财务数据关键指标变化 - 收入和利润 - 2025年第一季度，公司普通股股东可获得的净收入为1.808亿美元，较2024年同期的1.428亿美元增长26.6%[101][110] - 2025年第一季度，公司收入较2024年同期增长1.0%[101] - 2025年第一季度，同店板块收入增长0.1%，平均每单元有效租金降至1690美元，较2024年同期的1699美元下降0.6%[102] - 2025年第一季度，非同店及其他板块物业收入为3047万美元，较2024年同期的2508.9万美元增长21.4%[111] - 2025年第一季度可分配给普通股股东和单位持有人的资金运营（FFO）为2.64728亿美元，2024年同期为2.88436亿美元；核心FFO为2.64262亿美元，2024年同期为2.66169亿美元[121] 财务数据关键指标变化 - 成本和费用 - 2025年第一季度，物业运营费用（不包括折旧和摊销）增长1.8%[101] - 2025年第一季度折旧和摊销费用为1.524亿美元，较2024年同期增加930万美元[113] - 2025年第一季度物业管理费用为2060万美元，较2024年同期增加60万美元；一般及行政费用为1560万美元，较2024年同期减少140万美元[114] - 2025年第一季度利息费用为4520万美元，较2024年同期增加480万美元，有效利率增加18个基点[115] - 2025年第一季度其他非经营收入为80万美元，较2024年同期减少2270万美元[116] 各条业务线表现 - 同店板块 - 2025年第一季度，同店板块收入增长0.1%，平均每单元有效租金降至1690美元，较2024年同期的1699美元下降0.6%[102] - 2025年第一季度，同店板块平均实际入住率为95.6%，较2024年同期的95.3%有所上升[105] - 截至2025年3月31日，同店板块居民周转率为41.5%，低于2024年同期的44.4%[106] 各条业务线表现 - 非同店及其他板块 - 2025年第一季度，非同店及其他板块物业收入为3047万美元，较2024年同期的2508.9万美元增长21.4%[111] 各地区表现 - 公司在38个特定市场拥有多户住宅资产，分布在约150个子市场[107] 管理层讨论和指引 - 公司预计主要现金用途为满足运营需求、资本支出、偿还到期借款、资产收购和支付股息[135] - 公司预计通过经营活动净现金流、现有现金、商业票据和循环信贷额度、发行债务和股权以及资产处置来满足现金需求[135] - 公司预计2025年按每股6.06美元的年率支付季度股息[152] 其他没有覆盖的重要内容 - 运营情况 - 截至2025年3月31日，公司拥有97.4%运营合伙公司权益[94] - 截至2025年3月31日，公司拥有10亿美元的无限制现金、现金等价物和循环信贷额度可用容量[137] - 2025年第一季度经营活动提供的净现金为1.966亿美元，较2024年同期减少360万美元[138] - 2025年第一季度投资活动净现金使用量为6140万美元，较2024年同期减少3160万美元[139] - 2025年第一季度融资活动净现金使用量为1.225亿美元，较2024年同期增加2830万美元[140] - 截至2025年3月31日，公司总债务为5.042166亿美元，其中无担保债务4.681868亿美元，有担保债务360298万美元[141] - 截至2025年3月31日，MAALP的无担保商业票据计划下有3.1亿美元未偿还，该计划最高可发行6.25亿美元[141][143] - 截至2025年3月31日，MAA拥有1.16916381亿个OP单位，占MAALP 97.4%的有限合伙权益[146] - MAA的ATM计划可发行最多400万股普通股，截至2025年3月31日，仍有400万股可发行[147][148] - 截至2025年3月31日，公司有8.328亿美元的未偿还债务和债务服务义务需在2025年支付[149] - 截至2025年3月31日，公司有7个开发社区在建，预计总成本8.515亿美元，已发生5.465亿美元[151] 其他没有覆盖的重要内容 - 风险与管理 - 2025年第一季度，公司面临通胀压力，导致运营费用上升[154] - 公司利率风险目标是限制利率波动对收益和现金流的影响并降低整体借款成本[156] - 公司通过使用固定利率债务工具和利率互换管理借款市场利率波动风险[156] - 截至2025年3月31日，公司93.9%的未偿债务为固定利率[156] - 公司定期审查未偿借款的利率风险以降低利率波动风险[156] - 公司自2024年年报披露后市场风险无重大变化[156] - 截至2025年3月31日，净债务为49.8639亿美元，较2024年12月31日增加4850万美元；调整后EBITDAre为12.50143亿美元，较2024年12月31日增加300万美元[130] - 截至2025年3月31日，净债务与调整后EBITDAre的比率为4.0倍，与2024年12月31日一致[131] - 截至2025年3月31日，公司总市值的20.1%为债务借款[156]