财务数据关键指标变化 - 2025年第一季度，归属于普通股股东的净收入为3.582亿美元（每股摊薄收益2.04美元），2024年同期为4.592亿美元（每股摊薄收益2.60美元），减少1.01亿美元（每股摊薄收益减少0.56美元）[113] - 2025年第一季度，资金运营（FFO）每股摊薄收益为3.71美元，2024年同期为4.24美元，下降12.5%（每股摊薄收益减少0.53美元）[116] - 2025年第一季度，核心资金运营（Core FFO）归属于普通股股东的金额为7.246亿美元，2024年同期为7.1097亿美元，增长1.9%；核心资金运营每股摊薄收益为4.12美元，2024年同期为4.03美元，增长2.2%[118] - 2025年第一季度公司总营收11.02998亿美元，较2024年的10.86045亿美元增长1.6%[121] - 2025年第一季度公司总净收入5.19129亿美元，较2024年的5.03428亿美元增长3.1%[121] - 2025年3月31日公司设施总数3085个，较2024年的3045个增长1.3%[121] - 2025年3月31日公司净可出租面积2.22709亿平方英尺，较2024年的2.184亿平方英尺增长2.0%[121] - 2025年第一季度同店设施营收9.34543亿美元，较2024年的9.34029亿美元增长0.1%[121] - 2025年第一季度同店设施净收入5.14204亿美元，较2024年的5.13811亿美元增长0.1%[121] - 2025年第一季度同店设施加权平均平方英尺入住率91.5%，较2024年的92.1%下降0.6%[126] - 2025年3月31日同店设施每平方英尺年合同租金22.58美元，较2024年的22.41美元增长0.8%[126] - 2025年第一季度新迁入租户平均每平方英尺年合同租金为12.56美元，较2024年的13.16美元下降4.6%；迁入面积为31,285平方英尺，增长2.4%；迁入带来的合同租金为98,235千美元，下降2.3%；促销折扣为15,710千美元，增长12.0%[135] - 2025年第一季度迁出租户平均每平方英尺年合同租金为20.32美元，较2024年的20.66美元下降1.6%；迁出面积为29,561平方英尺，增长0.5%；迁出损失的合同租金为150,170千美元，下降1.2%[135] - 2025年第一季度末三个月，逾期费用和行政费用较上一年同期增长1.7%[137] - 2025年第一季度末三个月，运营成本（不包括折旧和摊销）较2024年同期增长0.3%，主要因财产税费用增加，部分被现场物业经理工资费用减少抵消[138] - 2025年第一季度末三个月，财产税费用较2024年同期增长4.3%，预计2025年增长约5%[139] - 2025年第一季度末三个月，现场物业经理工资费用较2024年同期下降12.4%，预计2025年将适度下降[140] - 2025年第一季度总营收934,543,000美元，较2024年的934,029,000美元增长0.1%[143] - 2025年第一季度总直接费用213,970,000美元，较2024年的213,798,000美元增长0.1%[143] - 2025年第一季度总间接费用29,040,000美元，较2024年的28,418,000美元增长2.2%[143] - 2025年第一季度总净营业收入691,533,000美元，较2024年的691,813,000美元基本持平[143] - 截至2025年3月31日的三个月，新开发和扩建设施总营收4.2504亿美元，较2024年的3.6822亿美元增加5682万美元；总成本1.4269亿美元，较2024年的1.2702亿美元增加1567万美元；净营业收入2.8235亿美元，较2024年的2.412亿美元增加4115万美元；净收入1.2485亿美元，较2024年的1.1952亿美元增加533万美元[152] - 截至2025年3月31日，新开发和扩建设施的净可出租面积为1177.5万平方英尺，较2024年的969.4万平方英尺增加208.1万平方英尺；设施总数为100个，较2024年的91个增加9个[153] - 其他非同类门店设施在2025年3月31日的净可出租面积为2110万平方英尺，2025年和2024年第一季度平均入住率分别为83.8%和79.4%，每平方英尺实际租金分别为15.78美元和15.98美元[163] - 2025年第一季度，附属业务总收入8.0186亿美元，较2024年的7.1175亿美元增加9011万美元；总成本3.0693亿美元，较2024年的2.7069亿美元增加3624万美元；净营业收入4.9493亿美元，较2024年的4.4106亿美元增加5387万美元[164] - 2025年第一季度，租户再保险保费收入较2024年同期增加561.5万美元，增幅10.4%；其中同店设施租户再保险保费收入4480万美元，较2024年增加4.4%[164] - 2025年和2024年一季度，Shurgard股权收益分别为360万美元和610万美元，折旧和摊销费用份额分别为1330万美元和980万美元[168] - 2025年一季度，房地产收购和开发内部和外部费用分别为740万美元和370万美元，资本化开发成本分别为350万美元和440万美元，同比增加主要因380万美元土地减值[170] - 2025年一季度，一般和行政费用为2518.4万美元，较2024年同期增加380万美元，主要因260万美元法律成本和80万美元战略转型成本[171] - 2025年和2024年一季度，利息费用分别为7360万美元和7010万美元，资本化利息分别为160万美元和240万美元[172] - 2025年和2024年一季度，外汇损失分别为6870万美元和收益3750万美元，主要因欧元计价票据汇率波动[173] 各条业务线表现 - 2025年第一季度，自存业务净营业收入增加1320万美元，其中非同店设施增加1350万美元，同店设施减少30万美元[114] - 公司自存业务分为四类：同店设施2565个、收购设施195个、新开发和扩建设施100个、其他非同店设施225个[119] - 2023 - 2025年收购的195个设施净可出租面积1450万平方英尺，成本31亿美元，2025年第一季度贡献净营业收入3580万美元[147] - 2023年收购BREIT Simply Storage LLC花费22亿美元现金，2025年第一季度该组合自存业务收入3860万美元，NOI为2660万美元，平均面积入住率87.8%[148] - 2025年第一季度，收购设施中2023年收购部分营收47,458,000美元，成本14,845,000美元，净营业收入32,613,000美元[146] - 2025年第一季度，收购设施中2024年收购部分营收5,009,000美元，成本2,050,000美元，净营业收入2,959,000美元[146] - 2025年第一季度，收购设施中2025年收购部分营收650,000美元，成本463,000美元，净营业收入187,000美元[146] - 新开发或扩建的自助存储设施通常需要三到四年才能实现收入稳定，开发或扩建完成后两到三年可通过低价出租实现物理入住率提升，租户基础成熟后租金提高，收入仍会增长[155] - 2025年第一季度，附属业务总收入8.0186亿美元，较2024年的7.1175亿美元增加9011万美元；总成本3.0693亿美元，较2024年的2.7069亿美元增加3624万美元；净营业收入4.9493亿美元，较2024年的4.4106亿美元增加5387万美元[164] - 2025年第一季度，租户再保险保费收入较2024年同期增加561.5万美元，增幅10.4%；其中同店设施租户再保险保费收入4480万美元，较2024年增加4.4%[164] - 2025年3月31日，第三方物业管理项目管理314个设施（2440万净可出租平方英尺），另有96个设施（830万净可出租平方英尺）签约管理，其中90个在建，一季度新增18个设施，退出10个[167] 各地区表现 - 截至2025年3月31日，同店设施中洛杉矶有217个，面积1580万平方英尺，每平方英尺实际租金36.00美元，较2024年增长0.8%；平均入住率94.7%，较2024年下降0.6%[141] - 截至2025年3月31日，同店设施中旧金山有130个，面积800万平方英尺，每平方英尺实际租金33.18美元，较2024年增长4.1%；平均入住率93.6%，较2024年下降1.2%[141] - 截至2025年3月31日，所有同店设施共2565个，面积17.53亿平方英尺，每平方英尺实际租金22.48美元，较2024年增长0.6%；平均入住率91.5%，较2024年下降0.6%[141] 管理层讨论和指引 - 2025年公司预计行业新客户需求将较2024年改善，但可能受政治和宏观经济不确定性影响；洛杉矶县和文图拉县的自存仓设施受野火及政府定价限制影响，这些设施2024年约占同店设施收入的10%，预计2025年同店设施收入与2024年相近[136] 其他没有覆盖的重要内容 - 2025年第一季度，同店设施收入增长0.1%（50万美元），运营成本增长0.3%（80万美元），每平方英尺已出租面积的实际年租金增长0.6%，平均入住率下降0.6%[109] - 自2023年初以来，公司共收购195个设施，净可出租面积1450万平方英尺，花费31亿美元；新开发和扩建设施共100个，净可出租面积1180万平方英尺，截至2025年3月31日，开发和扩建总成本14亿美元；2025年第一季度，收购设施和新开发及扩建设施的合并净营业收入增长20.2%（1080万美元）[110] - 公司计划在1400多个自存设施安装太阳能板，截至2025年3月31日已完成946个；2025年第一季度花费约1300万美元，预计2025年共花费约5000万美元[111] - 2025年4月6日，Ki公司和公司提交非约束性要约，以每股1.47澳元收购Abacus Storage King未持有的全部流通证券；公司预计承担约5.86亿美元（9.7亿澳元）成本，通过澳元无担保债务融资[112] - 2025年第一季度，公司关键会计估计与2024年年报相比无重大变化[107] - 2025年3月31日后，公司收购或签约收购4个州的5个自存设施，净可出租面积40万平方英尺，花费4320万美元[149] - 截至2025年3月31日，已完成扩建的设施直接成本为7.486亿美元，拆除0.5万平方英尺存储面积，新建440万平方英尺存储面积[158] - 截至2025年3月31日，有26个设施正在开发，总可出租面积240万平方英尺，总成本约4.929亿美元，预计未来18 - 24个月开放[159] - 截至2025年3月31日，正在进行扩建的设施及未来相关活动预计增加130万平方英尺存储面积，直接开发成本1.726亿美元[160] - 2025年3月31日后，公司收购或签约收购5个自助存储设施，总价4320万美元[190] - 拟联合收购Abacus Storage King，公司承担的估计成本（不含直接交易成本）约为5.86亿美元（9.7亿澳元）[191] - 截至2025年3月31日，开发和扩建项目总成本约为6.655亿美元，已发生成本2.407亿美元，剩余成本4.248亿美元预计在未来18至24个月发生[193] - 截至2025年3月31日，未提供资金的贷款承诺为2100万美元，预计在未来十二个月完成[194] - 截至2025年4月30日，有六个系列的优先股可赎回，包括5.150%的F系列（2.8亿美元）、5.050%的G系列（3亿美元）等[196] - 董事会授权的股票回购计划可回购最多3500万股普通股，从计划开始至2025年4月30日，已回购2444.8781万股，总成本约8.791亿美元[197] - 2025年3月31日已发行优先股的年度分配要求约为1.947亿美元[190] - 2025年3月31日公司有外币风险，对Shurgard的投资账面价值为3.741亿美元，公允价值为13亿美元，有16亿欧元（17亿美元）的欧元计价无担保应付票据[201] - 2025年前三个月资本支出4500万美元维护房地产设施，预计全年1.5亿美元，安装太阳能板已花费1300万美元，预计全年5000万美元[188] -