财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入同比下降4.0%，合约销售额较2023年下降33.8%[16][19] - 2024年公司收入为20.19亿人民币，较2023年的21.02亿人民币有所下降；年度亏损为57.98亿人民币，较2023年的31.86亿人民币亏损扩大[36] - 本报告期内，集团合约销售金额为3.844亿人民币，较2023年度减少33.8%；合约销售面积为28,825平方米，较2023年度减少2.8%；平均合约销售单价为11,610元/平方米，较2023年减少19.5%[46][47] - 截至12月31日止12个月，公司合约销售面积2024年为28,825平方米，2023年为29,644平方米，同比下降2.76%[51] - 截至12月31日止12个月，公司合约销售金额2024年为384400万元，2023年为580800万元，同比下降33.81%[51] - 截至12月31日止12个月，公司单位销售价格2024年为11,610元/平方米，2023年为14,422元/平方米，同比下降19.49%[51] - 截至2024年12月31日止12个月，合约销售面积为28,825平方米，较2023年的29,644平方米有所下降；合约销售金额为38.44亿元，较2023年的58.08亿元下降[53] - 住宅合约销售面积为8,574平方米，占比30%；合约销售金额为11.43亿元，占比30%。商用物业及车库合约销售面积为20,278平方米，占比70%；合约销售金额为27.01亿元，占比70%[53] - 报告期内，公司无新开工建筑面积，与2023年持平；竣工建筑面积为32,976平方米，较2023年减少94%；期末在建总面积为1,549,788平方米，较2023年减少22%[53][54] - 住宅单位售价2024年为13,372元/平方米，2023年为12,786元/平方米；商用物业及车库单位售价2024年为10,868元/平方米，2023年为17,735元/平方米[53] - 2024年住宅合约销售面积占比从2023年的67%降至30%，合约销售金额占比从44%降至30%；商用物业及车库合约销售面积占比从33%升至70%，合约销售金额占比从56%升至70%[53] - 报告期内公司投资物业GFA减少58,596平方米[73] - 报告期内公司已完成及在建投资物业GFA为574,094.94平方米[73] - 报告期内公司租金收入为1.519亿元人民币[73] - 报告期内公司租金收入较2023年减少11.1%[73] - 报告期内集团投资物业建筑面积减少58,596平方米[75] - 报告期内集团持有已落成及在建中投资物业建筑面积574,094.94平方米[75] - 报告期内租金收入为人民币151.9百万元，较2023年下降11.1%[75] - 报告期内公司支付各类土地款项及收购项目款项合计人民币0百万元[80] - 2024年公司收入为2,018.8百万元，较2023年的2,101.9百万元减少4.0%，主要因物业管理及酒店经营收入减少[85] - 2024年物业销售收入为1,374.1百万元，与2023年基本持平[86] - 2024年住宅销售面积为63,704平方米，销售金额为791百万元，单价为12,423元/平方米；商用物业及车库销售面积为14,889平方米，销售金额为583百万元，单价为10,177元/平方米[90] - 2024年住宅销售金额占比58%，商用物业及车库销售金额占比42%；2023年住宅销售金额占比87%，商用物业及车库销售金额占比13%[90] - 物业管理及酒店经营收入由2023年的5.333亿元减少7.6%至2024年的4.928亿元[91][97] - 投资物业租金收入由2023年的1.708亿元减少11.1%至2024年的1.519亿元[92][98] - 销售/服务成本由2023年的17.068亿元增加29.4%至2024年的22.086亿元[93][99] - 其他收入由2023年的0.248亿元增加1334.7%至2024年的3.558亿元[96][102] - 销售费用由2023年的0.1087亿元减少40.5%至2024年的0.0647亿元[103][109] - 融资成本由2023年的18.334亿元增加66.2%至2024年的30.469亿元[108][114] - 所得税费用由2023年的6.307亿元减少15.8%至2024年的5.313亿元[115][120] - 年度亏损由2023年的31.858亿元增加82.0%至2024年的57.98亿元[116][121] - 公司权益股东应占亏损由2023年的29.858亿元增加87.1%至2024年的55.862亿元[117][122] - 对联营公司的投资由2023年的12.259亿元减少29.5%至2024年的8.643亿元[118][123] - 递延所得税资产从2023年的119650万元减少35.6%到2024年的77050万元[124] - 2024年12月31日，公司现金及现金等价物约63110万元，与2023年基本持平[125][131] - 2024年12月31日，公司流动比率从2023年的85.2%降至76.7%，流动资产从366.199亿元降至342.651亿元，流动负债从429.869亿元增至446.582亿元[126][132] - 2024年12月31日，公司资本负债比率从2023年的53.2%升至58.0%，资产负债率从98.4%上升12.4个百分点至110.8%[127][132] - 2024年12月31日，公司为银行按揭贷款提供担保金额为21.404亿元，2023年为31.101亿元[128][133] - 2024年12月31日，公司贷款和借款总额为267.487亿元，其中228.643亿元、32.858亿元和5.986亿元分别须于一年内、一年后但两年内及两年后但五年内偿还[129][134] - 2024年12月31日，公司已抵押物业及受限制存款账面价值约140.609亿元，2023年为148.292亿元[135][139] - 2024年12月31日，公司已订约资本承担约47.975亿元，2023年为53.078亿元；已批准未订约资本承担约44.081亿元，2023年为49.735亿元[136][140] - 截至2024年12月31日，集团共有1603名员工，2023年12月31日为1738名[176][181] - 报告期内集团员工成本为3.083亿元人民币，2023年为3.219亿元人民币[176][181] - 报告期内集团为雇员退休计划供款约2290万元人民币，2023年为2320万元人民币[178][182] 各条业务线表现 - 报告期内公司投资物业GFA减少58,596平方米[73] - 报告期内公司已完成及在建投资物业GFA为574,094.94平方米[73] - 报告期内公司租金收入为1.519亿元人民币[73] - 报告期内公司租金收入较2023年减少11.1%[73] - 报告期内集团投资物业建筑面积减少58,596平方米[75] - 报告期内集团持有已落成及在建中投资物业建筑面积574,094.94平方米[75] - 报告期内租金收入为人民币151.9百万元，较2023年下降11.1%[75] - 2024年物业销售收入为1,374.1百万元，与2023年基本持平[86] - 2024年住宅销售面积为63,704平方米，销售金额为791百万元，单价为12,423元/平方米；商用物业及车库销售面积为14,889平方米，销售金额为583百万元，单价为10,177元/平方米[90] - 2024年住宅销售金额占比58%，商用物业及车库销售金额占比42%；2023年住宅销售金额占比87%，商用物业及车库销售金额占比13%[90] - 物业管理及酒店经营收入由2023年的5.333亿元减少7.6%至2024年的4.928亿元[91][97] - 投资物业租金收入由2023年的1.708亿元减少11.1%至2024年的1.519亿元[92][98] 各地区表现 - 合约销售金额约44.6%来自于长三角地区，其中常州阳光100 7区上东项目合约销售金额为1.139亿人民币，占集团总合约销售金额的29.6%[46][47] - 环渤海区域2024年合约销售面积为10,009平方米，合约销售金额为155600万元，单位售价为14,633元/平方米[49] - 长三角区域2024年合约销售面积为12,234平方米，合约销售金额为171400万元，单位售价为10,377元/平方米[50] - 珠三角区域2024年合约销售面积为86平方米，合约销售金额为600万元，单位售价为 - 2,816元/平方米[50] - 中西部区域2024年合约销售面积为5,496平方米，合约销售金额为56500万元，单位售价为9,288元/平方米[51] - 沈阳阳光100国际新城2024年合约销售面积1,919平方米，销售金额25100万元，单价11,337元/平方米[49] - 无锡阳光100阿爾勒2024年合约销售面积9,594平方米，销售金额71300万元，单价7,359元/平方米[50] - 重庆阳光100阿爾勒2024年合约销售面积2,705平方米，销售金额41300万元，单价14,034元/平方米[51] - 环渤海地区期末在建总面积为486,256平方米，长三角地区为411,734平方米，珠三角地区为43,808平方米，中西部地区为607,990平方米[56][58] - 济南阳光100国际新城已完工仍未售建筑面积为100,922平方米，公司权益占比49%；沈阳阳光100国际新城已完工仍未售建筑面积为116,159平方米，发展中建筑面积为39,247平方米，规划建筑面积为229,759平方米，公司权益占比100%[60] - 沈阳阳光100果岭公馆已完工仍未售建筑面积为31,364平方米，发展中建筑面积为20,083平方米，规划建筑面积为15,310平方米，公司权益占比51%[60] - 沈阳阳光100国际新城三期预计2026年竣工，完工进度为90%[60] - 各区域中，环渤海地区竣工建筑面积为32,976平方米，其他地区无竣工建筑面积[56][58] - 天津阳光100国际新城剩余未售建筑面积17,950平方米，公司权益占比86.00%[61] - 天津阳光100南开喜马拉雅剩余未售建筑面积5,871平方米，公司权益占比100.00%[61] - 天津阳光100天塔喜马拉雅剩余未售建筑面积61,941平方米，公司权益占比80.00%[61] - 东营阳光100城市丽园剩余未售建筑面积40,891平方米，公司权益占比100.00%[61] - 潍坊阳光100城市广场剩余未售建筑面积63,072平方米，发展中建筑面积85,206平方米，规划建筑面积362,748平方米，公司权益占比100.00%[62] - 潍坊阳光100城市广场三期预计2025年竣工，完工进度80%[62] - 烟台阳光100城市广场剩余未售建筑面积31,510平方米，发展中建筑面积318,664平方米，公司权益占比100.00%[62] - 烟台阳光100城市广场二期预计2025年竣工，完工进度29%[62] - 潍坊和烟台项目小计剩余未售建筑面积469,681平方米，发展中建筑面积463,200平方米，规划建筑面积607,816平方米[62] - 武汉阳光100大湖第已完工未售建筑面积为104,882平方米，公司权益为100.00%[63] - 武汉阳光100凤凰街二期预计2025年竣工，完工进度63%，在建建筑面积64,329平方米[63] - 武汉阳光100凤凰街四期预计2025年竣工，完工进度39%，在建建筑面积83,843平方米[63] - 西安阳光100阿爾勒规划建筑面积402,206平方米，公司权益为100.00%[63] - 重庆阳光100阿爾勒B区预计2025年竣工，完工进度77%，已完工未售建筑面积33,688平方米，在建建筑面积53,527平方米，公司权益为80.00%[63] - 长沙阳光100国际新城已完工未售建筑面积为166,622平方米，公司权益为100.00%[64] - 岳阳汉森项目预计