财务数据关键指标变化 - 2025年第一季度，公司总营收为1.04394亿美元，其中租金收入1.0264亿美元，总费用8907万美元，净亏损1165.7万美元，归属于阿卡迪亚股东的净收入为160.8万美元[16] - 2025年第一季度，公司运营收入为1532.4万美元，持续经营业务税前亏损1154.1万美元，所得税费用11.6万美元[16] - 2025年第一季度，公司核心投资组合和投资管理业务收入为4886.8万美元，投资管理费用净收入、净提成和其他交易收入为29.1万美元，总费用及其他收入为184.7万美元[18] - 2025年第一季度，公司核心投资组合和投资管理业务的净营业收入为6174.1万美元，其他收入（费用）为4886.8万美元[18] - 2025年第一季度，公司资产和物业管理费用为72.1万美元，开发、建设、租赁和法律费用为9.6万美元，投资管理费用总收入为81.7万美元[18] - 2025年第一季度，公司未实现的有价证券收益为167.2万美元，所得税费用为11.6万美元[18] - 2025年第一季度，公司归属于可赎回非控制性权益的净亏损为166.9万美元，归属于非控制性权益的净亏损为1159.6万美元[16] - 2025年第一季度，公司总投资管理费用收入为452.8万美元，其中资产和物业管理费为262.1万美元，开发、建设、租赁和法律费用为190.7万美元[19] - 2025年第一季度，公司净收入（亏损）归属于阿卡迪亚股东的部分为1336.1万美元，非合并子公司亏损为171.3万美元[19] - 2025年第一季度，公司实现约840万美元与旧金山城市中心与全食超市终止租赁相关的收入[23] - 2025年第一季度，扣除合并资本化利息230万美元，公司按比例分摊为170万美元[23] - 2025年第一季度FFO归属于普通股股东和普通股OP单位持有人摊薄后为44,583,000美元，2024年为30,957,000美元[26] - 2025年第一季度AFFO归属于普通股股东和普通股OP单位持有人为36,756,000美元，2024年为37,265,000美元[26] - 2025年第一季度EBITDA为57,129,000美元，2024年为51,882,000美元[29] - 2025年第一季度核心投资组合同店最小租金为36,791,000美元，较2024年增长0.5% [32] - 2025年第一季度核心投资组合同店费用报销为9,739,000美元，较2024年增长7.0% [32] - 2025年第一季度核心投资组合同店其他物业收入为1,106,000美元，较2024年增长47.9% [32] - 2025年第一季度核心投资组合同店净营业收入（NOI）为33,841,000美元，较2024年增长4.1% [32] - 2025年第一季度末核心投资组合同店实际入住率为91.6%，2024年为92.0% [32] - 2025年第一季度末核心投资组合同店租赁入住率为95.5%，2024年为94.7% [32] - 2025年第一季度公司总费用收入为5,547,000美元[34] - 2025年修订后普通股股东每股净收益指引为0.12 - 0.16美元，之前为0.22 - 0.27美元[47] - 2025年修订后房地产折旧和租赁成本摊销（扣除非控股股东份额）为1亿美元，之前为0.96亿美元[47] - 2025年修订后NAREIT每股运营资金（FFO）指引为1.22 - 1.26美元，之前为1.19 - 1.24美元[47] - 2025年3月31日季度EBITDA为57,129千美元，2024年同期为44,310千美元[58] - 2025年债务与优先股权益总和为1,207,601千美元，2024年为1,336,542千美元[58] - 2025年总市值为4,059,944千美元，2024年为3,175,714千美元[58] - 2025年债务与优先股权益占总市值比例为30%，2024年为42%[58] - 2025年净债务为1,165,904千美元，2024年为1,320,824千美元[58] - 2025年股息每股/运营单位为0.20美元，2024年为0.18美元[58] - 2025年FFO为44,583千美元，2024年为30,957千美元[58] - 2025年FFO派息率为62%，2024年为65%[58] - 截至2025年3月31日季度，总资本支出为7245美元，2024年3月31日季度为3412美元，2024年12月31日年度为20743美元[99] 各条业务线表现 - 核心业务Acadia所有权比例无数据，基金II - V分别为61.67%、24.54%、23.12%、20.10%[52] - 本季度按比例计算的净营业收入（NOI）核心业务为3673万美元，其他各基金及投资管理业务合计697万美元[52] - 本季度核心业务预稳定资产、开发和重建项目净运营亏损179.3万美元，各基金合计亏损30.3万美元[52] - 截至目前核心业务总成本为8.61317亿美元，各基金及投资管理业务合计8109.4万美元[52] - 基金II - V的总规模为20.351亿美元，其中基金II为4.72亿美元，基金III为5.025亿美元，基金IV为5.406亿美元，基金V为5.2亿美元[101] - 公司对基金II - V的总承诺为6.44亿美元，其中对基金II承诺2.912亿美元，对基金III承诺1.233亿美元，对基金IV承诺1.25亿美元，对基金V承诺1.045亿美元[101] - 公司在基金II - V的按比例份额分别为61.7%、24.5%、23.1%、20.1%，总体为31.6%[101] - 公司在基金II - V的促进份额分别为69.4%、39.6%、38.5%、36.1%，总体为45.3%[101] - 基金II - V的优先回报率分别为8.0%、6.0%、6.0%、6.0%，总体为6.4%[101] - 截至当前季度，基金II - V的累计贡献分别为5.594亿美元、4.481亿美元、5.06亿美元、4.788亿美元，总计19.923亿美元[101] - 截至当前季度，基金II - V的累计净分配分别为1.729亿美元、6.035亿美元、2.214亿美元、1.568亿美元，总计11.546亿美元[101] - 基金II - V的净分配/贡献比例分别为30.9%、134.7%、43.8%、32.7%，总体为58.0%[101] - 基金II - V的未出资承诺总计6710万美元，其中基金II为0，基金III为190万美元，基金IV为2400万美元，基金V为4120万美元[101] - FUND II和FUND III总租赁面积分别为26,245,134平方英尺和6,104,2平方英尺，总金额分别为11,676,458美元和284,308美元，每平方英尺价格分别为47.63美元和272.92美元[112] - FUND IV和FUND V总租赁面积分别为99,299,290平方英尺和1,366,655平方英尺，总金额分别为2,833,915美元和21,919,970美元，每平方英尺价格分别为28.54美元和16.04美元[112] - OTHER CO - INVESTMENT VEHICLES总租赁面积为260,294平方英尺，总金额为7,717,177美元，每平方英尺价格为29.65美元[115] - FUND II中2033年到期租赁面积18,877平方英尺，占比7.7%，金额897,049美元[112] - FUND III中2027年到期租赁面积1,306平方英尺，占比29.4%，金额77,741美元[112] - FUND IV中2029年到期租赁面积28,775平方英尺，占比29.0%，金额585,257美元[112] - FUND V中2028年到期租赁面积160,903平方英尺，占比11.8%，金额3,150,010美元[112] - OTHER CO - INVESTMENT VEHICLES中2028年到期租赁面积78,810平方英尺，占比30.3%，金额1,627,105美元[115] - FUND II总空置面积311,532平方英尺，FUND III总空置面积74平方英尺[112] - FUND IV总空置面积13,3665平方英尺，FUND V总空置面积83,514平方英尺[112] 各地区表现 - Rush and Walton Streets物业可出租总面积40,590平方英尺，出租率68.2%，基础租金6,756,497美元，每平方英尺244.1美元[82] - Clark Street and W. Diversey物业可出租总面积53,099平方英尺，出租率79.9%，基础租金1,908,428美元，每平方英尺45.00美元[82] - Halsted and Armitage物业可出租总面积53,220平方英尺，出租率92.8%，基础租金2,541,177美元，每平方英尺51.45美元[82] - North Lincoln Park Chicago物业可出租总面积49,921平方英尺，出租率49.2%，基础租金900,933美元，每平方英尺36.68美元[82] - State and Washington物业可出租总面积65,401平方英尺，出租率100.0%，基础租金2,768,673美元，每平方英尺42.33美元[82] - 151 N. State Street物业可出租总面积27,385平方英尺，出租率100.0%，基础租金1,573,000美元，每平方英尺57.44美元[82] - North and Kingsbury物业可出租总面积41,791平方英尺，出租率100.0%，基础租金1,957,873美元，每平方英尺46.85美元[82] - Concord and Milwaukee物业可出租总面积13,147平方英尺，出租率100.0%，基础租金485,773美元，每平方英尺36.95美元[82] - California and Armitage物业可出租总面积18,275平方英尺，出租率72.7%，基础租金704,794美元，每平方英尺53.01美元[82] - Roosevelt Galleria物业可出租总面积37,995平方英尺，出租率89.7%，基础租金823,131美元，每平方英尺24.15美元[82] - 总街道和城市零售总面积205,421平方英尺，出租率85.6%，年租金收入1.013亿美元，每平方英尺租金85.21美元[84] - 阿卡迪亚份额总街道和城市零售总面积192,196平方英尺，出租率86.0%，年租金收入9482.996万美元，每平方英尺租金85.70美元[84] - 洛杉矶梅尔罗斯广场集合物业面积14,000平方英尺，出租率100.0%，年租金收入314.3926万美元，每平方英尺租金224.57美元[84] - 华盛顿特区1739 - 53 & 1801 - 03物业面积20,669平方英尺，出租率21.9%，年租金收入30.9692万美元，每平方英尺租金68.56美元[84] - 康涅狄格大道14街集合物业面积19,077平方英尺，出租率63.5%，年租金收入104.2744万美元，每平方英尺租金86.01美元[84] - 波士顿165纽伯里街星巴克物业面积1,050平方英尺，出租率100.0%，年租金收入32.1953万美元，每平方英尺租金306.6美元[84] - 亨德森大道投资组合物业面积84,734平方英尺，出租率89.7%，年租金收入289.2141万美元，每平方英尺租金38.54美元[84] - 埃尔姆伍德公园购物中心物业面积143,988平方英尺，出租率96.9%，年租金收入344.3176万美元，每平方英尺租金26.67美元[84] - 阿斯伯里市场物业面积104,556平方英尺，出租率78.3%，年租金收入100.8697万美元，每平方英尺租金16.90美元[84] - 威廉斯堡集合物业面积64,644平方英尺，出租率90.7%，年租金收入722.7695万美元，每平方英尺租金123.27美元[84] - 新劳登中心总可出租面积258,389平方英尺，入驻率95.3%，年化基础租金2,286,277美元，每平方英尺9.29美元[86] - 28号杰里科收费公路物业总可出租面积96,363平方英尺，入驻率100.0%，年化基础租金1,996,500美元，每平方英尺20.72美元[86] - 城镇线广场总可出租面积206,346平方英尺，入驻率97.6%，年化基础租金1,496,556美元，每平方英尺15.27美元[86] - 梅休因购物中心总可出租面积130,021平方英尺，入驻率96.6%，年化基础租金1,390,578美元，每平方英尺11.07美元[86] - 新月广场总可出租面积218,002平方英尺，入驻率99.3%，年化基础租金2,133,7