财务表现：收入和利润 - 公司总收益为人民币3.691亿元，同比下降13.5%[10] - 公司总收益为人民币3.691亿元，同比下降13.5%[16][22] - 房地产代理服务收入为人民币680万元，同比下降76.9%[17][22] - 专业物业管理服务收入为人民币3.623亿元，同比下降8.8%[18][22] - 物业管理服务收入为人民币3.037亿元，同比下降6.3%[19] - 非业主增值服务收入为人民币1310万元，同比下降27.2%[20] - 社区增值服务收入为人民币4550万元，同比下降17.7%[21] - 公司年度净亏损约人民币79.3百万元，较上年亏损人民币57.1百万元增加38.9%[39] - 公司净亏损率从-13.4%恶化至-21.5%，主要由于成本减少未能匹配收入下降及资产减值损失增加[38] - 公司2024年度净亏损约为7932.5万元人民币[200] 财务表现：成本和费用 - 行政开支为人民币4750万元，同比下降18.8%[25] - 销售及营销开支为人民币20万元，同比下降77.8%[24] - 金融资产减值亏损净额为人民币9010万元，同比下降10.9%[27] - 公司录得商誉减值约人民币7.8百万元，减值后商誉金额为人民币39.8百万元，较上年减少16.4%[37] 资产和负债状况 - 净流动负债为人民币28.0百万元，较2023年净流动资产人民币71.3百万元恶化[42] - 总资产减少至人民币366.7百万元，同比下降23.3%（2023年：478.3百万元）[42] - 公司拥有人应占权益降至人民币34.1百万元，同比减少69.8%（2023年：112.8百万元）[42] - 银行结余及现金总额为人民币66.6百万元，同比下降26.7%（2023年：90.8百万元）[42] - 应收贸易款项减少至人民币84.0百万元（2023年：103.9百万元），应收关联公司款项降至人民币21.4百万元（2023年：40.7百万元）[43] - 短期借款清零（2023年：人民币19.4百万元）[44] - 资本负债比率升至77%（2023年：64%）[47] - 资本负债比率（总负债/总资产）为77%（2023年：64%）[133] - 公司流动负债超过流动资产约2801.5万元人民币[200] 业务运营：物业管理 - 在管建筑面积达1510万平方米，同比增长6.0%[19] - 收益下降主要由于房地产代理服务和物业管理服务收益下降所致[10] 业务运营：房地产代理 - 房地产投资下降至约人民币10.0万亿元，同比下降10.6%[9] - 商品房销售面积约9.7585亿平方米，同比下降12.9%[9] - 住宅销售面积同比下降14.1%[9] - 商品房销售额约人民币9.7万亿元，同比下降17.1%[9] - 住宅销售额同比下降17.6%[9] 风险管理和内部控制 - 公司应收关联方款项违约损失率显著上升，无抵押同系附属公司违约损失率从10%-53%升至80%-81%，无抵押关联公司违约损失率从10%-64%升至64%-80%[29] - 公司应收关联方款项预期亏损率大幅增加，无抵押同系附属公司预期亏损率从21%-56%升至81%-94%，无抵押关联公司预期亏损率从25%-45%升至25%-94%[29] - 公司对账龄超两年的房地产代理服务及超三年的物业管理服务应收贸易款项全额计提拨备[31] - 公司委聘戴德梁行进行预期信用损失估值，估值方法在报告期内保持一致[28][30] - 公司于2024年12月31日止年度进行了一次内部审核评估集团风险管理及内部监控系统的有效性[112] - 公司已实施措施加强财务业绩编制过程包括与核数师定期沟通及协调[113] - 公司审核委员会每年至少审阅风险范畴并评估程序可行性及有效性一次[111] - 公司董事会认为截至2024年12月31日止年度风险管理及内部监控系统属足够及有效[112] - 公司存在重大经营不确定性可能影响持续经营能力[200] 现金流和资金管理 - 公司主要资金来源为经营活动所得现金[41] - 公司通过加强合同管理和规范付款流程确保运营稳定[10] - 推广线上支付平台以提高便捷性和效率[10] - 通过集中采购优化供应商管理并降低采购成本[11] - 公司已加强向企业客户及个人业主回收逾期应收款项的工作[116] - 公司已全面检视营运开支降低固定成本包括削减非必要支出[114] 投资和资产处置 - 公司投资物业价值约为人民币14.2百万元，主要源于以物业抵销应收账款的置换交易[40] - 公司正积极管理投资物业组合出租使用率偏低的物业以获取稳定租金收入[114] - 公司以人民币25.5万元现金对价出售惠州方现嘉合物业服务有限公司51%股权[194] 法律和诉讼事项 - 公司就约人民币14.2百万元未偿还诚意金余额提起法律诉讼并获有利判决[33] - 公司通过法律诉讼追讨方圆汇金欠款人民币1418万元[169] - 未偿还诚意金原预期2023年底结清但仍未偿还[169] 关联方交易 - 关联方客户（方圆集团实体）合计占总收益约4.8%[129] - 2024年所有关联交易均在年度上限范围内执行[168] - 综合代理服务协议2024至2026年年度上限分别为人民币8100万元、9000万元和9900万元[162] - 物业管理服务协议2024至2026年年度上限分别为人民币3200万元、3400万元和3600万元[164] - 综合租赁协议2024至2026年年度上限分别为人民币425万元、450万元和475万元[166] - 截至2024年12月31日代理服务实际收入为人民币153.1万元[167] - 截至2024年12月31日未偿还诚意金余额为人民币2981.7万元[167] - 截至2024年12月31日物业管理服务实际收入为人民币1632.8万元[167] - 截至2024年12月31日租赁协议实际支出为人民币326.6万元[167] - 广州方圆生活通过物业置换抵销鹤山富都应收款项约人民币16.0百万元[159] - 广州方圆生活通过商业物业及车位置换抵销卖方A附属公司应收款项约人民币13.1百万元[160] - 广州方圆生活通过商业物业置换抵销卖方A附属公司及卖方B应收款项约人民币2.7百万元[161] - 部分解除置换协议后仍成功清偿卖方B全部应收账款及卖方A约人民币1.4百万元应收账款[161] - 核数师对集团日常业务中的交易出具无保留意见函件，确认其符合一般商业条款且公平合理[170] 公司管治：董事会及委员会组成 - 公司审核委员会由3名成员组成包括梁伟雄先生田秋生先生及杜称华先生梁伟雄先生担任主席[76] - 公司薪酬委员会由3名成员组成包括韩曙光先生梁伟雄先生及田秋生先生田秋生先生担任主席[77] - 公司提名委员会由3名成员组成包括方明先生梁伟雄先生及田秋生先生方明先生担任主席[78] - 薪酬委员会由2名独立非执行董事和1名执行董事组成[91] - 审核委员会由全体独立非执行董事组成[94] - 截至2024年12月31日董事会由3名执行董事、1名非执行董事和3名独立非执行董事组成[103] 公司管治：董事及高管变动 - 方明于2025年3月17日由非执行董事调任为执行董事，并自1997年加入集团，拥有逾25年物业开发和业务管理经验[61][62] - 孙立功于2025年3月17日获委任为执行董事兼行政总裁，2022年2月加入集团，2024年2月晋升为方圓現代生活董事长[62][63] - 韩曙光于2021年6月15日获委任为执行董事，2025年3月17日起不再担任行政总裁，拥有逾20年物业开发经验[64] - 谢丽华于2017年2月16日获委任为执行董事，1997年4月加入集团，担任广州方圓生活董事[66] - 梁伟雄于2017年10月23日获委任为独立非执行董事，拥有逾20年香港上市公司物业发展经验，现任审核委员会主席[66][67] - 公司副总经理欧阳小青女士42岁于2025年2月获委任现职负责一般管理品质控制及风险管理[72] - 公司秘书曹炳昌先生于2025年1月1日辞任同日陈焯墁女士获委任为公司秘书[117] - 公司秘书陈焯墁女士拥有超过17年公司秘书经验担任多家上市公司公司秘书或联席公司秘书[75] - 孙立功获委任为执行董事兼行政总裁（生效日：2025年3月17日）[87] 公司管治：董事资质和背景 - 方明持有中山大学法学学士学位(1987年)和律师资格(2007年)[62] - 孙立功持有中国人民解放军海军工程大学财务管理学士学位(2003年)[64] - 韩曙光持有中山大学历史学学士学位(1994年)[65] - 谢丽华完成香港中澳管理学院高级工商管理硕士课程(2001年)[66] - 梁伟雄持有香港中文大学工商管理学士学位，为英国特许公认会计师公会资深会员[68] - 独立非执行董事田秋生先生69岁拥有逾30年商业及金融高等教育经验担任薪酬委员会主席[69] - 独立非执行董事杜称华先生55岁拥有丰富法律服务业经验担任审核委员会成员[70] - 董事会成员具备多元化背景（性别、年龄、文化教育背景、专业经验等）[97] - 提名政策要求董事候选人具备物业行业经验及多元化背景（性别、年龄、文化、教育等）[100] - 所有董事均参加与集团业务相关的专业培训，包括企业管治、会计财务等领域[106] 公司管治：委员会运作 - 审核委员会主要职责为审阅及监督集团财务申报程序及内部监控制度[76] - 薪酬委员会主要职责为检讨及厘定董事及高级管理层薪酬待遇并向董事会提供建议[77] - 提名委员会主要职责为检讨董事会架构规模及组成并就董事委任提供建议[78] - 薪酬委员会于2024年举行1次会议，审议2024年绩效花红议案及董事和高管薪酬待遇[91] - 提名委员会于2024年举行1次会议，评估董事会架构及独立非执行董事独立性[92][97] - 审核委员会于2024年举行6次会议，其中5次与外部核数师举行无执行董事出席的会议[94] - 审核委员会成员2024年度会议出席率为100%（6/6）[94] - 2024年董事会会议及股东会议出席率100%，所有董事均出席4/4次董事会会议[105] - 审计委员会年内举行6次会议，独立非执行董事梁伟雄和田秋生全勤出席6/6次会议[105] - 薪酬委员会和提名委员会各举行1次会议，相关董事出席率100%[105] - 提名委员会2024年成员变动：韩曙光4月30日卸任主席，方明同日获委任为主席[93] 公司管治：薪酬和激励 - 董事薪酬总额为人民币200万元，同比下降41.2%（2023年：340万元）[79] - 非董事最高薪人士薪酬总额为人民币360万元，同比增长89.5%（2023年：190万元）[79] - 五名最高薪人士中四名为非董事成员（2023年：三名）[79] - 未向董事或高管支付入职奖励或离职补偿金[79] - 薪酬政策参考市场水平及公司表现定期调整[80] - 执行董事签订三年服务合约，独立非执行董事签订一年服务合约[87] 公司管治：合规与政策 - 董事会确认完全遵守上市规则企业管治守则[81] - 全体董事遵守证券交易标准守则规定[82] - 公司已采纳董事会多元化政策，涵盖性别、年龄、文化背景等多元范畴[96] - 公司已建立确保以平等及时方式传播内幕消息予公众的政策[114] - 董事会成员间无任何财务、业务或家族关系[89] - 独立非执行董事均通过年度独立性审查[189] - 公司接获独立非执行董事发出的年度独立确认书[189] - 公司确认截至2024年12月31日年度及报告日期均维持上市规则要求的公众流通量[173] - 公司已遵守所有对运营有重大影响的法律法规，包括公司条例及上市规则[183][184] 股权结构和股东信息 - 方先生通过受控法团权益持有225,948,000股，占公司总股本56.49%[143] - 谢女士通过受控法团权益持有225,948,000股，占公司总股本56.49%[143] - 韩先生通过受控法团权益持有4,500,000股，占公司总股本1.125%[143] - Mansion Green Holdings Limited直接持有97,200,000股，占公司总股本24.3%[144][145] - Aspiring Vision Holdings Limited持有64,800,000股，占公司总股本16.2%[144][145] - Huiyu Investment Holdings Limited持有60,000,000股，占公司总股本15%[144][145] - 黄鹏先生及其配偶通过直接持有和受控法团权益共控制63,948,000股[144][145] - 公司已发行股份总数固定为400,000,000股[144][145] - 所有董事及主要行政人员持股权益均基于证券及期货条例第XV部规定披露[142][143] - 控股股东方先生及Mansion Green向独立第三方Huiyu Investment出售60,000,000股股份（占已发行股本15.00%），现金代价4,998,000港元（每股0.0833港元）[171] - 换股完成后Mansion Green持股24.30%、Aspiring Vision持股16.20%、Huiyu Investment持股15.00%、黄先生及/或其配偶持股0.99%[172] - 董事及控股股东未从事与集团业务构成竞争的活动或存在利益冲突[174][178] - 控股股东集团签署不竞争契据，承诺不在中国、香港及其他运营地区从事竞争性业务[176] 购股权计划 - 公司购股权计划自2017年采纳后尚未授予任何购股权[147][148] - 购股权计划项下可发行股份总数上限为已发行股份总数的10%[151] - 任何十二个月内向单一合资格人士授出购股权所涉股份不超过已发行股份的1%[153] - 截至2024年12月31日年度未授出任何购股权[155] - 当前可供授出购股权数量为40,000,000份，占已发行股份总数10%[155] 审计和核数师 - 2024年度核数师薪酬为人民币129.3万元，其中审计服务费用129.3万元，非审计服务费用0元[108] - 中国地区核数服务费用为人民币25.9万元，较2023年35.4万元减少26.8%[108] - 核数师变更为中瑞和信会计师事务所有限公司，原核数师香港立信德豪于2024年10月28日辞任[192] - 审计委员会确认2024年度综合财务报表符合会计准则及上市规则[190] 股息和分配政策 - 2024年度未派发末期股息（2023年：零）[131] - 股息政策考虑因素包括流动资本状况、债务权益比率、保留溢利及可供分派储备等8项关键财务指标[104] - 公司无可供分派储备[139] 员工信息 - 员工总数减少至1,632名（2023年：1,736名），同比下降6.0%[48] - 公司雇员人数从2023年12月31日的1,736人减少至2024年12月31日的1,632人，减少比例为6%[185] - 公司员工性别比例为男性50.7%：女性49.3%（截至2024年12月31日）[99] 保险和风险管理 - 公司自2017年12月1日起持续为董事及高级管理人员购买责任保险[179] 环境和可持续发展 - 集团运营主要环境影响来自办公室能源及纸张消耗，将制定环境政策减少资源使用[182] 客户和供应商集中度 - 最大客户占总收益约1.3%[129] - 五大客户销售贡献年度总销售额约4.9%[129] - 最大供应商占集团总采购量23.4%[129] - 五大供应商占集团总采购量40.6%[129] 其他公司活动 - 2024年度未进行任何慈善捐款（2023年：无）[134] - 股份过户登记暂停期为2025年6月17日至6月20日[132] - 公司股东持有不少于十分之一缴足股本可要求召开股东特别大会[119] - 年内未签订任何关于公司全部或主要业务的管理合约[181] - 董事会采用持续经营基准编制财务报告，确认具备充裕资源持续经营[107] - 子公司以应收贸易款项人民币28.2百万元及68.9%股权质押获取银行贷款[56] - 房地产行业政策