收入和利润（同比环比） - 2024年营业收入为18.18亿元，同比下降58.59%[22] - 2024年归属于上市公司股东的净利润为-13.94亿元，较2023年调整后的-21.11亿元有所收窄[22] - 2024年扣除与主营业务无关的收入后的营业收入为17.33亿元，同比下降58.62%[22] - 2024年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-15.11亿元[22] - 2023年调整后的营业收入为43.90亿元[22] - 2022年营业收入为55.70亿元[22] - 2024年营业收入为181,773.48万元，同比减少257,238.01万元，降幅58.59%[24] - 2024年归属于上市公司股东的净利润为-139,433.89万元[24] - 报告期内公司营业收入为18.18亿元，较上年减少58.59%[44] - 归属于公司所有者净利润为-13.94亿元，较上年减亏7.16亿元[44] - 营业收入同比下降58.59%至181,773.48万元，营业成本同比下降62.84%至112,863.08万元[48] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为11.29亿元，较上年减少19.09亿元，主要因住宅销售成本减少[46] - 销售费用为4703.58万元，较上年减少2981.77万元，主要因并表基金重庆朝天门项目存货销售减少[46] - 管理费用为2.5亿元，较上年减少3322.5万元，主要因职工薪酬和日常办公费用下降[46] - 财务费用为5.03亿元，较上年增加4629.26万元，主要因并表结构化主体他方出资损益影响增加[47] - 信用减值损失同比增加20,085.12万元至-34,065.33万元，主要因中关村项目资产估值下降[50] - 所得税费用同比下降83.26%至5,106.09万元，主要因房地产开发业务结转收益减少[51] - 房地产业务土地开发建设成本及折旧本期金额为91,546.42万元，占总成本比例81.11%，较上年同期下降66.92%[59] - 不动产业务物业服务成本本期金额为9,651.76万元，占总成本比例8.55%，较上年同期增长32.23%[59] - 房产销售土地及开发建设成本本期金额为49,736.16万元，占总成本比例44.07%，较上年同期下降78.19%[59] - 不动产租赁折旧及物业管理服务成本本期金额为41,810.26万元，占总成本比例37.05%，较上年同期下降14.00%[59] 各条业务线表现 - 房地产开发业务嘉宝神马平台结转住宅销售收入减少导致营业收入减少25.72亿元[46] - 房地产业务营业收入同比下降65.65%至131,888.79万元，毛利率增加9.48个百分点至30.59%[56] - 不动产资管业务营业收入同比增长14.97%至33,878.19万元，但毛利率下降4.94个百分点至71.51%[56] - 房产销售营业收入同比下降79.40%至63,147.48万元，毛利率下降17.01个百分点至21.24%[56] - 公司成功签约青岛综合体项目定位咨询业务、福州商业项目管理咨询业务等多项资管业务[34] - 不动产资管业务在管项目56个，在管基金规模221.62亿元（较年初减少22.81亿元），在管资产规模469.14亿元（较年初增加1.58亿元）[83] - 资产业态分布：消费基础设施占比58.29%（2,734,532.95万元），写字楼占比33.66%（1,578,819.15万元）[85] - 前五大长期在管基金管理及咨询服务收入合计10,915.36万元，涉及新光大中心、光大安石虹桥中心等项目[87] - 公司在管基金总规模达3,054,265万元，其中上海钊励/上海晟科基金规模为837,146万元[88] - 上海光野投资中心在管规模为513,226万元，公司认缴占比60.47%[88] - 报告期内公司不动产投资业务累计投入758,747万元，期末投资余额471,794万元[91] 各地区表现 - 华东地区营业收入同比下降64.43%至127,062.55万元，毛利率增加10.06个百分点至31.26%[56] - 上海、北京两市不动产大宗交易成交额约占全国三分之二[38] - 全国仓储物流基础设施项目整体去化缓慢，华东、华西等区域市场空置率处于高位[37] - 上海市甲级写字楼市场空置率2024年末为22.1%，北京市甲级写字楼平均租金同比下跌16.1%[37] - 光大安石虹桥中心项目报告期营运收入19,852.17万元，总建筑面积170,025.50平方米[90] - 重庆朝天门项目报告期营运收入19,782.00万元，总建筑面积265,582.80平方米[90] - 公司参与的光控安石-上海一号私募投资基金项目报告期营运收入16,661.06万元[90] 管理层讨论和指引 - 公司预计短期内房地产行业流动性状况偏紧，将承担较大流动性压力[114] - 公司计划优化融资计划、压降融资成本、提高资金效率以应对财务风险[115] - 公司将加快成熟项目和低效资产的处置去化与资金回笼[115] - 公司2024年拟非公开发行公司债券并注册发行非金融企业债务融资工具[134] - 不动产资产管理行业面临供需矛盾加剧、经营压力增大的市场风险[114] - 公司确认2023年度商誉减值损失5.71亿元，截至报告期末商誉余额为6.90亿元[115] - 2016年收购光大安石和安石资管51%股权形成的商誉为12.61亿元[115] 其他财务数据 - 2024年经营活动产生的现金流量净额为4.33亿元，同比下降13.84%[22] - 2024年末归属于上市公司股东的净资产为34.95亿元，同比下降28.27%[22] - 2024年末总资产为219.45亿元，同比下降11.24%[22] - 2024年基本每股收益为-0.93元/股，2023年调整后为-1.41元/股[23] - 2024年加权平均净资产收益率为-33.32%，较2023年增加2.21个百分点[23] - 2024年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为-36.12%，较2023年增加0.28个百分点[23] - 2024年不动产投资业务按权益法核算LP份额投资确认投资收益为-91,752.35万元[24] - 2024年债权投资计提信用减值损失为23,000.12万元[24] - 2024年第四季度归属于上市公司股东的净利润为-97,466.32万元[27] - 经营活动现金流量净额为4.33亿元，较上年减少6946.73万元，主要因房地产业务销售回笼资金下降[47] - 投资活动现金流量净额同比下降93.59%至3,042.91万元，主要因处置投资性房地产及征收补偿款减少[49] - 筹资活动现金流量净额为-94,622.01万元，主要因支付借款利息及少数股权减资款[49] - 报告期经营活动产生的现金流量净额为43,258.74万元，较上年减少6,946.73万元[66] - 报告期投资活动产生的现金流量净额为3,042.91万元，较上年减少44,462.23万元[66] - 报告期筹资活动产生的现金流量净额为-94,622.01万元[66] - 货币资金本期期末数为208,041.47万元，占总资产比例9.48%，较上期期末下降18.70%[68] - 固定资产增加11,113.05万元，增幅683.79%，主要因梦之晴项目保障性租房业务投入运营[70] - 短期借款增加23,611.62万元，增幅147.30%，主要因收到短期银行委托贷款[70] - 一年内到期的非流动负债减少206,095.10万元，降幅52.70%，主要因完成债券兑付及银行借款置换[70] - 境外资产规模6,517.30万元，占总资产比例0.30%[72] - 期末融资总额1,220,349.46万元，平均融资成本3.83%，利息资本化金额84.41万元[81]