收入和利润（同比环比） - 2024年营业收入为2,117,557,631.27元，同比下降55.59%[21] - 2024年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-953,932,746.70元[21] - 公司2024年度归属于母公司所有者的净利润为-938,236,314.90元，母公司净利润为-669,500,869.44元[4] - 2024年第一季度营业收入为5.15亿元，第二季度为4.51亿元，第三季度为3.49亿元，第四季度为8.02亿元[24] - 2024年归属于上市公司股东的净利润第一季度亏损2602万元，第二季度亏损1.17亿元，第三季度亏损3118万元，第四季度亏损7.64亿元[24] - 公司2024年营业收入21.18亿元，同比减少55.59%，归属于母公司净利润-9.38亿元[48] 成本和费用（同比环比） - 营业成本16.96亿元，同比减少57.97%，销售费用5548.72万元（下降44.74%），财务费用1.02亿元（下降21.05%）[49] - 房地产开发成本同比下降81.05%，占总成本比例从87.47%降至38.01%[55] - 建筑服务成本同比增长130.51%，占总成本比例从7.21%升至38.10%[55] 业务线表现 - 房地产开发业务营业收入8.68亿元（同比下降78.19%），毛利率25.75%（同比增加11.21个百分点）[52] - 物业经营管理业务营业收入2.34亿元（同比增长11.71%），毛利率3.62%（同比增加2.76个百分点）[52] - 公司控股子公司栖霞建工2024年完成施工产值11.2亿元，在建项目49万平方米[32] - 公司控股子公司栖霞物业2024年实现经营收入2.53亿元[33] 地区表现 - 南京地区营业收入6.85亿元（同比下降78.43%），毛利率25.47%（同比增加10.83个百分点）[53] - 南京栖樾府项目营业收入4.41亿元（同比下降81.24%），毛利率13.08%（同比增加2.64个百分点）[53] - 南京地区出租物业面积28,909平方米，租金收入2,895.31万元[72] - 无锡地区出租物业面积28,300平方米，租金收入836.06万元[72] 财务指标变化 - 2024年基本每股收益为-0.89元/股，稀释每股收益为-0.89元/股[22] - 2024年加权平均净资产收益率为-25.36%，同比下降22.24个百分点[22] - 2024年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为-25.78%，同比下降22.64个百分点[22] - 2024年末归属于上市公司股东的净资产为3,241,756,324.09元，同比下降22.04%[21] - 2024年末总资产为23,292,488,202.91元，同比下降4.49%[21] 现金流量 - 2024年经营活动产生的现金流量净额为-354,823,066.03元[21] - 2024年经营活动产生的现金流量净额第一季度为-2.94亿元，第二季度为-1.19亿元，第三季度为-1.69亿元，第四季度为2.27亿元[24] - 经营活动现金流量净额-3.55亿元，投资活动现金流量净额2.28亿元，筹资活动现金流量净额-8.85亿元（同比下降145.00%）[49] 债务和融资 - 2024年公司发行公司债10.4亿元，票面利率3%，发行中期票据18.3亿元，利率分别为2.28%和2.88%[33] - 公司货币资金17.11亿元，短期借款及一年内到期非流动负债34.88亿元，总资产232.92亿元，存货175.88亿元[48] - 公司期末融资总额1,182,758.40万元，整体平均融资成本3.9708%[75] - 公司发行2024年第一期公司债券10.4亿元人民币，票面利率3.00%[156] - 公司发行2024年第一期中期票据10亿元人民币，票面利率2.28%[158] - 公司发行2024年第二期中期票据8.3亿元人民币，票面利率2.88%[158] 子公司表现 - 无锡锡山栖霞建设有限公司总资产为885,722,001.08元，净利润为-6,287,804.14元[84] - 苏州卓辰置业有限公司总资产为313,079,075.42元，净利润为-6,576,272.00元[84] - 南京迈燕房地产开发有限公司总资产为210,830,517.64元，净利润为-10,553,106.89元[84] - 无锡卓辰置业有限公司总资产为321,660,328.07元，净利润为-2,795,805.01元[84] - 南京星悦房地产开发有限公司总资产为1,987,011,173.92元，净利润为-2,374,014.51元[84] - 无锡新硕置业有限公司总资产为1,215,144,918.69元，净利润为-110,415,457.87元[84] - 南京栖霞建设工程有限公司总资产为1,417,725,170.25元，净利润为12,173,378.40元[84] - 南京星汇房地产开发有限公司总资产为626,889,260.63元，净利润为24,277,302.43元[84] - 南京星邺房地产开发有限公司总资产为4,374,504,582.34元，净利润为-3,402,574.93元[84] - 南京星燕房地产开发有限公司总资产为2,870,068,621.73元，净利润为-178,907,531.01元[84] 管理层讨论和指引 - 房地产行业面临严峻挑战，项目资金投入多、开发周期长[94] - 公司计划适时增加土地储备，加大对"安全、舒适、绿色、智慧的好房子"的研究[94] - 房地产行业资金密集型特征明显，销售回款仍是重要资金来源[95] - 公司将加强存量盘活能力，加快去化和资金回笼[95] 资产和负债 - 货币资金同比下降36.82%，主要因销售收入减少及偿还银行借款[62] - 合同资产同比激增777.83%，因未结算工程量增加[62] - 应付债券同比增长67.54%，因本期债券融资[62] - 受限资产总额707,939,883.91元，包括抵押存货507,435,092.66元[64] - 公司计提存货跌价准备103,502.06万元，导致利润总额减少同等金额[59] - 南京星叶欢乐花园等五个项目计提存货跌价准备合计103,502.06万元[59] 股东和股权 - 南京栖霞建设集团有限公司持有无限售条件流通股360,850,600股，占比34.21%[162] - 南京高科股份有限公司持有无限售条件流通股92,593,080股，占比8.77%[162] - 南京栖霞国资投资集团有限公司为公司实际控制人，持有3,996,000股，占比0.38%[162][164] - 南京市花卉公园管理处持有3,796,000股，占比0.36%[162] - 公司股东南京栖霞建设集团有限公司质押1.5亿股股份[161] - 报告期末普通股股东总数为43,433户[159] 其他重要内容 - 公司2024年度拟不进行利润分配，亦不进行资本公积金转增股本[4] - 前五名客户销售额占年度销售总额8.61%，关联方销售额占比0%[57] - 前五名供应商采购额占年度采购总额19.44%，关联方采购额占比2.75%[57] - 母公司在职员工数量为72人，主要子公司在职员工数量为1,827人，合计1,899人[122] - 主要子公司在职员工中包含物业管理系统员工1,760人[122] - 员工专业构成：销售人员53人，技术人员267人，财务人员34人，管理人员249人，其他人员1,296人[122] - 员工教育程度：硕士及以上32人，本科181人，大专及以下1,686人[122]