工物业减少至人民币294.834亿元，同比下降1.0%[36][40] - 开发中物业大幅减少至人民币333.734亿元，同比下降48.2%[37][42] - 土地储备总建筑面积995万平方米，2024年度未补充新土地[45][47] - 公司总土地储备面积为9,940,686平方米[185][187] - 公司总土地成本为173.765亿元人民币[185][187] - 合营企业及联营公司开发的土地储备面积为2,782,692平方米[185][187] - 合营企业及联营公司开发的土地成本为58.743亿元人民币[185][187] 资产状况：投资物业 - 租金收入下降至人民币7650万元，同比下降1.4%[38][43] - 投资物业总数11项，其中8项已出租，总建筑面积684,476平方米[39][44] 债务与流动性 - 公司总借款为588.54亿元人民币，较去年同期的595.08亿元略有下降[88] - 即期借款总额为542.19亿元人民币，占债务结构主要部分，较去年同期的525.77亿元增加3.1%[88][90] - 非即期借款大幅减少至46.35亿元人民币，同比下降33.1%[88] - 一年内到期债务达542.19亿元人民币，占债务总额92.1%[90] - 净债务权益比率恶化至-2,441.9%，去年同期为885.5%[94][97] - 流动比率降至0.88，较去年0.97进一步恶化[94][97] - 抵押资产包括账面价值582.6亿元的投资物业和1,988.77亿元的开发中物业[91][92] - 按揭担保产生的或有负债减少至197.6亿元，同比下降32.4%[98][102] - 为关联方提供的金融担保达27.61亿元[99] 债务违约与重组 - 公司未支付2022年6月到期优先票据到期未偿还本金人民币10,020,000元及应付利息[113] - 公司未支付2022年4月到期优先票据到期未偿还本金23,361,000美元及应付利息[113] - 公司未支付2023年9月到期优先票据到期未偿还本金200,000,000美元及应付利息[113] - 公司未支付2024年3月到期优先票据到期未偿还本金200,000,000美元及应付利息[113] - 公司未支付2024年4月到期优先票据到期未偿还本金290,000,000美元及应付利息[113] - 公司未支付2024年9月到期优先票据到期未偿还本金340,000,000美元及应付利息[113] - 公司未支付2025年2月到期优先票据到期未偿还本金350,000,000美元及应付利息[113] - 公司未支付2023年5月到期优先票据到期未偿还本金300,000,000美元及应付利息[113] - 公司未支付2023年3月到期优先票据到期未偿还本金728,623,000美元及应付利息[115] - 公司未支付2023年3月到期人民币优先票据到期未偿还本金人民币1,589,980,000元及应付利息[115] - 公司未能支付2021年人民币票据、2021年4月票据、2019年10月票据及2021年9月票据到期本金及利息，构成违约事件[118] - 公司未收到任何优先票据或永续资本证券持有人发出的加速还款通知[117][119] - 公司境外债务重组方案涉及2022年8月至2025年1月期间发布的29份公告[120][123] - 截至2024年12月31日，公司未支付2019年和2020年贷款到期本金及利息，构成违约事件[144] 流动性管理与措施 - 公司持续实施流动性管理和成本节约措施[19] - 公司正就境外整体债务管理方案与顾问合作进行境外债务重组[19] - 公司已启动境外整体债务管理方案应对流动性压力[93][96] - 公司已启动境外整体债务管理方案以应对贷款违约[144] 股息政策 - 董事会不建议派发2024年末期股息[13][16] 投资与资产处置 - 公司2024年度未进行任何重大附属公司、合营企业及联营公司的收购或出售[122][126] - 公司2024年度未持有任何重大投资[127][130] - 公司目前无任何重大投资或资本资产收购计划[128][131] 人力资源 - 公司2024年平均雇员人数为927名，较2023年的1549名下降40.2%[132] - 公司为全体员工提供包含基本薪资、酌情花红及绩效工资的薪酬方案[134] - 公司根据香港强制性公积金计划条例为香港雇员提供退休金计划[135] 管理层与董事会 - 李先生自2018年4月加入公司担任多个关键职位包括区域总经理及执行副总裁[196] - 李先生自2019年7月起负责管理设计运营投资销售等职能部门[196] - 王传序先生54岁于2017年12月获委任为独立非执行董事[197][200] - 王传序先生拥有超过20年中国金融业及上市公司服务经验[197][200] - 王传序先生持有中国证监会授予的证券投资咨询资格[197][200] - 王传序先生持有深圳证券交易所颁发的董事会秘书证书[197][200] - 王先生曾担任兴业证券研究员及投资银行高级经理[198] - 王先生曾任国金证券投资银行部业务董事[198] - 王先生曾担任中福实业副总经理及董事会秘书[198] - 王先生曾担任泰禾集团副总经理及董事会秘书[198] 融资安排 - 公司2019年融资协议获得2.34亿港元和9000万美元双币种定期贷款融资，总计约1.2亿美元[137] - 2019年贷款融资金额为2.34亿港元和9000万美元，总计约1.2亿美元[141] - 2019年贷款协议规定，若欧氏家族共同持股低于51%或失去管理控制权，贷款可被撤销并立即到期[142] - 2020年贷款融资金额为2.73亿港元和1.06亿美元，总计约1.41亿美元[143] - 参与行加入后，2020年贷款融资总额增至约1.61亿美元[143] - 2020年贷款协议规定，若欧氏家族持股低于51%或主席非指定人员，贷款可被撤销并立即到期[144] 项目详情（按地区/项目列举） - 上海虹桥正荣府土地储备面积82,362平方米，土地成本25,600万元人民币[150] - 南京正荣滨江紫阙土地成本34,000万元人民币，规划建筑面积155,933平方米[150] - 南京正荣润峰土地成本31,200万元人民币，预计竣工日期为2019年5月[150] - 苏州保利正荣棠悦花园土地成本24,049.5万元人民币，集团应占权益45.13%[150] - 杭州鹤亭熙青府土地成本8,941.2万元人民币，预计竣工日期2024年10月[150] - 南京正荣奥体南宸紫阙土地成本32,300万元人民币，集团应占权益30.6%[150] - 南京时代天樾土地成本17,000万元人民币，规划建筑面积156,454平方米[150] - 南京正荣悦东府土地储备面积84,929平方米，预计竣工日期2023 extreme年4月[150] - 南京正荣润棠府土地成本25,000万元人民币，规划建筑面积42,031平方米[150] - 南京弘阳望江悦府土地成本25,800万元人民币，集团应占权益51%[150] - 滁州正荣润熙府项目总建筑面积112,400平方米，预计2025年12月完工，权益占比100%[28] - 宿迁钟吾正荣府项目总建筑面积130,616平方米，预计2023年6月完工，权益占比100%[29] - 徐州云龙湖正荣府项目总建筑面积60,113平方米，预计2022年12月完工，权益占比100%[30] - 张家港棠颂云著项目权益占比49.29%，总建筑面积105,138平方米，预计2022年10月完工[155] - 杭州鹤亭熙青府项目权益占比80%，总建筑面积89,412平方米，预计2024年10月完工[155] - 南京正荣奥体南宸紫阙项目权益占比30.6%，总建筑面积323,000平方米，预计2023年12月完工[155] - 南京正荣悦辰府项目权益占比49%，极总建筑面积51,000平方米，预计2022年4月完工[156] - 南京正荣润岚府项目权益占比100%，总建筑面积138,000平方米，预计2022年12月完工[156] - 南京正荣江望润府项目权益占比51.01%，总建筑面积246,000平方米，预计2022年12月完工[156] - 虹桥正荣府项目权益占比100%，总建筑面积256,000平方米，预计2022年7月完工[156] - 南京正榮潤辰府项目公司应占权益为51.00%，土地成本为1.45亿元人民币，土地储备为29,396平方米[158] - 南京正榮潤棠府项目极公司应占权益为100.00%，土地成本为2.50亿元人民币，土地储备为42,031平方米[158] - 南京弘陽望江悅府项目公司应占权益为51.00%，土地成本为2.58亿元人民币，土地储备为58,952平方米[159] - 滁州正榮府项目公司应占权益为40.00%，土地成本为4,130万元人民币，土地储备为8,953平方米[159] - 滁州時光風華園项目公司应占权益为50.极10%，土地成本为2,225万元人民币，土地储备为11,614平方米[159] - 滁州正榮潤熙府项目公司应占权益为100.00%，土地成本为1.124亿元人民币，预计2025年12月竣工[159] - 宿遷鐘吾正榮府项目公司应占权益为100.00%，土地成本为1.30616亿元人民币，土地储备达209,791平方米[159] - 徐州雲龍湖正榮府项目公司应占权益为100.00%，土地成本为6,011.3万元人民币，土地储备为45,382平方米[159] - 长三角地区土地储备总面积2,620,199平方米，土地成本总额544.557亿元人民币[161] - 合肥正荣旭辉政务未来项目土地成本1.61978亿元人民币，权益占比55%[161] - 六安碧桂园正荣凤凰城北苑土地储备271,269平方米，权益占比34.38%[161] - 阜阳颍州正荣府土地储备235,293平方米，预计2024年6月竣工[161] - 中部地区土地储备总面积878,636平方米，土地成本总额87.6601亿元人民币[161] - 武汉正荣恒瑞御峯项目权益占比49.66%，土地成本6,356.6万元人民币[极161] - 长沙中梁正荣府权益占比51%，土地成本1.1925亿元人民币[161] - 郑州城南正荣府权益占比97.9%，土地成本9,000万元人民币[161] - 武汉蔡甸悦珑府东土地储备118,011平方米，土地成本4,447万元人民币[161] - 长沙正荣梅溪紫阙台土地成本7,678.1万元人民币，土地储备79,866平方米[161] - 长三角地区土地储备总量为2,273,693平方米，土地成本达5,445,570万元人民币[163][164] - 合肥正荣旭辉政务未来项目权益占比55%，土地成本161,978万元，土地储备78,414平方米[163] - 六安碧桂园正荣凤凰城北苑权益占比34.38%，土地成本111,500万元，土地储备271,269平方米[163] - 阜阳颍州正荣府权益占比100%，土地成本124,112万元，土地储备235,293平方米[163] - 中部地区土地储备总量为1,441,229平方米，土地成本876,601万元人民币[164] - 郑州城南正荣府权益占比97.9%，土地成本90,000万元，土地储备315,980平方米[163] - 武汉正荣恒瑞御峯权益占比49.66%，土地成本63,566万元，已无土地储备[163] - 长沙中梁正荣府权益占比51%，土地成本119,250万元，土地储备197,124平方米[163] - 合肥翡翠正荣府权益占比100%，土地成本111,374万元，土地储备45,003平方米[163] - 武汉正荣悦璟台权益占比100%，土地成本60,560万元，已无土地储备[163] - 西安北辰天樾北项目土地成本为8.583亿元人民币，地盤面積53,117平方米，预计2024年7月竣工[52] - 西安正荣紫阙台（西区）集团应占权益比例为93.49%，土地成本7.24亿元人民币[55] - 成都都江堰正荣悦珑府地盤面積48,140平方米，土地成本3.177亿元人民币[57] - 重庆悦溪正荣府地盤面積88,177平方米，土地成本8.2亿元人民币[60] - 福州润棠公馆土地成本极7.4亿元人民币，预计2024年11月竣工[63] - 福州正荣财富中心土地成本12.77亿元人民币，地盤面積113,333平方米[65] - 福州滨江正荣府土地成本28.9亿元人民币，集团应占权益80%[70] - 福州正荣悦榕府土地成本18.93亿元人民币，地盤面積61,510平方米[72] - 西部区域小计土地储备地盤面積427,676平方米，土地成本55.101亿元人民币[61] - 平潭正荣府悦玺项目土地成本11亿元人民币，地盤面積66,560平方米[77] - 福州正荣悦榕府项目权益占比51.00%，总建筑面积188,000平方米，已售面积86,479平方米[78] - 厦门联发正荣府权益占比51.00%，总建筑面积