每股收益与亏损情况 - 2025年第一季度摊薄后每股净亏损0.05美元，2024年同期为0.04美元；摊薄后每股核心FFO为0.24美元，2024年同期为0.23美元[3] - 2025年和2024年第一季度NAREIT FFO每股基本收益分别为0.21美元和0.24美元，摊薄后均为0.21美元和0.24美元；Core FFO每股基本收益分别为0.24美元和0.23美元，摊薄后均为0.24美元和0.23美元[25] - 2025年3月31日净亏损为4,675千美元，每股净亏损为0.05美元，2024年3月31日净亏损为3,647千美元，每股净亏损为0.04美元[48] 同店多户业务指标变化 - 同店多户净营业收入（NOI）较上年同期增长5.5%，同店每套房平均有效月租金增长1.7%[5] - 本季度同店组合有效混合租赁费率增长1.9%，其中新租赁费率增长 -2.0%，续约租赁费率增长5.0%[5] - 本季度留存率为62%，同店多户平均入住率为94.8%，较上年同期提高0.5%[5] - 2025年同店多户收入增长预期为2.1% - 3.6%，费用增长预期为2.75% - 4.25%，NOI增长预期为1.5% - 3.5%[8] 公司流动性与债务比率 - 截至2025年3月31日，可用流动性为3.24亿美元，年化第一季度净债务与调整后EBITDA比率为5.6倍[5] 公司盈利预期 - 公司预计2025年核心FFO为每股0.91 - 0.97美元[7][8] 股息支付情况 - 2025年4月3日支付每股0.18美元的季度股息，董事会宣布将于7月3日向6月17日登记在册的股东支付每股0.18美元的季度股息[11] 房地产租赁收入变化 - 2025年第一季度房地产租赁收入为6149.3万美元，2024年同期为5951.3万美元[19] - 2025年3月31日房地产租赁收入为61,493千美元，2024年3月31日为59,513千美元[48] 净亏损情况 - 2025年第一季度净亏损467.5万美元，2024年同期为364.7万美元[19] - 2025年和2024年第一季度净亏损分别为467.5万美元和364.7万美元[24][25][27] - 2025年第一季度，公司净亏损为467.5万美元，总净营业收入（NOI）为3949.9万美元，其中多户住宅NOI为3639.8万美元，其他NOI（Watergate 600）为310.1万美元[93] - 2024年第四季度，公司净亏损为301.5万美元，总净营业收入（NOI）为3852.2万美元，其中多户住宅NOI为3558.2万美元，其他NOI（Watergate 600）为294万美元[93] 公司资产负债情况 - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司总资产分别为18.27579亿美元和18.45762亿美元，总负债分别为7.64378亿美元和7.63684亿美元，总权益分别为10.63201亿美元和10.82078亿美元[23] - 2025年3月31日土地资产为383,808千美元，与之前各期持平[51] - 2025年3月31日净收入性房地产为1,747,909千美元，2024年3月31日为1,799,799千美元[51] - 2025年3月31日现金及现金等价物为6,396千美元，2024年3月31日为4,199千美元[51] - 2025年3月31日应付票据净额为523,061千美元，2024年3月31日为522,539千美元[51] - 2025年3月31日总负债为764,378千美元，2024年3月31日为740,135千美元[51] - 2025年3月31日总股东权益为1,062,922千美元，2024年3月31日为1,136,116千美元[51] 各项收益指标变化 - 2025年和2024年第一季度总净营业收入（NOI）分别为3949.9万美元和3779.4万美元[24] - 2025年和2024年第一季度核心资金运营（Core FFO）分别为2160.5万美元和1988.6万美元[25] - 2025年和2024年第一季度调整后息税折旧及摊销前利润（Adjusted EBITDA）分别为3126.4万美元和2949.1万美元[27] - 2025年第一季度核心FFO为2.1605亿美元，2024年第一季度为1.9886亿美元[52] - 2025年第一季度AFFO为1.8202亿美元，2024年第一季度为2.0638亿美元[53] - 2025年第一季度核心AFFO为2.1243亿美元，2024年第一季度为1.9228亿美元[53] - 2025年第一季度公寓同店租金及其他物业运营收入为5.7007亿美元，2024年第一季度为5.4871亿美元，同比增长3.9%[57][60] - 2025年第一季度公寓总物业运营费用为2.0609亿美元，2024年第一季度为2.0358亿美元[57] - 2025年第一季度公寓总NOI为3.6398亿美元，2024年第一季度为3.4513亿美元[57] - 2025年第一季度公寓同店运营利润率为64%，2024年第一季度为63%[57] - 2025年第一季度弗吉尼亚州公寓租金收入3.7144亿美元，同比增长4.5%[60] - 2025年第一季度公寓平均有效月租金为1908美元，2024年第一季度为1877美元，同比增长1.7%[60] - 2025年Q1同店运营总费用为2054.6万美元，较2024年Q1增长1.2%，较2024年Q4下降3.1%[63] - 2025年Q1调整后EBITDA为3126.4万美元，2024年同期为2949.1万美元[74] 费用情况 - 2025年第一季度其他非运营费用为304.1万美元，主要是第三方提供的咨询和法律服务费用[25][27] - 2025年第一季度房地产折旧和摊销为2323.9万美元，2024年为2494.3万美元[24][25][27] - 2025年第一季度利息费用为946万美元，2024年为949.4万美元[24][27] - 2025年3月31日一般及行政费用占收入的15.0%，2024年3月31日为10.4%[48] - 2025年Q1可控运营费用为968.5万美元，较2024年Q1增长5.5%，较2024年Q4下降8.3%[63] - 2025年Q1房地产税为587.8万美元，较2024年Q1下降7.3%，较2024年Q4下降3.2%[63] 股份数量情况 - 2025年和2024年第一季度加权平均基本流通股分别为88064股和87885股，摊薄后分别为88457股和87897股[25] 调整后EBITDA与利息费用比率 - 2025年3月31日调整后EBITDA与利息费用比率为3.3x，2024年3月31日为3.1x[48] 物业入住与出租情况 - 2025年3月31日，多户住宅社区总数为9374套，平均入住率94.8%，期末入住率94.9%[65] - 2025年3月31日，华盛顿特区的Watergate 600办公物业净可出租面积30万平方英尺，出租率和期末入住率均为82.3%[71] 债务情况 - 2025年3月31日，长期债务未偿还余额为7.05061亿美元，2024年3月31日为6.82539亿美元[76] - 2025年3月31日，固定利率债券未偿还余额为3.98212亿美元，加权平均利率4.5%[76] - 2025年3月31日，定期贷款未偿还余额为1.24849亿美元，加权平均利率5.8%[76] - 2025年3月31日，信贷安排未偿还余额为1.82亿美元，加权平均利率5.3%[76] - 2023年第一季度，公司签订两份名义金额总计1.25亿美元的利率互换协议，自2023年7月21日起至2025年1月10日，2023定期贷款的利率固定为4.73%[77][80] - 2024年第二季度，公司签订两份名义金额总计1.5亿美元的远期利率互换协议，自2025年1月10日起至2026年1月10日，部分基于调整后每日SOFR的浮动利率债务利率固定为4.72%，2023定期贷款利率固定为5.77%[77][80] - 2026年无担保债务到期金额为12.5万美元，平均利率5.8%；2028年无担保债务到期金额为5万美元，信贷安排到期金额为18.2万美元，总计23.2万美元，平均利率5.8%；此后到期无担保债务金额为35万美元，平均利率4.1%[80] - 预定本金还款额为70.7万美元，净折扣/溢价为 - 65美元，摊销后贷款成本为 - 1874美元，总到期金额为70.5061万美元，平均利率4.9%，加权平均到期期限为4.1年[80] - 2024年第三季度，公司执行修订并重述的信贷协议，提供5亿美元的循环信贷安排，2028年7月到期，有两次6个月的延期选择权[83] 债务相关指标合规情况 - 截至2025年3月31日，总负债与总资产的百分比为34.9%，需 ≤ 65.0%；债务服务可用收入与年度债务服务的比率为3.1，需 ≥ 1.5；无担保债务相关的多项指标均符合规定[84] 公司市值与派息率情况 - 截至2025年3月31日，公司流通股数量为88157股，每股市场价格为17.40美元，股权市值为153.3932万美元，总债务为70.5061万美元，总市值为223.8993万美元，总债务与市值比为0.31:1[90] - 截至2025年3月31日，公司宣布的总股息为1.5943万美元，普通股每股股息为0.18美元，核心FFO基础派息率为75.0%，核心AFFO基础派息率为75.0%[90]