每股收益指标 - 2025年第一季度每股净收入为0.58美元，与2024年同期的0.58美元持平[20][24] - 2025年第一季度Nareit FFO为每股1.15美元，较2024年同期的1.08美元增长6.5%[23][25] - 2025年第一季度核心运营收益为每股1.09美元，较2024年同期的1.04美元增长4.8%[23][26] - 2025年第一季度归属于普通股股东的每股摊薄净收益为0.58美元，而2025年全年指引为2.25美元至2.31美元[31] - 2025年第一季度Nareit FFO每股摊薄为1.15美元，而2025年全年指引为4.52美元至4.58美元[31] - 2025年第一季度核心运营收益每股摊薄为1.09美元，而2025年全年指引为4.30美元至4.36美元[31] - 核心运营收益每股稀释后的派息率为64.7%[65] 收入表现 - 2025年第一季度总营收为3.809亿美元，同比增长4.7%，租赁收入为3.711亿美元，同比增长5.1%[77] - 总营收同比增长4.7%，从2024年的3.638亿美元增至2025年的3.809亿美元[80] - 基础租金收入同比增长4.2%，从2024年的2.441亿美元增至2025年的2.546亿美元[80] - 从租户处收回的款项同比增长7.6%，从2024年的8502万美元增至2025年的9148万美元[80] 利润指标 - 2025年第一季度归属于普通股股东的净收入为1.06174亿美元，与2024年同期的1.06361亿美元基本持平[65] - 2025年第一季度Nareit FFO为2.10749亿美元，较2024年同期的1.99967亿美元增长5.4%[65] - 2025年第一季度核心运营收益为1.99443亿美元，较2024年同期的1.93068亿美元增长3.3%[65] - 2025年第一季度净收入 attributable to the Company 为1.096亿美元，较2024年同期的1.098亿美元略有下降[77] - 核心运营收益（Core Operating Earnings）同比增长3.3%，从2024年的1.931亿美元增至2025年的1.994亿美元[89] - Nareit运营资金（FFO）同比增长5.4%，从2024年的2.000亿美元增至2025年的2.107亿美元[89] - 调整后运营资金（AFFO）同比增长2.4%，从2024年的1.790亿美元增至2025年的1.833亿美元[89] 同店运营表现 - 2025年第一季度同店NOI（不包括租赁终止费）同比增长4.3%[23][28] - 截至2025年3月31日，同店出租率为96.5%，同比上升100个基点[23][28] - 2025年第一季度同物业NOI（不含终止费）为2.71498亿美元，较2024年同期的2.6022亿美元增长4.3%[65] - 同店物业NOI增长率（不含终止费）截至2025年3月31日的年初至今为4.3%，高于2024年同期的1.4%[67] - 同店净营业收入（NOI）同比增长4.5%，从2024年的2.620亿美元增至2025年的2.738亿美元[86] - 2025年第一季度同物业NOI（不含终止费）增长率为4.3%，2025年全年指引增长率为3.2%至4.0%[31][39] 租赁活动 - 2025年第一季度执行了140万平方英尺的可比新租约和续租，现金基础租金溢价为8.1%[23][28] - 过去12个月的租金溢价率为9.5%，低于2024年同期的10.3%[67] - 2025年第一季度可比物业新签租约现金租金差为8.8%，直线法租金差为22.7%[111] - 2025年第一季度可比物业续租租约现金租金差为7.9%，直线法租金差为17.6%[111] - 过去12个月可比物业新签租约平均新基础租金为每平方英尺35.57美元[111] - 过去12个月可比物业总租赁交易面积为773万平方英尺，平均现金租金差为9.5%[111] - 2025年第一季度总租赁交易量为384宗，涉及面积140.9万平方英尺[111] - 2025年第一季度新签租约的房东工程/租户补贴成本为每平方英尺42.52美元[111] - 截至2025年3月31日，新租约净有效租金为每平方英尺29.01美元，占基础租金的比例为79%[116] - 2025年第一季度新租约净有效租金环比增长14.7%，从2024年12月31日的27.79美元增至31.90美元[116] - 新租约中商铺（Shop）占比为68%，主力店（Anchor）占比为32%[116] - 已签署但尚未开始的租约总计325份，涉及总面积161.1万平方英尺，年化基础租金总额为4599.4万美元[117] - 已签署未开始租约中，商铺年化基础租金为每平方英尺39.33美元，主力店为每平方英尺23.45美元[117] 投资组合概况 - 截至2025年3月31日，公司物业总数增至483处，零售运营物业为475处[67] - 整体物业出租率为96.3%，零售运营物业出租率为96.5%，与上季度持平[67] - 公司投资组合总出租率为96.3%，总可出租面积（GLA）为4921.7万平方英尺，年化基础租金总额为12.01亿美元[119] - 公司投资组合总年基本租金为12.01亿美元，总可租赁面积为4921.7万平方英尺，平均出租率为96.3%，平均每平方英尺租金为25.24美元[122] - 按人口划分的前50大核心统计区贡献了大部分收入，占总物业数量的80.5%（389处）、总可租赁面积的83.5%（4110.5万平方英尺）以及总年基本租金的84.7%（10.17亿美元）[122] - 排名51-75的核心统计区贡献ABR 1.23亿美元，占总体的10.2%，每平方英尺租金为28.81美元，高于投资组合平均水平[122] - 公司运营投资组合（Operating Portfolio）当前季度NOI为2.735亿美元[136] 地区表现 - 加利福尼亚州贡献最大份额的年化基础租金，达2.746亿美元，占总ABR的22.9%[119] - 佛罗里达州拥有最多物业数量（92个）和最大GLA（1078.3万平方英尺），ABR为2.268亿美元[119] - 明尼苏达州出租率相对较低，为89.9%[119] - 华盛顿特区的ABR坪效最高，为每平方英尺53.79美元[119] - 纽约都会区是最大的市场，拥有65处物业，年基本租金为1.429亿美元，占总ABR的11.9%，每平方英尺租金为29.95美元[122] - 迈阿密都会区物业数量排名第二（40处），贡献年基本租金1.211亿美元，占总ABR的10.1%，是第二大收入来源市场[122] - 旧金山都会区每平方英尺租金表现强劲，为31.17美元，其ABR占比（8.3%）高于物业数量占比（3.9%）[122] - 洛杉矶都会区出租率最高之一，为97.9%，每平方英尺租金为32.04美元，ABR占比为6.6%[122] 租户构成 - 租户行业集中度显示，杂货店是最大类别，占总年基本租金的20%[124] - 餐饮业是重要租户类别，快餐/休闲餐饮和全服务餐厅分别贡献了ABR的13%和6%[124] - 按租户空间类型划分，商店（Shop）贡献了总ABR的58%，主力店（Anchor）贡献了42%[124] - 前十大租户占总可租赁面积（GLA）的37.8%，贡献年化基本租金（ABR）的29.8%，总额为3.577亿美元[126] - 主力租户（Anchor Tenants）的租约在10年内到期的GLA占比为50.9%，对应ABR占比为34.3%，平均ABR为每平方英尺16.95美元[129] - 商铺租户（Shop Tenants）的租约在10年内到期的GLA占比为35.1%，对应ABR占比为54.0%，平均ABR为每平方英尺38.69美元[131] - 所有租户的租约在10年内到期的GLA占比为86.0%，对应ABR占比为88.3%，平均ABR为每平方英尺25.82美元[133] 成本与费用 - 2025年第一季度净利息支出及优先股股息为5.6552亿美元，2025年全年指引为2.32亿美元至2.35亿美元[31] - 2025年第一季度G&A费用（净额）为2219.3万美元，2025年全年指引为9300万美元至9600万美元[31] - 净利息支出同比增长12.0%，从2024年的4287万美元增至2025年的4801万美元[80] - 房地产税支出同比增长4.6%，从2024年的4431万美元增至2025年的4636万美元[80] - 运营和维护支出同比增长9.7%，从2024年的5844万美元增至2025年的6412万美元[80] 资本支出与投资活动 - 截至2025年3月31日，在建开发和再开发项目的估计净项目成本为4.99亿美元，综合收益率为9%[23][28] - 2025年第一季度公司完成了约1.33亿美元的收购[33] - 于2025年3月14日以1.19亿美元收购了位于田纳西州纳什维尔的Brentwood Place社区购物中心[23] - 资本支出总额为9059.9万美元，其中开发与再开发支出显著增长至6690.6万美元，较去年同期的4107.3万美元增长62.9%[91] - 运营资本支出为2375.3万美元，较去年同期的2085.2万美元增长13.9%[91] - 运营物业资本支出中，租户补贴和房东工程为1324.3万美元，租赁佣金为506.3万美元[91] - 2025年第一季度收购资产总额为1.33亿美元，加权平均资本化率为5.4%[104] - 第一季度处置资产总额为0美元，无资产售出[104] - 公司在建开发和再开发项目总投资额为4.99亿美元，已完成51%，预计稳定化收益率为9%[106] - 2025年第一季度完成再开发项目投资500万美元，成本已发生93%，预计稳定化收益率高达53%[108] - 公司在建项目包括休斯顿的Baybrook East（1000万美元，89%完成）和长岛的The Shops at SunVet（9300万美元，67%完成）[106] - 公司再开发项目包括洛杉矶的Bloom on Third（2500万美元，60%完成）和旧金山的Serramonte Center（3700万美元，32%完成）[106] - 在建的绿地开发项目（Ground-Up Development）净成本估计为2.39亿美元，稳定后收益率为7%，预计年化NOI为1673万美元[136] - 在建的再开发项目（Redevelopment Projects）净成本估计为2.6亿美元，稳定后收益率为10%，预计年化NOI为2600万美元[136] - 公司持有的土地和非创收资产的估计市场价值为5.092亿美元[136] 债务与资本结构 - 截至2025年3月31日，公司按比例计算的净债务和优先股与运营EBITDAre比率为5.3倍[23] - 截至2025年3月31日，公司在循环信贷额度下拥有约12亿美元的融资能力[33] - 截至2025年3月31日，公司的按比例净债务及优先股与运营EBITDAre比率为5.3倍[33] - 截至2025年3月31日，公司未偿还债务为52.08574亿美元，较2023年12月31日的46.88805亿美元增长11.1%[65] - 截至2025年3月31日，净债务和优先股为53.55037亿美元，较2023年12月31日的48.22451亿美元增长11.0%[65] - 截至2025年3月31日，净债务和优先股与运营EBITDAre的比率为5.3倍[65] - 总负债从2024年底的54.916亿美元增至2025年3月31日的56.836亿美元[70] - 公司总债务为46.4124亿美元，较2024年12月31日的44.087亿美元增长5.3%[94] - 债务结构中固定利率债务占比94.1%，加权平均合同利率为4.2%[94] - 2025年到期债务总额为2.73635亿美元，加权平均利率为3.90%[94] - 无抵押循环信贷额度提取2.65亿美元，较2024年末的6500万美元大幅增加[94] - 固定利率债务平均到期年限为7.2年[94] - 截至2025年3月31日，公司总债务为46.412亿美元，较2024年12月31日的44.087亿美元增长约5.3%[96] - 有担保固定利率抵押贷款总额为6.41578亿美元，有效利率为4.46%[96] - 无担保债务总额为39.90096亿美元，有效利率为4.25%[96] - 无担保债务中，循环信贷额度提取金额为2.65亿美元，较2024年12月31日的6500万美元大幅增加[96] - 可变利率抵押贷款总额为956.6万美元，有效利率为6.78%[96] - 2025年1月发行的无担保债券金额为4亿美元，利率为5.25%，于2034年1月到期[96] - 2024年8月发行的无担保债券金额为3.25亿美元，利率为5.10%，于2035年1月到期[96] - 2020年5月发行的无担保债券金额为6亿美元，利率为3.70%，于2030年6月到期[96] - 2019年8月发行的无担保债券金额为4.25亿美元，利率为2.95%，于2029年9月到期[96] - 截至2025年3月31日，公司债务契约和杠杆比率摘要已准备就绪[97] - 未偿还无抵押公共债务总额为35.5亿美元，其中2024年1月发行的4亿美元票据利率最高，为5.250%[98] - 债务契约指标表现稳健，总合并债务与总合并资产比率为27%，远低于65%的要求上限[98] - 无抵押合并资产与无抵押合并债务比率高达380%，显著高于150%的最低要求[98] - 净负债与年化经营EBITDAre比率为4.9倍，与上一季度持平[98] - 未合并债务总额为15.47亿美元，其中91.8%为固定利率债务[99] - 未合并债务的加权平均合同利率为4.1%，加权平均有效利率为4.2%[99] - 2026年有3.37亿美元未合并债务到期，是未来几年中到期金额最大的一年[99] - 公司在合资企业的总投资为38.92亿美元，所占债务份额为5.67亿美元[101] - 公司按比例份额的应付票据（Notes payable）为49.164亿美元[136] 资产与现金流 - 总资产从2024年底的123.919亿美元增至2025年3月31日的125.601亿美元[70] - 净房地产投资从2024年底的111.534亿美元增至2025年3月31日的112.783亿美元[70] - 现金及现金等价物和受限现金从2024年底的6188万美元增至2025年3月31日的7854万美元[70] - 2025年第一季度运营EBITDAre为2.59452亿美元，较2024年同期的2.49596亿美元增长4.0%[65] - Nareit EBITDAre为2.72043亿美元，较去年同期的2.58049亿美元增长5.4%[91] - 调整后的Operating EBITDAre为2.59452亿美元，较去年同期的2.49596亿美元增长3.9%[91] - 公司按比例份额（Pro-Rata Share）的现金及现金等价物为3.781亿美元[136] 信用评级 - 标准普尔全球评级于2025年2月将Regency的信用评级上调至"A-"，展望稳定[23] - 2025年2月25日，标普将公司的信用评级上调至"A-"，展望稳定[33] 股息信息 - 公司宣布2025年第一季度每股普通股股息为0.705美元，较2024年同期的0.670美元增长5.2%[65] 管理层指引 - 2025年净利息费用和优先股股利指引为232,000千美元至235,000千美元，年初至今实际为56,552千美元[138] - 2025年开发和再开发支出指引约为250,000千美元，年初至今实际为66,906千美元[138] - 2025年收购支出指引约为140,000千美元，年初至今实际为133,032千美元[138] - 2025年资产处置指引约为75,000千美元，年初至今实际为0美元[138] - 2025年非现金收入指引约为±46,000千美元，年初至今实际为12,