收入和利润表现 - 2025年第一季度总营收为1.80066亿美元，较上一季度的1.97602亿美元下降8.9%[29] - 2025年第一季度观测台收入为2316.1万美元，较上一季度的3827.5万美元大幅下降39.5%[29] - 2025年第一季度运营收入为2578.8万美元，较上一季度的4294.0万美元下降40.0%[29] - 2025年第一季度归属于普通股股东的净收入为922.0万美元，较上一季度的1116.8万美元下降17.4%[29] - 2025年第一季度基本每股收益为0.06美元，较上一季度的0.07美元下降14.3%[29] - 2025年第一季度净收入为1.578亿美元，较2024年第四季度的1.879亿美元下降16.0%[38] - 2025年第一季度净营业收入为9.108亿美元，较2024年第四季度的10.592亿美元下降14.0%[38] - 2025年第一季度核心FFO每股摊薄收益为0.19美元，较上一季度的0.24美元下降20.8%[30] - 2025年第一季度核心运营资金为5203.4万美元，较2024年第四季度的6477.1万美元下降19.7%[67] - 2025年第一季度净收入为1577.8万美元，较2024年第四季度的1879.3万美元下降16.0%[67] - 2025年第一季度调整后税息折旧及摊销前利润为7835.3万美元，较2024年第四季度的9337.3万美元下降16.1%[67] - 2025年第一季度物业处置收益为1.317亿美元，显著高于2024年第四季度的124万美元[38] 成本和费用 - 2025年第一季度利息支出为2694万美元，较2024年第四季度的2738万美元下降1.6%[38] - 2025年第一季度折旧和摊销费用为4.878亿美元，较2024年第四季度的4.537亿美元增长7.5%[38] - 2025年第一季度第二代租户改善支出为3930.4万美元[67] - 2025年第一季度总办公和零售投资组合的租赁佣金成本为每平方英尺22.39美元，租户改善成本为每平方英尺47.92美元，合计每平方英尺70.31美元[40] 物业运营指标（同店/投资组合） - 2025年第一季度同店净营业收入同比下降3.0%[15] - 同店投资组合入住率为90.9%[15] - 同店投资组合租约到期率为16.8%[15] - 同店新租约和续租的租金上涨率分别为10.7%和7.5%[15] - 2025年第一季度同店投资组合现金净营业收入（不包括租赁终止费）为6.5565亿美元，同比下降1.9%[36] - 2024年第四季度同店投资组合现金净营业收入（不包括租赁终止费）为6.8351亿美元，同比下降2.9%[36] - 2024年第三季度同店投资组合现金净营业收入（不包括租赁终止费）为6.9151亿美元，同比增长5.2%[36] - 2024年第三季度因租赁终止费获得4771万美元，使当季总现金净营业收入增至7.3922亿美元[36] - 2025年第一季度同店物业现金NOI为6.557亿美元，较2024年第四季度的6.835亿美元下降4.1%[38] - 2025年第一季度同店投资组合总收入为1.43916亿美元，运营费用为7489.1万美元，物业净营业收入为6902.5万美元[36] - 2025年第一季度直线租金调整和非市场租金摊销调整后，总现金NOI为8.695亿美元[38] 租赁活动与租金 - 2025年第一季度总办公和零售投资组合新签租约面积为230,548平方英尺，平均起始现金租金为每平方英尺67.08美元，较此前租金上涨9.5%[40] - 曼哈顿办公投资组合在2025年第一季度新签租约面积为220,512平方英尺，平均起始现金租金为每平方英尺67.11美元，较此前租金上涨10.4%[40] - 零售投资组合在2025年第一季度新签租约面积为1,181平方英尺，平均起始现金租金为每平方英尺193.00美元，较此前租金上涨5.0%[40][41] - 大纽约都会区办公投资组合在2025年第一季度新签租约面积为8,855平方英尺，平均起始现金租金为每平方英尺49.57美元，较此前租金下降12.3%[41] - 曼哈顿办公投资组合中，2025年第一季度续租租约（177,328平方英尺）的租金涨幅（12.3%）显著高于新租租约（43,184平方英尺）的涨幅（3.5%）[40] - 2025年第一季度总办公和零售投资组合的加权平均租期为8.4年，平均免租期为7.8个月[40] - 已签署但未开始的租赁将在2025年贡献1311万美元初始现金租金，并在2026年增至4188万美元[38] - 截至2025年第一季度，已签署但未开始的租赁和免租期内已开始租赁的初始年现金租金总额为6716万美元[38] - 已签署但未开始的租赁面积（SLNC）总计394,000平方英尺，其中曼哈顿办公物业占367,000平方英尺[59] 资产入住与空置情况 - 办公室和零售物业入住率为87.9%，较上一季度的88.6%下降0.7个百分点[30] - 2025年第一季度总办公和零售投资组合的入住率为87.9%，较上一季度（88.6%）有所下降[40] - 零售投资组合在2025年第一季度入住率为91.2%，高于办公投资组合[41] - 多户住宅投资组合在2025年第一季度入住率达到99.0%，为各资产类别中最高[41] - 曼哈顿办公室投资组合总可出租面积为7,568,272平方英尺，占用率为88.1%，出租率为93.0%，年化租金为4.336亿美元，每平方英尺年化租金为65.31美元[42] - 零售物业投资组合总可出租面积为766,869平方英尺，占用率为91.2%，出租率为94.1%，年化租金为9,780万美元，每平方英尺年化租金高达139.82美元[42] - 整个投资组合（办公室+零售）总可出租面积为8,617,292平方英尺，占用率为87.9%，出租率为92.5%，年化总租金收入为5.434亿美元[42] - 帝国大厦（办公室部分）可出租面积为2,712,752平方英尺，占用率91.2%，年化租金1.66亿美元，是投资组合中最大的收入贡献者[42] - 截至2025年3月31日，投资组合总空置面积为1,073,000平方英尺[59] 租约到期展望 - 2025年第二季度（6月30日）整个投资组合预计有118,110平方英尺的租约到期或空置，其中曼哈顿办公室占101,740平方英尺[46] - 2025年第四季度（12月31日）整个投资组合预计有203,978平方英尺的租约到期或空置，是2025年各季度中最高值[46] - 2025年4月至12月期间，整个投资组合预计通过续租和搬迁完成53,426平方英尺，通过新租约完成136,974平方英尺[46] - 2025年4月至12月期间，整个投资组合预计有160,445平方英尺的租户选择搬离（Vacates）[46] - 2026年全年，整个投资组合预计有554,843平方英尺的租约到期或空置，其中曼哈顿办公室占454,416平方英尺[46] - 2026年全年，投资组合中租户意向未知（Unknown）的面积预计为192,166平方英尺，存在不确定性[46] - 公司总租约到期面积达8,617,292平方英尺，年化租金总额为5.4339亿美元[48] - 2025年总到期租约52份，面积408,948平方英尺（占比4.7%），年化租金2698.6万美元（占比5.0%），租金为每平方英尺65.99美元[48] - 2026年总到期租约72份，面积559,745平方英尺（占比6.5%），年化租金3499.0万美元（占比6.4%），租金为每平方英尺62.51美元[48] - 2029年到期租约年化租金高达6785.7万美元，占总年化租金的12.5%，租金为每平方英尺85.61美元[48] - 大纽约都会区办公室投资组合到期面积282,151平方英尺，年化租金1193.2万美元，租金为每平方英尺58.46美元[49] - 零售物业中2029年到期租约年化租金为2495.7万美元，占比25.5%，租金为每平方英尺185.09美元[49] 债务与资本结构 - 公司总债务为89亿美元，净债务为88亿美元[15] - 公司加权平均债务期限为5.3年[15] - 固定利率债务占总债务的94%[15] - 截至2025年3月31日，公司总债务为20.73384亿美元，加权平均利率为4.30%，加权平均到期年限为5.3年[68] - 总债务本金余额为20.73亿美元，加权平均利率为4.30%[71][72] - 2029年到期债务金额最高，为3.255亿美元，占总债务15.7%，加权平均利率5.52%[72] - 2030年到期债务金额为5.131亿美元，占总债务24.8%，加权平均利率3.67%[72] - 2033年到期债务金额为4.423亿美元，占总债务21.3%，加权平均利率4.20%[72] - 2026年到期债务金额为2.29亿美元，占总债务11.1%，加权平均利率4.06%[72] - 固定利率抵押贷款债务总额为7.034亿美元[71] - 无担保定期贷款和循环信贷额度总额为27亿美元[71] - 高级无抵押票据净额为10.972亿美元（2025年3月31日），较2024年12月31日的11.9706亿美元下降8.3%[26] - 抵押票据应付净额为6.918亿美元（2025年3月31日），与2024年12月31日的6.9217亿美元基本持平[26] - 无抵押循环信贷额度为0美元（2025年3月31日），较2024年12月31日的1.2亿美元减少1.2亿美元[26] - 公司无担保循环信贷额度可用容量为6.2亿美元，当前未提取任何金额[68] 流动性及财务健康状况 - 2025年第一季度运营资金为1.43亿美元[15] - 2025年第一季度调整后运营资金为1.58亿美元[15] - 2025年第一季度核心运营资金为1.6亿美元[15] - 现金及现金等价物为1.878亿美元（2025年3月31日），较2024年12月31日的3.8546亿美元下降51.3%[25] - 2025年第一季度运营资金为1.43亿美元[15] - 截至2025年3月31日，公司总杠杆率为32.4%，远低于契约要求的60%上限[68] - 截至2025年3月31日，公司有担保杠杆率为12.1%，低于契约要求的40%上限[68] - 2025年第一季度固定费用覆盖率为2.9倍，高于契约要求的1.5倍最低标准[68] - 债务与总市值的比率为47.8%，较上一季度的44.0%上升3.8个百分点[30] 观景台业务表现 - 观测台访客数量为42.8万人次，较上一季度的71.8万人次下降40.4%，同比减少11.8%[30] - 2025年第一季度观景台游客数量为428,000人次，同比下降11.8%[62] - 2025年第一季度观景台净营业收入（NOI）为15,043美元，较上一季度（28,545美元）下降[62] - 2025年第一季度观景台恶劣天气天数为13天，高于上一季度的8天[62] 资产价值与资产负债表项目 - 商业房地产物业净值为25.185亿美元（2025年3月31日），较2024年12月31日的25.1246亿美元略有增长[25] - 总资产为41.144亿美元（2025年3月31日），较2024年12月31日的45.103亿美元下降8.8%[25] - 总负债为23.285亿美元（2025年3月31日），较2024年12月31日的27.283亿美元下降14.7%[26] - 总权益为17.8588亿美元（2025年3月31日），较2024年12月31日的17.8196亿美元略有增长[26] - 合同资产为0美元（2025年3月31日），因斯坦福德广场一期止赎程序于2025年2月5日最终解决而释放[25][27] 多户住宅业务表现 - 2025年第一季度多户家庭NOI为4653万美元，较2024年第四季度的4177万美元增长11.4%[38] - 公司于2024年3月28日收购了合资物业的非控股权，自2024年第二季度起多户住宅NOI按100%所有权列报[32] 租户集中度 - 前20大租户占总投资组合年化租金收入的37.33%，即202,929,681美元[52] - 租户领英（LinkedIn）是最大的租户，年化租金为30,281,325美元，占总投资组合的5.57%[52] - 租户Flagstar Bank的加权平均剩余租期最长，为14.4年[52] 资本支出 - 2025年第一季度资本支出总额为55,787美元，较上一季度（83,557美元）下降[58] 市场数据与估值 - 2025年第一季度末A类普通股股价为7.82美元，较上一季度末的10.32美元下跌24.2%[30] - 2025年3月31日市场 capitalization 计算包含普通股、永续优先股（2014系列每股16.62美元，2019系列每股13.52美元）及未偿债务[32] 其他承诺事项 - 地租承诺总额为6637万美元，其中此后年度支付额为5928.3万美元[75] - 111 West 33rd Street地租承诺金额最大，为3834.2万美元，剩余期限约52年[75][77] 其他调整与说明 - 2024年因First Stamford Place资产被接管，从过去12个月调整后EBITDA中排除了200万至1200万美元[33] - 2024年12月31日结束的季度包括与2018年和2021年签署的某些租约相关的大约2,350万美元的租户改善津贴[59] - 公司投资组合不包括195,200平方英尺的建筑管理空间和85,334平方英尺的观景台空间[50] - 年化租金包含基本租金以及运营费用和房产税的当期报销款[50] - 完全稀释后的普通股和运营合伙单位包括未归属的限制性股票和LTIP单位[34] - 曼哈顿办公室物业占总投资组合可出租面积的87.8%，年化租金为4.3366亿美元，占比79.8%[48] - 零售物业投资组合年化租金高达9779.6万美元，租金为每平方英尺139.82美元，远高于办公室物业[49]