财务数据关键指标变化 - 2024年公司收益7.28216亿港元，较2023年的2.06168亿港元增加253%[22][23] - 本年度亏损为3.50629亿港元，较2023年的2.89508亿港元增加21%[24][28] - 公司拥有人应占亏损为3.5193亿港元，较上年的2.89477亿港元增加22%[25] - 2024年物业开发及投资经营业务贡献收益6.7524亿港元，2023年为1.4823亿港元[22][23] - 2024年多媒体及娱乐经营业务贡献收益5078.8万港元，2023年为5350.3万港元[22][23] - 2024年电影相关业务经营业务贡献收益218.8万港元，2023年为443.5万港元[22][23] - 2024年电影相关业务收益为218.8万港元（2023年：443.5万港元），分类亏损为8546.5万港元（2023年：5256万港元）[35][37] - 2024年物业开发及投资经营业务收益为6.7524亿港元，2023年为1.4823亿港元；分类亏损为1.21106亿港元，2023年为1.34374亿港元[45][46] - 2024年多媒体及娱乐经营业务收益为5078.8万港元，2023年为5350.3万港元；分类亏损为5578万港元，2023年为5897.3万港元[49][51] - 2024年香港收益19.2万港元或0%（2023年：80.5万港元或1%），澳门收益6.7524亿港元或93%（2023年：1.4823亿港元或72%），中国收益5278.4万港元或7%（2023年：5667.3万港元或27%），其他地区无收益（2023年：46万港元或0%）[53][56] - 2024年行政开支1.47094亿港元（2023年：9540.8万港元），增加54%；折旧由1207.1万港元增至2762.1万港元，增幅129%；雇员福利开支6217.8万港元，较4302.3万港元增加45%[54][57] - 2024年市场推广、销售及发行开支1.01043亿港元（2023年：7910.8万港元），增加28%[58][59] - 2024年融资成本1.34827亿港元（2023年：1.42994亿港元），主要包括狄芃尼•豪舍建筑成本融资利息1.13474亿港元（2023年：1.39006亿港元），C7物业建筑成本融资利息2928.6万港元（2023年：无）已资本化[60][62] - 2024年12月31日，集团总资产42.05511亿港元（2023年：51.84596亿港元），流动资产净值28.63164亿港元（2023年：38.33363亿港元），流动比率4.6（2023年：4.5），现金及银行结余等总计1.26425亿港元（2023年：1.30581亿港元）[61][63] - 2024年12月31日，集团借贷总额16.29316亿港元（2023年：18.03257亿港元），包括定期贷款10.57829亿港元（2023年：15.80312亿港元）等多项贷款[64][65] - 2024年集团总债务为16.29316亿港元，拥有人权益为20.53818亿港元，资本负债比率为79%，2023年分别为18.03257亿港元、26.61142亿港元、68%[75][79] - 2024年12月31日，集团持有香港上市股本证券公平价值分别约为818.3万港元及1.1802亿港元，年内公平价值变动产生亏损993.3万港元[76][80] 各条业务线表现 - 物业开发及投资业务包括澳门“南湾湖计划C区7地段”和狄芃尼•豪舍项目[36][38] - 2024年物业销售及多媒体等业务开支增加致公司发布盈利警告，但预计未来回报丰厚[17][19] - C7物业于2025年1月13日取得预售许可证，1月24日完成封顶，预计2026年初取得占用许可证[15][16] - 2024年7月12日收购事项完成后，公司实际拥有C7物业75%权益[40][42] - C7物业地盘面积4,669平方米，建筑楼面面积极住宅25,832平方米、商业215平方米、停车场3,930平方米[39][41] - 公司取得5.5亿港元信贷融资用于C7物业建设、设计及销售开支[39][41] - 狄芃尼•豪舍建筑楼面面积极住宅31,192平方米、商业3,716平方米、停车场11,250平方米[43][44] - 2024年狄芃尼•豪舍第一座66个住宅单位、第二座16个住宅单位及27个车位和5个摩托车车位成交，总代价6.74308亿港元[43][44] - 截至2024年12月31日，狄芃尼•豪舍仍有126个住宅单位、243个车位及70个摩托车车位未售[43][44] - 狄芃尼•豪舍21个住宅单位、5个车位及2个摩托车车位已签署临时协议，总代价1.97697亿港元[43][44] - 狄芃尼•豪舍第一座接近售罄，第二座下半年推售[15][16] - 公司计划将狄芃尼•豪舍商场发展为购物中心[15][16] - 2024年公司在狄芃尼•豪舍开设一间餐厅、一间咖啡厅及一间便利店，业务处于早期阶段且亏损[52][55] - 2024年7月公司推出首个自家品牌产品“陈皮莲子红豆沙”，10月推出“很向样的牛肉干”[48][50] - 2025年1 - 2月自家品牌产品存货日日售清，公司要求供应商增加产能[48][50] - 截至2024年12月31日，公司先后推出陈皮莲子红豆沙、很向样的牛肉干等产品，销售渠道包括抖音、淘宝等[48][50] - 2025年初公司自家品牌产品在市场上越加受欢迎，赢得数百万消费者回头光顾[48][50] - 2024年商品交易总额（计及销货退回后）为3.78357亿人民币[49][51] - 抖音频道向太奢品曾创下单日过亿人民币的商品交易总额及单日逾8000万观众的记录[47] - 去年电影相关业务按金及其他应收款项预期信贷亏损拨备4106万港元，因支付制作电视剧按金3800万人民币已清算[35][37] - 电影相关业务分类亏损包括电影投资公允价值变动亏损6943.3万港元（2023年：726.5万港元）、电影版权减值亏损480万港元（2023年：10万港元）、制作中电影减值亏损962.5万港元（2023年：无）[35][37] - 公司计划2025年开始制作新电影，还计划投资短剧及网络电影[34] 各地区表现 - 2024年香港收益19.2万港元或0%（2023年：80.5万港元或1%），澳门收益6.7524亿港元或93%（2023年：1.4823亿港元或72%），中国收益5278.4万港元或7%（2023年：5667.3万港元或27%），其他地区无收益（2023年：46万港元或0%）[53][56] 管理层讨论和指引 - 公司计划将狄芃尼•豪舍商场发展为购物中心[15][16] - 公司计划2025年开始制作新电影，还计划投资短剧及网络电影[34] - 未来公司将提升狄芃尼•豪舍商场开发和住宅单位销售[101][104] - 公司将致力C7物业高质量开发并从中获利[101][104] - 公司将不断改善供应链管理能力，扩大产品组合[100][103] - 公司董事陈女士和向先生是关键意见领袖和名人，能通过直播带动销售[100][102] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司向股东提呈截至2024年12月31日止年度的年度业绩及年报[8][10] - 2024年内地客到港澳购物免税额度增至15,000元人民币[9][12] - 2024年国庆假期访澳旅客近100万人次[9][12] - 2024年澳门博彩收入累计2267.82亿澳门元，按年增长23.9%，恢复至疫情前的78%[9][12] - 2024年美国联储局自9月起三度减息，内地推6万亿元人民币化债[13][14] - 2024年澳门楼市成交量重上3000宗，各类型物业交投量升价跌[13][14] - 预计2025年上半年澳门住宅成交量较去年同期上升10%，约达3500宗[13][14] - 2024年1月澳门政府统一住宅按揭成数上限为七成，4月免除征收惩罚性税项[15][16] - 2024年7月推出首个品牌“向样”及首款甜品，后续多款产品受好评，2025年将推更多自有品牌产品[15][16] - 董事不建议派发2024年末期股息，2023年也无股息派发[27] - 总收益中，218.8万港元或0%来自电影相关业务，6.7524亿港元或93%来自物业开发及投资业务，5078.8万港元或7%来自多媒体及娱乐业务[30][32] - 2024年澳门住宅成交宗数增加11%，整体住宅单位每平方米平均价按年下跌9%[45][46] - 有抵押贷款原货币金额3.42亿新台币，以1.50297亿港元投资物业作抵押，年利率3.15厘，2028年3月12日到期[69][72] - 短期贷款以4279.9万港元物业及个人担保作抵押，年利率13.5厘，2025年11月20日到期，部分资金已用于偿还1亿港元无抵押年利率10厘贷款[69][73] - 董事贷款无抵押，年利率13.5厘，2025年11月20日到期，还款在短期贷款后递延[70][74] - 建筑贷款信贷额为5.5亿港元，以16.7086亿港元物业存货作抵押，年利率18厘，2026年11月2日到期[75][78] - 2024年12月31日，集团有银行及其他信贷融资24.66746亿港元，已动用20.30986亿港元[75][79] - 年内授予主要股东兼执行董事陈英明女士的1.64亿份奖励失效，年末无未归属奖励，2024年无购股权相关变动[76][81] - 2024年12月31日，账面价值14.60572亿港元物业存货等质押作17亿港元银行信贷抵押，16.7086亿港元物业存货质押作5.5亿港元其他信贷融资抵押等[82] - 2024年公司直播电商业务受竞争影响，但看好中国直播电商业务潜力[100][102] - 2023年5月7日，陈女士抖音直播电商活动商品交易总额超8100万元[106][108] - 向华强先生现年76岁，有50年影视多媒体业务经验，1996年任公司执行董事[105][107] - 陈明英女士现年68岁，有近40年影视多媒体业务和超15年地产项目经验，1996年任公司执行董事[106][108] - 李玉嫦女士现年57岁，有超20年娱乐及多媒体业务行政经验，2001年任公司执行董事[109] - 洪祖星先生现年84岁，有超50年电影发行经验，为香港特别行政区1500人选举委员会委员[109] - 洪先生自1996年起任公司非执行董事，曾在多家上市公司任职，如2016年4月14日至2023年6月16日任米格国际控股独立非执行董事[110][113] - 李女士57岁，2001年任公司执行董事，有超20年娱乐和多媒体行业管理经验[111] - 洪卓成先生84岁，1996年任公司非执行董事，有超50年电影发行经验，是1500人香港特别行政区选举委员会成员[112][113] - 何伟志先生73岁，1996年任公司非执行董事，2003年4月1日至2024年12月20日任毅兴行独立非执行董事[114][116] - 戴国良先生67岁，2024年1月18日任财华社集团执行董事，2017年5月12日起任信越控股独立非执行董事[114][115][118] - 曾善美女士60岁，1999年加入集团，任法律行政经理，有超15年影视业务经验[119][121] - 韦家辉先生62岁，2000年加入集团，任影视制作顾问，有超20年影视制作经验[120] - 洪先生自2014年10月10日和2017年4月6日分别任港湾数字产业资本和威华达控股独立非执行董事[110][113] - 戴先生2018年8月7日至2024年10月14日任盛京银行独立非执行董事[115][118] - 洪先生2016年5月23日至2022年12月21日任壹家壹品(香港)控股执行董事[110][113] - 黄淑娴女士59岁，1990年毕业于香港城市大学，2001年加入集团，负责会计及财务申报程序和内部控制系统[123][126] - 杨芷昕小姐59岁，1997年加入集团，推动超10万平方米资产落地，带领团队获多个酒店奖项[124][127] - 张赛先生34岁，2013年毕业于安徽大学，2023年加入