财务数据关键指标变化 - 2024年公司实现收入约9.515亿元，较2023年增长约10.4%；实现利润约6110万元，较2023年增长约19.8%；公司拥有人应占利润约5900万元，较2023年增长约18.7%[21] - 2024年集团总收入约951.5百万元，较2023年的约862.2百万元增加约10.4%[30][31] - 2024年集团毛利约143.2百万元，较2023年的约118.0百万元增加约21.4%，毛利率约15.1%，较2023年增加约1.4%[30][31] - 2024年集团利润约61.1百万元，较2023年的约51.0百万元增加约19.8%[30][32] - 2024年公司总收益约9.52亿元，较2023年的约8.62亿元增加10.4%，其中城市服务收益占比62.5%，住宅物业管理服务占比21.1%，商业物业管理服务占比16.1%[49][50] - 2024年公司销售成本约8.08亿元，较2023年的约7.44亿元增加，主要因业务规模增加[50] - 2024年公司毛利约1.43亿元，较2023年的约1.18亿元增加21.4%，主要由于业务扩展[51] - 2024年公司毛利率为15.1%，较2023年的13.7%增加1.4%，各业务收益有不同程度变化[52] - 城市服务2024年毛利约7150万元，较2023年的约5780万元增加23.8%，收益约5.94亿元，较2023年的约5.25亿元增加13.2%[51][52] - 住宅物业管理服务2024年收益约2.01亿元，较2023年的约1.84亿元增加9.1%[52] - 商业物业管理服务2024年收益约1.53亿元，较2023年的约1.50亿元增加2.2%[52] - 2024年公司其他收入约850万元，较2023年的约380万元增加123.7%；行政开支及研发成本约6560万元，较2023年的5330万元增加23.1%[54][55] - 贸易及其他应收款项减值亏损从2023年的390万元增加192.3%至2024年的1140万元[56] - 财务成本从2023年的150万元减少约73.3%至2024年的40万元[57] - 所得税开支从2023年的1220万元增加约9.0%至2024年的1330万元[58] - 年内利润从2023年的5100万元增加约19.8%至2024年的6110万元[59] - 投资物业以及其他厂房及设备价值从2023年的6290万元增加约52.3%至2024年的9580万元[62] - 银行及手头现金从2023年的2.585亿元增加约65.1%至2024年的4.269亿元[68] - 流动资产净值从2023年的1840万元增加至2024年的1.485亿元[69] - 2024年12月31日现金及现金等价物约为4.245亿元，其中78.9%以人民币计值[70] - 2024年资本开支约为2120万元，2023年为5130万元[76] - 贸易及其他应收款项从2023年的2.623亿元减少至2024年的2.527亿元[63] - 非贸易性质的应收关联方款项等除个别评估方式提列的拨备为1100.4万元（2023年12月31日为547.4万元），报告期内按0.5%的预期亏损率计算[80] - 截至2024年12月31日，公司共有7833名全职雇员（2023年12月31日为7730名），员工成本约为5.275亿人民币（2023年为4.901亿人民币）[88] - 报告期内，最大客户及五大客户总收入分别占集团总收入24.49%及36.32%[101] - 报告期内，最大供应商及五大供应商总采购额分别占集团总采购额1.68%及5.71%[102] - 截至2024年12月31日止年度，集团就绿化维护服务应付270万元，占总销售成本0.3%[118] - 截至2024年12月31日止年度，经发控股集团就餐饮服务应付公司费用总额为640万元，占公司总收入的0.7%[122] - 截至2024年12月31日止年度，公司就停车场委托管理服务应付经发控股集团的费用总额为160万元，占公司总销售成本0.2%[126] - 截至2024年12月31日止年度，经发控股集团应付公司物业管理服务费5200万元，占公司总收入5.5%[131] 各条业务线表现 - 2024年，城市服务、住宅物业管理服务、商业物业管理服务为公司主要收入来源[37] - 2024年12月31日，公司城市服务、住宅物业管理服务、商业物业管理服务项目总数169个，在管建筑面积17,348千平方米，较2023年的14,607千平方米有所增加[38] - 截至2024年12月31日，公司为99个公共物业提供服务，总在管建筑面积约620万平方米；为31个住宅物业提供基础服务，总在管建筑面积约740万平方米；为39个商业物业提供基础服务，总在管建筑面积约380万平方米[41][45][47] 各地区表现 - 公司为陕西省国有综合城市服务及物业管理服务提供商，业务覆盖西安、铜川、韩城及石河子[35] 管理层讨论和指引 - 2025年公司将以“深耕物业管理，拓展城市服务”为主线，通过多种方式扩张规模，完善服务系统，充实团队，扩大经营半径[48] 其他没有覆盖的重要内容 - 2024年1月公司获“2023年西安市物业服务企业信用评价等级名单”榜首，已连续七度获该荣誉[9] - 2024年4月公司获“2024中国物业服务百强企业（第44强）”及“2024中国物业服务百强满意度领先企业”荣誉[12] - 2024年5月公司获“2024中国物业服务综合实力百强企业（第50名）”等多项荣誉[13] - 2024年7月公司在联交所主板挂牌上市，成为西北物业第一股等[15] - 2024年9月公司获“2024中国物业服务专业化运营领先品牌企业”等殊荣[17] - 2024年公司多管齐下构建和优化物业服务品质体系，打造“比邻节”社区文化活动IP[22] - 截至2024年12月31日，公司共建立标准267项，编制发布市级地方标准3项、申报省级标准1项[23] - 公司全资附属公司西安经发设施设备智慧管理有限公司通过“高新技术企业”认证[8] - 公司全资附属公司经建物业管理有限责任公司主编的西安市地方标准《绿色校园物业服务规范》发布实施[14] - 董事会不建议派发2024年末期股息（2023年：无）[34] - H股于2024年7月3日以全球发售方式在联交所主板上市[36] - 截至2024年12月31日，公司已订约向174个项目提供服务，总合约建筑面积为18.1百万平方米，在管建筑面积为17.3百万平方米[36] - 上市时发行1666.68万股H股，每股7.5港元，所得款项净额约9050万港元[86] - 全球发售所得款项净额9050万港元，截至2024年12月31日未动用[86][87] - 选择性收购其他物业管理公司占所得款项总净额的53.8%，计4870万港元[87] - 购买新能源汽车占所得款项总净额的20.6%，计1860万港元[87] - 进一步开发智慧物业管理系统占所得款项总净额的10.5%，计950万港元[87] - 改善人力资源管理占所得款项总净额的5.1%，计460万港元[87] - 营运资金占所得款项总净额的10.0%，计910万港元[87] - 各项所得款项预计于2026年12月31日前悉数据动用[87] - 截至2025年12月31日止两个年度，绿化维护服务最高年度费用分别不超275万元及277万元[117] - 绿化维护服务总协议期限自上市日期起至2025年12月31日止[116] - 第二届董事会及监事会任期均为三年，可提前30日书面通知终止委任[106] - 公司收到各独立非执行董事独立性年度书面确认函，认为全体具有独立性[105] - 报告期内，公司未授予董事等收购股份或债权证权益权利，也无人行使该权利[113] - 报告期内，公司无订立或存在有关全部或重大部分业务的管理及行政合约[112] - 报告期内，集团须遵守上市规则第14A章项下申报及年度审核规定的有关连交易[115] - 截至2025年12月31日止两个年度，经发控股集团就餐饮服务应付的年度最高金额分别不超650万元和670万元[119] - 截至2025年12月31日止两个年度，停车场委托管理服务的最高年度上限分别不超510万元和530万元[124] - 截至2025年12月31日止两个年度，经发控股集团就物业管理服务应付的年度最高金额分别不超6540万元和6920万元[128] - 餐饮服务总协议、停车场委托管理服务总协议和物业管理服务总协议期限均为自上市日期起至2025年12月31日止，订约双方可相互协定重续协议[119][123][127] - 餐饮服务总协议、停车场委托管理服务总协议项下交易构成公司持续关连交易，须遵守申报、年度审核及公告规定，获豁免遵守通函及独立股东批准规定[122][126] - 物业管理服务总协议项下交易须遵守申报、年度审核、公告、通函及独立股东批准规定[127] - 董事在厘定餐饮服务年度上限时考虑2021 - 2023年历史交易金额、经发控股集团估计需求及成本估计同比增幅[122] - 董事在厘定停车场委托管理服务年度上限时考虑停车场性质、数目、面积、利润预定百分比、停车费及市价、公司估计能力及经营成本[125][126] - 截至2025年12月31日止两个年度，公司预计分别获经发控股集团委聘为5个和8个项目、约60万平方米和80万平方米提供物业管理服务[133] - 2024年6月13日，公司控股股东订立不竞争契据，承诺不参与竞争业务，除非持股不足30%且无董事会控制权[138] - 截至2024年12月31日，西安经发控股集团有限责任公司持有非上市内资股500万股，占非上市内资股10%，占公司已发行股本总额7.5%[143] - 截至2024年12月31日，西安经发控股集团有限责任公司受控制法团权益对应非上市内资股4500万股，占非上市内资股90%，占公司已发行股本总额67.5%[143] - 截至2024年12月31日，西安经发集团有限责任公司持有非上市内资股4500万股，占非上市内资股90%，占公司已发行股本总额67.5%[143] - 截至2024年12月31日，西安天博诊断技术有限公司持有H股439.11万股，占H股26.35%，占公司已发行股本总额6.59%[143] - 截至2024年12月31日，蒙武军受控制法团权益对应H股439.11万股，占H股26.35%，占公司已发行股本总额6.59%[143] - 截至2024年12月31日，鑫富源科技有限公司持有H股211.2万股，占H股12.67%，占公司已发行股本总额3.17%[143] - 截至2024年12月31日，廖慧霞受控制法团权益对应H股211.2万股，占H股12.67%，占公司已发行股本总额3.17%[143] - 截至2024年12月31日，公司已发行股份总数66,666,800股，包括50,000,000股非上市内资股及16,666,800股H股[148] - 丁华明、聚鳄贸易集团（香港）有限公司、潘智雄等主要股东持有H股股份数目分别为1,463,700股、1,452,000股、1,452,000股，占非上市内资股╱H股的概约持股百分比分别为8.78%、8.71%、8.71%，占公司已发行股本总额的概约百分比分别为2.20%、2.18%、2.18%[145] - 2024年7月3日，公司以每股H股7.50港元发行16,666,800股H股以供上市[149] - 截至2024年12月31日，可供分派予公司权益股东的储备总额为人民币115.4百万元[153] - 公司2024年股东周年大会将于2025年6月18日举行，为确定出席大会并投票的资格，公司股东名册将于2025年6月13日至2025年6月18日暂停办理股份过户登记手续[163] - 截至2024年12月31日，西安经发集团有限责任公司由西安经发控股（集团）有限责任公司拥有约94.07%权益[148] - 截至2024年12月31日，西安天博诊断技术有限公司由蒙武军拥有64.10%权益[148] - 截至2024年12月31日，鑫富源科技有限公司由廖慧霞全资拥有[148] - 截至2024年12月31日，西安瞄准教育科技有限公司由丁华明拥有66.00%权益[148] - 截至2024年12月31日，聚鳄贸易集团（香港）有限公司由潘智雄全资拥有[148] - 2024年监事会召开3次监事会会议，