财务数据关键指标变化 - 2024年营业收入为107.43亿元，较上年同期减少6.79%[20] - 2024年归属于上市公司股东的净利润为 -10.20亿元，2023年为 -3.90亿元[20] - 2024年经营活动产生的现金流量净额为 -8.70亿元，较上年同期减少185.11%[21] - 2024年末归属于上市公司股东的净资产为28.76亿元，较上年同期末减少26.18%[21] - 2024年末总资产为283.36亿元，较上年同期末减少19.73%[21] - 2024年基本每股收益为 -1.1803元/股，2023年为 -0.4518元/股[22] - 2024年加权平均净资产收益率为 -30.13%，较上年减少20.70个百分点[22] - 公司本期主营业务毛利率为13.97%[22] - 本期归属于上市公司股东的净利润同比减少，主要因部分房地产项目存货减值[22] - 2024年非流动性资产处置损益为76857741.23元，2022年为639.96元[26] - 2024年计入当期损益的政府补助为1056403.22元，2023年为1970213.98元，2022年为3260928.47元[26] - 2024年债务重组损益为2967259.56元，2023年为7534898.21元[26] - 2024年第四季度营业收入为8149557999.86元，归属于上市公司股东的净利润为 - 1120301845.81元[27] - 2024年其他符合非经常性损益定义的损益项目为34035953.90元，公司对咸阳启点金源房地产开发公司增资后股权比例由49%变为51.43%[28] - 2024年非经常性损益合计为91042638.76元，2023年为4202431.96元，2022年为1954470.66元[28] - 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为2742673.62元[29] - 2024年公司销售收入107.43亿元，净利润-10.20亿元，合同销售金额48.55亿元，销售回款48.39亿元[39] - 2024年营业收入107.43亿元，同比下降6.79%；营业成本92.78亿元，同比下降8.05%；销售费用2.81亿元，同比增加16.04%；管理费用1.14亿元，同比下降7.77%；财务费用1.54亿元，同比增加67.80%[41] - 2024年经营活动产生的现金流量净额-8.70亿元，同比下降185.11%；投资活动产生的现金流量净额1.37亿元；筹资活动产生的现金流量净额-3.71亿元[41] - 公司本期主营业务毛利率13.97%，净利润等财务指标下降，因部分存货计提减值、减记递延所得税资产、确认投资损失[43] - 销售费用本期金额28083.79万元，上期金额24201.50万元，变动比例16.04%，主要因本期交付项目代理费增加[56] - 管理费用本期金额11429.14万元，上期金额12392.31万元，变动比例 -7.77%，主要因本期职工薪酬和办公费减少[57] - 财务费用本期金额15372.12万元，上期金额9161.25万元，变动比例67.80%，主要因本期费用化利息支出增加[57] - 房地产业商品房销售成本本期金额91.26亿元，占总成本比例98.35%，较上年同期减少6.80%；物业管理物业服务成本本期金额1.30亿元，占总成本比例1.40%，较上年同期减少52.54%[47][48] - 经营活动产生的现金流量净额本期为 -869,737,812.77 元，上期为 1,021,864,607.65 元，变动比例 -185.11%，因本期房产销售收到现金减少[59] - 应收账款本期期末数为 27,649,656.00 元，占总资产 0.10%，上期为 72,627,034.95 元，占比 0.21%，变动比例 -61.93%，因分期销售款到期收回[60] - 长期股权投资本期期末数为 301,116,845.26 元，占总资产 1.06%，上期为 506,112,280.44 元，占比 1.43%，变动比例 -40.50%，因部分合营公司计提存货减值及经营亏损[60] - 合同负债本期期末数为 4,187,002,697.44 元，占总资产 14.78%，上期为 9,947,749,227.78 元，占比 28.18%，变动比例 -57.91%，因本期预收销售款结转收入[61] - 一年内到期的非流动负债本期期末数为 6,547,852,516.00 元，占总资产 23.11%，上期为 4,429,350,062.35 元，占比 12.55%，变动比例 47.83%，因重分类为一年内到期的长期借款及应付债券增加[61] - 应付债券本期期末数为 3,691,447,480.54 元，占总资产 13.03%，上期为 2,105,614,836.86 元，占比 5.97%，变动比例 75.31%，因本期发行债券[61] - 期末融资总额1,344,426.92万元，整体平均融资成本6.78%，利息资本化金额77,671.48万元[76] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计664.87万元[110] - 最近三个会计年度累计现金分红金额（含税）为102,830,578.05元，年均净利润金额为 -355,888,429.80元，最近一个会计年度合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为 -1,019,943,835.99元，母公司报表年度末未分配利润为72,189,214.31元[131] 各条业务线表现 - 西安永安观棠项目4.5个月实现首开，公司完成10个项目竣备、5千余套房屋交付[31] - 天地源唐潮公寓重庆水墨江山店出租率保持在90%以上[31] - 公司全年经营资金回笼42亿元，解除受限资金41.2亿元，融资资金到账68.6亿元，其中创新融资到账57.7亿元[32] - 公司管理费用较预算节约2742万元，围绕部品配置等方面制订209条优化措施实现全成本闭环管理[33] - 2024年公司获“2025中国房地产百强企业”第62位等称号[34] - 2024年新增房地产土地购置计容建筑面积21.36万平方米，合同销售面积24.32万平方米，新开工面积18.60万平方米，竣工面积131.76万平方米[39] - 房地产业2024年营业收入106.08亿元，营业成本91.26亿元，毛利率13.97%，营业收入比上年减少5.83%，营业成本比上年减少6.80%，毛利率增加0.90个百分点[44] - 房地产业营业收入106.08亿元，营业成本91.26亿元，毛利率13.97%，营业收入比上年减少5.83%，营业成本比上年减少6.80%，毛利率增加0.90个百分点[45] - 报告期内全口径销售金额485,490.87万元，销售面积243,191.67平方米，并表房地产业务结转收入金额1,060,797.39万元，结转面积639,348.43平方米，期末待结转面积243,662.91平方米[70] - 报告期内西安、上海、深圳等地房地产出租，如西安高新国际商务中心写字楼出租面积3,138.76平方米，租金收入221.23万元[71] - 2025年公司在建拟建项目投资计划83.16亿元，2024年股东大会后12个月内，计划储备土地计容建面37万平方米，预计金额50亿元，向金融机构申请融资额度不超170亿元[73] - 公司对外股权投资涉及多家公司，如对西安丝路国际金融创新中心有限公司投资6,000.00万元，占权益比8.04%[74] - 本期新增对合营及联营公司投资收益 - 16,661.03万元[74] - 西安天地源皓岳房地产开发有限公司净利润达31130.74万元[80] - 镇江天地源置业有限公司净利润亏损35830.57万元[80] - 西安天地源房地产开发有限公司营业收入71,729.92万元，净利润 - 10,792.54万元[85] - 咸阳天投房地产开发有限公司净利润同比下降32.08%，主要受项目交付结转差异影响；西安天地源房地产开发有限公司净利润受计提存货减值准备影响[86][87] - 2024年公司10个项目按期竣备，5200多户按期交付，荣获“2025中国房地产百强企业”第62位等称号[90] - 公司战略定位为成为“文化地产引领者、美好生活运营商”，商业模式是双主业驱动[91] - 2025年公司计划实现销售收入80亿元，开发项目涉及西安、镇江、珠海等多地[92] - 2025年计划开工面积8.00万平方米，较2024年的18.60万平方米减少56.99%[95] - 2025年计划竣工面积47.66万平方米，较2024年的131.76万平方米减少63.83%[95] 各地区表现 - 公司以西安、苏州、深圳、天津、重庆、郑州为中心布局全国，构建地产开发和资产运营双轮驱动经营模式[36] - 西安地区营业收入52.71亿元，营业成本42.86亿元，毛利率18.69%，营业收入比上年减少39.28%，营业成本比上年减少42.24%，毛利率增加4.16个百分点[45] - 咸阳地区营业收入18.82亿元，营业成本16.28亿元，毛利率13.53%，营业收入比上年增加245.01%，营业成本比上年增加492.11%，毛利率减少36.09个百分点[45] - 苏州地区营业收入31.30亿元，营业成本28.63亿元，毛利率8.54%，营业收入比上年增加211.09%，营业成本比上年增加182.77%，毛利率增加9.16个百分点[45] - 西安市高新区中央创新区 GX3 - 16 - 25 号地块持有待开发土地面积 46,178.4 平方米，规划计容建筑面积 129,360 平方米，非合作开发项目[65] - 西安市高新区中央创新区 GX3 - 42 - 41 号地块持有待开发土地面积 14,034.8 平方米，规划计容建筑面积 84,209 平方米，非合作开发项目[65] - 西安永安观棠项目新开工，用地面积46,178.40平方米，规划计容建筑面积129,276.73平方米，总建筑面积185,961.46平方米，总投资额225,673.00万元，报告期实际投资额131,886.33万元[67] - 西安万熙天地项目可供出售面积431,977.34平方米，已售（含预售）面积400,682.49平方米，结转面积4,146.58平方米，结转收入金额7,307.02万元，期末待结转面积2,182.36平方米[69] - 西安棠樾坊住宅项目可供出售面积57,233.44平方米，已售面积32,774.45平方米，结转面积32,408.13平方米，结转收入金额70,002.58万元，期末待结转面积366.32平方米[69] - 西安永安华府住宅项目可供出售面积190,063.11平方米，已售面积163,088.40平方米，结转面积158,126.17平方米，结转收入金额369,939.26万元，期末待结转面积4,962.23平方米[69] - 苏州平江观棠项目竣工，用地面积37,698.00平方米，规划计容建筑面积94,235.89平方米，总建筑面积138,591.54平方米，总投资额288,700.00万元，报告期实际投资额36,231.15万元[67] - 苏州平江观棠住宅项目可供出售面积97,347.70平方米，已售面积92,358.01平方米，结转面积75,004.21平方米，结转收入金额219,654.21万元，期末待结转面积17,353.80平方米[69] - 镇江君和雅苑住宅项目可供出售面积78,620.66平方米，已售面积78,075.04平方米，结转面积77,737.19平方米，结转收入金额74,299.26万元，期末待结转面积337.85平方米[69] - 镇江君和雅苑项目竣工，用地面积31,372.00平方米，规划计容建筑面积78,377.18平方米，总建筑面积98,489.12平方米，总投资额85,632.00万元，报告期实际投资额9,281.04万元[67] - 珠海悦唐阁项目在建，用地面积14,815.38平方米，规划计容建筑面积48,440.67平方米，总建筑面积62,367.51平方米，总投资额115,620.00万元，报告期实际投资额15,118.34万元[67] - 珠海悦唐阁住宅及商业项目已竣工面积56,465.66平方米[67] - 2024年西安市商品住宅成交面积同比下降约12%；咸阳市商品住宅供应面积同比下降79%，成交面积同比下降44%，销售价格同比下降13%[88] - 2024年苏州市商品住宅供应量下降约46%，成交面积同比下降约30%，房价同比下降约4%；镇江市商品住房成交面积同比下降20%[88][89] - 2024年广州市土地成交面积同比下降31%，商品住宅成交量同比下降14%；珠海市商品住房成交面积同比下降21%[89] - 2024年