财务数据关键指标变化 - 2025年第一季度调整后FFO增长6.0%，同店NOI增长3.8%[8] - 2025年第一季度归属于普通股股东的净收入为819.8万美元，去年同期为260.3万美元；摊薄后每股净收入为0.07美元，去年同期为0.02美元[9] - 2025年第一季度净收入为838.2万美元，2024年同期为244.5万美元[34][38][48] - 2025年第一季度FFO适用摊薄普通股股东为4545.8万美元，2024年同期为3905万美元[34] - 2025年第一季度摊薄后每股FFO为0.35美元，2024年同期为0.32美元[34] - 2025年第一季度调整后FFO适用摊薄普通股股东为4592.1万美元，2024年同期为4081.8万美元[34] - 2025年第一季度调整后摊薄后每股FFO为0.35美元，2024年同期为0.33美元[34] - 2025年第一季度NOI为7157.2万美元，2024年同期为6669.2万美元[36] - 2025年第一季度同店NOI为6001.3万美元，2024年同期为5791.2万美元[36] - 2025年第一季度包含再开发物业的同店NOI为6616.2万美元，2024年同期为6372.5万美元[36] - 2025年第一季度调整后EBITDAre为6641.4万美元，2024年同期为6080.3万美元[38][50] - 2025年第一季度摊薄后每股收益为0.07美元，摊薄后每股FFO为0.35美元[46] - 2025年第一季度总股息支付为每股0.19美元，纽约证券交易所股票收盘价高低区间为18.34美元至21.61美元[46] - 同店NOI增长率为3.6%，包括重建物业的同店NOI增长率为3.8%[46] - 新租、续租和期权租金价差现金基础为10.2%，GAAP基础为12.4%[46] - 净债务与总市值之比为37.3%，净债务与调整后EBITDAre之比为5.9倍[46] - 2025年第一季度总营收1.18165亿美元，2024年同期为1.09626亿美元[48] - 2025年第一季度基本每股收益0.07美元，2024年同期为0.02美元[48] - 2025年第一季度总物业收入1.14776亿美元，较2024年同期增长7.2%[49] - 2025年第一季度总物业运营费用4320.4万美元，较2024年同期增长7.1%[49] - 2025年第一季度净运营收入（NOI）7157.2万美元，较2024年同期增长7.3%[49] - 2025年第一季度资本支出2182.3万美元，2024年同期为2183.9万美元[53] - 2025年第一季度新租约执行数量为18份，总面积118,457平方英尺，同空间租约租金涨幅为46.4%（GAAP）和34.3%（现金）[57] - 2025年第一季度续约及期权租约执行数量为24份，总面积315,446平方英尺，同空间租约租金涨幅为7.1%（GAAP）和6.4%（现金）[57] - 2025年第一季度新租约和续约及期权租约执行总数为42份，总面积433,903平方英尺，同空间租约租金涨幅为12.4%（GAAP）和10.2%（现金）[57] 各条业务线表现 - 本季度公司启动两个重建项目，总计1370万美元；稳定五个重建项目，估计总成本2170万美元[15] - 公司目前有1.564亿美元的活跃重建项目正在进行中，预计完工还需8480万美元，预计收益率约为14%[16] - 公司活跃开发项目预计总成本1.564亿美元，已发生成本7160万美元，预计无杠杆收益率14%[69] - 公司已完成开发项目总成本4980万美元，已发生成本4510万美元[70] - 已完成项目的估计无杠杆收益率为18%[71] 各地区表现 - 伍德莫尔镇中心总面积71.2万平方英尺，出租率98.8%，每平方英尺加权平均基本租金18.52美元，抵押贷款债务1.172亿美元[65] - 贝根镇中心 - 西总面积100.5万平方英尺，出租率96.0%，每平方英尺加权平均基本租金33.63美元，抵押贷款债务2.9亿美元[65] - 购物者世界总面积75.2万平方英尺，出租率100.0%，每平方英尺加权平均基本租金22.66美元[65] - 莱奇伍德广场总面积44.7万平方英尺，出租率99.3%，每平方英尺加权平均基本租金15.30美元，抵押贷款债务5000万美元[66] - 樱桃山广场总面积41.7万平方英尺，出租率65.4%，每平方英尺加权平均基本租金15.37美元[66] - 托内尔广场总面积41万平方英尺，出租率100.0%，每平方英尺加权平均基本租金23.38美元，抵押贷款债务948.16万美元[66] - 扬克斯门户总面积44.8万平方英尺，出租率98.9%，每平方英尺加权平均基本租金21.06美元，抵押贷款债务5000万美元[66] - 布鲁克纳广场总面积33.5万平方英尺，出租率82.0%，每平方英尺加权平均基本租金43.93美元[66] - 亨廷顿广场总面积20.8万平方英尺，出租率98.0%，每平方英尺加权平均基本租金22.26美元，抵押贷款债务437.04万美元[66] - 金斯伍德十字路口总面积10.8万平方英尺，出租率100.0%，每平方英尺加权平均基本租金48.05美元[66] - 公司零售组合总可租面积1601.1万平方英尺，出租率96.4%，加权平均年基本租金每平方英尺21.03美元，抵押贷款债务158.0602万美元[67] - 公司城市边缘物业总可租面积1723.9万平方英尺，出租率91.1%，加权平均年基本租金每平方英尺20.75美元，抵押贷款债务158.0602万美元[67] - 宾夕法尼亚州Broomall Commons可租面积17万平方英尺，出租率100%，平均年基本租金每平方英尺15.43美元[67] - 波多黎各Shops at Caguas可租面积35.6万平方英尺，出租率97.2%，平均年基本租金每平方英尺33.68美元，抵押贷款债务8.1132万美元[67] 管理层讨论和指引 - 公司更新2025年全年净收入指引，预计摊薄后每股0.40 - 0.45美元；重申FFO和调整后FFO指引，摊薄后每股分别为1.36 - 1.41美元和1.37 - 1.42美元[17][21] - 预计同店NOI增长3.0% - 4.0%，处置资产6600万美元，经常性G&A费用3500 - 3650万美元，利息和债务费用7850 - 8050万美元[23] - 2024年适用摊薄普通股股东的FFO为每股1.48美元，预计2025年为每股1.36 - 1.41美元[24] 其他没有覆盖的重要内容 - 2025年3月31日，综合投资组合出租率为96.4%，较2024年3月31日增加30个基点，较2024年12月31日减少40个基点[11] - 截至2025年3月31日，公司已签署但尚未起租的租约预计将产生额外2510万美元的未来年度毛租金，约占当前年化NOI的9%[12] - 2025年4月25日，公司完成出售部分物业，价格为2500万美元；另有两项资产待售，总价4120万美元，加权平均资本化率约为5%[13] - 截至2025年3月31日，总流动性约为7.91亿美元，包括9800万美元现金和6.93亿美元可用信贷额度[20] - 2025年3月31日和2024年同期对比的同店物业数量为65处[26] - 截至2025年3月底，综合投资组合租赁入住率为96.4%，同店投资组合租赁入住率为96.6%[46] - 截至2025年3月31日，总资产为33.1201亿美元，总负债为19.59418亿美元[47] - 截至2025年3月31日，公司总市值41.71682亿美元，净债务15.5751亿美元[52] - 2025年3月31日，普通股收盘价为19美元，基本普通股数量为1.2574949亿股[52] - 截至2025年3月31日，前25大租户占总平方英尺的49.9%，占总年化基础租金（ABR）的47.0%，加权平均每平方英尺ABR为17.95美元，剩余加权平均租期为6.1年[56] - 截至2025年3月31日，已签约但未起租的租约预计产生2510万美元的未来年度毛租金，占年化净营业收入（NOI）的约9%[58] - 预计2025年剩余时间内，已签约但未起租的租约将确认约440万美元的未来毛租金[58] - 从已签约但未起租的租约来看，2025 - 2028年同物业预计分别增加毛租金340万美元、1340万美元、1570万美元和1600万美元[61] - 截至2025年3月31日，不考虑续租选项，总租户租赁面积为1601.1万平方英尺，其中空置面积为57.7万平方英尺，占比3.6%[63] - 不考虑续租选项，2029年到期租赁面积最多，为282.9万平方英尺，占比17.7%，加权平均年基本租金为每平方英尺24.15美元[63] - 不考虑续租选项，小计中总租户加权平均年基本租金为每平方英尺21.03美元，锚定租户为每平方英尺17.43美元，店铺租户为每平方英尺39.07美元[63] - 考虑续租选项，总租户租赁面积同样为1601.1万平方英尺，空置面积占比3.6%[64] - 考虑续租选项，“此后”时间段到期租赁面积最多，为1113.9万平方英尺，占比69.5%，加权平均年基本租金为每平方英尺25.95美元[64] - 考虑续租选项，小计中总租户加权平均年基本租金为每平方英尺26.77美元，锚定租户为每平方英尺22.96美元，店铺租户为每平方英尺45.82美元[64] - 不考虑续租选项，2025年到期的总租户租赁面积为16.6万平方英尺，占比1.0%，加权平均年基本租金为每平方英尺32.55美元[63] - 考虑续租选项，2025年到期的总租户租赁面积为13.2万平方英尺，占比0.8%，加权平均年基本租金为每平方英尺33.19美元[64] - 不考虑续租选项，2026年到期的总租户租赁面积为98.3万平方英尺，占比6.1%，加权平均年基本租金为每平方英尺25.08美元[63] - 考虑续租选项，2026年到期的总租户租赁面积为29.6万平方英尺，占比1.8%，加权平均年基本租金为每平方英尺34.26美元[64] - 公司拥有74处物业，总可租赁面积为1730万平方英尺，零售组合可租赁面积为1601.1万平方英尺[41][46] - 2025年第一季度公司无物业收购和处置[68] - 公司拥有Walnut Creek 95%股权和Sunrise Mall 82.5%股权，其余由合资伙伴持有[67] - 2025年1月31日，公司位于宾夕法尼亚州斯普林菲尔德的物业因地面租赁到期归还给出租人[67] - 公司从报告中排除了5.8万平方英尺的自助存储面积[67] - 截至2025年3月31日，公司总债务为16.55602亿美元，2024年12月31日为16.3382亿美元[72] - 截至2025年3月31日，公司无担保8亿美元信贷额度的未偿还余额为7500万美元，季度后偿还了2500万美元[73] - 截至2025年3月31日，公司通过信贷额度获得了七份信用证，总计3210万美元[73] - 截至2025年3月31日，公司总市值为41.71682亿美元，总债务与总市值之比为39.7%[72] - 2025年到期债务为3315.5万美元，占比2.0%，加权平均利率4.3%[75] - 2026年到期债务为1.24959亿美元，占比7.5%，加权平均利率4.0%[75] - 2027年到期债务为3.16636亿美元，占比19.1%，加权平均利率4.5%[75] - 2028年到期债务为2.06188亿美元，占比12.5%，加权平均利率4.7%[75] - 2029年到期债务为2.3238亿美元，占比14.0%，加权平均利率6.0%[75]