公司业务布局 - 公司在四大洲20个国家开展业务，截至2025年3月31日，拥有或投资的物业及开发项目预计总面积约13亿平方英尺[142][150] 业务线结构及特点 - 房地产租赁业务占公司合并收入、收益和资金流的90% - 95%，过去十二个月内开始的租赁加权平均租期为69个月[154] - 战略资本业务主要通过与机构投资者的联合投资项目开展，占合并收入、收益和资金流的5% - 10%（不包括激励费）[156][157] - 公司联合投资项目中95%为开放式、长期项目，有两个公开交易工具，公司在联合投资项目中的所有权从15%到55%[156] 投资潜力与开发预期 - 公司合并土地和其他房地产投资有潜力支持开发363亿美元（按自有和管理基础计算为412亿美元）的新开发建筑总预期投资[162] 投资组合管理方式 - 公司通过提供综合房地产服务积极管理投资组合，包括租赁、物业管理、开发、收购和处置等[145] 客户服务内容 - 公司通过Prologis Essentials为客户提供运营、能源和可持续性解决方案[147] 风险控制措施 - 公司通过联合投资项目、以子公司功能货币借款和使用衍生金融工具降低外汇波动风险[150] 盈利增长计划 - 公司预计通过提高租金、保持高入住率和控制费用实现盈利增长[154] 战略资本业务发展计划 - 公司计划通过增加现有或新合资企业的管理资产来发展战略资本业务并增加收入[159] 租金增长情况 - 公司自2013年起每季度租金均实现正增长，截至2025年3月31日，租赁按市值计价比例约为25%（按净有效租金NER计算）[163] 非合并共同投资企业运营情况 - 2025年3月31日，九家非合并共同投资企业持有的运营投资组合总账面价值为585亿美元，面积达5.52亿平方英尺[163] 公司债务情况 - 2025年3月31日，公司合并债务加权平均剩余期限为9年，加权平均利率为3.1%，总可用流动性为65亿美元[163] - 2025年3月31日和2024年12月31日，公司总债务分别为322.62亿美元和308.79亿美元，加权平均剩余期限均为9年[224] - 2025年剩余时间和2026年需偿还债务本金分别为4.46亿美元和24亿美元[225] - 2025年3月31日，公司313亿美元债务为固定利率，16亿美元债务为可变利率[262] - 2025年3月31日，固定利率债务未来还款及预定本金支付总额为312.62亿美元，公允价值为286.88亿美元[262] - 2025 - 2028年及以后，固定利率债务加权平均利率分别为3.4%、3.4%、2.2%、3.3%、3.2%，总体为3.1%[262] - 2025年3月31日，可变利率债务中信贷安排未来还款及预定本金支付总额为5.32亿美元[262] - 2025年3月31日，可变利率债务中担保抵押贷款未来还款及预定本金支付总额为4500万美元[262] - 2025年3月31日，可变利率债务中定期贷款未来还款及预定本金支付总额为9.84亿美元[262] - 2025年3月31日，可变利率债务未来还款及预定本金支付总额为15.61亿美元[262] - 2025年3月31日，公司可变利率债务加权平均有效利率为2.9%[263] - 利率提高10%，2025年第一季度平均未偿还可变利率债务将增加400万美元年度利息费用[263] - 利率提高10%，平均未偿还可变利率债务利率变化29个基点，平均总债务利率变化1个基点[263] 运营投资组合情况 - 2025年3月31日，运营投资组合入住率为95.1%，2025年第一季度开始的租约净有效租金变化率为53.7%[165] 公司净收益情况 - 2025年，公司从向欧洲非合并共同投资企业贡献物业及向美国第三方销售中获得净收益1.74亿美元，实现净收益6400万美元[170] 票据发行情况 - 2025年2月，公司发行7.5亿加元（约合5.2亿美元）8年期高级票据，加权平均利率为4.2%[170] 各板块净营业收入情况 - 2025年第一季度，房地产板块净营业收入（NOI）为15.01亿美元，战略资本板块NOI为8000万美元[171] 新开发建筑情况 - 2025年第一季度，新开发建筑开工数量为11个，面积300万平方英尺，总预计投资（TEI）为6.46亿美元，其中定制开发占比78.0%[180] 开发建筑稳定情况 - 2025年第一季度，开发建筑稳定数量为14个，面积400万平方英尺，TEI为9.45亿美元，其中定制开发占比65.6%，加权平均稳定收益率为6.9%[180] 一般及行政费用情况 - 2025年第一季度和2024年第一季度，一般及行政费用（G&A）分别为1.15亿美元和1.11亿美元[188] - 2025年和2024年第一季度资本化总务及行政费用分别为4400万美元和5600万美元，资本化薪酬及相关成本占比分别为21.0%和25.2%[189] - 2025年和2024年，公司分别产生总务及行政费用1.15亿美元和1.11亿美元，确认股权非现金补偿费用5300万美元和6700万美元[236] 折旧和摊销费用情况 - 2025年和2024年第一季度折旧和摊销费用分别为6.52亿美元和6.38亿美元，变化为1400万美元[191] 房地产处置净收益情况 - 2025年和2024年第一季度房地产处置净收益分别为2700万美元和4000万美元[193] 其他房地产投资处置收益情况 - 2025年和2024年第一季度其他房地产投资处置收益分别为3700万美元和1700万美元[194] 运营组合物业情况 - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，运营组合物业总数分别为5433处和5404处，总面积分别为12.01亿平方英尺和11.92亿平方英尺，出租率分别为95.2%和95.9%[196] 普洛斯份额同店物业净营业收入情况 - 2025年和2024年第一季度，普洛斯份额的同店物业净营业收入（净有效）分别为1.493亿美元和1.409亿美元，增长5.9%；同店物业净营业收入（现金）分别为1.348亿美元和1.27亿美元，增长6.2%[202] 非合并实体净收益情况 - 2025年和2024年第一季度，非合并实体净收益分别为6800万美元和7200万美元[205] 净利息费用情况 - 2025年和2024年第一季度，净利息费用分别为2.32亿美元和1.93亿美元，加权平均实际利率分别为3.2%和2.9%；2025年第一季度和2024年分别发行5.2亿美元和42亿美元优先票据，加权平均利率分别为4.2%和4.8%[208] 外汇、衍生品及其他净损益情况 - 2025年和2024年第一季度，外汇、衍生品及其他净损益分别为亏损3200万美元和收益6400万美元[210] 外汇和衍生品净损益情况 - 2025年和2024年第一季度，外汇和衍生品净损益分别为亏损4600万美元和收益5200万美元[212] 所得税费用情况 - 2025年和2024年第一季度所得税费用分别为4.3亿美元和3.3亿美元[215] 非控股股东应占净收益情况 - 2025年和2024年第一季度非控股股东应占净收益分别为4700万美元和4500万美元[216] 开发组合物业情况 - 2025年3月31日，开发组合中81处物业已出租32.2%，当前投资26亿美元，完工并出租后总投资预计达44亿美元，还需18亿美元额外投资[221] 公司现金及借款能力情况 - 2025年3月31日，公司可用无限制现金余额为7亿美元，当前信贷安排下借款能力为58亿美元[225] 对共同投资企业剩余股权承诺情况 - 2025年3月31日，公司对共同投资企业剩余股权承诺总计15.61亿美元[228] 公司现金流量情况 - 2025年和2024年第一季度，经营活动净现金分别为11.61亿美元和10.55亿美元，投资活动净现金分别为 - 15.51亿美元和 - 10.84亿美元，融资活动净现金分别为 - 2.76亿美元和2000万美元[230] 公司债务回购及发行情况 - 2025年和2024年第一季度，公司债务回购及付款分别为7100万美元和9.14亿美元，债务发行所得分别为5.2亿美元和18.58亿美元[238] 对非合并共同投资企业投资情况 - 2025年3月31日，公司对非合并共同投资企业的投资和预付款为95亿美元，这些企业第三方债务总额为184亿美元，加权平均剩余期限为6年，加权平均利率为3.4%，加权平均贷款价值比为30.1%[239] 普通股每股季度现金股息情况 - 2025年第一季度和2024年第一季度，公司普通股每股季度现金股息分别为1.01美元和0.96美元[242] A类普通股有限合伙单位每股季度现金分配情况 - 2025年第一季度和2024年第一季度，公司A类普通股有限合伙单位每股季度现金分配均为0.64665美元[243] Q系列优先股股息率情况 - 2025年3月31日，公司Q系列优先股年股息率为8.54%，股息按季度拖欠支付[244] 归属于普通股股东的净收益情况 - 2025年第一季度和2024年第一季度，归属于普通股股东的净收益分别为5.92亿美元和5.84亿美元[257] 经调整的运营资金情况 - 2025年第一季度和2024年第一季度，经公司调整的运营资金（FFO）分别为13.84亿美元和12.58亿美元[257] 核心运营资金情况 - 2025年第一季度和2024年第一季度，核心运营资金（Core FFO）分别为13.56亿美元和12.22亿美元[257] 外币计价收入及合约情况 - 截至2025年3月31日的三个月，公司总合并收入中有1.57亿美元（占比7.3%）以外币计价[261] - 截至2025年3月31日，公司有以外币计价的合约，名义金额总计15亿美元[261] - 若美元兑相关货币贬值10%，公司在这些合约结算时可能需支付1.52亿美元现金[261]