收入和利润（同比环比） - 2024年营业收入为237.65亿元人民币，同比下降33.81%[21] - 2024年归属于上市公司股东的净利润为-48.17亿元人民币，较2023年亏损收窄[21] - 2024年基本每股收益为-1.24元/股，较2023年有所改善[22] - 2024年加权平均净资产收益率为-89.54%，较2023年下降4.10个百分点[22] - 2024年扣除非经常性损益后的净利润为-115.81亿元人民币，亏损幅度扩大[21] - 2024年扣除与主营业务无关的收入后的营业收入为230.73亿元人民币，同比下降34.54%[21] - 2024年第四季度营业收入达98.54亿元，第三季度为79.99亿元[26] - 2024年第四季度归属于上市公司股东的净利润为-25.77亿元[26] - 公司报告期内实现营业收入237.65亿元，同比下降33.81%[120] - 公司报告期内归属于上市公司股东的净利润为-48.17亿元[120] - 公司营业收入同比下降33.81%至237.65亿元，营业成本同比下降46.36%至148.44亿元[165] - 公司产业发展服务收入同比增长178.81%至18.34亿元，毛利率增加8.53个百分点至77.29%[166] - 公司房地产开发收入同比下降44.65%至164.68亿元，但毛利率增加17.94个百分点至40.57%[166] - 公司环北京地区收入同比下降25.37%至166.26亿元，毛利率增加7.26个百分点至31.79%[167] - 公司外埠地区收入同比下降50.30%至64.46亿元，但毛利率大幅增加31.65个百分点至50.42%[167] 成本和费用（同比环比） - 公司销售费用同比下降11.93%至6.75亿元，主要系销售代理费减少所致[171] - 公司研发投入总额仅占营业收入0.04%，全部为费用化研发投入[172][173] 经营活动现金流 - 2024年经营活动产生的现金流量净额为-24.22亿元人民币，较2023年恶化[21] - 经营活动现金流量净额为-24.22亿元，同比减少[175] 投资活动现金流 - 公司投资活动产生的现金流量净额同比大幅增长467.79%至37.64亿元[165] - 投资活动现金流量净额为37.64亿元，同比增长467.79%[175] 债务和融资 - 2024年债务重组损益高达100.51亿元，2023年为99.53亿元[27] - 债务重组方案已获债委会审议通过，正在推进以股抵债等事项[33] - 金融债务重组累计金额达1,922.73亿元，占计划总额2,192亿元的87.7%[34] - 境内公司债券存续余额为251.15亿元，境外美元债券完成49.6亿美元（约335.32亿元）重组交割[34] - 通过"幸福精选平台"股权抵偿金融债务170.04亿元，债权人持股比例41.71%[35] - 通过"幸福精选"及"幸福优选平台"股权抵偿经营债务61.70亿元，债权人分别持股2.9%和11.85%[35] - 信托计划规模255.85亿元，拟抵偿金融债务240.01亿元，已实施223.48亿元[36] - 公司融资总额为1596.67亿元，平均融资成本3.35%[183] - 公司金融债务和经营债务合计实施以股抵债金额231.74亿元[145] 资产和负债 - 2024年末归属于上市公司股东的净资产为40.95亿元人民币，同比下降42.81%[21] - 2024年末总资产为3043.89亿元人民币，同比下降13.40%[21] - 长期应收款为22.43亿元，占总资产0.74%，同比下降43.47%[177] - 合同负债为188.92亿元，占总资产6.21%，同比下降45.71%[177] - 境外资产为44.72亿元，占总资产1.47%[178] 业务线表现 产业新城业务 - 产业新城新增入园企业67家，签约投资额207.77亿元，含4个超20亿元固定资产投资项目[38] - 在管产业园面积191万平方米，2024年新增招商项目254个，签约面积20.34万平方米[39] - 公司产业新城业务盈利模式包括六大类服务费用结算[63][64] - 产业园运营通过精细化运营提升资产出租率和经营收益[68][69] - 创新中心运营提供全链条专业服务获取租金及股权投资等收益[72] - 产业发展服务涵盖产业招商、招租及产城服务等全流程[73] - 公司新增签约67家入园企业，新增签约投资额207.77亿元[122] - 南京都市圈溧水区域新增签约投资额最高，达53.15亿元[122] 物业服务 - 物业服务在管面积总计12,325万平方米（城市/产业园6,334万+住宅5,991万），新增城市服务项目67个[40] - 幸福物业2024年营业收入约15.02亿元，净利润约1.17亿元，第三方业务营收占比13%[136] - 幸福物业城市服务和产业园服务在管面积6,334万平方米，城市服务总量营收占比22%[136] - 幸福物业2024年签约项目86个，签约额达10.8亿元，同比增长8%[137] - 幸福物业累计服务七十多个区域，服务入园企业千余家[101] - 幸福物业已累计培养将才生800余人，打造人才梯队[103] - 幸福物业拓展区域覆盖16省、58县市，重点深耕京津冀、长三角等区域[104] - 幸福物业自主开发幸福e管家系统，提升客户满意度及管理效率[106] 招商业务 - 幸福招商团队60%来自行业领军企业，40%来自国内产业活跃地区招商相关岗位[79] - 幸福招商聚焦15个核心都市圈，与超过100家政府和产业园区保持深度合作，累计输出超过1,000份行业研究和定位报告[79] - 幸福招商推动超20,000次政企互访，构筑400多个产业集群，签约超5,000家企业[79] - 幸福招商汇聚上万名高能合伙人，超104家顶级圈层资源，打造数十万优质项目、万亿级产业平台[80] - 幸福招商发布《2024SPU产业指数报告》《中国城市营商指数报告》《低空经济产业发展白皮书》三大重磅报告[81] - 幸福招商完成30余篇研究成果，联合南方日报发布19篇行业研究成果[81] - 幸福招商为6个市场化合作委托区域引入10个产业项目，固定资产投资额110.04亿元[127] - 幸福招商光伏电站总签约容量666MW，其中整县开发480MW[128] 其他业务 - 幸福蓝线构建"研招落运维"五大服务体系，实现资产保值增值[83] - 深圳伙伴提供13大类企业服务，包括金融服务、财税记账、资质申报等[85] - 深圳伙伴创造性提出经纪人的八大支持政策，包括高额分佣与晋升通道等[87] - 深圳伙伴自主研发中工招商网、选址易APP等平台产品，建立中国最大"产业空间字典"[88] - 幸福产城业务提供六大类服务分解为120项专项服务，构建整体服务体系[91] - 招商引资与集群打造服务按项目落地投资额的一定比例收取服务费，并分阶段收费[91] - 代建代营服务按项目投资额收取一定比例服务费[91] - 不动产代建服务收取派驻团队基本管理费、委托开发管理费等项目代建服务费[108] - 科创园区运营业务为政府提供闲置资产盘活、产业集群化发展等服务[111] - 幸福安基2024年新增签约项目29个，签约合同额约2.58亿元[138] - 幸福安家直播电商账号2024年获取线索9,400条，签约额近2.50亿元[140] - 苏州火炬报告期内营业收入约3.32亿元，经营性回款3.68亿元[142] - 苏州火炬在运营项目整体出租率为76%，其中20个成熟园区出租率达80%[142] - O'Park园区智慧管理平台签约上线园区运营商42个，在服务园区132个[143] 各地区表现 - 环京产业园在管面积约79万平方米，2024年新增签约项目220个，招商签约合约面积约17万平方米[125] - 外埠产业园在管面积112万平方米，2024年新增招商签约项目34个，招商签约合同面积3.34万平方米[125] - 公司聚焦京津冀、大湾区、长三角等重点区域，深耕产业新城开发[118][121] - 公司积极探索园区新能源、数字化、低空经济等新赛道[115] 管理层讨论和指引 - 公司累计完成"保交楼"交付1819万平方米，完成整体任务的97%[32] - 公司坚定推行"全面转型产业新城服务商"发展战略[197] - 公司将以"保交楼"为第一要务，多渠道筹措资金确保项目交付[197] - 公司将继续执行债务重组，推进签约、资产交易、信托抵债等工作[197] - 公司计划2025年全面完成"保交楼"工作，维护社会稳定[198] - 公司存在部分债务未能如期偿还及融资渠道受阻的风险[200] - 公司部分银行账户被冻结及存在未决诉讼，影响资金灵活性[200] - 部分产业新城因投资不足或推进缓慢，业务发展受影响[200] - 部分区域房地产市场价格波动较大，影响销售价格及销售情况[200] 其他重要内容 - 2024年公司不进行利润分配，亦不进行资本公积金转增股本[5] - 2024年非流动性资产处置损益为-1.7886亿元，2022年为1.2443亿元[25] - 2024年计入当期损益的政府补助为1014万元，2023年为1972万元[25] - 2024年金融资产公允价值变动损益为4560.7万元，2023年为-390.96万元[25] - 2024年投资性房地产公允价值变动导致损失5852.5万元[27] - 2024年其他非流动金融资产公允价值变动带来收益4560.7万元[28] - 公司采用"承租运营"和"受托运营"两种经营模式[112][113] - 承租运营模式通过改造老旧物业提升商业价值，获得租金、物业管理等收入[112] - 受托运营模式为委托方提供定位设计、工程管理等服务，采取酬金制收费[113] - 公司核心竞争力包括全流程园区运营规划、标准化创业服务、数字化园区管理等[114] - 公司持续优化组织结构，通过股权激励等机制激发团队积极性[119] - 公司研发人员数量为17人，占总员工比例为0.17%[174] - 研发人员学历结构中硕士研究生3人，本科14人[174] - 研发人员年龄结构30岁以下3人，30-40岁8人，40-50岁4人[174] - 对外股权投资金额为79.77亿元，同比增长111.42%[184] - 幸福城服（廊坊）企业管理有限公司本期净利润为-1.5046亿元，总资产为17.719亿元[186] - 幸福火炬（廊坊）企业管理有限公司本期净利润为-6515.12万元，总资产为1.8633亿元[186] - 大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司本期营业收入为6662.93万元，净利润为-6758.57万元，总资产为23.773亿元[186] - 新郑鼎泰园区建设发展有限公司本期营业收入为449.20万元，净利润为-6633.15万元，总资产为7.0178亿元[187] - 九通基业投资有限公司本期净利润为-1.1919亿元，总资产为171.698亿元[187] - 固安九通新盛园区建设发展有限公司本期营业收入为1369.10万元，净利润为-1.7486亿元，总资产为36.470亿元[187] - 嘉兴鼎泰园区建设发展有限公司本期营业收入为5981.26万元，净利润为-8665.46万元，总资产为11.400亿元[187] - 三浦威特园区建设发展有限公司本期营业收入为3.3179亿元，净利润为-1.11596亿元，总资产为41.9549亿元[187]