财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入为247.66亿元人民币，同比下降27.7%[57] - 2024年公司拥有人应占亏损为91.112亿元人民币[57] - 截至2024年12月31日止年度，公司营业收入为人民币24,766.0百万元，较去年同期同比下跌27.7%[61] - 截至2024年12月31日止年度，公司拥有人应占亏损为人民币9,111.2百万元[61] - 2024年已确认收入24,766,044千元，2023年为34,248,685千元[72] - 2024年毛利率为–23.4%，2023年为7.38%；2024年净利率为–40.6%，2023年为–1.27%[72] - 2024年公司拥有人应占亏损9,111,234千元，2023年为581,248千元[72] - 2024年物业开发及销售总收入24,347,082千元，交付总建筑面积1,919,922平方米，平均售价12,681元/平方米；2023年分别为33,814,274千元、2,658,048平方米、12,721元/平方米[76] - 2024年公司收入约为人民币24,766.0百万元，较去年同期的约人民币34,248.7百万元减少约27.7%[102][103] - 2024年物业开发及销售收入约243.471亿元，较2023年的约338.143亿元减少约28.0%[106][108] - 2024年物业租赁收入约3.328亿元，较2023年的约4.169亿元减少约20%[107][109] - 2024年管理咨询服务收入约1470万元，较2023年的约1750万元减少约16%[110][115] - 2024年酒店服务收入为7140万元[111][116] - 2024年销售成本约305.653亿元，较2023年的317.2亿元减少3.6%[112][117] - 2024年公司录得毛损约57.992亿元，2023年为毛利25.287亿元；2024年负毛利率约23.4%，2023年毛利率约7.4%[113][118] - 2024年财务成本约2110万元，较2023年的约5160万元减少约59.0%[114][119] - 2024年其他收入及收益约2750万元，较2023年的约2310万元增加[120][125] - 2024年销售及分销开支约7.846亿元，较2023年的约10.305亿元减少约23.9%[122] - 2024年行政开支约5.665亿元，较2023年的约6.863亿元减少约17.5%[124] - 销售及分销开支从2023年约1030.5百万元降至2024年约784.6百万元，减少约23.9%[126] - 行政开支从2023年约686.3百万元降至2024年约566.5百万元，减少约17.5%[128] - 融资成本从2023年约295.8百万元增至2024年约364.5百万元，增加约23.2%，2024年加权平均债务成本约为5.26%（2023年：5.99%）[130][134] - 其他开支从2023年152.1百万元降至2024年99.7百万元，减少约34.5%[131][135] - 投资物业公平值从2023年收益约359.8百万元变为2024年亏损约619.5百万元，减少约272.2%[132][136] - 应占合营企业亏损从2023年约99.4百万元增至2024年约118.4百万元[133][137] - 应占联营公司从2023年溢利0.1百万元变为2024年亏损434.0百万元[138][144] - 除税前从2023年溢利约697.8百万元变为2024年亏损约8822.1百万元[139][145] - 所得税开支从2023年1131.7百万元增至2024年1230.1百万元，增加约8.7%[140][146] - 2024年净亏损约10052.2百万元，较2023年约433.9百万元增加约2216.5%[141] - 2024年净亏损约100.522亿元，较2023年的4.339亿元增加约2216.5%[147] - 2024年末流动资产净值约133.955亿元，2023年约为232.333亿元；流动资产总额减少约32.9%至666.152亿元，流动负债总额减少约30.0%至532.198亿元[148] - 2024年末现金及银行结馀约23.904亿元，2023年约为70.729亿元；其中约0.08亿元以港元计值，约0.15亿元以美元计值[149] - 2024年末未偿还借款总额约246.022亿元，2023年约为294.284亿元；人民币借款约235.759亿元，2023年约为272.856亿元；美元借款约10.263亿元，2023年约为21.428亿元；加权平均债务成本为5.26%，2023年为5.99%[150][151] - 2024年末即期借款总额75.32895亿元，非即期借款总额170.69321亿元[153] - 2024年末须偿还银行贷款一年內为56.38676亿元，一年至两年为52.39338亿元，两年至五年为26.42172亿元，五年以上为3.688亿元[155] - 2024年末须偿还其他借款一年內为6.54114亿元，一年到两年为3.95亿元，两年至五年为14.85067亿元，五年以上为31.45亿元[155] - 2024年末须偿还的其他公司债券及资产抵押证券一年內为12.40105亿元，一年至四年內为16.67921亿元，四年以上为21.26023亿元[155] - 2024年末按固定利率的债务为141.96117亿元，按浮动利率的债务为104.06099亿元[155] - 2024年末借款以约412.333亿元的资产作抵押，2023年约为449.928亿元[156][161] - 2024年12月31日，集团就物业买家融资向银行提供担保总额约为157.299亿元（2023年：约271.06亿元），就关联公司融资向银行及其他机构提供担保总额约为12.421亿元（2023年：约13.417亿元）[168][173] - 2024年12月31日，集团与开发中物业等相关的资本承担为约131.578亿元（2023年：约184.308亿元）[170][175] - 截至2024年12月31日止年度，员工成本（包括董事）约为2.567亿元（2023年：约3.256亿元）[179][183] 各条业务线表现 - 公司收入主要来自住宅及商业物业开发销售，也包括商业物业租赁、管理咨询服务和酒店服务[102][103] 各地区表现 - 重庆地区项目土地储备面积小计929,874平方米，权益小计714,955平方米[82] - 武汉地区项目土地储备面积小计2,510,476平方米，权益小计1,919,615平方米[83] - 北京地区土地储备面积小计1,113,590平方米，权益小计1,056,209平方米[85] - 上海地区土地储备面积小计为1,550,820平方米，权益面积小计为733,797平方米[98] - 西安地区土地储备面积小计为358,323平方米，权益面积小计为181,073平方米[98] - 上海地区土地储备面积小计4,209,171平方米，权益小计3,811,293平方米[89] - 西安土地储备面积小计4,678,708平方米，权益小计4,491,560平方米[91] - 福建地区项目土地储备面积合计2,335,822平方米[94] - 福建地区项目权益面积合计2,015,584平方米[94] - 集团及其附属公司开发的土地储备面积合计15,777,641平方米[94] - 集团及其附属公司开发的土地储备权益面积合计14,009,215平方米[94] - 公司土地储备总面积为19,397,626平方米，权益总面积为15,617,671平方米[100] - 福建地区土地储备面积小计为789,537平方米，权益面积小计为377,265平方米[100] - 公司合营企业及联营公司开发的土地储备面积小计为3,619,985平方米，权益面积小计为1,608,456平方米[100] 管理层讨论和指引 - 2025年中央政府计划实施更积极的宏观政策，房地产行业有望逐步“止跌回稳”[65][68] - 公司将抓住机遇，调整经营战略，构建新型管理模式，建设“好房子”[65][68] - 集团目标为通过运用计息银行及其他借款维持融资持续性与灵活性之间的平衡，并持续监控流动资金状况[166][171] - 集团认为诉讼产生的负债不会对业务、财务状况或经营业绩造成重大不利影响[169][174] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司连续10年被评为“中国房地产企业综合前50强”，2023年获“房地产上市公司综合实力第23强”[7][10] - 2024年3月公司清零所有信用型债务[22][28] - 2024年4月15日公司完成美元债券支付并结清公开市场发行的信用债券[23] - 2024年5月20日公司升级“交付100行动”交付系统，实现交付前、中、后100%保障[24] - 2024年5月24日上海北外滩索菲特酒店正式开业[25] - 2024年7月12日公司成功发行5.5亿元人民币中期票据[26] - 2024年8月23日西安金辉广场D16创意街区正式开业[27] - 4月15日公司完成美元债兑付，结清所有公开市场发行的信用类债券[29] - 7月12日公司成功发行5.5亿元中期票据[32] - 2024年公司在全国22座城市累计交付27000 +套高品质住宅，多城提前交付[47][49] - 2024年公司共举办1946场社区活动，业主参与超57.8万人次[48][50] - 9月福清金辉喜来登酒店获2024年度“臻选会议服务酒店”奖[34][39] - 9月公司获“2024中国房地产企业人力资本价值TOP30”和“2024中国房地产企业最佳雇主30”两项奖[34][40] - 2024第十四届中国价值地产年会上，公司获“年度稳健发展企业”奖[35][40] - 10月15日石狮金辉城获缪斯设计奖室内设计最高奖铂金奖[36][41] - 11月11日金辉优步系•襄阳优步学府设计获2024年度伦敦国际设计赛金奖[38][44] - 12月24日无锡金辉天奕铭著叠墅样板空间获2024伦敦设计奖“室内设计最高奖铂金奖”[46][49] - 2024年公司投资性房地产出现公允价值损失，受合同销售价格下降、入住率和租金收入低于预期影响[57] - 金辉集团控股有限公司由林先生拥有64.97%，林女士拥有35.03%[54] - 公司股份每股面值为0.01港元[54] - 2024年中国房地产市场投资和销售同比下降[58] - 2024年中国政府出台一系列房地产政策，旨在优化政策、降低购房成本、提振市场信心[58] - 2024年购房首付比例和房贷利率降至历史低位，契税和增值税等税收调整进一步降低购房成本[58] - 2024年政府实施收购商品房和盘活闲置土地等举措，促进房地产市场健康发展[58] - 城市更新和老旧小区改造成为去库存的关键驱动力，部分一二线城市市场出现企稳迹象[58] - 截至2024年12月31日，集团有27项投资物业，总建筑面积约1,348,098平方米，1处持作未来开发的投资物业，总建筑面积约69,530平方米[77][79] - 截至2024年12月31日，集团在建项目计划总建筑面积约10,566,823平方米，较2023年减少约13%[78][80] - 截至2024年12月31日，集团土地储备总建筑面积及应占总建筑面积分别约为19,397,626平方米及15,617,671平方米[81] - 2024年12月31日，集团共有713名雇员（2023年：1432名雇员）[179][183] - 2024年，公司无附属公司、联营公司及合营企业的重大投资或重大收购及出售[177][181] - 2024年12月31日，集团无重大投资及资本资产的任何即时计划[178][182] - 2024年12月31日后直至年报日期，集团并无进行任何重大事件[180][184] - 林定强58岁，1996年9月创立集团，2019年10月17日任董事，2020年3月16日调任