财务数据关键指标变化 - 2025年第一季度总营收2.21762亿美元，较2024年同期的2.07439亿美元增加1432.3万美元，增幅6.9%[134] - 2025年第一季度净收入2426.4万美元，较2024年同期的1443.6万美元增加982.8万美元，增幅68.1%；归属于普通股股东的净收入为2373万美元，较2024年同期的1415.6万美元增加957.4万美元，增幅67.7%[134] - 租金收入增加1340万美元，增幅6.5%，主要因2024 - 2025年完全运营的物业租金增加1140万美元，包括基础最低租金增加660万美元、租赁终止收入增加480万美元和租户报销增加220万美元[134] - 物业运营费用增加170万美元，增幅6.2%，主要因2024 - 2025年完全运营的物业费用增加140万美元，包括除雪费用增加80万美元、保险费用增加60万美元和公用事业费用增加20万美元；物业运营费用占总营收的比例从13.5%降至13.4%[134][137] - 利息费用增加260万美元，增幅8.5%，主要因2024年8月发行的3.5亿美元2031年到期的4.95%高级无担保票据产生的利息以及2025年利率互换不利，部分被无担保定期贷款利息减少抵消[140] - 2024年第一季度出售非合并物业获得230万美元收益，2025年同期无此类收益[141] - 2025年第一季度同店净营业收入（Same Property NOI）为1.4793亿美元，较2024年同期的1.43524亿美元增加3.1%，主要因合同租金增长，部分被较高的坏账费用抵消[147][148] - 2025年第一季度末，同店物业池中的物业数量为177个，期末出租率为93.8%，经济入住率为91.2%；期间经济入住率为91.9%，高于2024年同期的91.2%[147] - 2025年第一季度运营合伙企业的FFO为1.2278亿美元，2024年同期为1.1284亿美元[155] - 2025年第一季度运营合伙企业的核心FFO为1.18064亿美元，2024年同期为1.07343亿美元[155] - 2025年第一季度EBITDA为1.55459亿美元，调整后EBITDA为1.52436亿美元，年化调整后EBITDA为6.09744亿美元，净债务与调整后EBITDA比率为4.7倍[158] - 2025年第一季度经营活动提供现金7410万美元，2024年同期为5360万美元；投资活动提供现金2.278亿美元，2024年同期使用现金2.893亿美元；融资活动使用现金3.803亿美元，2024年同期提供现金2.833亿美元[183] - 2025年第一季度公司向非合并合资企业出资200万美元，2024年同期出售土地获得净收益180万美元等[188] 各条业务线表现 - 2025年第一季度，公司签订新租约和续租约共182份，总面积843,829平方英尺，126份可比租约的现金租赁利差为13.7%[126] - 新租约58份，面积169,703平方英尺，26份可比租约现金租赁利差为15.6%；非期权续租约91份，面积331,781平方英尺，67份可比租约现金租赁利差为20.1%；期权续租约33份，面积342,345平方英尺，现金租赁利差为7.0%[126] - 可比新租约和非期权续租约的混合现金利差为18.7%[126] 各地区表现 无 管理层讨论和指引 无 其他没有覆盖的重要内容 - 截至2025年3月31日，公司拥有180处运营零售物业，总面积约2780万平方英尺，另有2处办公物业，面积为40万平方英尺[122] - 2024年1月1日至2025年3月31日期间，公司收购了Parkside West Cobb和Village Commons两处运营物业，总面积312,603平方英尺[128] - 2025年3月31日后，公司以7.85亿美元收购Legacy West 52%的权益，承担债务3.04亿美元，利率3.80%，公司承担的收购价格为4.082亿美元[128] - 2024年1月1日至2025年3月31日期间，公司出售了Ashland & Roosevelt运营物业，面积104,176平方英尺，Stoney Creek Commons于2025年4月4日出售，面积84,094平方英尺[129] - 2024年1月，公司拥有11.5%权益的合资企业出售了267套单元的Glendale Center Apartments[130] - 2024年1月1日至2025年3月31日期间，One Loudoun Expansion等项目处于开发或再开发阶段，部分项目已完成，如Carillon medical office building和The Corner – IN[131] - 2024年12月，公司出售One Loudoun Expansion地块第一阶段及开发24个住宅单元的权利，剩余土地及开发54个住宅单元的权利预计2026年分阶段完成出售[132] - 公司使用物业净营业收入（NOI）和同店净营业收入（Same Property NOI）评估物业表现，二者均为非GAAP财务指标[142][143] - 资金运营（FFO）是房地产公司常用的业绩衡量指标，公司按NAREIT最佳实践计算FFO，该指标排除与房地产相关的折旧和摊销等项目[149] - 2025年第一季度运营物业的经常性资本支出为630万美元，租户改进和外部租赁佣金为3130万美元[170] - 未来12 - 24个月，公司预计将产生约1.3亿美元与尚未开业租户已执行租约相关的主要租户改进成本[170] - 公司在One Loudoun Expansion项目的份额总成本预计约8100万 - 9100万美元，预计资金需求约6500万 - 7500万美元，截至2025年3月31日已产生400万美元成本[171] - 公司有最高3亿美元的股票回购计划，截至2025年3月31日未回购任何股票，该计划已延长至2026年2月28日[172] - 截至2025年3月31日，公司有12份约98英亩土地的地面租赁协议，剩余初始租期到期日从2025年8月至2092年[176] - 2025年第一季度公司开发和再开发项目现金资本支出149.3万美元，其他资本支出3287万美元，总计3436.3万美元[177] - 截至2025年3月31日，公司债务到期情况为2025年8394.8万美元，2026年56518.1万美元等，总计29.10057亿美元[178] - 截至2025年3月31日，公司现金、现金等价物和受限现金为5490万美元[182] - 截至2025年3月31日，公司有29亿美元未偿还合并债务，固定和可变利率债务分别占比93%（27亿美元）和7%（2030万美元）[186] - 截至2025年3月31日，公司有5.5亿美元固定利率债务将在未来18个月到期，利率变动100个基点将使年现金流变动550万美元；未对冲可变利率债务利率变动100个基点将使年现金流变动200万美元[187]