财务数据关键指标变化 - 2024财年集团录得香港投资物业租金收入约3260万港元，较2023财年的约3380万港元减少约3.6%[16] - 2024财年集团物业租赁业务收益增长为 -3.6%，2023财年为0.3%[17] - 2024财年集团物业租赁业务经营成本比率为27.6%，2023财年为33.2%[17] - 2024财年集团收益约3260万港元，较2023财年的约3380万港元减少约3.6%[20][23] - 2024财年其他收入约130万港元，较2023财年的约330万港元减少约200万港元[24] - 2024财年雇员成本约310万港元，较2023财年的约400万港元减少约22.5%[25] - 2024财年其他经营开支约590万港元，较2023财年的约730万港元减少约19.2%[26] - 2024财年投资物业公平值亏损约1.495亿港元，2023财年为5040万港元[20][27] - 2024财年财务成本约5050万港元，较2023财年的约4340万港元增加约16.4%[28] - 2024财年公司拥有人应占年度亏损约1.767亿港元，2023财年亏损约7290万港元[31] - 2024年12月31日，集团未偿还银行及其他借贷约7.92亿港元，2023年12月31日约8.709亿港元[32] - 2024年12月31日，集团持有现金及银行结余约1670万港元，2023年12月31日约1.23亿港元[33] - 2024年12月31日，集团资产净值约7.767亿港元，较2023年12月31日的约9.535亿港元减少约18.5%[36] - 2024年12月31日，公司可用作分派股东的储备约为9613.5万港元，2023年约为4960.2万港元[76] 各条业务线表现 - 2024财年渣甸中心占集团总收益约76.5%[16] - 最大客户及五大客户合计占集团报告期总收益百分比分别约7.4%及33.2%[94] 各地区表现 - 2024年香港实质本地生产总值增长率为2.5%，零售业销售额较2023年同期下跌7.3%[12] 管理层讨论和指引 - 集团主要资产为香港投资物业，面临经济、金融及物业市场风险[107] - 集团银行借贷以香港投资物业作抵押，按浮动利率计息[108] - 集团受监管风险影响，但报告期内无严重违规[110][111] - 管理层负责维持合适有效的风险管理及内部监控系统，董事会至少每年检讨及监察其有效性[190] - 公司未设内部审计部门，董事会在审核委员会协助下负责风险管理及内部监控系统并审阅其有效性[190] - 审核委员会每年审视内部监控报告提及问题的调查结果，检讨集团内部监控及风险管理系统有效性[194] 其他没有覆盖的重要内容 - 2018年3月20日益輝与恒生银行订立5.7亿港元定期贷款协议，6月15日订立2.12亿港元定期贷款补充协议，同日顺龙和峰丽分别与恒生银行订立5000万港元和2500万港元定期贷款协议[39] - 2021年2月5日，借款人收到函件，公司综合有形净值低于20亿港元最低要求构成违约，若一个月内作出不少于1.64亿港元部分还款等或可免除违约[40] - 2021年10月4日，借款人未在9月30日前偿还部分还款，恒生银行提出最终还款要求，部分还款须于10月8日前偿还[43] - 2021年10月8日，部分还款由1.64亿港元减至1亿港元，须于10月29日前偿还，借款人承担法律费用[44] - 2021年10月29日，借款人偿还1亿港元经减少的部分还款，支付5万港元法律费用并交回书面确认[47] - 2022年8月15日，恒生银行批准借款人申请，将约7840万港元银行借贷到期日延至2023年2月15日[47] - 2023年3月8日，恒生银行批准借款人申请，将约7840万港元银行借贷到期日延至2023年8月15日[47] - 2023年3月21日，恒生银行批准益輝申请，将约4.688亿港元银行借贷到期日延至2023年9月23日[48] - 2022年8月15日作出3500万港元部分本金还款，2022年8月15日至2023年2月15日就约7840万港元贷款本金支付每月利息，对约7.22亿港元剩余借贷如期偿还本息[49] - 2023年3月13日前作出200万港元部分本金还款，2023年2月15日至8月15日就贷款剩余本金支付利息；3月31日前作出550万港元部分本金还款，3月23日至9月23日益輝就贷款剩余本金支付利息[50][51] - 2023年6月26日，恒生银行批准借款人申请，将本金约2.36亿港元银行借贷到期日延至2023年12月27日[53] - 2023年8月11日，恒生银行批准借款人申请，将本金7100万港元银行借贷到期日延至2023年10月31日[53] - 2023年10月31日，恒生银行批准借款人申请，将本金约7.708亿港元银行借贷到期日延至2024年12月31日[53] - 2024年12月31日，恒生银行批准借款人申请，将本金约6.698亿港元银行借贷到期日延至2025年6月30日[53] - 2024年12月31日，公司向恒生银行提供11.27亿港元企业担保，与2023年持平[58] - 2024年12月31日，集团抵押账面价值15.821亿港元香港投资物业获银行借贷[63] - 2024年12月31日，集团雇佣5名雇员，与2023年持平[60] - 公司将在2025年6月16 - 19日暂停办理股份过户登记，确定出席股东大会投票资格[68] - 公司在2024财政年度及报告日期维持充足公众持股量[75] - 2024年12月31日，公司已发行普通股为1,125,027,072股[100] - 2024年12月31日，中国信达（香港）资产管理有限公司拥有权益的普通股及相关股份数目为843,585,747股，占公司已发行股本约74.98%[99] - 2024年12月31日，Bonds & Sons Holdings Limited拥有权益的普通股及相关股份数目为111,642,295股，占公司已发行股本约9.93%[99] - 2024年12月31日，Bonds & Sons International Limited拥有权益的普通股及相关股份数目为111,642,295股，占公司已发行股本约9.93%[99] - 2024年12月31日，Bonds Chan Family Holdings (PTC) Ltd.拥有权益的普通股及相关股份数目为111,642,295股，占公司已发行股本约9.93%[99] - 2024年12月31日，中国信达资产管理有限公司拥有权益的普通股及相关股份数目为843,585,747股，占公司已发行股本约74.98%[99] - 执行董事服务合约初步任期为两年，可续期一年；非执行及独立非执行董事委任书初步任期为1 - 3年[87] - 唐伦飞于2024年12月9日辞任执行董事，黄正红于同日获委任[82] - 黄正红、黄强博士、叶棣谦及刘欣将在应届股东周年大会轮值告退，拟重选连任[82] - 公司为董事及主管人员提供补偿并安排责任保险[103][105] - 贷款协议为持续关连交易，获全面豁免相关规定[106] - 报告期综合财务报表由安永审核，将提呈续聘决议案[112] - 陈志伟40岁，金融行业逾18年经验，现任公司主席等职[115] - 顾嘉莉54岁，管理及金融行业超25年经验，负责超100亿港元交易[116] - 陈志伟于2020年5月13日任执行董事，2021年1月15日任主席[115] - 顾嘉莉于2021年1月15日调任执行董事兼行政总裁[116] - 黄正红女士56岁，2024年12月9日起任执行董事，在金融行业超30年经验[119] - 黄强博士48岁，2020年5月13日起任非执行董事，有西南财大硕士、博士学位[120] - 王志强先生65岁，2021年2月26日起任非执行董事及薪酬委員會成員，有超30年服务国际企业经验[121] - 于丹女士42岁，2021年5月12日起任非执行董事及审核委员会成员，有逾八年审计经验[124] - 刘怀镜先生58岁，2018年1月起任独立非执行董事，担任多家公司相关职务[125] - 刘欣先生69岁，2021年5月12日起任独立非执行董事、薪酬委員會主席等职，金融投资经验超30年[128] - 黄正红自2024年8月起任信达香港风险合规总监[119] - 黄强现任中国信达（香港）控股有限公司董事长兼总经理等职[120] - 于丹目前担任中国信达（香港）财务部主管[124] - 刘欣自2019年3月起任德勤中国资深顾问[128] - 公司董事会由九名董事组成，包括三名执行董事、三名非执行董事及三名独立非执行董事，独立非执行董事至少占董事会人数三分之一[143] - 报告期内董事会共举行4次定期会议[146] - 陈志伟、顾嘉莉、唐伦飞、黄强、王志强、于丹、刘欣、叶棣谦出席定期董事会会议的比例为4/4，出席股东大会的比例分别为1/1、1/1、1/1、1/1、1/1、1/1、1/1、1/1；刘怀镜出席定期董事会会议的比例为4/4，出席股东大会的比例为0/1[147] - 叶棣谦于2020年5月13日获委任为独立非执行董事，2025年3月21日提出辞任东莞农村商业银行股份有限公司独立非执行董事职务[130] - 独立非执行董事刘怀镜因其他业务安排，未出席2024年6月21日举行的股东周年大会[134] - 黄正红于2024年12月9日获委任，唐伦飞于2024年12月9日辞任[148] - 公司采纳根据上市规则附录C1所载最新企业管治守则编制的守则条文作为企业管治指引，报告期内基本遵守，仅刘怀镜未出席股东大会偏离守则条文C.1.6[133][134] - 公司董事会负责领导、监控公司，制定策略方针等，日常管理等事务委派给执行董事及高级管理层[135] - 公司倡导同心同德、忠诚尽责等企业价值观[144] - 公司未成立企业管治委员会，董事会负责执行企业管治职能[142] - 定期董事会会议所有董事需提前至少14天获通知，相关资料通常提前3天供董事传阅[149] - 企业管治守则规定每名董事至少每三年轮值退任一次，公司细则规定三分之一董事于每届股东周年大会轮值退任[153] - 2024年6月21日公司股东周年大会上，三名董事轮值退任[153] - 公司已采纳上市规则附录C3所载标准守则，作为董事和相关雇员进行证券交易的行为守则[160] - 报告期内每名新委任董事接受就职简介，全体董事获鼓励参加培训课程，费用由公司支付[161] - 董事会已成立薪酬、审核、提名三个委员会监督集团事务，各委员会按特定职权范围成立[164] - 所有董事委员会作出决定或建议时须向董事会报告，并获充足资源履行职责[164] - 公司规定除例外情况，董事须就批准自身或紧密联系人有重大利益的合约或安排的董事会决议案放弃投票[149] - 公司独立非执行董事无任期超过九年，且未获授带有绩效表现相关元素的股本权益酬金[154][156] - 公司已接获所有独立非执行董事的年度书面独立性确认书[156] - 薪酬委员会于2005年5月20日成立，报告期内举行1次会议，成员出席率均为100%[165][168] - 五名最高薪雇员中，薪酬在100,001 - 500,000港元的有1人，500,001 - 1,000,000港元的有2人，1,000,001 - 1,500,000港元的有1人[166] - 审核委员会于2005年5月20日成立，职权范围上次更新于2018年12月31日，报告期内举行2次会议，成员出席率均为100%[169][173] - 审核委员会已审阅并建议董事会批准集团截至2024年6月30日止6个月的未经审核中期财务报表草拟本、2023财政年度年报[173] - 提名委员会于2012年3月19日成立，职权范围于2013年9月1日修订，报告期内举行1次会议，成员出席率均为100%[174][179] - 提名委员会在2024财政年度及直至报告日期，组成符合上市规则第3.27A条规定[177] - 薪酬委员会由两名独立非执行董事及一名非执行董事组成[165] - 审核委员会由主席兼独立非执行董事叶棣谦先生、独立非执行董事刘欣先生及非执行董事于丹女士组成[169] - 提名委员会由主席兼执行董事陈志伟先生、独立非执行董事刘怀镜先生及独立非执行董事刘欣先生组成[174] - 公司制定举报政策及系统，举报人可通过邮寄或电邮向审核委员会报告关注事宜[173] - 报告期内董事会成员男女比例为6:3，男性占66.7%，女性占33.3%，已达成至少一名女性董事的数目目标[185] - 报告期内就法定核数服务向安永会计师事务所支付酬金为105万港元，并无就非核数服务收取任何酬金[