收入和利润 - 2024年公司综合收益为2.846亿元人民币，较2023年的7.667亿元人民币大幅下降[13][16] - 2024年毛利为5480万元人民币，较2023年的1.887亿元人民币显著减少[13][16] - 2024年股东应占亏损增至1.385亿元人民币，2023年为3380万元人民币[13][16] - 集团2024年总收入284.6百万元，毛利54.8百万元，毛利率19.3%，较2023年766.7百万元收入和24.6%毛利率显著下降[35][40] - 公司拥有人应占年度亏损扩大至人民币1.385亿元，2023年为人民币3380万元[55][57] 成本和费用 - 分销成本从2023年13.2百万元降至2024年8.3百万元，降幅37.1%[41] - 行政及其他运营费用从2023年40.1百万元增至2024年62.6百万元，主要因一次性净支出19.2百万元[41] - 分销成本从人民币1320万元降至人民币830万元，行政及其他经营开支从人民币4010万元增至人民币6260万元[44] - 公司融资成本从人民币2230万元降至人民币420万元[49][53] - 公司所得税支出从人民币4060万元降至人民币10万元，主要因企业所得税及土地增值税减少[50][54] 业务线表现 - 新天半山项目2024年认购面积约2100平方米，认购金额约1.23亿元人民币[19][21] - 扬州智能生活城项目2024年商业及办公单位认购金额约2710万元人民币，认购面积约3000平方米[20] - 徐州林安智慧产业园预售单位大部分已在2023年交付并确认为收入[13][16] - 扬州智慧生活城A区可售面积66,000平方米，2024年商办认购金额27.1百万元，面积3,000平方米，较2023年47.6百万元下降43.1%[22] - 徐州林安智慧产业园2024年商办认购金额98.0百万元，面积17,000平方米，较2023年6.5百万元增长1,408%[23][26] - 广州新天半山、徐州产业园及扬州生活城项目2024年确认收入分别为183.7百万元、54.3百万元和1.4百万元，对应交付面积3,300、5,400和100平方米[36][39] - 天伦鞋业交易中心2024年租金收入12.4百万元，物业管理费3.9百万元，较2023年分别增长10.7%和44.4%[36][39] - 徐州项目累计认购面积85,000平方米，剩余34,000平方米待交付[23][26] 资产和负债 - 公司2024年12月31日总资产约为26.974亿元人民币，总负债约为11.993亿元人民币，负债比率为44.5%[69][71] - 公司2024年12月31日银行借款为3,330万元人民币，较2023年的1.233亿元人民币大幅减少[71] - 公司2024年12月31日有4.15亿元人民币的投资物业被抵押用于银行融资[76][80] - 公司2023年12月31日总资产为31.487亿元人民币，2024年同比下降14.3%[69] - 公司2023年12月31日负债比率为48.1%，2024年下降至44.5%[71] 管理层讨论和指引 - 广州政府2024年放宽豪宅市场政策限制，包括取消120平方米以上住房限购及豪宅税[19][21] - 公司因放弃按比例应得股息权利承担超出的土地相关成本，金额为人民币5050万元[43] - 公司记录净行政开支人民币1920万元，其中延迟回迁安置补偿人民币3130万元由联营公司承担[43][45] - 公司分占联营公司经营亏损人民币530万元，而2023年为溢利人民币4240万元[45] - 公司投资物业录得公平值亏损人民币5170万元，主要来自天伦鞋业交易中心[48][52] - 物流商业项目及新天半山停车位分别计提减值亏损拨备人民币5210万元及人民币1740万元[48][52] 董事会和公司治理 - 公司执行董事张高滨先生拥有逾20年物业发展行业经验[94][97] - 公司执行董事罗章冠先生曾担任渣打银行（中国）广州番禺分支行行长[95][97] - 公司非执行董事周寒露女士负责中国附属公司人力资源及行政管理部门的整体规划[96][98] - 公司董事会致力于维持高水平企业管治并遵守香港联合交易所上市规则附录14的企业管治守则[107][108] - 董事会由6名董事组成，包括2名执行董事（张高滨先生、罗章冠先生）、1名非执行董事（周寒露女士）和3名独立非执行董事（卢伟雄先生、麦耀棠先生、霍志达先生）[118] - 独立非执行董事卢伟雄先生、麦耀棠先生、霍志达先生均出席6/6次董事会会议、3/3次审核委员会会议、2/2次薪酬和提名委员会会议[114] ESG和可持续发展 - 公司通过审慎管理能耗、用水量、物业设计和废物处理，致力于最小化对环境的影响[83] - 公司委聘获得政府环保及安全许可的承建商，并密切监测项目以确保合规[83] - 气候风险及有害物被列为最高优先级的ESG议题（优先级1）[196] - 应对气候变化被列为第二优先级的ESG议题（优先级2）[196] - 脱碳被列为第三优先级的ESG议题（优先级3）[196] - 温室气体排放与管理被列为第四优先级的ESG议题（优先级4）[196] - 资源管理与循环被列为第五优先级的ESG议题（优先级5）[196] 员工和人力资源 - 公司2024年12月31日员工人数为147人，较2023年的173人减少[77] - 公司为员工提供具竞争力的薪酬待遇以维持市场竞争力[87][91] - 截至2024年12月31日，公司员工中女性占比约35%，男性占比约65%[142] 风险管理和内部控制 - 公司董事会认为截至2024年12月31日的风险管理和内部监控制度有效且足够[152][155] - 公司委聘外聘顾问进行内部审计，重点关注高风险领域[152][155] - 公司针对物业开发地的台风暴雨风险已实施预防措施[187][190]