收入和利润（同比环比） - 2024年营业收入337,632,315.16元，较2023年减少26.83% [23] - 2024年归属于上市公司股东的净利润9,582,809.08元，较2023年减少24.49% [23] - 2024年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润9,328,931.91元，较2023年减少17.34% [23] - 2024年基本每股收益0.0148元/股，较2023年减少24.49% [24] - 2024年加权平均净资产收益率0.54%，较2023年减少0.18个百分点 [24] - 报告期内公司实现营业收入33763.23万元，较上年同期减少26.83%，归属母公司股东的净利润958.28万元[43] - 营业收入本期数为337632315.16元，上年同期数为461463281.01元，变动比例-26.83%[44] - 公司实现营业收入33,763.23万元，较上年同期减少26.83%[45] - 2024年度营业总收入3.38亿元，较2023年度的4.61亿元下降26.83%[196] - 2024年度净利润0.96亿元，较2023年度的1.27亿元下降24.50%[197] - 2024年度基本每股收益0.0148元/股，较2023年度的0.0196元/股下降24.49%[198] - 2024年度稀释每股收益0.0148元/股，较2023年度的0.0196元/股下降24.49%[198] - 2024年度营业收入为329,683,238.92元，2023年度为251,316,722.54元[200] 成本和费用（同比环比） - 营业成本本期数为172730227.99元，上年同期数为335168722.40元，变动比例-48.46%[44] - 销售费用本期数为12508006.18元，上年同期数为8869811.91元，变动比例41.02%[44] - 管理费用本期数为15495509.26元，上年同期数为15899119.55元，变动比例-2.54%[44] - 财务费用本期数为56099360.76元，上年同期数为57049223.67元，变动比例-1.66%[44] - 税金及附加本期数50,062,930.94元，上年同期数21,079,656.84元，变动比例137.49%；其他收益本期数300,000.00元，上年同期数1,100,000.00元，变动比例-72.73%；信用减值损失本期数8,622,402.21元，上年同期数-8,747,999.98元[59] - 资产减值损失本期数-11,336,444.84元；营业外收入本期数38,702.89元，上年同期数582,039.78元，变动比例-93.35%；营业外支出本期数200.00元，上年同期数1,000.00元，变动比例-80.00%；所得税费用本期数19,742,172.55元，上年同期数4,394,734.08元，变动比例349.22% [59] - 2024年度营业总成本3.07亿元，较2023年度的4.38亿元下降29.95%[196] - 2024年度营业成本为168,002,301.42元，2023年度为129,530,126.91元[200] - 2024年度税金及附加为32,032,018.53元，2023年度为19,310,754.83元[200] - 2024年度销售费用为5,457,873.15元，2023年度为4,018,668.45元[200] - 2024年度管理费用为15,181,867.73元，2023年度为12,970,860.51元[200] - 2024年度财务费用为56,798,050.50元，2023年度为57,885,302.49元[200] - 2024年度利息费用为57,970,991.11元，2023年度为58,797,499.81元[200] - 2024年度利息收入为1,207,465.97元，2023年度为950,083.80元[200] - 2024年度信用减值损失为8,026,616.03元，2023年度为 - 8,371,968.89元[200] 各条业务线表现 - 科技园区开发营业收入309,812,173.59元，毛利率48.21%，较上年增加34.08%[47] - 科技园区运营营业收入26,975,202.82元，毛利率54.47%，较上年增加5.60%[47] - 商品销售业务营业收入844,938.75元，较上年减少99.59%[47] - 土地成本在科技园区开发本期金额4,950,214.20元，占比2.87%，较上年同期变动比例68.68%[50][51] 管理层讨论和指引 - 预计2025年我国产业园区总供应量将突破62亿平方米，自2023年起每年新增1.4亿平方米[89] - 公司发展聚焦科创生态建设和产业投资两大方向，愿景是打造华北一流高科技产业园区，形成国家级产业集群[91] - 2025年公司将立足产业园区运营商定位，以“三新”“三量”为抓手推动高质量发展[93] - 2025年公司年内基本完成业务结构优化，提升盈利能力[93] - 公司面临宏观经济政策、产业地产竞争、投资环境三类风险，并将采取相应措施应对[95][96] 其他重要内容 - 公司开发运营百余万平方米工业园区项目，围绕多产业聚集优质科技企业[41] - 公司全面推进合规管理体系建设，组织修订11项制度[36] - 公司逐步形成“招商+投资+孵化”相结合的创新运营模式[37] - 公司以工业地产开发运营为核心业务，构建以园区运营为存量支撑，项目开发与产业投资为增量驱动的主营业务架构[39] - 2024年6月3日，公司出资1亿元设立全资子公司天津海发方信置地有限公司，持股比例100.00%[53] - 前五名客户销售额31,473.88万元，占年度销售总额93.22%；关联方销售额29,721.51万元，占年度销售总额88.03%[54] - 客户一销售额29,486.26万元，占年度销售总额比例87.33%[55] - 前五名供应商采购额1,849.37万元，占年度采购总额57.02%；关联方采购额0万元，占年度采购总额0%[56] - 前5名供应商中，供应商一采购额483.42万元，占比14.91%；供应商二采购额384.96万元，占比11.87%；供应商三采购额329.89万元，占比10.17%；供应商四采购额298.62万元，占比9.21%，且均为新增供应商[57] - 报告期内公司实现销售金额32,530.31万元，销售面积30,956.01平方米，结转收入金额和面积均为0，期末待结转面积为0平方米[72] - 期末融资总额为101,298.84万元，整体平均融资成本为6.47%，利息资本化金额为0[78] - 公司设立全资子公司天津海发方信置地有限公司，注册资本1亿元，持股100%，已完成注册资本实缴9000万元[80][82] - 公司竞拍获得津滨高（挂）2024 - 1号地块国有建设用地使用权，成交总价8,100万元[81] - 以公允价值计量的金融资产期末数为157,639,411.36元，本期购买金额380,000元[84] - 公司持有新格局海河滨海股权投资基金（天津）合伙企业（有限合伙）3.33%基金份额，报告期收到2023年度收益分配964,241.34元[85] - 天津海泰企业孵化服务有限公司注册资本152,000,000元，净利润169,068.23元[87] - 天津海泰方圆投资有限公司注册资本30,000,000元，净利润2,315,529.31元[87] - 天津海泰方通投资有限公司注册资本150,000,000元，净利润584,959.51元[87] - 天津海泰方成投资有限公司注册资本67,350,000元，净利润 - 29,313,423.94元[87] - 报告期内公司修订《公司章程》等14项制度[99] - 报告期内公司召开4次股东会，保障股东合法权利[99] - 报告期内公司董事会董事共9名，其中独立董事3名，召开8次董事会[100] - 报告期内公司监事会监事共3名，其中职工代表1名，召开3次监事会[100] - 2023年度股东大会于2024年5月30日召开，审议通过《2023年度董事会工作报告》等8项议案[102] - 2024年第1次临时股东大会于2024年1月19日召开，审议通过《关于修订<公司章程>的议案》等7项议案[102] - 2024年第2次临时股东大会于2024年9月12日召开，审议通过《关于修订<监事会议事规则>的议案》等[102] - 2024年第3次临时股东大会于2024年12月5日召开，审议通过《关于出售BPO房产暨关联交易的议案》[102] - 2024年第4次临时股东大会于2024年12月30日召开，审议通过《关于聘请2024年度审计机构的议案》[102] - 公司指定《上海证券报》《证券日报》为信息披露媒体[101] - 公司治理实际状况与《公司法》和中国证监会相关规定要求不存在重大差异[101] - 上述股东大会的议案全部审议通过，不存在否决议案的情况[103] - 公司董事、监事和高级管理人员年初与年末持股数均为0股[104] - 公司董事、监事和高级管理人员年度内股份增减变动量为0股[104] - 报告期内公司董事、监事和高级管理人员从公司获得的税前报酬总额为216.76万元[104] - 刘超报告期内从公司获得的税前报酬总额为44.73万元[104] - 王融冰报告期内从公司获得的税前报酬总额为46.81万元[104] - 李宏亮报告期内从公司获得的税前报酬总额为46.41万元[104] - 才华、王忠箴、佟家栋三位独立董事报告期内从公司获得的税前报酬均为7.1万元[104] - 洪芸报告期内从公司获得的税前报酬总额为34.13万元[104] - 王菲报告期内从公司获得的税前报酬总额为23.38万元[104] - 王融冰于2025年2月26日因工作调动辞去公司总经理职务[105] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计216.76万元[109] - 2024年2月23日，公司和时任董事会秘书李宏亮因独立董事资格审核瑕疵被上海证券交易所出具监管警示[111] - 2025年2月26日，王融冰辞去公司总经理职务，4月拟任天津海泰凤凰城置业有限公司董事、董事长[112] - 2024年1月24日，第十一届董事会第三次会议审议通过李宏亮辞去董事会秘书及聘任新董事会秘书的议案[113] - 2024年4月29日，第十一届董事会第四次会议审议通过2023年度多项报告及2024年相关议案[114] - 2024年6月3日，第十一届董事会第五次会议审议通过设立全资子公司的议案[114] - 2024年8月29日，第十一届董事会第六次会议审议通过2024年半年度报告及多项制度修订议案[114] - 2024年10月30日，第十一届董事会第七次会议审议通过2024年第三季度报告及职业经理人相关管理办法修订议案[114] - 2024年11月18日，第十一届董事会第八次会议审议通过出售BPO项目部分房产暨关联交易及召开临时股东会的议案[114] - 报告期内召开董事会会议8次，其中现场会议4次，通讯会议4次[115] - 报告期内审计委员会召开5次会议，提名委员会召开1次会议，薪酬与考核委员会召开3次会议[117][119][120] - 公司在职员工数量合计62人，其中母公司55人，主要子公司7人[123] - 公司专业人员中销售人员23人，技术人员6人，财务人员9人，行政人员24人[123] - 公司员工教育程度方面，硕士18人，本科39人，专科3人，专科以下2人[123] - 2024年公司组织开展关联交易、监管防范风险等主题或专项培训[125] - 2023年度利润分配以2023年12月31日总股本646,115,826股为基数，每10股派发现金股利0.06元（含税），共分配3,876,694.96元，占当年度合并归属于上市公司股东净利润的30.55%[126] - 2024年度公司拟不进行现金分配、不送红股、不以公积金转增股本[128] - 每10股送红股数、派息数、转增数均为0，现金分红金额为0，占净利润比率为0[131] - 合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为9,582,809.08元[131] - 最近三个会计年度累计现金分红金额为3,876,694.96元