财务数据关键指标变化 - 2024财政年度公司综合收入约为15.86亿港元，较2023财政年度减少约31.16%[11] - 2024财政年度公司综合毛利约为12.09亿港元，较2023财政年度减少约20.87%[11] - 2024财政年度公司综合亏损约为34.67亿港元，较2023财政年度增加约293.95%[11] - 2024财政年度公司权益持有人应占综合亏损约为34.12亿港元，每股基本亏损为46.27港仙，高于2023财政年度[11] - 2024财年公司总收入约为15.86亿港元，较2023财年的23.04亿港元减少约31.2%[48] - 2024财年物业发展收入约为2.43亿港元，较2023财年的8.01亿港元减少，主要因物业交付数目减少[48] - 2024财年项目管理服务分部收入约为11.45亿港元，较2023财年的12.80亿港元减少，因项目管理服务协议数量减少[48] - 2024财年物业投资及酒店运营收入总额约为1.98亿港元，较2023财年的2.23亿港元减少，投资物业租金收入减少至1.31亿港元[50] - 2024财年公司毛利约为12.09亿港元，较2023财年的15.27亿港元减少，因收入减少[51] - 2024财年投资物业公平值亏损净额约为4.64亿港元，较2023财年的2.46亿港元增加[52] - 2024财年其他收入及收益净额增加至约4.18亿港元，较2023财年的1.50亿港元增加，因银行及其他借款合约修改收益[53] - 2024财年金融资产减值亏损净额大幅增加至约22.48亿港元，较2023财年的2.50亿港元增加[55] - 2024财年公司融资成本约为10.58亿港元，较2023财年的11.24亿港元减少，因利息资本化率增加[58] - 2024财年公司所得税抵免总额约为1.38亿港元，较2023财年的所得税开支0.89亿港元减少，因递延税项抵免增加[59] - 2024财年公司亏损约34.67亿港元，2023财年亏损约8.8亿港元[61] - 2024财年，集团亏损净额约34.67亿港元，2024年12月31日流动负债净额约108.12亿港元[69] - 截至2024年12月31日止年度，集团亏损净额约34.67亿港元[164][166] - 2024年12月31日，集团流动负债净额约为108.12亿港元[164][166] - 2024年12月31日，集团报告期结束后12个月内到期偿还的未偿计息银行及其他借款约为137.46亿港元，其中未按预定还款日期偿还的借款约137.28亿港元[164][166] - 2024年12月31日，集团于联营公司投资账面价值约为4.88亿港元，2024财年集团应占联营公司亏损约为2.23亿港元，应占联营公司其他全面亏损约为1200万港元[176] 各条业务线表现 - 2024财年集团合约销售额约3.83亿港元，已售合约建筑面积约1.19万平方米，较2023财年分别减少约90.05%及约87.22%[25] - 2024财年珠光金融城壹號合约销售额约2.06亿港元，已售建筑面积约4379平方米[25] - 预计2025年第一季度珠光金融城壹號可供销售建筑面积约23.63万平方米[26] - 2024年12月31日，珠光金融城壹號总占地面积约6.36万平方米，总可售建筑面积约39.10万平方米，已交付约7615平方米[27] - 2024财年花城御景花园合约销售额约1.08亿港元，已售建筑面积约1143平方米[25] - 2024年12月31日，花城御景花园可供销售总建筑面积约10.87万平方米，已交付约8.78万平方米[28] - 2024财年御景山水花园合约销售额约2047万港元，已售建筑面积约2276平方米[25] - 2024年12月31日，御景山水花园可供出售总建筑面积约75.76万平方米，已交付约71.51万平方米[29] - 2024财年珠光•云岭湖合约销售额约1756万港元，已售建筑面积约1209平方米[25] - 2024年12月31日，珠光•云岭湖总可售建筑面积约11.04万平方米，已交付约4.36万平方米[30] - 2024财政年度，天湖御景建筑面积约342平方米合约销售额约278.2万港元，御景雅苑建筑面积约109平方米合约销售额约95.7万港元，珠光•逸景建筑面积约632平方米合约销售额约32.1万港元[33][34][35] - 2024年12月31日，天湖御景已交付总建筑面积约140,050平方米，御景雅苑已交付总建筑面积约35,927平方米，珠光•逸景已交付可供出售总建筑面积约154,361平方米，天鹰项目已交付总建筑面积约52,843平方米，珠控国际中心已售出写字楼及停车场总建筑面积约45,588平方米[33][34][35][36][38] - 梅州潮塘项目第一期指定建筑面积约7,389平方米酒店为长期投资持有投资物业，珠控国际中心指定约60,891平方米建筑面积为长期投资持有投资物业[37][38] - 2024财政年度，集团项目管理服务分部收入约11.44676亿港元，2023财政年度约12.79681亿港元，收入减少因项目管理协议数目减少[43] - 天湖御景占地面积约55,031平方米，可供出售总建筑面积约186,894平方米，分两期开发[33] - 御景雅苑占地面积约15,745平方米，可供开发总建筑面积约38,005平方米[34] - 珠光•逸景占地面积约45,310平方米，可供出售总建筑面积约164,603平方米，分两期开发[35] - 天鹰项目占地面积约22,742平方米，可供出售总建筑面积约59,679平方米[36] - 梅州潮塘项目第一期占地面积约46,793平方米，可供出售建筑面积约34,202平方米[37] 各地区表现 - 2025年公司待售货量收益仍将集中在广州地区准现房项目，广州是重点销售区域[17] - 2024年12月31日，集团在中国土地储备合共约为747,346平方米[39] 管理层讨论和指引 - 董事认为集团制定的计划及措施可缓解流动性压力，按持续经营基准编制2024年账目恰当[167][169] - 审核委员会同意集团管理层及董事按持续经营基础编制2024年账目的立场[170] - 2025年集团将落实计划及措施，缓解流动性压力，改善现金流[171] - 集团将采取措施收回未偿还销售所得款及其他应收款，控制行政成本和管理资本支出[172] - 融德同意不要求偿还应付其款项，直至集团能在不损害财务状况下偿债[172] - 公司要求联营公司尽快解决2024财年综合财务报表审核问题，并保持密切沟通[182] 其他没有覆盖的重要内容 - 2024年12月31日，公司已发行普通股数目合共为88.51亿股，股东应占权益约为20.27亿港元，每股综合资产净值约为0.23港元[12] - 2024年12月31日，公司资产负债比率为81%（2023年12月31日：68%）[16] - 2024年12月31日，公司现金及银行结余约为1700万港元（2023年12月31日：3.01亿港元）[16] - 2024年12月31日，公司计息债务结余约为139.44亿港元（2023年12月31日：138.49亿港元）[16] - 2024财政年度公司加权平均资金成本为6.44%（2023财政年度：6.29%）[16] - 2024年12月31日公司现金及银行结余约1700.3万港元，2023年12月31日约3.01亿港元[63] - 2024年12月31日公司银行及其他借款约139.44亿港元，2023年12月31日约138.49亿港元[64] - 2024年12月31日公司借款中约98.5%须于一年内或按要求偿还，2023年12月31日该比例为61.5%[64] - 2024年12月31日公司借款中约0.2%须于第二年偿还，2023年12月31日该比例为8.8%[64] - 2024年12月31日公司借款中约0.6%须于第三年至第五年偿还，2023年12月31日该比例为17.9%[64] - 2024年12月31日公司借款中约0.7%须超过五年偿还，2023年12月31日该比例为11.8%[64] - 2024年12月31日公司资产负债率为81%，2023年12月31日为68%[64] - 2024年12月31日公司有尚未偿还抵押银行贷款约77.59亿港元[66] - 2024年12月31日公司拥有尚未偿还优先票据本金总额为2.079亿美元（约16.04亿港元）[66] - 2024年12月31日，集团有尚未偿还的有抵押其他借款约45.75亿港元[69] - 2024年6月17日，公司与融德订立认购协议，融德以每股0.20港元认购16.25亿股新普通股，认购价较多个参考价有不同程度溢价[70] - 融德应付认购股份总认购价3.25亿港元，以抵销公司结欠融德的等额贷款结清，认购事项于2024年10月31日完成[70] - 2021年10月28日，融德向公司提供3.25亿港元贷款，年利率12%，2024年10月27日到期，认购协议日期时未偿还本金及利息共4.28003亿港元[72] - 公司向三家金融机构寻求新贷款融资，年利率6.8% - 9.0%，高于2023财年加权平均资本成本年利率6.29%[73] - 2021 - 2023年12月31日，集团资本负债比率分别约为65%、66%及68%[73] - 预计资本化完成后，集团资产负债率将由2023年12月31日约68%改善至约67%[74] - 认购协议日期，融德实益拥有39.60649289亿股股份，占公司当时已发行股本约54.81%[76] - 2024年12月31日集团就授予物业买方之按揭融资额度向银行提供担保为1249798千港元，2023年12月31日为1877249千港元[78] - 2024年12月31日集团共雇用642名员工，2023年12月31日为793名[80] - 2024财年集团整体员工成本约为134100000港元，2023财年为189600000港元[80] - 2024年12月31日集团就发展中物业已订约但尚未拨备的资本开支约为449411000港元，2023年12月31日为471439000港元[81] - 董事会由9名董事组成，包括6名执行董事及3名独立非执行董事[83] - 朱庆凇先生拥有融德34.06%权益[84] - 廖腾佳先生拥有融德36.00%权益[85] - 朱沐之先生拥有融德29.94%权益[88] - 2024财年集团未采纳金融工具作对冲用途，但会评估外汇风险以决定对冲政策[79] - 2024财年集团为合资格雇员提供内部培训，未遇与雇员有关重大问题，与雇员维持良好关系[80] - 梁和平81岁，自2009年10月起任独立非执行董事，有逾35年税务策划经验[89] - 黄之强70岁，自2012年6月起任独立非执行董事，有逾44年财务等经验[90][92] - 冯科53岁，于2015年6月17日获委任为独立非执行董事[96] - 梁和平曾担任恒芯中国控股有限公司独立非执行董事（2009年8月 - 2016年6月）[89] - 黄之强曾为汉华资本有限公司负责人员（2010年3月23日 - 2016年4月16日）[92] - 黄之强曾担任越秀投资有限公司董事等超10年[92] - 黄之强曾担任福记食品服务控股有限公司独立非执行董事（2004年11月22日 - 2011年6月24日）[93] - 黄之强曾担任第一天然食品有限公司独立非执行董事（2007年11月26日 - 2013年11月20日）[93] - 黄之强现担任滙汉控股等多家公司独立非执行董事[94] - 冯科1993年7月毕业于广东金融学院，1999年7月获广东省社科院经济学硕士学位，2002年7月获北京大学经济学博士学位[96] - 公司于2024财政年度采纳企业管治守则并遵守适用守则条文[100] - 公司于2024财政年度采纳上市发行人董事进行证券交易的标准守则，全体董事遵守规定准则[101] - 公司已通知管理層及僱員有关董事进行证券交易的标准守则[102] - 财务总监负责编制公司综合财务报表，向审核委员会主席负责并与外聘核数师联络[103] - 公司秘书向主席报告，负责确保董事会程序合规及统管投资者关系事务[104] - 董事会负责集团