财务数据关键指标变化 - 美的置业2024年持续经营业务收入372580万元，较2023年增长33.3%[13] - 2024年毛利133170万元，较2023年增长38.7%，毛利率为35.7%，较2023年增加1.4%[13] - 2024年净利润48620万元，较2023年增长23.2%，公司拥有人应占利润47840万元，较2023年增长27.6%[13] - 2024年核心净利润51270万元，较2023年增长21.8%，公司拥有人应占核心净利润50390万元，较2023年增长25.4%[13] - 2024年每股基本及摊薄盈利0.33元，较2023年增长22.2%[13] - 2024年资产负债率为47.7%，较2023年的75.1%有所下降[16] - 2024年公司持续经营业务收入37.258亿元，同比增长33.3%，亏损23.5041亿元，其中持续经营业务盈利4.8618亿元[82] - 2024年归属于公司所有者的净亏损20.5789亿元，其中持续经营业务净利润4.784亿元，基本及摊薄每股收益0.33元[82] - 2024年物业管理服务收入18.3922亿元，较2023年的16.3274亿元增长12.6%，主要因合约管理物业总建筑面积增长15%[83] - 2024年资产运营收入9.872亿元，较2023年的5.1477亿元增长91.8%，主要因美的房地产开发工厂年内交付3.079亿元[84] - 持续经营业务销售成本239412万元，较2023年上升30.5%，因业务规模增长[90][95] - 持续经营业务毛利133169万元，较2023年上升38.7%，因收入上升[91][96] - 持续经营业务其他收入及其他亏损净额收益1096万元，较2023年下降82.0%，因汇兑收益减少[92][97] - 本公司拥有人应占核心净亏损199377万元，持续经营业务拥有人应占核心净利润50385万元，较2023年上升25.4% [102][106] - 2024年12月31日公司现金及银行存款110294万元，总借款63538万元，净现金46756万元，净负债率不适用（2023年为35.8%）[107][108] - 2024年12月31日，集团就某些买家的按揭融资担保为2.5059亿人民币，2023年12月31日为618.698亿人民币[110][116] - 2024年12月31日，集团未对合营企业及联营公司借款提供担保，2023年12月31日为65.7598亿人民币[111][116] - 报告期内，集团总借款成本为1.3839亿人民币，较2023年同期增加0.1176亿人民币[115] 各条业务线表现 - 截止报告期末，美置服务合约项目逾400个，合约面积约9000万平方米，位列中国物业服务力TOP18企业[6][9] - 美置服务为和祐国际医院提供物业管理，服务面积约60万平方米[20][22] - 睿住发展旗下MiC模块化集成建筑系统获香港屋宇署IPA认证，可为40层（以下）建筑提供解决方案[24] - 美置服務獲2024中國物業綜合實力TOP22 [30][31][38] - 美置美康中標深圳中山婦產醫院新老院區物業服務項目 [33][35][36] - 公司位列2024中國物業服務企業品牌價值100強 [38] - 公司位列2024中國物業服務華南品牌企業30強 [38] - 公司位列2024中國物業企業綜合實力TOP19 [38] - 睿住天元獲「法國雙面神GPDP AWARD銀獎」等多個設計獎項 [39] - 公司位列2024中國物業服務力百強企業TOP18 [42] - 公司位列2024中國醫院物業服務力TOP10企業 [42] - 公司位列2024中國園區物業服務力TOP20企業 [42] - 截至报告期末，美置服务合约面积9255万平方米，在管面积7538万平方米，签约产业园区56个，合约面积832万平方米[55][59] - 2024年4月美置服务进驻医疗康养领域，12月进驻深圳为深圳中山妇产医院提供服务[60][63] - 截至报告期末，集团运营13座商业体，运营面积70万平方米，其中自持5座[62][64] - 佛山悦然广场开业满5年，NOI Margin（经营利润率）达74%，处于行业优秀水平[62][64] - 贵阳悦然广场、贵阳悦然时光开业满2年，处于关键培育期[62][64] - 美置商业年内落地佛山顺德活力岛及广州黄埔玉树项目[62][64] - 截至报告期末，集团拥有3座产业园产权（或使用权），分别为上华产业园、佛山睿创中心、中国塑料世界[65][68] - REMAC ASPACE围绕建房子提供绿色全价值链业务场景服务[67] - 截至报告期末，睿住发展年内签约6.5亿元，MiC产品完成香港首单项目交付[70][72] - 开发服务是公司年内重组完成后新增业务板块，承接控股股东房地产开发资产全链条开发管理[73][75] - 公司过往为公立医院、学校等提供工程建设管理服务获市场积极反馈，未来将拓展第三方开发服务[74][75] - 房地产科技收入60647万元，较2023年下降6.2%，因房地产行业销售下行，建设项目减少[88][93] - 开发服务为2024年10月22日重组后新增业务，本年收入29291万元[89][94] 管理层讨论和指引 - 公司2018年10月在港交所上市，2024年完成房地產開發業務重組和分拆 [47] - 集团于2018年10月在香港联交所上市，挂牌超6年，年内完成重组及剥离房开业务，聚焦轻资产业务[51] - 集团专注“开发服务+物管服务+资产运营+房地产科技”四大业务板块[53][57] - 2024年公司虽因终止经营业务的物业减值出现亏损，但持续经营业务保持稳定增长[82] - 2024年对于公司而言是变革与更新之年，有望成为更优秀的上市公司[77][79] - 公司年内完成重组，减少房地产市场周期性风险敞口，未来业务更专注轻资产[76][79] - 集团业务主要以人民币进行，大部分资产以人民币计值，未面临汇率波动重大风险[119][121] - 集团认为法律程序产生的责任不会对业务、财务状况或经营业绩产生重大不利影响[120][122] - 公司维持内部监控政策并进行信贷评估，以降低应收贷款及其他应收款项的信贷和违约风险[134] - 公司在确定贷款条款时会考虑借款人信用风险、可收回程度、市场利率和潜在业务关系等因素，无抵押贷款通常利率更高[136][140] - 公司认为信用记录良好、还款来源稳定的企业足以保证按期还款，因此部分交易未提供抵押品[137][140] - 公司会对贷款交易进行规模测试和独立性核查，确保符合上市规则[138][141] - 公司设立内控措施控制信贷风险，包括定期分析贷款组合、监控还款情况和实施债务收回程序[139][141] - 公司业务围绕房地产价值链，增长受房地产市场波动、消费者购买力和法规调整等因素影响[142][145] - 房地产新建和交付项目减少、居民消费下降和政策法规调整可能影响公司业务增长、收益结构和盈利水平[143][145] - 公司将优化现有业务，提升项目管理服务竞争力，拓展核心物业管理业务，开发多元化产品并探索海外市场[144][145] - 除特定收购外，年内公司无其他重大投资、收购或出售附属公司、联营公司及合营企业的计划[146][148] - 2024年1月9日，公司间接全资附属公司以4亿元收购项目公司50%股权，1月11日完成收购，公司间接持有项目公司100%股权[147][149] - 2024年6月23日公司宣布拟实施实物分派私人公司股份，提供现金替代，将房开业务剥离[150][152] - 2024年6月21日公司控股股东承诺全选实物分派，收购选择现金股东未接纳股份[151][153] - 实物分派按每股公司股份对应一股私人公司股份实施，现金替代为每股5.90港元，较2024年6月23日前最后交易日收市价3.75港元溢价约57.3%[154] - 2024年9月2日公司独立股东批准分派及出售事项，10月22日完成后房开业务不再并入财报[155][160] - 分派目的是降低股东房开业务投资风险，使公司专注持续经营业务[156][161] 其他没有覆盖的重要内容 - 2024年10月25日，集团向借款人1授予2亿人民币短期过渡性贷款，年利率4%，2025年2月已清偿[124][127][132] - 2024年11月5日，集团向借款人2授予1.95亿人民币短期过渡性贷款，年利率4%，报告日未偿还贷款约1.95亿人民币[124][128][133] - 贷款交易不属于集团日常业务，上市规则项下适用规模测试百分比率均低于5% [124][125] - 自2024年12月31日至报告日期集团无重大期后事项[157][162] - 截至2024年12月31日集团有9,213名全职雇员，多数在中国[158][163] - 郝恒乐55岁，2017年11月29日起任董事，现任公司董事长[164] - 郝恒乐于2018年5月15日至2024年10月22日任公司总裁[165] - 王大哉48岁，2024年6月11日任执行董事，10月22日起任总裁[168] - 刘敏51岁，自2025年3月28日起任执行董事，2010年7月加入集团，曾在美的集团1992年9月至2010年6月任职[172][173][176] - 何剑锋57岁，自2018年5月15日起任非执行董事，2024年7月退任美的集团董事[174][175][177] - 赵军49岁，自2017年11月29日起任董事，2018年5月15日调任非执行董事，2024年7月任美的集团非执行董事并退任监事[178][179][182] - 任凌艳41岁，自2024年6月11日起任非执行董事，2012年4月起在美的控股财务任职，2024年7月任美的集团监事[180][181][182][183] - 美的集团股份自2013年起于深圳证券交易所上市（股份代号：000333），自2024年起于联交所上市（股份代号：300）[170][173][175][176][177][179][181][182][183] - 郝恒乐毕业于上海财经大学经济法专业获法学学士，中欧国际工商学院获工商管理硕士，1995年4月起成中国执业律师[170] - 王大在1998年毕业于中山大学国际企业管理专业获经济学学士，2010年获高级管理人员工商管理硕士[171] - 任凌艳2006年毕业于湘潭大学获会计学学士，2020年获香港中文大学会计学硕士，2016年获广东人社厅认证中级会计师[181][183] - 谭劲松先生60岁，2018年5月15日获委任为独立非执行董事，10月11日生效，任审核委员会主席等职[184][186] - 谭劲松自2018年12月起任中远海运特种运输股份有限公司独立董事，曾在多间公司任职[185][187] - 欧阳伟立先生62岁，2018年5月15日获委任为独立非执行董事，10月11日生效，任薪酬委员会主席等职[188][190] - 欧阳伟立自2012年10月等不同时间起分别任多间香港上市公司独立非执行董事[189][191] - 陆琦先生68岁，2018年5月15日获委任为独立非执行董事，10月11日生效，为薪酬等委员会成员[192][195] - 陆琦自2015年4月至2019年1月任广州华苑园林股份有限公司独立董事[193][195] - 董事持有公司及其相联法团股份权益详情载于第79页至81页董事报告“权益披露”一节[194][196] - 李哓辉先生42岁，现任美的物业服务集团总经理，2017年9月加入集团[197] - 李哓辉在公司子公司担任过多种管理职位及多个董事职位[197] - 李晓晖先生42岁，现任美置服务集团总经理，负责全面运营管理及战略制定[199] - 李晓晖自2017年9月加入集团，在附属公司担任多个管理职位[199] - 李晓晖于2004年6月至2012年2月在美的集团担任人力资源经理及管理部长[198][199] - 李晓晖于2012年3月至2014年11月在长沙远大住宅工业集团担任企业发展中心总监[198][199] - 李晓晖于2015年1月至2017年8月在乐视控股销售平台担任副总裁[198][199] - 李晓晖于2003年毕业于中国湖南大学，取得工学学士学位[198][199]