财务数据关键指标变化 - 2024年合同销售金额94.16亿元，较2023年的143.46亿元下降34.4%[62] - 2024年合同销售建筑面积79.2万平方米，较2023年的90.4918万平方米下降12.5%[62] - 2024年合同销售平均售价11889元/平方米，较2023年的15862元/平方米下降25.0%[62] - 2024年已确认收入131.105亿元，较2023年的210.108亿元下降37.6%[62] - 2024年毛损29.858亿元，较2023年的毛利25.877亿元下降215.4%[62] - 2024年年度亏损168.709亿元，较2023年的43.446亿元增长288.3%[62] - 2024年末资产总额885.45亿元，较2023年末的1211.072亿元减少[62] - 2024年末负债总额964.125亿元，较2023年末的1104.495亿元减少[62] - 2024年末现金及银行结馀22.243亿元，较2023年末的39.721亿元下降[62] - 2024年末土地储备总计1037.1371万平方米，较2023年末的1330.7108万平方米下降[65] - 2024年集团业务收入为131.105亿元，较2023年减少37.6%[103][107] - 2024年亏损为168.709亿元，较2023年增加125.263亿元[103][107] - 2024年核心净亏损为162.3亿元，较2023年的44.413亿元增加117.887亿元[103][107] - 2024年公司拥有人应占亏损为166.103亿元，较2023年增加121.036亿元[103][107] - 2024年每股基本亏损为7.90元，2023年为2.14元[103][107] - 公司收入从2023年的21010.8百万元减少至2024年的13110.5百万元，减少7900.3百万元，减幅为37.6%[151][152] - 物业销售收入从2023年的196.549亿元降至2024年的124.158亿元，减少72.391亿元，降幅36.8%[155][158] - 2024年无城市更新业务收入，2023年为6.682亿元[156][159] - 租赁收入总额增至2024年的6.947亿元，增加700万元，增幅1.0%[157][160] - 销售成本从2023年的184.231亿元降至2024年的160.964亿元，减少23.267亿元，减幅12.6%[162][168] - 2024年毛损约29.859亿元，2023年毛利约25.877亿元，2024年毛损率约22.8%，2023年毛利率12.3%[163][169] - 其他收入及收益从2023年的6.432亿元降至2024年的3.778亿元[164][170] - 销售及市场推广成本从2023年的2.685亿元降至2024年的1.92亿元，减少7650万元，减幅28.5%[165][171] - 行政开支从2023年的8.081亿元降至2024年的6.032亿元，减少2.049亿元，减幅25.4%[166][172] - 金融资产减值及撇销亏损从2023年的3.735亿元增至2024年的10.673亿元，增加6.938亿元，增幅185.8%[167][173] - 2024年12月31日，公司对合营企业投资减值亏损20.81亿元，2023年为20.45亿元[176] - 2024年合营企业权益减值亏损为20.811亿元，较2023年的20.456亿元增加0.355亿元[181][185][188] - 2024年其他开支为93.622亿元，较2023年的48.251亿元增加45.371亿元[185][188] - 2024年融资成本为21.537亿元，较2023年的12.483亿元增加9.054亿元，增幅72.5%[189][193] - 2024年所得税抵免为2.998亿元，2023年所得税开支为4.669亿元[190][194] - 2024年年度亏损为168.709亿元，较2023年增加125.263亿元；每股基本亏损为7.90元，2023年为2.14元[191][195] - 2024年公司拥有人应占亏损为166.103亿元，较2023年增加121.036亿元[192][196] - 2024年公司拥有人应占核心净亏损为159.694亿元，较2023年的46.034亿元增加113.66亿元[192][196] - 2024年12月31日，集团现金及银行存款账面结余约为22.243亿元，较2023年12月31日减少44.0%[197] - 2024年12月31日，集团受限银行存款为13.838亿元，2023年12月31日为22.393亿元[197] - 2024年12月31日，集团计息应付款项为50.328亿元，2023年12月31日为50.829亿元[198] - 2024年12月31日，集团计息银行贷款及其他借款（不包括应付利息）约为人民币463.964亿元[199] - 一年内到期借款从2023年12月31日的人民币274.547亿元增加至2024年12月31日的人民币322.924亿元[199] - 2024年12月31日，集团现金及银行存款账面余额约为人民币22.243亿元，较2023年12月31日减少44.0% [200] - 2024年12月31日，集团受限银行存款为人民币13.838亿元，2023年12月31日为人民币22.393亿元[200] 各条业务线表现 - 2024年集团无城市更新业务收入[113] - 2024年公司租赁收入为6.947亿元，占总收入的5.3%[114][116] - 2024年公司城市更新业务无收入[115] - 公司2024年物业发展及物业租赁和转租收入占比分别约为94.7%及5.3%[151][152] 各地区表现 - 广州合同销售金额为23.12亿元，占比24.5%[111] - 佛山合同销售金额为27.22亿元，占比28.9%[111] - 广州土地储备2,176,730平方米，占比21.0%[118] - 清远土地储备2,180,914平方米，占比21.0%[118] - 佛山土地储备1,332,243平方米，占比12.8%[118] - 惠州土地储备1,074,134平方米，占比10.4%[118] - 江门土地储备1,061,066平方米，占比10.2%[118] - 肇庆土地储备671,252平方米，占比6.5%[118] 管理层讨论和指引 - 2025年公司将推进境内外债务重组和修复资产负债表[53][55] - 2025年公司将抓住政策和市场机遇促销售并降本增效[53][55] - 2025年公司将提升产品和服务品质[54][56] - 公司将积极销售、紧抓回款、降本增效，保持稳定的经营现金流[146][150] 其他没有覆盖的重要内容 - 截至2024年12月，集团总资产超885亿元人民币[10][12] - 公司目前在17个经济发达城市共有132个处于不同开发阶段的项目，为近60万业主提供服务[10][13] - 2024年公司在15座城市30余个项目，顺利实现15000套交付[17] - 2020年公司合同销售额突破1003亿元人民币[17] - 2014年公司在香港发行首笔2.25亿美元债券[18] - 2015年公司在国内发行首笔20亿元人民币债券[18] - 2013年公司合同销售突破100亿元人民币[18] - 公司位列2024年广东省民营企业100强[23] - 公司位列2024年广东省服务业民营企业50强[23] - 公司位列2024年度“表现力指数”商业地产企业表现50强[23] - 2024年公司在超10座城市实现近15000套高品质交付[35][45][46] - 2024年是公司成立25周年[38][41] - 公司境外债重组方案获超80%债权人认可[45][47] - 公司股份代号为1233[33] - 公司独立核数师为安永会计师事务所[33] - 公司主要往来银行包括工商银行、农业银行等[33] - 公司网址为www.timesgroup.cn[33] - 截至2024年12月31日，集团共有132个处于不同阶段的主要项目[108][109] - 2024年集团合同销售约为94.16亿元，总建筑面积约为79.2万平方米[108][109] - 截至2024年12月31日，公司用于出租的建筑面积分别为时代地产中心约44,181平方米、成都时代中心约30,490平方米、时代E - Park（天河）二期约64,800平方米，用于转租的建筑面积约为889,054平方米[114][116] - 截至2024年12月31日，公司总土地储备约为1040万平方米，可满足未来三年发展需求[117] - 时代幸汇预计2018年竣工，地盘面积20177平方米，供出售建筑面积27472平方米，所有者权益占比100%[122] - 时代香海彼岸预计2020年竣工，地盘面积53985平方米，供出售建筑面积28203平方米，所有者权益占比100%[122] - 时代风华（增城）预计2020年竣工，地盘面积24825平方米，供出售建筑面积1910平方米，所有者权益占比87%[122] - 时代倾城（中新）2020 - 2021年竣工部分，地盘面积90976平方米，供出售建筑面积97531平方米，所有者权益占比100%[122] - 时代倾城（中新）2027 - 2028年竣工部分，地盘面积31509平方米，供出售建筑面积98138平方米，其他建筑面积52970平方米，所有者权益占比100%[122] - 时代城（广州）预计2021 - 2027年竣工，地盘面积178038平方米，供出售建筑面积72160平方米，其他建筑面积129048平方米，所有者权益占比51%[122] - 时代云来（广州）预计2021 - 2025年竣工，地盘面积67695平方米，供出售建筑面积57423平方米，其他建筑面积9998平方米，所有者权益占比100%[122] - 时代天境（广州）预计2022 - 2023年竣工，地盘面积44995平方米，供出售建筑面积34560平方米，所有者权益占比100%[122] - 时代印象（广州）预计2021 - 2026年竣工，地盘面积102948平方米，供出售建筑面积68062平方米，其他建筑面积143813平方米，所有者权益占比75%[122] - 时代名著（增城）预计2021 - 2026年竣工，地盘面积77530平方米，供出售建筑面积27503平方米，其他建筑面积70250平方米，所有者权益占比75%[122] - 时代星英御岛（佛山）地盘面积37,835平方米，已竣工供出售建筑面积8,112平方米，所有者权益75%[125] - 时代招商天禧（佛山）地盘面积43,518平方米，已竣工供出售建筑面积3,955平方米，所有者权益50%[125] - 时代天境（佛山）地盘面积67,579平方米，已竣工供出售建筑面积38,370平方米，所有者权益100%[125] - 保利 • 时代（佛山）地盘面积48,498平方米，已竣工供出售建筑面积9,221平方米，所有者权益49%[125] - 保利时代天珀（佛山）地盘面积120,487平方米，已竣工供出售建筑面积39,236平方米，所有者权益33%[125] - 时代印记（佛山）地盘面积62,063平方米，已竣工供出售建筑面积64,665平方米，所有者权益51%[125] - 佛山大沥沿江路项目地盘面积36,313平方米，已竣工供出售建筑面积8,015平方米，所有者权益100%[125] - 佛山南海水头工业区何细泉项目地盘面积12,688平方米，已竣工供出售建筑面积3,512平方米，所有者权益33%[125] - 佛山顺德伦教项目地盘面积38,654平方米，已竣工供出售建筑面积6,950平方米，所有者权益100%[125] - 时代全球创客小镇地盘面积223,952平方米，已竣工供出售建筑面积74,514平方米，所有者权益75%[125] - 江门时代倾城（鹤山）地盘面积120,804平方米，已竣工供出售建筑面积3,285平方米，所有者权益占比70%[127