财务数据关键指标变化 - 2024年合约销售额77.02479亿元，较2023年的163.85503亿元下降52.99%[30] - 2024年合约建筑面积61.7264万平方米，较2023年的108.0846万平方米下降42.89%[30] - 2024年合约销售平均单价12478元/平方米，较2023年的15160元/平方米下降17.69%[30] - 2024年已交付物业收益293.22249亿元，较2023年的426.95264亿元下降31.32%[30] - 2024年已交付建筑面积133.4918万平方米，较2023年的284.0529万平方米下降53.00%[30] - 2024年已交付物业的已确认平均售价21966元/平方米，较2023年的15030元/平方米增长46.15%[30] - 2024年毛利3.34374亿元，较2023年的15.87423亿元下降78.94%[30] - 2024年除所得税前亏损97.65955亿元，较2023年的50.72637亿元增长92.52%[30] - 2024年年内亏损115.58039亿元，较2023年的68.47248亿元增长68.80%[30] - 2024年资产总值995.86003亿元，较2023年的1473.11677亿元下降32.40%[30] - 2024年合约销售约77.0248亿元，较2023年的约163.855亿元下跌约52.99%[36] - 2024年合约销售总建筑面积约61.7264万平方米，较2023年的约108.0846万平方米减少约42.89%[36] - 2024年竣工项目163个，总建筑面积3342.981911万平方米，公司拥有权益面积1920.867839万平方米[37] - 2024年末在建项目41个，计划总建筑面积1455.071787万平方米，公司拥有权益面积889.979389万平方米[38] - 2024年未新购入地块，年末土地储备约1678万平方米，其中已竣工物业约732万平方米，在建约839万平方米，待开发约107万平方米[39] - 2024年末土地储备每平方米平均成本降至7916元，2023年为7930元[39] - 集团收益从2023年的约442.85亿元减少32.75%至2024年的约297.82亿元[47] - 物业销售收益从2023年的426.95亿元降至2024年的293.22亿元，降幅31.32%[48] - 建设服务收益从2023年的10.74亿元降至2024年的0元，降幅100%[48] - 租金收入、酒店营运及其他收益从2023年的5.16亿元降至2024年的4.60亿元，降幅10.88%[48] - 集团已交付物业的已确认总建筑面积从2023年的284.05万平方米减少53.00%至2024年的133.49万平方米[48] - 2024年物业销售所得收益约为293.23亿元，较2023年的426.95亿元减少[49] - 销售成本从2023年的约426.98亿元减少31.03%至2024年的约294.48亿元[49] - 毛利率从2023年的约3.58%降至2024年的约1.12%[50] - 销售及营销成本从2023年的约5.77亿元减少46.67%至2024年的约3.08亿元[51] - 行政开支从2023年的约6.70亿元减少9.43%至2024年的约6.07亿元[52] - 投资物业从2023年录得公平值收益约0.97亿元变为2024年录得公平值亏损约5.33亿元[53] - 其他收入从2023年的约1.44亿元减少64.27%至2024年的约0.51亿元[54] - 经营亏损从2023年的约30.13亿元增加至2024年的约72.75亿元[56] - 除所得税前亏损从2023年的约50.73亿元增加至2024年的约97.66亿元[58] - 公司拥有人应占年内亏损从2023年的约59.20亿元增加至2024年的约120.02亿元[60] - 2024年12月31日集团流动负债净值约为人民币3644.43百万元，2023年为流动资产净值约人民币14338.71百万元[62] - 2024年12月31日集团流动资产总值约为人民币79777.62百万元，较2023年减少约36.27%；流动负债总额约为人民币83422.05百万元，较2023年减少约24.74%[62] - 2024年12月31日集团现金及银行结余约为人民币3402.27百万元，借款总额约为人民币38540.14百万元，尚未偿还借款加权平均实际利率约6.70%[63] - 2024年12月31日已发行境内公司债券总额约为人民币8514.00百万元，占集团借款总额约22.09%[64] - 2024年12月31日集团借款以资产约人民币33427.42百万元作抵押，2023年为约人民币36222.63百万元[66] - 2024年12月31日集团未偿还担保总额约为人民币20058.79百万元，2023年为约人民币20806.15百万元[67] - 2024年12月31日集团流动比率为0.96倍，2023年为1.13倍[68] - 2024年12月31日集团负债比率为5.11，2023年为1.52[69] - 2024年12月31日集团以人民币以外货币计值的金融资产及负债约为人民币15023.28百万元[71] - 2024年12月31日公司可分派储备约为人民币0元[94] - 截至2024年12月31日，集团五大客户占集团收益约0.61%，单一最大客户占约0.12%[99] - 截至2024年12月31日，集团五大供应商占集团总采购额约21.36%，单一最大供应商占销售成本总额约6.78%[100] - 2024年12月31日，公司共有1,683,431,417股已发行股份[103] - 2024年度公司未发行任何债券或优先票据[105] - 2024年12月31日，集团全职雇员538名，较2023年12月31日的814名减少[154] - 截至2024年12月31日止年度，集团员工成本约为人民币13966万元，较2023年的约人民币20133万元减少[154] - 截至2024年12月31日止年度，集团遵守适用环境规则及规例产生费用人民币114万元，较2023年的人民币79万元增加[159] - 截至2024年12月31日止年度，集团作出慈善及其他捐款共计人民币235万元，较2023年的人民币55万元增加[166] 各条业务线表现 - 公司主要在海峡西岸、长三角及一二线城市从事中高档住宅及商业物业开发，2024年业务性质无重大变动[90] - 苏州、福州等9个城市2024年合约销售额占全年合约销售总额约73.92%，合约销售总建筑面积约60.33%[36] 各地区表现 - 郑州时光之城总地盘面积199,774.58平方米，权益占比51.00%，估计总建筑面积2,268,741.21平方米，未售可售建筑面积1,081,654.91平方米[23] - 郑州江湾城－苏派总地盘面积236,878.59平方米，权益占比100.00%，估计总建筑面积1,083,419.92平方米，未售可售建筑面积934,177.16平方米[23] - 郑州江湾城－德蓝总地盘面积196,121.00平方米，权益占比100.00%，估计总建筑面积919,396.69平方米，未售可售建筑面积907,418.54平方米[23] - 郑州奥体世纪总地盘面积63,661.00平方米，权益占比52.21%，估计总建筑面积1,369,144.45平方米，未售可售建筑面积534,283.35平方米[23] - 太原时光之城总地盘面积117,073.23平方米，权益占比80.08%，估计总建筑面积1,430,381.43平方米，未售可售建筑面积501,562.54平方米[23] - 福州融信温泉城总地盘面积1,018,836.00平方米，权益占比50.00%，估计总建筑面积1,543,647.00平方米，未售可售建筑面积270,345.60平方米[23] - 郑州江湾城－中乔总地盘面积302,571.59平方米，权益占比100.00%，估计总建筑面积474,862.60平方米，未售可售建筑面积241,339.02平方米[23] - 渭南文阙台总地盘面积58,181.00平方米，权益占比19.25%，估计总建筑面积288,758.98平方米，未售可售建筑面积203,945.65平方米[23] - 西安三迪86亩项目总地盘面积57,704.96平方米，权益占比30.00%，估计总建筑面积186,444.00平方米，未售可售建筑面积155,665.50平方米[23] - 阜阳颍州项目总地盘面积147,590平方米，权益占比55%，估计总建筑面积329,590平方米，未售可售建筑面积85,409.49平方米，估计竣工时间为2022年12月1日[24] - 苏州吴中区木渎镇项目总地盘面积56,566.40平方米，权益占比45%，估计总建筑面积168,843.60平方米，未售可售建筑面积90,267.05平方米，估计竣工时间为2023年5月1日[24] - 连云港海纳春江西区总地盘面积50,894.00平方米，权益占比100%，估计总建筑面积126,700.00平方米，未售可售建筑面积92,673.33平方米，估计竣工时间为2023年9月1日[24] - 融信阳光城西海岸（领海三期）总地盘面积124,827.28平方米，权益占比90%，估计总建筑面积498,115.32平方米，未售可售建筑面积91,980.27平方米，估计竣工时间为2016年1月31日[24] - 湖州市西凤漾2地块总地盘面积75,018.00平方米，权益占比80%，估计总建筑面积175,378.11平方米，未售可售建筑面积88,684.95平方米，估计竣工时间为2023年4月1日[24] - 福州鹤上项目总地盘面积41,088.00平方米，权益占比100%，估计总建筑面积124,273.93平方米，未售可售建筑面积87,361.06平方米，估计竣工时间为2023年1月1日[24] - 重庆澜湾总地盘面积117,541.00平方米，权益占比100%，估计总建筑面积328,779.49平方米，未售可售建筑面积84,280.55平方米，估计竣工时间为2020年5月31日[24] - 绍兴城南东光地块总地盘面积152,834.00平方米，权益占比12.18%，估计总建筑面积391,175.28平方米，未售可售建筑面积82,715.29平方米，估计竣工时间为2023年3月1日[24] - 天津西海岸总地盘面积106,043.80平方米，权益占比100%，估计总建筑面积161,915.76平方米，未售可售建筑面积81,178.38平方米，估计竣工时间为2022年7月1日[24] - 长乐澜山总地盘面积125,737.00平方米，权益占比34%，估计总建筑面积317,109.48平方米，未售可售建筑面积75,651.59平方米，估计竣工时间为2021年12月1日[24] 管理层讨论和指引 - 欧宗洪55岁，2014年9月11日出任董事，12月1日出任董事会主席，12月15日调任执行董事并获委任行政总裁，负责集团整体发展战略及日常运营，有超20年房地产及建筑行业经验[75] - 余丽娟43岁，2019年3月22日获委任执行董事，现任集团总裁，有超15年房地产行业经验，2018年11月被授予“2018年度浙江省十大杰出职业经理人”称号[77] - 曾飞燕49岁，2015年7月27日起担任执行董事，现任公司高级副总裁，加入集团前有超10年财务相关经验，2003年1月7日起为广东省注册会计师[78][79] - 吴建兴33岁，2022年8月15日获委任执行董事，现任董事会主席助理，2011年8月加入集团[79] - 李树培43岁，2022年11月4日获委任非执行董事，现为华夏久盈资产管理有限责任公司权益中心研究部负责人[80] - 任煜男49岁，2016年1月13日起担任独立非执行董事、薪酬委员会主席及审核委员会成员，负责