收入和利润（同比环比） - 2024年收入为5906.4百万元人民币，同比下降19.0%[17] - 2024年毛亏损252.5百万元人民币，占收入比-4.3%，较2023年毛利润464.3百万元人民币下降154.4%[17] - 2024年年度亏损3245.1百万元人民币，占收入比-54.9%，较2023年亏损1841.3百万元人民币增加76.2%[17] - 2024年核心净亏损3133.3百万元人民币，占收入比-53.0%，较2023年增加70.6%[17] - 2024年毛亏损率为-4.3%，较2023年6.4%下降10.7个百分点[19] - 公司2024年營業收入為人民幣5,906.4百萬元，同比下降19.0%（2023年：7,294.5百萬元），淨虧損擴大至人民幣3,003.8百萬元（2023年：1,721.2百萬元）[44] - 2024年年内亏损为32.451亿元[78] - 公司2023年度录得年内亏损人民币3,245,057,000元[174] 成本和费用（同比环比） - 2024年销售成本为61.589亿元，同比下降9.8%[66] - 2024年行政开支为6.67亿元，同比增加114.6%[73] - 2024年员工成本为1.781亿元人民币，较2023年下降21.3%[60] - 2024年融资成本总额为人民币1,003,969千元，较2023年的人民币1,422,397千元下降29.4%[85] 各条业务线表现 - 2024年合約銷售金額2077.2百万元人民币，同比下降45.2%[18] - 2024年合約銷售面積132,761平方米，同比下降36.9%[18] - 2024年合約銷售均價15,646.2元人民币/平方米，同比下降13.1%[18] - 景瑞2024年累计实现合约签约销售额20.77亿元人民币，同比下降45.2%，合约销售面积132,761平方米，销售均价15,646元/平方米[30] - 公司2024年合約銷售額為人民幣2,077.2百萬元，同比下降45.1%（2023年：3,787.4百萬元），銷售面積132,761平方米，同比下降36.9%（2023年：210,469平方米）[44] - 公司物業銷售收入為人民幣4,976.4百萬元，同比下降20.6%（2023年：6,265.8百萬元），佔總收入84.3%（2023年：85.9%）[44] - 2024年销售物业收入为49.764亿元人民币，同比下降20.6%，其中常州景瑞‧宸运天赋项目贡献最高达39.7%（19.766亿元人民币）[55] - 物业销售收入同比下降20.6%，物业管理服务收入同比下降2.3%，租金收入同比下降21.8%[62] - 销售物业收入占总收入的84.3%[64] - 2024年销售物业收入为49.764亿元，同比下降20.6%[65] - 2024年物业管理收入为7.75亿元，同比下降2.3%[65] - 2024年租金收入为1.333亿元，同比下降21.8%[65] - 公司车位居销售收入为人民币122,364千元，占总结约销售额的5.9%[51] 各地区表现 - 截至2024年底，公司布局中国24座城市，运营112个项目[10] - 公司合約銷售額中，江蘇區域佔46.9%（人民幣974.8百萬元），直轄市區域佔38.1%（人民幣791.0百萬元）[48] - 公司項目平均售價最高為南京景瑞‧熙棠府（人民幣31,006元/平方米），最低為常州景瑞‧曦城（人民幣4,585元/平方米）[51] - 公司2024年土地储备总建筑面积为1,448,247平方米，其中武汉占比最高达53.2%（770,886平方米）[53] 管理层讨论和指引 - 2025年房地产市场预计呈现弱平衡与分化态势，核心城市房价或稳定/小幅上涨，三四线城市面临调整压力[96] - 新房市场销售和投资规模可能继续下滑但降幅收窄，二手房市场活跃度预计维持一定水平[96] - 土地市场分化加剧，核心区域更受青睐[96] - 公司将以“保交楼”为核心工作，盘活存量资产并深耕价值城市[96] - 公司未来将聚焦核心城市与都市圈，提升产品力和运营能力以实现高质量发展[96] - 公司目前无重大投资计划，仅专注于物业发展的日常业务及寻找潜在独立第三方投资者[95] - 公司正在与贷款人沟通延长若干借款的还款时间表[178] - 公司计划加快在建物业及已竣工物业的预售及销售，并加快收取销售所得款项[178] - 公司正在寻求其他金融机构的新融资[178] - 公司若无法持续经营，将调整资产账面价值至可收回金额并计提拨备[180] - 公司优化管理结构并实施销售激励政策以加速物业销售[177] - 公司精简管理结构并策略性降低土地收购及项目设计成本[177] 其他财务数据 - 2024年净债务资本比率高达2281%，较2023年386%大幅上升[19] - 截至2024年底，景瑞土地储备合约总建筑面积约为144.82万平方米[30] - 景瑞附属公司未偿还债券本金分别为13.5亿元人民币和5亿元人民币，展期至2027-2029年逐步偿还[32] - 公司2024年土地储备总建筑面积为1,448,247平方米，权益面积为817,872平方米[52] - 公司2024年底现金及现金等价物为人民币326.3百万元，净债务资本比率高达2,281%[46] - 公司未偿还借款总额从2023年12月31日的人民币16,876.1百万元减少至2024年12月31日的人民币15,942.3百万元，降幅5.5%[81][83] - 2024年12月31日涉及为借款抵押的资产金额为人民币5,728.3百万元，较2023年的人民币7,659.3百万元下降25.2%[81] - 公司即期借款总额从2023年的人民币12,304,443千元增至2024年的人民币13,206,007千元，增长7.3%[83] - 非即期借款总额从2023年的人民币4,571,679千元降至2024年的人民币2,736,256千元，降幅40.1%[83] - 公司2024年12月31日的长期借款占借款总额比重为17.2%，较2023年的27.1%有所下降[84] - 公司2024年12月31日的净债务资本比率为2,281%，较2023年的386%大幅上升[86] - 公司2024年12月31日为物业买家提供的按揭贷款担保金额为人民币1,327.5百万元，较2023年的人民币2,236.3百万元下降40.6%[88] - 截至2024年12月31日公司流动负债净额为人民币3,770,987,000元[174] - 公司即期借款为人民币13,206,007,000元非即期借款为人民币2,736,256,000元[174] - 公司现金及现金等价物为人民币217,757,000元受限制现金为人民币108,583,000元[174] - 公司逾期偿还借款及利息导致违约金额达人民币11,452,417,000元及利息人民币2,398,255,000元[174] - 公司因拖欠财务负债人民币430,702,000元被贷款人提起法律诉讼[174] 公司治理和董事会 - 执行董事闫浩（56岁）为公司创始人之一，拥有30年中国房地产行业经验，负责集团战略规划及日常管理[97] - 执行董事徐海峰（51岁）自2018年起任副总裁，长期负责人力资源及地产业务[98] - 执行董事陈超（47岁）任副总裁兼首席财务官，分管财务、融资及资本业务，拥有近20年财务管理经验[99] - 非执行董事陈新戈（56岁）为公司联合创始人，曾担任联席主席，参与制定集团战略方向[100] - 吴继兰女士于2024年12月31日获委任为独立非执行董事，并担任薪酬委员会主席及审核委员会和提名委员会成员[103] - 项婷女士于2024年12