财务数据关键指标变化 - 2025年第一季度摊薄后每股收益为0.04美元，2024年同期为0.08美元；运营现金流每股0.27美元；同店投资组合净营业收入增长2.7% [12][16] - 2025年第一季度净收入为840万美元，2024年同期为1760万美元 [16] - 2025年第一季度核心运营资金为6420万美元，2024年同期为6150万美元 [16] - 2025年第一季度调整后息税折旧摊销前利润为8570万美元，2024年同期为8470万美元 [16] - 2025年第一季度经常性资本支出550万美元，增值支出750万美元，非经常性支出650万美元，开发支出530万美元 [25] - 2025年3月31日净利润为835.4万美元，而2024年12月31日净亏损100.1万美元[49] - 2025年3月31日NOI利润率为63.2%，低于2024年12月31日的66.3%[49] - 2025年3月31日调整后EBITDA为8574.8万美元，低于2024年12月31日的9453.3万美元[49] - 2025年3月31日总毛资产为68.44114亿美元，低于2024年12月31日的68.82296亿美元[49] - 2025年3月31日投资组合期末入住率为94.9%，低于2024年12月31日的95.4%[49] - 2025年3月31日总债务为22.53957亿美元，低于2024年12月31日的23.33683亿美元[49] - 2025年3月31日总市值为73.4289亿美元，高于2024年12月31日的70.31396亿美元[49] - 2025年3月31日总债务与总毛资产比率为32.9%，低于2024年12月31日的33.9%[49] - 2025年3月31日净债务与调整后EBITDA比率为6.3倍，高于2024年12月31日的5.9倍[49] - 2025年3月31日季度总营收为161,243千美元，2024年同期为160,534千美元[54][56] - 2025年3月31日季度净收入为8,526千美元，2024年同期为17,961千美元[54][56][57] - 2025年3月31日季度FFO为67,364千美元，2024年同期为62,340千美元[54][56] - 2025年3月31日季度CFFO为64,238千美元，2024年同期为61,454千美元[54][56] - 2025年3月31日季度调整后EBITDA为85,748千美元，2024年同期为84,683千美元[57] - 2025年3月31日季度利息覆盖率为4.4x，2024年同期为4.1x[57] - 2025年3月31日基本每股收益为0.04美元，2024年同期为0.08美元[54][56] - 2025年3月31日FFO每股为0.28美元，2024年同期为0.27美元[54][56] - 2025年3月31日CFFO每股为0.27美元，2024年同期为0.27美元[54][56] - 2025年3月31日加权平均流通股（基本）为230,723,583股，2024年同期为224,627,115股[54][56] - 2025年3月31日同店组合租金及其他物业收入为151,724千美元，较2024年3月31日的148,326千美元增长2.3%[61] - 2025年3月31日同店组合物业运营总费用为56,129千美元，较2024年3月31日的55,264千美元增长1.6%[61] - 2025年3月31日同店组合净营业收入（NOI）为95,595千美元，较2024年3月31日的93,062千美元增长2.7%[61] - 2025年3月31日同店组合NOI利润率为63.0%，较2024年3月31日的62.7%增长0.3%[61] - 2025年3月31日平均入住率为95.4%，较2024年3月31日的94.4%增长1.0%[61] - 2025年3月31日每单位平均有效月租金为1,568美元，较2024年3月31日的1,554美元增长0.9%[61] - 2025年3月31日非同店组合租金及其他物业收入为9,181千美元，2024年3月31日为12,005千美元[58] - 2025年3月31日非同店组合物业运营费用为3,134千美元，2024年3月31日为4,707千美元[58] - 2025年3月31日非同店组合NOI为6,047千美元，2024年3月31日为7,298千美元[58] - 2025年第一季度公司同店组合总租金及其他物业收入为151,724,000美元，较2024年的148,326,000美元增长2.3%[63] - 2025年第一季度公司同店组合物业运营总费用为56,129,000美元，较2024年的55,264,000美元增长2.7%[63] - 2025年第一季度公司同店组合总净营业收入为95,595,000美元，较2024年的93,062,000美元增长2.7%[63] - 2025年第一季度公司同店组合平均入住率为95.4%，较2024年的94.4%增长1.0%[63] - 2025年第一季度公司同店组合平均每月每单位租金为1,568美元，较2024年的1,554美元增长0.9%[63] - 哥伦布市物业租金及其他物业收入从2024年的10,906,000美元增长8.1%至2025年的11,787,000美元[63] - 休斯顿市物业净营业收入从2024年的3,055,000美元增长12.7%至2025年的3,444,000美元[63] - 坦帕 - 圣彼得斯堡市物业净营业收入从2024年的5,101,000美元增长7.8%至2025年的5,497,000美元[63] - 亚特兰大市物业平均每月每单位租金从2024年的1,622美元下降1.8%至2025年的1,596美元[63] - 丹佛市物业净营业收入从2024年的5,255,000美元下降2.5%至2025年的5,121,000美元[63] - 2025年3月31日GAAP净收入为852.6万美元，2024年12月31日为亏损110万美元[98] - 2025年3月31日NOI为1.01642亿美元，2024年12月31日为1.06422亿美元[98] - 2025年3月31日非同店组合NOI为604.7万美元，2024年12月31日为561.7万美元[98] - 2025年3月31日同店组合NOI为9559.5万美元，2024年12月31日为1.00805亿美元[98] - 2025年3月31日总资为59.83494亿美元，2024年12月31日为60.57919亿美元[105] - 2025年3月31日累计折旧为7.89619亿美元，2024年12月31日为7.53539亿美元[105] - 2025年3月31日累计摊销为7100.1万美元，2024年12月31日为7083.8万美元[105] - 2025年3月31日总毛资为68.44114亿美元，2024年12月31日为68.82296亿美元[105] - 物业管理费用方面，2025年3月31日为782.6万美元，2024年12月31日为737.9万美元[98] - 一般及行政费用方面，2025年3月31日为840.6万美元，2024年12月31日为485.6万美元[98] 各条业务线表现 - 2025年第一季度完成275套增值计划翻新，平均投资回报率达16.2%，每单位翻新平均成本18463美元，每单位月租金较未翻新单位增加250美元 [12][21] - 同店投资组合租赁及其他物业收入增长2.3%，物业运营费用增长1.6%，净营业收入增长2.7%，入住率提高100个基点至95.4%，平均租金上涨0.9%至1568美元，净营业收入利润率提高30个基点至63.0% [17] - 截至2025年3月31日，公司综合物业组合共113处物业，总毛房地产资产64.37933亿美元，净营业收入1.00438亿美元，平均入住率94.9%[64] - 亚特兰大市场物业13处，毛房地产资产11.13211亿美元，净营业收入1446.6万美元，占比14.4%，入住率93.0%[64] - 截至2025年3月31日，公司价值提升项目总计55处物业，需翻新单元14593个，已完成9717个，加权平均租金溢价232美元，内部投资回报率18.5%，总投资回报率16.6%[67] - 正在进行的价值提升项目中，亚特兰大市场有6处物业，2844个单元待翻新，1312个已完成，内部投资回报率15.9%，总投资回报率14.0%[67] - 2025年公司收购印第安纳波利斯的Autumn Breeze物业，280个单元，购买价格5950万美元，单价213美元[71] - 2025年公司出售阿拉巴马州伯明翰的Ridge Crossings物业，720个单元，销售价格1.11亿美元，单价154美元，销售收益149.6万美元[71] - 丹佛的Flatiron Flats开发项目计划单元296个，总预计开发成本1.14亿美元，截至2025年3月31日已投入1.12146亿美元，交付率100%[72] - 截至2025年4月28日，Flatiron Flats项目入住率5.1%，出租率12.2%，预计2026年第三季度稳定[72] - 2025年第二季度计划启动的价值提升项目位于亚特兰大、查尔斯顿、达拉斯、俄克拉荷马城和罗利 - 达勒姆等地[69] - 2025年第三季度计划启动的价值提升项目位于亚特兰大、达拉斯、印第安纳波利斯和俄克拉荷马城等地[69] - 非合并房地产实体总投资账面价值为1.0164亿美元，涉及5处房产共1588个单元，预计从大都会因斯布鲁克出售中获2450万美元投资资本回报和1030万美元收益[74] 各地区表现 - 退出阿拉巴马州伯明翰市场，扩大在印第安纳州印第安纳波利斯的业务，另有两个社区签订第二季度收购合同 [12] 管理层讨论和指引 - 确认2025年每股收益（EPS）为0.19 - 0.22美元，每股资金流（FFO）为1.19 - 1.22美元，每股运营现金流（CFFO）为1.16 - 1.19美元，基于2.412亿加权平均流通股和单位[33][34] - 公司2025年一般及行政与物业管理费用为5500 - 5700万美元，利息费用为8800 - 9000万美元[37] - 2025年收购交易额为2.8 - 3.2亿美元，处置交易额为1.1 - 1.12亿美元[37] - 2025年经常性资本支出为2500 - 2700万美元，增值翻新计划为4800 - 5800万美元，非经常性和增收支出为4700 - 5100万美元，开发支出为500 - 600万美元[37] 其他没有覆盖的重要内容 - 2025年1月扩大无担保循环信贷额度，从5亿美元增至7.5亿美元，到期日从2026年1月延长至2029年1月 [26] - 2025年第一季度通过股权自动提款机计划签订5600万美元股权远期销售合同 [12] - 2024年9月公开发行1150万股普通股，2025年3月31日以每股18.89美元的加权平均价格结算265万股，收益5010万美元，累计结算590万股，收益1.119亿美元，剩余560万股若结算将带来1.058亿美元收益[29] - 2025年3月10日，董事会宣布每股普通股季度股息为0.16美元，4月21日支付给3月28日登记在册的股东[31] - 财报公布非GAAP财务指标包括FFO、CFFO、NOI和调整后EBITDA，并提供定义和调节表[41] - 公司是房地产投资信托，拥有并运营美国非门户市场的多户社区，投资策略聚焦主要就业中心附近[44] - 公司维持多项利率互换和利率区间套期保值，名义本金分别为1.5亿美元、2亿美元和1亿美元，利率在0.99% - 3.96%之间，利率区间下限为1.50%，上限为2.50%[80] - 债务契约方面，合并杠杆率为31.4%（要求≤60%），合并固定费用覆盖率为3.2倍（要求≥1.5倍