公司物业与投资情况 - 截至2025年3月31日，公司拥有255处物业，含27,672个运营床位和单元，分布于32个州，另有其他房地产相关投资，账面价值分别为7.998亿美元和9660万美元[138] - 2025年1月1日至5月1日，公司收购物业总价7.5747亿美元，初始年现金租金7375万美元，共3处物业含507个床位/单元[149] - 2025年1月1日至5月1日，公司其他房地产相关投资为6389万美元，年初始利息收入842万美元，涉及1处物业含148个床位[151] 公司重大收购事项 - 2025年3月11日，公司宣布拟以约8.56亿美元现金收购Care REIT plc全部已发行及将发行普通股，交易预计5月完成[139][140][142] - 公司计划收购Care REIT plc，预计向目标股东支付约5.97亿美元现金，已存入6.06亿美元到托管账户，还将承担约2.59亿美元的净债务[188] 公司租金与利息收取情况 - 2025年第一季度，公司收取了运营商和借款人99.2%的合同租金和利息（不含现金存款）[144] 医保付款政策变化 - 2026财年，CMS拟将SNF的Medicare A部分付款净增2.8%；2025财年，CMS已批准将SNF的Medicare A部分付款净增4.2%，约14亿美元[145] 公司股权发行情况 - 2025年1月21日，公司开启新的7.5亿美元“随行就市”股权发行计划，终止旧计划[153] - 2025年第一季度，公司出售55.3万股普通股，平均售价28.87美元/股，总收益1596.4万美元；2024年同期出售1160万股，平均售价23.55美元/股，总收益2.73233亿美元[156] - 截至2025年3月31日，新计划剩余7.34亿美元额度；4月出售340万股，收益9950万美元；截至5月1日，剩余6.345亿美元额度[157] 公司减值费用情况 - 2025年第一季度，公司未确认任何减值费用；2024年同期确认270万美元与待售物业相关的减值费用[158] - 2024年第四季度确认房地产投资减值费用535.3万美元，2025年第一季度未确认[162] - 2024年第一季度确认房地产投资减值费用274.4万美元，2025年第一季度未确认[175] 公司设施出售情况 - 2025年第一季度出售5处设施，净销售收益4440.1万美元，净账面价值4052.5万美元，净销售收益387.6万美元[160] - 2024年12月31日持有待售资产净账面价值为5726.1万美元，涉及10处设施；2025年3月31日为1673.6万美元，涉及6处设施[161] 公司财务指标季度对比（与2024年第四季度） - 2025年第一季度与2024年第四季度相比，租金收入增加944.7万美元，增幅15%；融资应收款利息收入增加179.8万美元，增幅178%[162] - 2025年第一季度与2024年第四季度相比，折旧和摊销增加232.7万美元，增幅15%；利息费用增加154.7万美元，增幅30%[162] - 2025年第一季度与2024年第四季度相比，交易成本减少43.8万美元，降幅33%；贷款损失准备金减少490万美元，降幅100%[162] 公司财务指标季度对比（与2024年第一季度） - 2025年第一季度与2024年第一季度相比，租金收入增加1814.4万美元，增幅34%；融资应收款利息收入增加280.7万美元[175] - 2025年第一季度与2024年第一季度相比，折旧和摊销增加439.3万美元，增幅33%；利息费用减少155.9万美元，降幅19%[175] - 2025年第一季度与2024年第一季度相比，交易成本增加88.8万美元；房地产销售净收益增加386.5万美元[175] 公司收入变化原因 - 总合同租金增加1780万美元，源于2023年12月31日后房地产投资租金收入增加1840万美元、现有租户租金率提高160万美元和租户报销增加80万美元，部分被现金会计基础下特定租户租金收入减少230万美元和2023年12月31日后处置相关租金收入减少70万美元所抵消[176] - 2025年第一季度，公司记录了280万美元与2024年12月归类为融资应收款的投资相关的利息收入[177] - 利息和其他收入增加1260万美元，主要是由于2023年12月31日后应收贷款发放增加1320万美元和其他贷款发放增加10万美元，部分被货币市场基金和代管存款利息收入减少40万美元、部分提前还款减少20万美元和一笔贷款转为非应计状态减少10万美元所抵消[178] 公司折旧、摊销与利息费用变化原因 - 折旧和摊销增加440万美元，即33%，主要是由于2023年12月31日后收购和资本改进增加590万美元，部分被2023年12月31日后资产分类为待售减少90万美元和资产完全折旧减少60万美元所抵消[179] - 利息费用减少155.9万美元，其中预付款项使利息费用减少355.8万美元，循环信贷额度未偿还借款增加和其他变化使利息费用增加199.9万美元[180] 公司收益情况 - 2025年第一季度，公司记录了390万美元的房地产销售收益，而2024年同期为1.1万美元[184] - 2025年第一季度，公司记录了180万美元的其他房地产相关投资未实现收益，部分被50万美元的未实现损失所抵消；2024年同期记录了80万美元的未实现损失，部分被20万美元的未实现收益所抵消[185] 公司现金流量情况 - 2025年第一季度，经营活动提供的净现金为7138.2万美元，投资活动使用的净现金为3591万美元，融资活动提供的净现金为38321.6万美元；2024年同期分别为4882万美元、12324.1万美元和23114.6万美元[195] 公司债务发行与协议情况 - 2021年6月17日，公司子公司完成4亿美元3.875% 2028年到期高级无担保票据的私募发行，截至2025年3月31日，公司遵守了票据契约下的所有适用财务契约[198] - 2022年12月16日，公司签订第二份修订并重述的信贷和担保协议，包括6亿美元的无担保循环信贷额度和2亿美元的无担保定期贷款信贷额度[199] - 2024年12月18日，公司签订第三份修订并重述的信贷协议，无担保循环信贷额度本金总额为12亿美元，信用证子额度和摆动贷款子额度均为当时可用循环承诺的10%[201] 公司信贷额度使用与利率情况 - 截至2025年3月31日，公司在第三份修订循环信贷额度下的未偿还借款为4.25亿美元[203][210] - 第三份修订循环信贷额度下贷款的利率，公司可选择基础利率加0.05% - 0.55%的年利率，或调整后的定期SOFR或调整后的每日简单SOFR加1.05% - 1.55%的年利率[204][210] - 运营合伙企业需支付的循环承诺的设施费为0.15% - 0.35%的年利率，若满足特定条件可降至0.125% - 0.30%[204] 公司资金承诺情况 - 截至2025年3月31日，公司承诺为扩张、建设等项目提供资金720万美元，其中630万美元在提供资金时会有租金增加[206] - 截至2025年3月31日，公司有1220万美元的非房地产担保贷款承诺[206] - 公司收购弗吉尼亚州一家SNF有最高1000万美元的或有支付义务，始于2025年10月至2026年10月[206] 公司股息支付情况 - 公司需支付股息以维持REIT地位，预计季度现金分红，年股息金额不少于年度REIT应纳税所得额的90%[207] 利率变动对利息费用的影响 - 假设2025年3月31日相关可变利率债务的利率提高100个基点，2025年第一季度利息费用将增加约110万美元[212]