财务数据关键指标变化 - 2025年第一季度，公司合并投资组合的租金及其他物业收入增至1.609亿美元，较2024年同期增加60万美元，主要因同店收入增加340万美元，非同店收入减少280万美元[134] - 2025年第一季度，公司物业运营费用降至5930万美元，较2024年同期减少70万美元，主要因非同店物业运营费用减少160万美元，同店运营费用增加80万美元[135] - 2025年第一季度，公司净收入降至8526万美元，较2024年同期减少9435万美元，降幅52.5%[132] - 2025年第一季度折旧和摊销费用增至5870万美元，较2024年同期的5370万美元增加500万美元[137] - 2025年第一季度意外收益为10万美元，2024年同期意外损失为230万美元[138] - 2025年第一季度利息费用降至1930万美元，较2024年同期的2060万美元减少130万美元，主要因平均未偿债务减少1.52亿美元[140] - 2025年第一季度出售一处多户住宅物业，实现销售收益150万美元；2024年同期出售五处多户住宅物业，总收益2560万美元，但部分被1510万美元的减值损失抵消[141] - 2025年第一季度净收入为852.6万美元（每股0.04美元），2024年同期为1796.1万美元（每股0.08美元）；2025年第一季度FFO为6736.4万美元（每股0.28美元），2024年同期为6234万美元（每股0.27美元）；2025年第一季度CFFO为6423.8万美元（每股0.27美元），2024年同期为6145.4万美元（每股0.27美元）[145][146] - 2025年第一季度NOI为1.01642亿美元，较2024年同期的1.0036亿美元增长1.3%；同店组合NOI为9559.5万美元，较2024年同期的9306.2万美元增长2.7%[149] - 2025年第一季度同店组合租金及其他物业收入为1.51724亿美元，较2024年同期的1.48326亿美元增长2.3%；总物业运营费用为5612.9万美元，较2024年同期的5526.4万美元增长1.6%[150][151] - 2025年第一季度同店组合NOI利润率为63.0%，较2024年同期的62.7%增长0.3%；平均入住率为95.4%，较2024年同期的94.4%增长1.0%；每单位平均有效月租金为1568美元，较2024年同期的1554美元增长0.9%[151] - 2025年第一季度经营活动现金流为6036.5万美元，2024年同期为4405.7万美元，增长1630万美元[157] - 2025年第一季度投资活动现金流为1044.1万美元，2024年同期为25540.3万美元[157] - 2025年第一季度融资活动现金流为 - 6592.4万美元，2024年同期为 - 30829.2万美元[157] - 2025年第一季度现金及现金等价物和受限现金净变化为488.2万美元，2024年同期为 - 883.2万美元[157] 各条业务线表现 - 2025年第一季度，公司完成275个单元的翻新，自2018年1月至2025年3月31日，完成价值增值计划中9717个单元的翻新，投资回报率16.6%[121] 各地区表现 - 截至2025年3月31日，公司拥有并合并113处多户公寓物业，共33,175个单元，总房地产资产64.37933亿美元，平均有效入住率94.9%，月租金1583美元，净营业收入1.00438亿美元[108][110][111] - 2025年2月14日，公司以1.11亿美元出售阿拉巴马州伯明翰一处多户公寓社区[113] - 2025年2月27日，公司以5950万美元收购印第安纳波利斯280单元的秋之微风公寓社区，使该地区单元数从1979个增至2259个[114] - 公司正签约收购佛罗里达州奥兰多和科罗拉多州科罗拉多斯普林斯两处物业，总价约1.548亿美元，预计2025年第二季度末或第三季度初完成交易[115] - 2025年1月30日，公司参与南卡罗来纳州查尔斯顿324单元的Nexton Pine Hollow公寓项目合资企业，承诺投资2860万美元，截至3月31日已出资890万美元[117] - 2025年第一季度，弗吉尼亚州里士满402单元的Metropolis at Innsbrook物业挂牌出售，预计6月30日前完成交易，收回投资2450万美元并确认约1030万美元收益[118] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司对非合并房地产实体的投资分别为1.016亿美元和9200万美元[119] - 截至2025年3月31日，公司有一项价值1.178亿美元的在建房地产投资[120] - 截至2025年3月31日，公司拥有并合并113处多户公寓物业，其中108处为同店组合[131] 管理层讨论和指引 - 公司计划通过使用现金及现金等价物、现有和未来无担保融资、经营活动产生的现金、物业销售净现金收益以及普通股和其他股权证券销售收益等方式满足流动性需求[156] 其他没有覆盖的重要内容 - 2025年1月8日，公司将无抵押循环信贷额度增至7.5亿美元，较之前增加2.5亿美元，期限延长至2029年1月8日，并降低无抵押循环信贷和2亿美元定期贷款的利差[122] - 第五份重述信贷协议将信贷协议下的借款总额增至13.5亿美元，公司可在满足一定条件下申请将借款总额增至最高20亿美元[123] - 2024年9月3日，公司与承销商签订协议，发售1150万股普通股，每股价格18.96美元，9月5日完成发售[124] - 2025年3月31日，公司对265万股进行实物结算，加权平均价格为每股18.89美元，获得收益5010万美元，全部用于新收购项目[126] - 截至2025年3月31日，还有560万股待结算，若实物结算，按当日远期价格计算，公司将额外获得1.058亿美元收益[126] - 2023年7月28日，公司启动ATM计划，可不时发售最高4.5亿美元的普通股[128] - 2025年第一季度，公司在ATM计划下进行远期销售270万股，预计2026年3月31日实物结算，预计获得净收益5590万美元[129] - 截至2025年3月31日，公司现金及现金等价物为2910万美元[156] - 截至2025年3月31日和2024年3月31日，公司现金及现金等价物和受限现金分别约为4830万美元和4190万美元[157] - 2025年第一季度投资活动现金流入主要源于一处房产处置所得1.092亿美元，部分被收购一处多户住宅房产的5860万美元等支出抵消[158] - 2024年第一季度投资活动现金流入主要源于处置五处房产所得2.927亿美元和保险理赔所得270万美元，部分被资本支出等支出抵消[158] - 2025年第一季度融资活动现金流出主要源于7440万美元的抵押贷款本金偿还和3810万美元的股息支付，部分被5000万美元的普通股发行抵消[159] - 2024年第一季度融资活动现金流出主要源于3.627亿美元的信贷安排和抵押贷款本金偿还和3710万美元的股息支付，部分被9400万美元的无担保循环贷款提取抵消[159] - 自2024年10 - K表格年度报告提交以来，公司的合同义务、关键会计政策和市场风险无重大变化[160][162][164]