公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司股东应占权益为人民币80.22亿元，每股资产净值为人民币1.64元[16][20] - 2024年集团营业收入为人民币207亿元，毛利额约人民币9.85亿元[16][20] - 公司录得公司拥有人应占亏损约人民币18.5亿元，但报告期末公司拥有人应占保留溢利仍维持人民币75亿元规模[17][20] - 2024年公司亏损16.8963亿元（2023年盈利12.51815亿元），同比减少约235%[143] - 2024年公司股东应占亏损18.50755亿元（2023年盈利1.33414亿元），同比减少约1487%[143] - 2024年公司基本及摊薄每股亏损0.3773元（2023年每股盈利0.0272元），同比减少约1487%[143] - 截至2024年12月31日，公司股东应占权益为80.21863亿元（2023年为99.1225亿元），较去年底减少约19%[144] - 2024年公司营业额为206.61233亿元（2023年为288.00845亿元），同比减少约28%[145] - 2024年亏损16.90亿元，2023年溢利12.52亿元，同比减少约235% [147] - 2024年营业额206.61亿元，2023年288.01亿元，同比减少约28% [148] - 2024年毛利9.85亿元，2023年38.71亿元，同比下降约75%，毛利率约为4.77%，同比下降8.67个百分点 [150][153] - 2024年末流动资产净值275.39亿元，2023年225.84亿元；银行结余及现金127.34亿元，2023年102.83亿元 [156][160] - 2024年末计息债务总额349.09亿元，2023年352.38亿元；净计息债务对权益比率为67%，2023年为71% [157][160][161] - 2024年末或然负债54.01亿元，2023年64.32亿元 [163][167] - 2024年末重庆、西安和南京的待售物业土地、投资物业和贸易应收款已质押，账面价值分别约为122.33亿元、1.54亿元和0.02亿元，2023年分别为106.73亿元、1.63亿元和0.11亿元 [164] - 2024年12月31日，公司已抵押账面价值约122.33亿元的土地、15.39亿元的投资物业及19.9万元的业务应收款项，为30.99亿元银行借贷作担保，2023年对应数值分别为106.73亿元、16.32亿元、107.1万元和38.49亿元[168] 公司融资与资金状况 - 2024年公司银行和金融机构借款加权平均融资成本为3.77% [39] - 截至2024年末公司持有货币资金127亿元，资产负债率53%，净负债率26%，“三条红线”持续绿档 [39] - 公司全年银行及金融机构借款加权平均融资成本为3.77%，处于行业较低水平[40] - 2024年末，公司持有货币资金127亿元，资产负债率为53%，净负债率为26%，“三道红线”持续处于绿档[40] 宏观经济数据 - 2024年中国经济首季度同比增长5.3%，二、三季度增速放缓，四季度同比增长5.4%[18][21] - 2024年中国GDP首次超过人民币134万亿元，同比增长5% [23] - 2024年中国全年GDP达1349084亿元，同比增长5.0%[135][139] - 2024年房地产业增加值占GDP比重降至6.3%，较2023年降0.5个百分点 [24][26] - 2024年前9个月全国新建商品房销售额68880亿元，同比降22.7%，全年销售额96750亿元，同比降幅收窄至17.1% [24][26] - 2024年中国房地产开发投资100280亿元，同比下降10.6%；新建商品房销售面积97385万平方米，下降12.9%，销售额96750亿元，同比下降17.1%[136][139] 公司销售业务数据关键指标变化 - 2024年公司连同联合营公司合约销售金额424.6亿元，销售面积1,895,802平方米，同比从年初下跌32%到全年增长10% [29][32] - 2024年公司及联营、合营公司全年合同销售总额424.6亿元，从一季度同比下降32%实现全年10%的增长[142] - 2024年全年合约签约额424.6亿元，从首季度同比下跌32%到全年增长10% [146] - 2024年合约销售总额约424.62亿元，2023年386.00亿元，同比增加10.00%；合约销售总面积约189.58万平方米，2023年189.85万平方米，同比减少0.14% [166] - 截至2024年12月31日止年度，公司连同其联营公司及合营公司合同销售总额约424.62亿元，同比增加10.00%，合同销售总面积约189.58万平方米，同比减少0.14%，平均售价约为每平方米22,398元[170] - 2024年按地区合同销售金额占比：重庆11%（44.16亿元）、广州20%（85.47亿元）、西安28%（119.90亿元）等；合同销售面积占比：重庆18%（34.14万平方米）、广州15%（27.57万平方米）、西安37%（70.14万平方米）等[171] 公司土地储备与项目开发数据 - 2024年公司拥有主要控制权新拓土地3宗，总计容面积约285,500平方米，总地价约27.78亿元 [30][32] - 2024年公司新增三宗有重大控制权的土地开发投资，均位于广州、西安等一二线城市[138][140] - 2024年12月31日，公司在广州、佛山、重庆、西安、南京及句容拥有45个房地产开发项目[173][175] - 2024年12月31日，未售或未预售物业项目的可售建筑面积（土地储备）为420.18万平方米[174][175] - 土地储备按城市划分占比：佛山2%、广州7%、重庆53%、南京及句容20%、西安18%[176] - 重庆未来可售建筑面积总计223.02万平方米[180] - 西安未来可售建筑面积总计75.61万平方米[180][181] - 南京及句容未来可售建筑面积总计81.81万平方米[182] - 广州未来可售建筑面积总计31.18万平方米[182] - 佛山项目总面积1050690，未来可售总面积85639，公司在招商悦府项目所占权益为50%，招商樾园项目所占权益为50%[187] - 广州项目总面积991290，未来可售总面积311843，南沙庆盛项目公司所占权益为100%，林屿境项目公司所占权益为100%[187] - 重庆项目总面积6369267，未来可售总面积2230164，长嘉汇项目公司所占权益为50%，依云江湾项目公司所占权益为100%[187] - 招商曦岸项目公司所占权益为60%，已售面积906[187] - 招商悦府项目总面积326112，可售/出租总面积249775，已售及交付面积238628[187] - 招商樾园项目总面积309372，可售/出租总面积270402，已售及交付面积245085[187] - 招商雍景湾项目总面积283587，可售/出租总面积283587，已售及交付面积267467[187] - 卓越招商臻珑府项目总面积111684，可售/出租总面积73299，已售及交付面积61713[187] - 南沙庆盛项目已售面积136911，可售/出租总面积92179[187] - 林屿境项目已售面积89060，可售/出租总面积71352[187] - 南京及句容项目总建筑面积3496802，未来可售建筑面积818124[190] - 西安项目总建筑面积3665435，未来可售建筑面积756053[190] - 公司所有项目总建筑面积15573484，未来可售建筑面积4201823[190] - 中国招商国际E城公司权益占比100%，总建筑面积372916[190] - 东望府公司权益占比51%，总建筑面积315482[190] - 南京水木雍荣府西江瑞府公司权益占比分别为20%、28%，总建筑面积分别为278840、239621[190] 公司项目落成情况 - 招商曦岸实际/估计落成日期为2019年1月[193] - 招商悦府实际/估计落成日期为2019年10月[193] - 招商樾园实际/估计落成日期为2020年1月[193] - 招商岸芷汀兰实际/估计落成日期为2020年6月[193] - 西安招商城市主场预计2021年12月落成，用途为住宅及商业[197] - 西安招商丝路中心预计2022年8月落成，用途为商业[197] - 广州招商雍景湾于2019年7月落成，用途为住宅及商业[200] - 广州卓越招商臻珑府预计2023年12月落成，用途为住宅[200] - 广州南沙庆盛项目预计2024年7月至2025年1月落成，用途为住宅[200] - 重庆长嘉汇于2021年8月落成，用途为住宅及商业[200] - 重庆依云江湾于2021年7月落成，用途为住宅及商业[200] - 重庆公园大道预计2024年8月落成，用途为住宅及商业[200] - 重庆雍璟城于2020年3月落成，用途为住宅及商业[200] - 重庆云邸小区于2020年9月落成，用途为住宅及商业[200] 公司香港CM + 酒店业务数据关键指标变化 - 2024年公司香港CM+酒店综合入住率超75%，平均每晚房价比市场平均高约8%，经营收入同比增3%，EBITDA同比增6% [34][36] 招商局商业房地产投资信托基金数据 - 截至2024年末招商局商业房地产投资信托基金总资产规模超100亿元，全年贡献资产管理服务收入约1742万元 [35][37] - 公司2024年获CCXGFI x HERA杰出绿色与可持续金融奖，招商局商业房地产投资信托基金获GRESB 4星评级 [35][37] 公司未来发展策略 - 2025年或成为房地产市场筑底回稳的关键之年[42][45] - 公司将加快新拿地项目开盘和旧改项目孵化进程，提高项目推进效率[43][46] - 公司将加强销售价格精细化管理，重新评估当期销售价格，平衡销售量与销售价格以提升项目利润[44][46] - 公司将通过“老盘新做”升级改造存量项目，探索新营销策略，利用政策机遇助力项目去化[48][50] - 2025年公司将对标国内一线企业提升产品竞争力，协同提升全产品体系并探索科技应用[49][50] - 公司将持续深化降本增效，挖掘成本节约空间，管控费用，对亏损项目采取极致措施[52][54] 公司人员任职与背景信息 - 蒋铁峰于2023年9月25日被任命为公司非执行董事、董事会主席及提名委员会主席[61] - 蒋铁峰毕业于华中科技大学土木工程专业，获学士学位，后于清华大学获工程硕士学位[61] - 蒋铁峰于2023年9月25日获委任为公司非执行董事、董事会主席及提名委员会主席，现担任招商蛇口董事长及党委书记[62] - 余志良现年46岁，2024年8月5日再次加入公司出任非执行董事，曾于2012 - 2023年期间在公司担任多个职位，自2024年7月8日起担任招商蛇口财务总监及董事会秘书[64][65][67] - 李尧现年38岁，2023年5月5日获委任为公司非执行董事及审核委员会成员，现为招商蛇口海外发展事业部总经理[70][72] - 苏树辉博士现年73岁，2010年12月11日获委任为执行董事兼执行委员会主席，2010年12月31日当选公司主席，2012年6月23日辞任董事会主席等职位但留任执行董事[75][79] - 苏树辉博士2023年6月15日退任前为澳博控股副主席、执行董事兼行政总裁，自2021年12月1日起担任域能控股执行董事及董事会主席[76][79][80] - 黄景源现年57岁，2016年3月18日获委任为公司执行董事，2023年2月2日获委任为公司总经理[82] - 余志良曾于2016年8月18日 - 2023年2月3日担任公司总经理，2012年6月29日 - 2016年8月17日担任公司财务总监[65][67] - 李尧于2023年5月25日获委任为招商局房托基金房托管理人的非执行董事[71][73] - 余志良曾于2010 - 2012年担任招商局地产（厦门）有限公司及福建中联盛房地产开发有限公司财务总监[66][68] - 苏树辉博士1973年毕业于香港大学获理学学士学位，2001年获Southern Cross University的International Management Centre授予管理学博士学位[77][79] - 黄先生于2016年3月18日获委任为公司执行董事，2023年2月2日进一步获委任为总经理，在房地产行业有超20年经验[87] - 陈燕女士现年47岁，2023年2月3日获委任为公司执行董事，兼任公司及深圳招商建设管理有限公司财务