收入和利润（同比环比） - 2025年第一季度净收入为680万美元，摊薄后每股0.09美元，2024年同期为290万美元，摊薄后每股0.04美元[13][16] - 2025年第一季度Nareit FFO为3720万美元，摊薄后每股0.48美元，2024年同期为3080万美元，摊薄后每股0.45美元[17] - 2025年第一季度Core FFO为3620万美元，摊薄后每股0.46美元，2024年同期为3000万美元，摊薄后每股0.44美元[18] - 2025年第一季度同店净营业收入为4730万美元，较2024年同期增长6.1%[19] - 2025年第一季度净收入为679.2万美元，2024年同期为290万美元；稀释后每股净收入均为0.09美元和0.04美元[29] - 2025年第一季度核心FFO为3622.9万美元，2024年同期为2998.1万美元；核心FFO每股为0.46美元和0.44美元[30] - 2025年第一季度同店NOI为4728.6万美元，2024年同期为4454.8万美元，增长6.1% [30] - 2025年第一季度调整后EBITDA为4400.4万美元，2024年同期为3917.3万美元[30] - 2025年第一季度净收入为6792美元，2024年同期为2900美元[38][39][41] - 2025年第一季度Same Property NOI为47286美元，2024年同期为44548美元[38] - 2025年第一季度Nareit FFO为37158美元，2024年同期为30846美元[39] - 2025年第一季度Core FFO为36229美元，2024年同期为29981美元[39] - 2025年第一季度EBITDA为45864美元，2024年同期为40835美元[41] - 2025年第一季度Adjusted EBITDA为44004美元，2024年同期为39173美元[41] - 本季度净营业收入（NOI）为51,869,000美元，年化NOI（不含地租收入）为187,172,000美元，年化地租收入为20,304,000美元[76] 分红情况 - 2025年第一季度董事会宣布每股0.2377美元的季度现金分红，于4月15日支付[20] - 2025年第一季度宣布的普通股每股股息为0.24美元，2024年同期为0.23美元；宣布的总股息占核心FFO的比例为50.9%和51.2% [30] 租赁相关指标 - 截至2025年3月31日，公司租赁入住率为97.3%，其中主力租户租赁入住率为99.5%，小商铺租赁入住率为93.4%[24] - 2025年第一季度可比新租约和续租约的混合续租价差为9.6%[23][24] - 2025年第一季度同店经济入住率为95.2%，2024年同期为93.4%；租赁入住率为97.2%和96.3% [30] - 2025年第一季度每平方英尺平均基本租金为20.03美元，2024年同期为19.48美元[30] - 截至2025年3月31日季度，公司总ABR为209,642千美元，总GLA为10,972千，整体出租率97.3%[49][53][54][55] - 按市场划分，奥斯汀 - 圆石城市场物业8处，出租率98.5%，ABR为33,630千美元，占比16.0%，GLA为2,091千，占比19.1%[49] - 按州划分，得克萨斯州物业23处，出租率97.3%，ABR为80,789千美元，占比38.5%，GLA为4,671千，占比42.7%[49] - 按租户面积划分，20,000平方英尺及以上租户经济出租率99.0%，ABR为66,396千美元，GLA为5,879千[49] - 按租户类型划分，锚定租户出租率98.5%，ABR为87,485千美元，GLA为6,941千；小商铺租户出租率90.1%，ABR为122,157千美元，GLA为4,031千[49] - 前25大租户总ABR为66,059千美元，占总ABR的31.6%，占用GLA为4,746千，占总占用GLA的43.5%[52][54] - 租户商品类别中，杂货/药品类ABR为40,385千美元，占总ABR的19.4%[55] - 快餐服务餐厅ABR为25,866千美元，占总ABR的12.3%[55] - 个人健康和美容服务ABR为23,063千美元，占总ABR的11.0%[55] - 2025年第一季度有323千平方英尺租约到期，其中290千平方英尺重新出租，续租率约90%[56] - 截至2025年3月31日的四个季度内，可比租赁续约和新签租约总数为190份，总可出租面积（GLA）达114.3万平方英尺，新合同租金为每平方英尺21.38美元，较之前增长11.0%[60][61] - 2025年第一季度，所有租户总签约租约69份，GLA为25.6万平方英尺，新合同租金每平方英尺22.62美元，较之前增长9.6%[57] - 可比续约租约中，2025年第一季度签约47份，GLA为20.9万平方英尺，新合同租金每平方英尺21.79美元，较之前增长8.7%[57] - 可比新签租约中，2025年第一季度签约6份，GLA为1.2万平方英尺，新合同租金每平方英尺37.27美元，较之前增长20.3%[57] - 非可比续约和新签租约中，2025年第一季度签约16份，GLA为3.5万平方英尺，新合同租金每平方英尺32.42美元[57] - 2024 - 2025年可比租赁中，续约租约总数161份，GLA为106.1万平方英尺，新合同租金每平方英尺20.43美元，较之前增长10.4%[61] - 2024 - 2025年可比租赁中，新签租约总数29份，GLA为8.2万平方英尺，新合同租金每平方英尺33.74美元，较之前增长15.7%[61] - 公司物业总可租赁面积（GLA）达10,972,000平方英尺，整体出租率为97.3%，每平方英尺平均基本租金（ABR）为20.21美元[74] - 北卡罗来纳州物业GLA为1,203,000平方英尺，出租率97.3%，ABR每平方英尺20.74美元[72] - 佐治亚州物业GLA为1,069,000平方英尺，出租率96.8%，ABR每平方英尺20.89美元[72] - 加利福尼亚州物业GLA为863,000平方英尺，出租率98.1%，ABR每平方英尺22.84美元[72] - 弗吉尼亚州物业GLA为385,000平方英尺，出租率98.5%，ABR每平方英尺17.92美元[73] - 南卡罗来纳州物业GLA为214,000平方英尺，出租率98.1%，ABR每平方英尺26.03美元[73] - 马里兰州物业GLA为181,000平方英尺，出租率90.2%，ABR每平方英尺36.59美元[73] - 亚利桑那州物业GLA为123,000平方英尺，出租率99.1%，ABR每平方英尺25.66美元[74] 债务情况 - 公司2025年到期债务为3590万美元，2026年到期债务为2亿美元[24] - 截至2025年3月31日，净债务为66337.7万美元，2024年12月31日为65302万美元，2023年12月31日为71818.3万美元[30] - 截至2025年3月31日，总债务净额为740745000美元，固定利率有担保债务占比13%，固定利率无担保债务占比87%[43] - 2025年第一季度杠杆比率为23.2%，固定费用覆盖率为4.9[46] 流动性情况 - 截至2025年3月31日，公司总流动性为5.774亿美元，包括7740万美元现金及现金等价物和5亿美元循环信贷额度可用资金[24] 未来到期租约情况 - 2025年，锚定租户到期租约6份，GLA为32.8万平方英尺，占总GLA的4.8%，基本租金（ABR）为281万美元，占总ABR的3.1%，到期ABR每平方英尺8.57美元[62] - 2025年，小商铺租户到期租约82份，GLA为17.8万平方英尺，占总GLA的4.9%，ABR为550.4万美元，占总ABR的4.1%，到期ABR每平方英尺30.92美元[63] - 2025 - 2034年及以后，所有租户到期租约总数为1645份，GLA为1050.2万平方英尺，ABR为2.24052亿美元，到期ABR每平方英尺21.33美元[63] 开发项目情况 - 开发中项目总重建成本为2.16亿美元，预计增量成本为4800万美元，成本收益率为7 - 10%[66] - 近期完成的重建项目中，萨拉索塔馆1Q - 2025完成，成本680万美元；南部棕榈十字路口2Q - 2024完成，成本155万美元等[67] - 开发中项目包括校园市场、桑迪平原中心等多个物业，预计在2025 - 2026年不同季度完成[66] - 预计剩余开发项目净成本为16,800,000美元，增量收益率预计在7 - 10%[76] 管理层讨论和指引 - 公司重申2025年指引，预计摊薄后每股净收入0.27 - 0.33美元，Nareit FFO每股1.83 - 1.89美元，Core FFO每股1.79 - 1.83美元，同店净营业收入增长3.5% - 4.5%[25][26] - 2025年稀释后每股净收入预计范围为0.27 - 0.33美元，Nareit FFO预计为1.83 - 1.89美元，核心FFO预计为1.79 - 1.83美元[28] 其他没有覆盖的重要内容 - 2030年相关数据有726，占比10.6%；9709，占比10.7%；数值13.37[69] 成本和费用（同比环比） - 2025年第一季度资本投资和租赁成本为7373美元，2024年同期为7093美元[47] 各地区表现 - 德克萨斯州物业总面积467.1万平方英尺，出租率97.3%，每平方英尺平均租金18.26美元[71] - 佛罗里达州物业总面积226.3万平方英尺，出租率97.2%，每平方英尺平均租金20.94美元[71] - 奥斯汀 - 圆石市的1号悬崖村物业可出租面积17万平方英尺，出租率100%，每平方英尺租金22.49美元[71] - 迈阿密 - 劳德代尔堡 - 迈阿密海滩的PGA广场棕榈滩花园物业可出租面积12.1万平方英尺，出租率99.1%，每平方英尺租金37.15美元[71] - 圣安东尼奥的桑特拉村物业可出租面积4.2万平方英尺，出租率84.2%，每平方英尺租金36.74美元[71] - 科勒尔角 - 迈尔斯堡的海湾登陆物业可出租面积6.3万平方英尺，出租率100%，每平方英尺租金10.16美元[71]