财务数据关键指标变化 - 收入和利润（同比） - 2025年一季度总收益为7377.1万美元，2024年为6679.8万美元，增加697.3万美元；其中租赁净收入增加690万美元，其他物业收入增加7.7万美元[91] - 2025年第一季度净利润为6792美元，2024年同期为2900美元[101] - 2025年第一季度Same Property NOI为47286美元，较2024年同期的44548美元增加2738美元，增幅6.1%[102] - 2025年第一季度Nareit FFO适用普通股和稀释证券为37158美元，2024年同期为30846美元[105] - 2025年第一季度Core FFO适用普通股和稀释证券为36229美元，2024年同期为29981美元[105] - 2025年第一季度EBITDA为45864美元，2024年同期为40835美元[110] - 2025年第一季度Adjusted EBITDA为44004美元，2024年同期为39173美元[110] - 2025年第一季度净收入摊薄后每股0.09美元，2024年同期为0.04美元[105] - 2025年和2024年第一季度经营活动产生的现金分别为2020万美元和1480万美元，增长540万美元[122] - 净营业收入增加610万美元，利息费用减少140万美元，部分被150万美元的净一般营运资金波动和60万美元的租赁终止收入减少所抵消[124] 财务数据关键指标变化 - 成本和费用（同比） - 2025年一季度总运营费用为5926.4万美元，2024年为5512.2万美元，增加414.2万美元；折旧和摊销增加240万美元，物业运营费用增加70万美元，房地产税增加37.5万美元，一般及行政费用增加57.3万美元[93] - 2025年一季度其他（费用）收入净额为 - 771.5万美元，2024年为 - 877.6万美元，增加106.1万美元；净利息费用减少130万美元，其他收入和费用净额减少25.1万美元[96] - 2025年和2024年第一季度投资活动使用的现金分别为710万美元和2370万美元，减少1655.8万美元[122] - 2025年和2024年第一季度融资活动使用的现金分别为1970万美元和1580万美元，增加393.1万美元[122] - 2025年资本投资和租赁成本为740万美元，部分被其他投资活动的30万美元所抵消；收购一处投资性房地产花费1650万美元，资本投资和租赁成本为720万美元[124] - 2025年支付分红1750万美元，支付股份支付的预扣税240万美元，部分被员工股票购买计划的20万美元净收益所抵消；2024年支付分红1460万美元，支付股份支付的预扣税120万美元[124] 各条业务线表现 - 零售物业整体情况 - 截至2025年3月31日，公司零售物业数量为68处，总可租面积（GLA）为1097.2万平方英尺，经济入住率为95.4%，租赁入住率为97.3%，每平方英尺年化基础租金（ABR PSF）为20.21美元；2024年对应数据分别为63处、1038.5万平方英尺、93.4%、96.3%、19.61美元[84] 各条业务线表现 - 符合相同物业标准的零售物业情况 - 2025年和2024年一季度末符合相同物业标准的零售物业均为61处，GLA分别为1013.2万平方英尺和1011万平方英尺，经济入住率分别为95.2%和93.4%，租赁入住率分别为97.2%和96.3%，ABR PSF分别为20.03美元和19.48美元[87] 各条业务线表现 - 零售业务风险情况 - 公司零售业务不高度依赖特定零售商，也不存在租约到期集中问题，可降低零售组合风险[88] 各条业务线表现 - 零售物业评估方式 - 公司通过净营业收入（NOI）评估零售物业表现，并将其分为相同物业NOI和其他投资物业NOI [99] 管理层讨论和指引 - 物业收购与处置 - 自2024年1月1日起，公司收购7处零售物业，处置1处[89] 管理层讨论和指引 - 市场战略布局 - 公司专注于阳光地带市场，战略布局的外地办事处距离超95%的物业在两小时车程内[81] 管理层讨论和指引 - 业务风险因素 - 公司业务受宏观经济趋势影响，经济增长放缓、通胀、关税和贸易问题等可能产生负面影响[82] 其他没有覆盖的重要内容 - 股份发行与分配 - 截至2025年3月31日，ATM计划下仍有2.367亿美元的普通股可供发行[118] - 2025年第一季度宣布向股东分配1840万美元，支付现金分配1750万美元[120] 其他没有覆盖的重要内容 - 债务情况 - 截至2025年3月31日，长期债务本金总计7.4338亿美元，利息总计1.07287亿美元，运营租赁总计273.4万美元，总计8.53401亿美元[126] - 截至2025年3月31日，公司的债务包括4亿美元的未偿还浮动利率债务，均已通过利率互换转换为固定利率[130] 其他没有覆盖的重要内容 - 利率互换情况 - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，利率互换的公允价值分别为1059.8万美元和1442.6万美元[131] - 各期报告期内，按市值计价衍生工具产生的损益在合并经营和综合收益表中确认为综合收益的增加或减少[131]