收入和利润 - 2024年营业收入为164.85亿元人民币，同比下降4.21%[20] - 2024年归属于上市公司股东的净利润为10.16亿元人民币，同比下降37.74%[20] - 2024年扣除非经常性损益后的净利润为17.52亿元人民币，同比增长125.91%[20] - 2024年基本每股收益为0.12元/股，同比下降36.84%[21] - 2024年扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.21元/股，同比增长133.33%[21] - 2024年第四季度归属于上市公司股东的净利润亏损9.67亿元，全年净利润同比下降37.74%至10.16亿元[22][28] - 2024年营业收入164.85亿元同比下降4.21%，扣非净利润17.52亿元同比大幅增长125.91%[28] - 非经常性损益项目合计亏损7.36亿元，主要受金融资产公允价值变动损益（-5.70亿元）及营业外支出（-2.43亿元）拖累[24][25] - 计提资产减值准备7.86亿元是净利润下滑主因[28] - 公司营业收入为164.85亿元，同比下降4.21%[64] 成本和费用 - 营业成本为104.04亿元，同比下降1.98%[64] - 财务费用为16.79亿元，同比下降10.98%[64][75] 现金流量 - 2024年经营活动产生的现金流量净额为3.62亿元人民币，上年同期为-39.75亿元人民币[20] - 经营活动产生的现金流量净额为3.62亿元，上年同期为-39.75亿元[64] - 投资活动产生的现金流量净额为36.18亿元，同比下降19.38%[64] - 经营活动产生的现金流量净额本期为362,465.39千元，上年同期为-3,975,309.79千元，主要因本期开盘项目多于上年同期，房地产销售回款增加[78] - 投资活动产生的现金流量净额本期为3,618,495.23千元，同比下降19.38%[78] 资产和负债 - 2024年末归属于上市公司股东的净资产为418.97亿元人民币，同比下降1.96%[20] - 2024年末总资产为970.28亿元人民币，同比下降12.49%[20] - 总资产970.28亿元较年初下降12.49%，主要因上海项目交付导致存货减少[28] - 资产负债率56.26%同比下降4.34个百分点，净负债率57.60%较期初下降2.46个百分点[29] - 有息负债308.99亿元占总资产31.85%，其中一年内到期负债占比65.50%[29] - 公允价值计量金融资产当期减少28.59亿元，影响利润-3.56亿元[26] - 货币资金本期期末数为6,451,569.15千元，占总资产比例6.65%，较上期增长8.73%[80] - 存货本期期末数为31,995,127.90千元，占总资产比例32.98%，较上期下降21.05%[80] - 长期股权投资本期期末数为42,560,437.70千元，占总资产比例43.86%，较上期微增0.45%[80] - 短期借款本期期末数为7,719,840.58千元，占总资产比例7.96%，较上期增长27.06%[81] - 合同负债本期期末数为5,144,886.99千元，占总资产比例5.30%，较上期大幅下降69.06%，主要因房产项目交付转入营业收入[81] - 境外资产规模为34,000,658.09千元，占总资产比例35.04%[82] - 受限资产合计52,897,058.53千元，包括货币资金、存货、长期股权投资等质押或抵押资产[86] - 公司期末融资总额为30,899,341.11千元，整体平均融资成本为6.25%[95] 业务表现 - 第二季度营业收入103.76亿元为全年峰值，占全年总收入62.9%[22] - 全年合同销售面积36.33万平方米，合同销售收入82.37亿元，同比增加181.61%[38] - 期末合同负债约51.45亿元[38] - 实现结算面积59.21万平方米，同比下降13.47%，结算收入189.25亿元，同比增加2.93%[38] - 结算毛利率37.51%，同比下降2.50个百分点[38] - 上海天潼里项目小高层去化率达70%[39] - 乐清金色海湾项目9个月内完成年度签约金额11.8亿元，位列温州市第6名[39] - 上海亚龙项目一、二批次已售罄，第三批次预计2025年3月开售[39] - 沈阳·北国之春项目累计合同销售收入达6,533,181千元[42] - 苏州·明珠城项目累计合同销售收入达14,654,387千元[42] - 上海·青蓝国际项目累计合同销售收入达18,681,663千元[42] - 上海·新湖明珠城项目累计合同销售收入达21,746,481千元[42] - 公司轻资产运营模式在瑞安、上饶、乐清等多地取得成效[40] - 瑞安新湖秋月项目连续多月占据瑞安楼市销冠[39] - 乐清金色海湾项目被评为"乐清市2024年最佳品质楼盘"[39] - 上海地区合同销售收入占比最高，达52.44%，金额为43.20亿元[67] - 浙江地区结算收入占比20.41%，金额为38.62亿元[67] - 房地产行业毛利率为37.51%，同比下降2.50个百分点[68] - 公司实现销售金额8,236,943千元，销售面积363,349平方米，结转收入金额18,924,773千元，结转面积592,076平方米[89] - 报告期末待结转面积为230,452平方米[89] 投资和金融资产 - 公司减持杭州宏华数码科技股份有限公司等股份，实现投资增值，期内通过分红及投资变现回笼资金19.09亿元[54] - 宁波鼎晖祁赫投资合伙企业累计分配资金3.54亿元，剩余基金份额净值约5.57亿元，投资增值4倍多[54] - 交易性金融资产期末数为1,035,077.29千元，本期公允价值变动损益为22,978.03千元[99] - 其他非流动金融资产期末数为4,777,439.71千元，本期公允价值变动损益为-583,988.28千元[99] - 其他权益工具投资期末数为1,359,141.58千元，本期计提减值79,128.83千元[99] - 公司持有的阳光保险内资股4.2亿股中，0.6亿股已于2024年1月12日转换为H股并在香港联交所上市[100] - 公司对绿城中国的会计核算方式由长期股权投资转换为交易性金融资产核算，期末账面价值为125,321.24千元[100][101] - 公司证券投资合计期初账面价值为394,730.86千元，期末账面价值为480,504.94千元，本期公允价值变动损益为-94,493.36千元[100] - 公司私募基金投资中，证券投资基金期末账面价值为904,445.63千元，本期损益为22,428.42千元[103] - 公司远期结售汇业务报告期内公允价值变动损益为-25,657.58千元，投资收益为924.05千元[104][105] - 公司累计减持宏华数科478.45万股，成交金额合计3.91亿元，实现处置收益2.35亿元，占本期利润总额的7.57%[107] 管理层讨论和指引 - 公司计划加快存量地产资源变现与轻资产运营转型[115] - 公司将重点投资人工智能、区块链、量子计算等高科技领域成长型企业[116] - 衢州氟硅产业链价值量占全省30%以上，公司将利用该优势参与国产替代产业[116] - 2025年计划合同销售面积525,556平方米，合同销售收入32,553,400千元[120] - 2025年计划结算面积410,558平方米，结算收入5,801,053千元[120] - 上海亚龙古城房地产开发有限公司2025年计划开工面积198,811平方米[120] - 瑞安市新投置业有限公司2025年计划竣工面积173,376平方米，合同销售面积36,002平方米，合同销售收入800,104千元[121] - 公司合计持有湘财股份27.82%的股份，交易完成后市场价值预计大幅提高[121] - 海南满天星旅业开发有限公司2025年计划结算面积19,490平方米，结算收入900,922千元[121] - 其他并表项目2025年计划合同销售面积67,779平方米，合同销售收入367,744千元[121] - 2025年合计计划竣工面积317,767平方米[121] 风险和挑战 - 公司地产业务面临信贷、土地供应、开发商经营、客户信心等短期压力[126] - 公司持有较多金融及其他股权投资，存在投资收益未达预期风险[126] - 公司强调地产项目开发周期长、投资大，需提升运营管理能力[126] - 2024年中国地产行业百城新房月均成交面积同比下降约19%，二手住宅价格累计跌幅扩大至7.26%[111] 公司治理 - 公司董事、监事和高级管理人员年度税前报酬总额为872.01万元[136] - 副董事长兼总裁林俊波持有公司股份15,648,000股，年度税前报酬为120万元[135] - 离任副董事长兼总裁赵伟卿持有公司股份12,000,000股，年度税前报酬为200万元[135] - 副总裁兼财务总监潘孝娜持有公司股份4,320,000股，年度税前报酬为120万元[135] - 副总裁兼董事会秘书虞迪锋持有公司股份2,880,000股，年度税前报酬为120万元[135] - 董事兼副总裁陈英骅年度税前报酬为60万元[135] - 监事会主席陈夏林年度税前报酬为40万元[135] - 职工代表监事王佳年度税前报酬为37万元[135] - 独立董事汪冬华、马莉艳、梁春雨年度税前报酬均为10万元[135] - 离任独立董事薛安克、徐晓东年度税前报酬均为11.67万元[135] - 公司董事、监事及高级管理人员应付报酬合计为872.01万元[142] - 公司董事、监事及高级管理人员实际获得的报酬合计为872.01万元[142]