财务数据关键指标变化 - 2024年度公司合并报表归属于母公司所有者的净利润为-140,684.51万元，母公司净利润为-152.88万元，拟不进行利润分配[13] - 2024年营业收入为462,932.78万元，同比下降71.09%[30] - 2024年归属于上市公司股东的净利润为-140,684.51万元，同比亏损收窄[30] - 2024年经营活动产生的现金流量净额为-191,860.54万元，同比下降2,584.43%[30] - 2024年末归属于上市公司股东的净资产为66,938.57万元，同比下降77.11%[30] - 2024年末总资产为210,212.91万元，同比下降93.13%[30] - 2024年基本每股收益为-0.683元/股，同比亏损收窄[29] - 2024年加权平均净资产收益率为-225.48%，同比恶化[31] - 2024年扣除非经常性损益后的净利润为-148,021.63万元，同比亏损收窄[30] - 2024年第四季度营业收入为116,773.19万元，环比增长84%[36] - 报告期内公司营业收入462,932.78万元，同比下降71.09%[62] - 营业成本390,879.55万元，同比下降71.36%[62] - 财务费用60,540.53万元，同比上升229.98%[62] - 经营活动产生的现金流量净额为-191,860.54万元，同比下降2,584.43%[62] - 财务费用本期数为60,540.53万元，较上年同期增长229.98%[68] - 货币资金本期期末数为20,131.85万元，较上期期末下降92.38%[72] - 存货本期期末数为22,898.22万元，较上期期末下降98.63%[72] 各条业务线表现 - 长沙君悦酒店入住率保持在80%以上，营业收入和每房收益在长沙市高端酒店中名列前茅[5] - 长沙橘韵运营的长沙君悦酒店位于全国重点旅游城市，地理位置优越[5] - 公司长租公寓板块专注于中高端租赁社区，品牌定位中端偏上价值区间[6] - 房地产营业收入430,801.06万元，同比下降72.55%[63] - 酒店营业收入21,817.97万元，同比下降15.00%[63] - 物业营业收入4,473.68万元，同比上升80.61%[63] - 报告期末物业管理面积合计78.72万平方米，其中非住宅占比70.3%，住宅占比29.7%[60] - 长沙君悦酒店报告期内入住率保持在80%以上[60][61] - 公司操盘和并表项目完成销售签约额18.13亿元，同比下降71%[59] - 房地产开发成本本期金额为369,325.24万元，占总成本94.49%，较上年同期下降72.54%[65] - 酒店成本本期金额为14,274.02万元，占总成本3.65%，较上年同期下降4.52%[65] - 物业服务成本本期金额为3,625.90万元，占总成本0.93%，较上年同期增长90.73%[65] - 公司实现结转收入金额40.80亿元，结转面积61.53万平方米[82] - 报告期末待结转面积17.21万平方米[82] - 公司用于出租经营的主要房产面积共计19.54万平方米，已出租面积18.32万平方米，出租率94%[83] - 报告期内完成出租经营收入39,822万元[83] - 京西大悦城出租面积47,666平方米，租金收入15,416万元[84] - 长沙君悦酒店出租面积68,707平方米，租金收入19,430万元[84] 各地区表现 - 北京石景山项目总投资额达749,720万元，报告期实际投资额为32,124万元[76] - 涿州和府一期住宅项目已售面积25,912平方米，结转面积28,585平方米，结转收入金额21,373万元[79] - 任丘石油海蓝城住宅项目结转面积239,204平方米，结转收入金额96,637万元[79] - 石家庄海蓝和光住宅项目结转面积71,766平方米，结转收入金额58,232万元[79] - 西安海蓝城一、二期住宅商业项目结转面积34平方米，结转收入金额41万元[79] - 银川长河湾住宅项目拟建，用地面积332,057平方米，规划计容建筑面积330,798平方米[77] - 重庆海蓝城住宅商业项目在建建筑面积471,118平方米，报告期实际投资额14,307万元[77] - 长沙空港城项目二期住宅学校项目在建建筑面积143,340平方米，报告期实际投资额25,224万元[77] - 广州雲和墅别墅叠墅项目竣工面积228,282平方米，总投资额627,198万元[78] - 佛山海蓝城住宅项目竣工面积309,012平方米，总投资额323,525万元[78] 管理层讨论和指引 - 公司转型聚焦酒店管理、物业管理等轻资产业务，彻底告别传统重资产开发模式[4] - 公司计划通过资本运作拓展物业管理规模，把握西城区"三个示范区"建设机遇[6] - 公司完成重大资产重组，置出房地产开发业务相关资产及负债，交易价格为46,814.29万元[16] - 公司置出资产包括北京市华远置业有限公司100%股权及应收款项等，评估基准日为2024年4月30日[16] - 公司收购北京华远好天地智慧物业服务有限公司100%股权，强化物业管理领域布局[5] - 公司完成重大资产重组，将房地产开发业务置出，战略转型为综合性城市运营服务商[41] - 公司完成重大资产重组，将房地产开发业务相关资产及负债置出，未来将聚焦城市运营服务业务[66] - 公司计划通过集中采购降低通用物资采购单价，并建立供应商评估体系[105] - 将推进物业设备节能改造，如更换LED照明系统和安装智能能源管理系统[106] - 物业管理业务将升级智慧物业平台，提高AI设备巡检覆盖率和缩短投诉响应时效[109] - 酒店管理业务将优化会员体系和数字化营销，提升客房入住率和平均房价[109] - 长租公寓业务将专注于中高端租赁社区，定位中端偏上价值区间[109] - 公司将推行绿色酒店理念，引入节能设备降低能源消耗和运营成本[111] - 公司计划加强现金流管理以应对融资环境收紧导致的资金链紧张风险[112] - 公司将推行精细化管理以优化采购流程并提升运营效率[113] - 公司计划加强设施维护和保险覆盖以应对自然灾害等突发事件风险[114] 其他重要内容 - 中国租房人口比例为16%，机构经营公寓市场份额仅为5%，长租公寓市场提升空间较大[6] - 2024年全国房地产开发投资完成额100,280亿元，同比下降10.6%，住宅开发投资完成额76,040亿元，同比下降10.5%[44] - 2024年全国300城住宅用地出让金达2.08万亿元，同比下降27.81%，成交楼面均价为5,443元/平方米，同比下跌5.91%[44] - 2024年全国房屋施工面积733,247万平方米，同比下降12.7%，新开工面积73,893万平方米，同比下降23.0%[45] - 2024年全国新建商品房销售面积97,385万平方米同比下降12.9%[46] - 2024年商品房销售金额96,750亿元同比下降17.1%跌幅较上年扩大10.6个百分点[46] - 2024年底商品房待售面积75,327万平方米较2023年底增长10.6%其中住宅待售面积增长16.2%[46] - 2024上半年上市物业企业管理面积均值1.41亿平方米同比增长9.3%合约面积均值1.87亿平方米同比增长2.19%[47] - 2024上半年上市物业企业毛利率均值23.35%较上年同期下降1.33个百分点净利润率均值7.11%较上年同期下降1.24个百分点[47] - 2024上半年基础物业服务收入占比72.06%非业主增值服务收入同比下降26.12%占营收比重降至7.19%[48] - 2024年旅客运输总量171亿人次同比增长8.5%旅客运输周转量3.39万亿人公里同比增长13.6%[49][50] - 2024年全国酒店业总收入约5,300亿元超过2019年26.2%入住率恢复到64%平均房价340元[50] - 公司控股股东华远集团拥有存量资产81万平方米商业和办公业态是构成主体[54] - 公司物业团队涵盖工程、保洁、安保等专业人员形成高效协作体系[55] - 全国物业管理企业数量超过20万家，行业集中度CR10不足15%[95] - 物业管理头部企业智能化投入占比超营收的5%[96] - 中国前七大酒店集团市占率约为60%，三大巨头合计市占率超40%[97] - 2023年酒店行业中高端赛道营收增速达18%[98] - 2025年中端及以上酒店占比预计将突破35%，单房收益较经济型高出2至3倍[98] - 酒店行业技术投入使头部企业人效比行业平均高50%[98] - 西城区2000年以前建设的住房面积占比达到58.4%，高于北京市的40%和全国的35%[101] - 华远集团拥有81万平方米经营类物业，其中一半位于西城区[101]