收入和利润（同比变化） - 公司2024年收入约为95.421亿元人民币，同比下降52.4%[26][27] - 公司2024年毛利约为3.631亿元人民币，同比下降53.0%[26][27] - 公司2024年其他收入为720万元人民币，同比下降17.2%[72] - 公司收益为人民币954.21亿元，较2023年人民币2003.49亿元下降52.4%[77] - 公司毛利为人民币36.31亿元，较2023年人民币77.27亿元下降53.0%[77] - 公司拥有人应占亏损为人民币21.82亿元，2023年为人民币22.985亿元[80][86] 成本和费用（同比变化） - 公司2024年销售及营销费用为5620万元人民币，同比下降42.0%[74] - 公司2024年行政费用为1.425亿元人民币，同比下降17.9%[74] - 公司2024年财务成本为2.897亿元人民币，同比下降34.0%[75] - 公司2024年所得税费用为4.912亿元人民币，同比下降30.7%[76] - 公司销售及市场推广费用为人民币5.62亿元，较2023年人民币9.70亿元下降42.0%[79] - 公司行政费用为人民币14.25亿元，较2023年人民币17.36亿元下降17.9%[79] - 公司融资成本为人民币28.97亿元，较2023年人民币43.86亿元下降34.0%[79] - 公司所得税开支为人民币49.12亿元，较2023年人民币70.93亿元下降30.7%[79] - 员工成本总额约人民币38.1百万元（2023年：55.4百万元），员工人数310人[120][121][125][126] 其他财务数据（亏损、减值及负债） - 公司2024年其他净亏损为15.636亿元人民币，主要包含物业减值损失13.911亿元人民币[73] - 公司其他亏损净额为人民币15.636亿元，2023年为人民币16.101亿元[78] - 公司撇减持作出售之已完工物业及发展中物业至可变现净值为人民币13.911亿元，2023年为人民币12.732亿元[78] - 公司按公平值计入损益之金融资产的公平值亏损为人民币0.893亿元，2023年为收益人民币0.403亿元[78] - 净负债为人民币13,590.7百万元（2023年：人民币13,332.1百万元），所有者权益降至人民币897.8百万元（2023年：人民币3,068.6百万元）[103][106] - 总借贷为人民币14,573.8百万元（2023年：人民币15,175.5百万元），其中人民币13,453.5百万元需一年内偿还[103][106] - 2025年票据未支付利息3,621,730美元，已发生违约事件[108] - 流动比率降至1.03（2023年：1.07），负债比率升至34.4%（2023年：28.7%）[112] - 2025年票据未偿还本金额为103,478,000美元且发生利息支付违约，未付利息金额为3,621,730美元[113] - 集团抵押资产账面总值约人民币5,560.5百万元（2023年：10,386.5百万元）用于银行及金融机构融资[113] - 流动比率降至1.03（2023年：1.07），资产负债比率升至34.4%（2023年：28.7%）[116] - 物业发展资本承担约人民币4,926.4百万元（2023年：6,799.7百万元）[117][122] - 担保相关或然负债约人民币18,227.5百万元（2023年：19,614.5百万元）[118][123] - 现金及银行结余总额下降46.7%至人民币983.2百万元（2023年：人民币1,843.4百万元）[100][105] - 已抵押按金为人民币123.7百万元（2023年：人民币130.9百万元）[101][105] 中国物业发展业务表现 - 公司主要收入来源为中国物业发展业务[26][27] - 毛利下降主因是确认多个利润率较低的物业项目及建筑成本上升[26][27] - 公司物业发展项目总可售/租赁建筑面积约1353.34万平方米，其中已竣工829.86万平方米[70] - 发展中物业可售/租赁建筑面积约279.58万平方米，筹划中约243.90万平方米[70] - 公司于2024年12月31日在中国拥有土地储备总占地面积约630万平方米，总建筑面积约1350万平方米[9] - 公司土地储备预计将带来发展中可出售/租赁建筑面积约280万平方米及规划中建筑面积约240万平方米[9] - 公司自2015年中至2024年共完成161幅土地收购[9] - 公司于2024年12月31日拥有84个已完工物业项目及22个进行中项目[9] - 公司2024年未新增任何土地储备[29][32] 各地区物业项目详情（中国） - 郑州正商经开广场项目总建筑面积211,748平方米，已于2017年第四季度竣工[56] - 郑州正商河峪洲一期住宅项目总建筑面积176,845平方米，已于2019年第四季度完成[56] - 郑州正商河峪洲二期住宅项目总建筑面积191,971平方米，于2020年第四季度至2021年第二季度期间竣工[56] - 郑州正商珑湖上境住宅项目总建筑面积93,399平方米，已于2019年第四季度完成[56] - 郑州正商兴汉花园住宅项目总建筑面积66,103平方米，已于2017年第四季度竣工[56] - 郑州正商书香铭筑商业项目总建筑面积100,662平方米，已于2019年第四季度完工[56] - 中国物业开发项目土地储备总面积约47,736至186,648平方米不等（依据不同项目）[56] - 所有列示的中国已完成物业项目权益占比均为100%[56] - 物业类型包含住宅与商业用途，已完成项目总建筑面积累计约840,729平方米[56] - 郑州正商家河家一期项目总占地面积178,559平方米，累计建筑面积289,951平方米，已于2019年第四季度竣工[57] - 郑州正商家河家二期项目总占地面积188,643平方米，累计建筑面积210,275平方米，已于2021年第三季度竣工[57] - 郑州正商启盛华庭项目总占地面积8,051平方米，累计建筑面积26,476平方米，已于2020年第二季度竣工[57] - 郑州正商汇航铭筑商业项目总占地面积55,631平方米，累计建筑面积193,851平方米，其中132,129平方米已竣工[57] - 郑州正商汇航铭筑项目有61,722平方米处于发展中，预计2027年第四季度完工[57] - 登封正商城裕园住宅项目总占地面积46,899平方米，累计建筑面积78,137平方米，已于2020年第三季度竣工[57] - 登封正商城祥园住宅商业项目总占地面积27,210平方米，累计建筑面积59,987平方米，已于2020年第三季度竣工[57] - 登封正商城和园住宅商业项目总占地面积50,436平方米，累计建筑面积127,818平方米，已于202极0年第三季度竣工[57] - 登封正商城禧园住宅商业项目总占地面积15,992平方米，极累计建筑面积37,635平方米，已于2021年第三季度竣工[57] - 登封正商城泰园住宅商业项目总占地面积32,986平方米，累计建筑面积81,307平方米，已于2021年第三季度竣工[57] - 许昌正商书香华府项目总建筑面积305,318平方米，集团权益占比100%[58] - 郑州正商珑水上境项目极总建筑面积96,549平方米，占地面积58,338平方米[58] - 新乡正商智慧新城·榕园项目总建筑面积45,126平方米，含住宅及商业用途[58] - 新乡正商智慧新城·祥园项目总建筑面积96,465平方米，占地面积58,642平方米极[58] - 洛阳正商城北苑一期项目总建筑面积185,261平方米，占地面积52,728平方米[58] - 郑州正商公主湖一期项目总建筑面积252,672平方米，占地面积147,988平方米[58] - 郑州正商公主湖三期项目总建筑面积81,551平方米，占地面积40,819平方米[58] - 郑州正商滨河铭筑项目总建筑面积119,251平方米，占地面积31,462平方米[58] - 所有列示项目均已完成开发，无在建或规划中面积[58] - 住宅类项目占比显著，部分项目含商业用途[58] - 北京正商明苑项目总占地面积53,214平方米，累计建筑面积89,017平方米，已于2021年第二季度竣工[59] - 北京正商雅築佳苑项目总占地面积41,170平方米，累计建筑面积59,397平方米，已于2021年第二季度竣工[59] - 郑州正商启航国际广场一期项目总占地面积11,215平方米，累计建筑面积38,029平方米，已于2021年第二季度竣工[59] - 郑州极正商兰庭华府项目总占地面积43,470平方米，累计建筑面积130,135平方米，已于2021年第二季度竣工[59] - 许昌正商金域世家项目总占地面积60,948平方米，累计建筑面积144,381平方米，其中72,707平方米已竣工，71,674平方米处于发展中[59] - 新乡正商金域世家二期项目总占地面积10,701平方米，累计建筑面积127,708平方米，已于2021年第三季度竣工[59] - 郑州正商国际大厦项目总占地面积13,442平方米，累计建筑面积107,388平方米，已于2021年第四季度竣工极[59] - 郑州正商汇航佳苑二期项目总占地面积50,921平方米，累计建筑面积203,216平方米，其中80,414平方米已竣工，122,802平方米处于发展中[59] - 郑州正商博雅华庭一期项目总占地面积12,777平方米，累计建筑面积37,269平方米，已于2022年第一季度竣工[59] - 郑州正商雅庭华府项目总建筑面积146,603平方米，其中已竣工107,661平方米（占比73.4%），发展中38,942平方米（占比26.6%）[60] - 郑州正商公主湖二期项目总建筑面积308,773平方米，其中已竣工107,863平方米（占比34.9%），发展中200,910平方米（占比65.1%）[60] - 武汉正商书香华府住宅项目总建筑面积164,108极平方米，已100%竣工[极60] - 郑州正商汇航佳苑一期住宅项目总建筑面积106,903平方米，已100%竣工[60] - 郑州正商启航国际广场二期商业项目总建筑面积40,313平方米，已100%竣工[60] - 郑州正商祯瑞上境住宅项目总建筑面积106,882平方米，已100%竣工[60] - 邓州正商新天地商业项目总建筑面积42,393平方米，已100%竣工[60] - 郑州正商湖西学府住宅项目总建筑面积132,121平方米，已100%竣工[60] - 邓州丰安苑住宅及商业项目总建筑面积33,516平方米，已100%竣工[60] - 所有已披露项目总权益占比均为100%（除邓州两项目为51%）[60] - 郑州正商生态城项目总占地面积74,214平方米，累计建筑面积185,563平方米，已于2023年第一季度竣工[61] - 郑州正商丰华上境项目总占地面积45,505平方米，累计建筑面积77,118平方米，已于2023年第一季度竣工[61] - 郑州正商馨港家项目总占地面积84,186平方米，累计建筑面积212,465平方米，其中58,226平方米已竣工，154,239平方米处于发展中[61] - 登封正商城瑞园项目总占地面积55,405平方米，累计建筑面积127,110平方米，已于2023年第二至三季度竣工[61] - 邓州正商凯悦华府项目总占地面积64,028平方米，累计建筑面积160,069平方米，其中117,000平方米已竣工，43,069平方米处于发展中[61] - 南阳正商书香华庭项目总占地面积25,293平方米，累计建筑面积88,460平方米，预计2024年第二季度竣工[61] - 郑州正商云湖上院一期项目总占地面积50,148平方米，累计建筑面积100,179平方米，其中42,133平方米已竣工，58,046平方米处于发展中[61] - 洛阳正商城北苑二期项目总占地面积52,772平方米，累计建筑面积159,771平方米，已于2023年第三季度竣工[61] - 所有披露项目权益占比均为100%[61] - 住宅类项目占比87.5%，住宅商业混合项目占比12.5%[61] - 淮濱正商書香華府一期項目已竣工可售/租賃建築面積為118,280平方米[62] - 滑縣正商蘭庭華府項目集團權益為100%，已竣工可售/租賃建築面積為111,441平方米[62] - 汝陽正商書香華庭項目總建築面積176,419平方米，其中已竣工49,050平方米，發展中40,361平方米，籌劃中87,008平方米[62] - 鞏義正商書香華府一號院項目已竣工可售/租賃建築面積85,765平方米，發展極中7,502平方米[62] - 新鄉正商金域世家一期項目已竣工可售/租賃建築面積為159,569平方米[62] - 光山正商書香華府項目已竣工可售/租賃建築面積66,889平方米，發展中62,727平方米[62] - 信陽正商金域世家（羊山新區）項目已竣工極可售/租賃建築面積93,684平方米，發展中8,473平方米[62] - 衛輝極正商金域華庭項目集團權益為90%，已竣工可售/租賃建築面積為109,911平方米[62] - 邓州正商新宇城项目总建筑面积102,735平方米，已于2023年第四季度竣工[63] - 北京正商杏海苑项目总建筑面积103,979平方米，已于2023年第四季度竣工[63] - 商丘正商书香华府项目总建筑面积196,625平方米，其中126,043平方米已竣工，70,582平方米发展中[63] - 巩义正商河洛宽境项目总建筑面积40,008平方米，已于2023年第四季度竣工[63] - 邓州正商明珠城项目总建筑面积122,362平方米，已于2023年第四季度竣工[63] - 伊川正商伊河宽境项目总建筑面积239,460平方米，其中92,736平方米已竣工，33,065平方米发展中，113,659平方米筹划中[63] - 郑州正商兰庭华府项目总建筑面积280,490平方米，其中178,091平方米已竣工，5,668平方米发展中，96,731平方米筹划中[63] - 新乡正商兰庭华府一期项目总建筑面积80,210平方米，已于2023年第三季度竣工[63] - 鲁山正商金域华府项目总建筑面积约48,903平方米，其中已竣工可售/租赁面积28,436平方米（占58.1%），发展中面积20,467平方米（占41.9%）[64] - 淮阳正商珑湖宽境项目总建筑面积约85,682平方米，其中已竣工可售/租赁面积73,409平方米（占85.7%），发展中面积12,273平方米（占14.3%）[64] - 登封正商城·璟园项目总建筑面积约73,090平方米，已全部竣工[64] - 新乡正商智慧新城三期项目极总建筑面积约83,819平方米，其中已竣工面积8,741平方米（占10.4%），筹划中面积75,078平方米（占89.6%）[64] - 郑州正商生态城五号院项目总建筑面积约96,630平方米，已全部竣工[64] - 新密正商城－祥园项目总建筑面积约132,651平方米，其中已竣工面积121,432平方米（占91.5%），发展中面积11,219平方米（占8.5%）[64] - 登封正商颖河华府项目总建筑面积约76,819平方米，已全部竣工[65] - 洛阳正商城北苑三期项目总建筑面积约246,647平方米，其中已竣工面积139,016平方米（占56.4%），发展中面积107,631平方米（占43.6%）[65] - 郑州正商左岸项目总建筑面积约91,311平方米，其中已竣工面积68,482平方米（占75.0%），筹划中面积22,829平方米（占25.0%）[65] - 周口正商金域世家项目总建筑面积约158,824平方米，其中已竣工面积49,363平方米（占31.1%），发展中面积63,287平方米（占39.8%），筹划中面积46,174平方米（占29.1%）[65] - 原阳正商金域世家项目总建筑面积约92,326平方米，其中已竣工可售/租赁面积为19,259平方米（占比20.9%），规划中面积为73,067平方米[66] - 商城正商书香华府项目总建筑面积约100,662平方米，已竣工面积43,016平方米（占比42.7%），发展中面积21,983平方米，规划中面积极35,663平方米[66] - 淮滨正商金域世家项目总建筑面积约26,669平方米，已竣工面积16,848平方米（占比63.2%），发展中面积9,821平方米[66] - 漯河正商宸悦宽境项目总建筑面积约119,011平方米，已竣工面积21,187平方米（占比极17.8%），发展中面积27,637平方米，规划中面积70,187平方米[66] - 罗山正商书香华府项目