公司股权与债券持有情况 - 公司持有越秀房地產投資信託基金1.95%股份，持有越秀服務集團43.39%股份[6] - 公司有23亿港元2029年到期6.10厘票据、6.5亿美元2026年到期2.80厘票据等多种票据及债券[8] 财务数据关键指标变化 - 2024年营业收入为864.00562亿元，2023年为802.22011亿元[11] - 2024年毛利为90.53918亿元，2023年为122.57627亿元[11] - 2024年权益持有人应佔盈利为10.40055亿元，2023年为31.85085亿元[11] - 2024年每股基本盈利为0.2584元，2023年为0.8542元[11] - 2024年核心净利润为15.93276亿元，2023年为34.93235亿元[11] - 2024年每股股息为0.173元，2023年为0.347元[11] - 2024年现金总额为500.49249亿元，2023年为460.9786亿元[12] - 2024年总资产为4104.52984亿元，2023年为4011.78728亿元[12] - 2020 - 2024年总资分别为401,179百万元、43,748百万元、46,236百万元、47,430百万元、55,629百万元；股东权益分别为55,261百万元、无、无、无、无[25] - 2020 - 2024年某数值（未明确）分别为3.49、4.62、4.26、4.16、3.82[23] - 2024年其他亏损净额约13.95亿元，2023年约13.48亿元[116] - 2024年投资物业年内重估净跌值约7.27亿元，包括广州萝岗及陈头岗自持物业跌值2.36亿元、武汉国际金融汇跌值10.11亿元等[116][117] - 2024年销售及营销开支约27.19亿元，同比上升10.9%，占本年度营业收入的3.1%，与去年持平[118] - 2024年集团财务费用约8.80亿元，较2023年增加2.07亿元，加权平均借贷利率由3.82%下降至3.49%[120] - 2024年集团应占联营公司整体净盈利约10.21亿元，越秀房产基金可分派总额约3.15亿元，同比下降23.2%[121] - 2024年公司权益持有人应占每股基本盈利为0.2584元，2023年为0.8542元[122] - 董事会决议不分派2024年末期股息，2023年为每股0.148港元，2024年股息总额为每股0.189港元[123] - 2024年集团完成新融资约416.9亿元，年末总借款约1038.9亿元，净借贷比率为51.7%[125] - 2024年末集团总借款中约51%为人民币借款，11%为港元借款，7%为港元及美元票据，31%为人民币票据[126] - 2024年末集团营运资金约1202.8亿元，流动资产比率为1.5倍，未提取银行授信额度约619.1亿元[127] - 2024年末集团资本负债率为41.7%，较2023年的42.6%下降0.9个百分点[128] - 2024年全年加权平均借贷年利率约3.49%，较2023年下降33个基点[130] - 截至2024年12月31日，相关担保的或然负债总额约为人民币441.1亿元（2023年12月31日：人民币423.6亿元）[138] - 2024年12月31日，集团若干附属公司为合营企业及联营公司借贷提供上限额度约为人民币65.54亿元（2023年12月31日：人民币93.16亿元）的担保，其中约人民币7.25亿元（2023年12月31日：人民币23.85亿元）的担保已动用，未动用的担保约人民币58.29亿元（2023年12月31日：人民币69.31亿元）[138] 绿色与可持续发展相关数据 - 2024年碳排放强度公建项目较2019年下降22.37%，住宅项目较2019年下降3.91%[28] - 2024年商业能源管理系统覆盖率约74%，商业项目绿色建筑占比约90.3%，装配式建筑应用占比72.4%[28] - 2024年回收冷凝水16,512吨，雨水回收量123,696吨，节水水龙头覆盖率达80%以上[28] - 2024年绿色贷款占总贷款比例48.9%，可持续发展报告连续2年获得独立鉴证[30] - 2024年首次设立「可持续金融框架」，成功发行首笔绿色点心债券，募集16.9亿元人民币，票面利率为4.10%，债券及借款融资来自可持续金融的占比提升至31.8%[38] - 2024年公司对气候变化的财务影响进行量化研究[40] - 2024年公司完成对全价值链和10个重要项目城市的生物多样性评估[41] - 越秀世界大观项目月亮湖生态修复工程于2024年完工[42] - 2024年公司成功打造越秀地产“双零”展厅和越秀iPARK粤港云谷两个“双零”项目[43] - 越秀iPARK粤港云谷本体节能率47.7%，综合节能率100%，可再生能源利用率达108%[44] - 越秀地产“双零”展厅单位面积年运行碳排放量为 -13.27kg/CO₂╱（m² · a），建筑降碳率125%[44] - 2024年首次设立“可持续金融框架”，7月成功发行首笔绿色点心债券，募集16.9亿元人民币，年底可持续金融占比提升至31.8%[59] - 集团承诺2060年实现价值链净零排放，2030年达成碳达峰目标[83] - 2024年集团入选多个指数成份股，HKQAA可持续发展评级上调至“A”，GRESB获“四星”评级，标普全球CSA的ESG得分提升至49分[83] - 2024年落地华南首个“双零”认证产业园项目越秀iPARK粤港云谷[84] - 2024年首次设立可持续融资框架，7月发行首笔16.9亿元绿色点心债，期限3年，票面利率4.10%[84] 社会责任与员工相关数据 - 2024年住户客户满意度88分，租户客户满意度97.59分，员工培训覆盖率100%，员工及相关方生产安全死亡责任事故0起[29] - 2024年教育公益捐款5,000万元，参与公益/义工活动员工人数3,316人，负责任营销培训覆盖率100%[29] - 2024年员工反腐败培训覆盖率100%，供应商《廉洁协议》签署率100%，供应商总数24,075个[30] - 2024年接收两批次共96名实习生，累计实训时长超1万小时，人均培训达112小时[53] - 2024年定向募集5万余册图书捐赠到贵州毕节百里杜鹃管理区[53] - 2024年未发生重大隐私泄露、盗窃或丢失客户资料的事件[54] - 2024年未发生职工及相关方人员生产安全死亡责任事故[55] - 2024年公司荣获《女性职场指数》雇主金奖认证[57] 集团业务销售与排名情况 - 2024年集团累计合同销售金额约为1145.4亿元，行业排名攀升至第8位[63] - 2024年集团“三道红线”指标保持“绿档”达标，剔除预收款后资产负债率68.1%、净借贷比率51.7%、现金短债比2.1倍，加权平均借贷成本同比下降33个基点至3.49%[63] - 2024年集团在8个城市新增24幅土地，总面积约271万平方米，年底总土地储备达约1971万平方米[63] - 2024年集团成功实现广州3幅地块收储，累计可盘活资金约135亿元[63] - 公司年内成功发行首笔16.9亿元人民币绿色点心债券，总体客户满意度行业排名第6位[66] - 公司获香港股票分析师协会“上市公司年度大奖”等多项荣誉，入选“2024房地产开发企业综合实力TOP10”[67] - 2024年公司首获中国房地产企业产品力TOP10，“樾系”“天系”入选全国十大[68] - 2024年公司实现营业收入约864.0亿元，同比上升7.7%；毛利率约10.5%，同比下降4.8个百分点；权益持有人应占盈利约10.4亿元，同比下降67.3%；核心净利润约15.9亿元，同比下降54.4%[75] - 截至2024年12月31日，已售未入账销售金额为1700.5亿元，较年初下降14.7%；全年派息每股0.189港元（相当于每股人民币0.173元），派息总额约占核心净利润的44%[75] - 2024年公司合同销售金额约1145.4亿元，年度销售首次进入全国前10，位列第8[76] - 2024年大湾区合同销售金额约488.4亿元，占比42.7%；华东地区约331.4亿元，占比28.9%；中西部地区约196.0亿元，占比17.1%；北方地区约129.6亿元，占比11.3%[77] - 2024年公司新增24幅土地，总面积约271万平方米，一线城市新增土储占比超70%；盘活广州3幅地块，可盘活资金约135亿元[78] - 截至12月31日，公司全国布局27座城市，总土地储备约1971万平方米，96%分布在一二线城市[78] - 2024年公司直接持有的商业物业租赁收入约6.68亿元，同比上升37.1%；越秀房产基金营业收入约20.32亿元，同比下降2.7%，物业收入净额约14.45亿元，同比下降2.1%[79] - 2024年越秀服务全年营收约38.68亿元，同比上升20.0%，社区增值服务收入约12.17亿元，同比上升30.6%，合约面积88.73百万平方米，在管面积69.31百万平方米[80] - 康养业务可经营床位数7,265张，入住率较大提升[80] - 截至12月底，集团现金及等价物等存款总额约500.5亿元，较年初上升8.6%，剔除预收款后资产负债率68.1%，净借贷比率51.7%，现金短债比2.1倍[82] - 2024年合同销售回款率升至87%，全年加权平均借贷年利率降至3.49%，同比降33个基点[82] - 2024年境内发行公司债券25亿元，加权平均年利率约2.61%；发行定向债务融资工具18亿元，加权平均年利率约2.27%；境外发行点心债23.9亿元，加权平均年利率约4.07%，其中绿色点心债16.9亿元，加权平均年利率约4.10%[82] - 2024年公司实现营业收入约864.0亿元，同比上升7.7%；毛利约90.5亿元，同比下降26.1%；毛利率约为10.5%，同比下降4.8个百分点[94] - 2024年公司权益持有人应占盈利约10.4亿元，同比下降67.3%；核心净利润约15.9亿元，同比下降54.4%[95] - 2024年公司累计合同销售金额约1145.4亿元，同比下降19.4%；累计合同销售面积约392万平方米，同比下降11.9%，均价约每平方米29200元[96] - 2024年累计合同销售金额中，大湾区约占42.7%，华东地区约占28.9%，中西部地区约占17.1%，北方地区约占11.3%[96] - 2024年入帐物业收入约807.6亿元，同比上升6.7%；入帐物业面积约306万平方米，同比下降3.1%；均价约每平方米26400元[101] - 2024年入账物业总面积306.21万平方米，总金额807.62亿元，均价26400元/平方米，大湾区、华东、中西部、北方地区分别占比约50.5%、17.1%、14.8%、6.3%[102] - 截至2024年12月31日，已售未入账销售金额约1700.5亿元，较年初下降14.7%；面积约457万平方米，较年初下降15.6%；均价约37200元/平方米，较年初上升1.1%[103] - 2024年集团于8个城市新增24幅土地，总建筑面积约271万平方米[104] - 2024年新购土地中广州琶洲南TOD二期建筑面积最大为58.37万平方米，权益比例19.10%[105] - 截至2024年12月31日，集团土地储备约1971万平方米，分布于25个城市，大湾区、华东、中西部、北方地区分别约占36.5%、22.4%、28.8%、12.3%[106] - 大湾区土地储备中在建面积464.41万平方米，未开发面积254.89万平方米[109] - 广州入账物业面积111.41万平方米，金额383.85亿元，均价34500元/平方米[102] - 深圳入账物业面积7.51万平方米，金额54.64亿元，均价72800元/平方米[102] - 上海入账物业面积2.73万平方米，金额17.72亿元，均价64900元/平方米[102] - 北京入账物业面积3.8万平方米，金额24.33亿元，均价64000元/平方米[102] - 公司土地储备总面积1970.74万平方米，在建面积1365.21万平方米，未开发面积605.53万平方米，其中华东、中西部、北方地区土地储备分别为441.8万、566.49万、243.15万平方米[110][112][113] - 2024年新开工建筑面积37