财务数据关键指标变化 - 2025年第一季度净收入3.1221亿美元，同比下降42.2%；每股净收入0.13美元，同比下降40.9%[2] - 2025年第一季度运营收入5.0859亿美元，同比下降29.0%；运营利润率15.5%，同比下降620个基点[2] - 2025年第一季度调整后EBITDAre为9537.8万美元，同比下降5.4%；可比酒店调整后酒店EBITDA为1.04866亿美元，同比下降5.4%[2] - 2025年第一季度平均每日房价（ADR）为156.24美元，同比增长2.0%；入住率71.1%，同比下降1.3%；每间可售房收入（RevPAR）为111.04美元，同比增长0.7%[2] - 2025年第一季度可比酒店RevPAR较2024年第一季度微降0.5%；4月初步结果显示，可比酒店RevPAR同比下降约3.5%[6][9] - 2025年第一季度总营收3.27702亿美元，2024年同期为3.29512亿美元[35][38][41][45] - 2025年第一季度净收入3122.1万美元，2024年同期为5405万美元[35] - 2025年第一季度可比酒店总营收3.24262亿美元，2024年同期为3.25427亿美元，同比下降0.4%[38][41] - 2025年第一季度可比酒店调整后酒店EBITDA为1.04866亿美元，2024年同期为1.10853亿美元，同比下降5.4%[38][41] - 2025年第一季度实际ADR为156.24美元，2024年同期为153.18美元，同比增长2.0%[38][41][45] - 2025年第一季度实际入住率为71.1%，2024年同期为72.0%，同比下降1.3%[38][41][45] - 2025年第一季度实际RevPAR为111.04美元，2024年同期为110.25美元，同比增长0.7%[38][41][45] - 2025年第一季度同店酒店总营收3.17343亿美元，2024年同期为3.20161亿美元，同比下降0.9%[45] - 2025年第一季度同店酒店调整后酒店EBITDA为1.03175亿美元，2024年同期为1.08681亿美元，同比下降5.1%[45] - 2025年第一季度加权平均普通股流通股数为24006.7万股，2024年同期为24240.8万股[35] - 2024 - 2025年同店酒店第一季度运营收入为5085.9万美元，运营利润率为15.5%[48] - 2024 - 2025年同店酒店第一季度总营收为3.17343亿美元，调整后酒店EBITDA为1.03175亿美元，利润率为32.5%[48] - 2024 - 2025年同店酒店第一季度平均每日房价（ADR）为155.69美元，入住率为71.3%，每间可售房收入（RevPAR）为111.07美元[48] - 2024 - 2025年第一季度实际总营收为3.27702亿美元，实际ADR为156.24美元，实际入住率为71.1%，实际RevPAR为111.04美元[48] - 2024 - 2025年第一季度净利润为3122.1万美元，EBITDA为9890.2万美元，EBITDAre为9534.5万美元，调整后酒店EBITDA为1.05265亿美元[56] - 2025年第一季度与2024年第一季度相比，净利润从5405万美元降至3122.1万美元，资金运营从8234.3万美元降至7484.5万美元[61] - 2025年第一季度修改后资金运营为7573.9万美元，2024年第一季度为8324万美元[61] - 2025年净收入指引低端为1.66534亿美元，高端为1.94834亿美元，调整后酒店EBITDA低端为4.71301亿美元，高端为4.96001亿美元[63] - 2025年可比酒店调整后酒店EBITDA低端为4.716亿美元，高端为4.963亿美元[63] - 2025年Q1与2024年Q1相比，Top 30市场入住率从77.1%降至76.2%，降幅1.2%；ADR从166.94美元升至169.09美元，涨幅1.3%；RevPAR从128.67美元升至128.78美元，涨幅0.1%；占调整后酒店EBITDA的79.4%[73] - 2025年Q1与2024年Q1相比，所有其他市场入住率从65.4%降至64.2%，降幅1.8%；ADR从135.33美元升至136.10美元，涨幅0.6%；RevPAR从88.47美元降至87.37美元，降幅1.2%；占调整后酒店EBITDA的20.6%[73] - 2025年Q1与2024年Q1相比，机场位置入住率从80.2%升至80.4%，涨幅0.2%；ADR从154.73美元降至154.23美元，降幅0.3%；RevPAR从124.12美元降至123.92美元，降幅0.2%；占调整后酒店EBITDA的10.4%[76] - 2025年Q1与2024年Q1相比，郊区位置入住率从71.4%升至71.7%，涨幅0.4%；ADR从146.84美元升至149.19美元，涨幅1.6%；RevPAR从104.85美元升至106.95美元，涨幅2.0%；占调整后酒店EBITDA的44.5%[76] 各条业务线表现 - 同店酒店指公司截至2024年1月1日拥有并使用的216家酒店[49] 各地区表现 - 截至2025年3月31日，公司拥有219家酒店，共计29558间客房，分布在37个州和哥伦比亚特区的84个市场[8] - 公司拥有220家酒店，约29800间客房，分布在37个州和哥伦比亚特区的85个市场，包括97家万豪品牌酒店、117家希尔顿品牌酒店、5家凯悦品牌酒店和1家独立酒店[25] 管理层讨论和指引 - 基于2025年第一季度表现和未来预订略有回落，公司更新2025年运营和财务展望，与此前提供的2025年指引中点相比，净收入减少650万美元，可比酒店每间可售房收入变化率降低200个基点，可比酒店调整后酒店息税折旧摊销前利润率降低50个基点，调整后房地产息税折旧摊销前利润减少1400万美元[23] - 2025年全年，公司预计净收入在1.67 - 1.95亿美元之间，可比酒店每间可售房收入变化率在 - 1.0% - 1.0%之间，可比酒店调整后酒店息税折旧摊销前利润率在33.7% - 34.7%之间，调整后房地产息税折旧摊销前利润在4.33 - 4.57亿美元之间，资本支出在8000 - 9000万美元之间[23] 其他没有覆盖的重要内容 - 2025年第一季度公司出售两家酒店，总售价约2100万美元，实现销售总收益约360万美元；另有一家酒店已签约出售，售价约1600万美元；两家酒店签约待购，预计总收购价约1.17亿美元[7][12][14] - 2025年初至4月，公司回购约240万股普通股，总价约3200万美元[7] - 2025年第一季度，公司在资本支出上投资约2000万美元，预计2025年在资本改善上投资8000 - 9000万美元[16] - 公司预计2025年6月以约1880万美元收购拥有126间客房的希尔顿坦帕布兰登欢朋酒店，2025年末以约9820万美元收购田纳西州纳什维尔市中心在建的希尔顿Motto酒店（预计260间客房）[17] - 2025年2月，公司以约830万美元出售拥有76间客房的希尔顿查塔努加 - 汉密尔顿广场欢朋酒店；3月，以约1270万美元出售拥有130间客房的万豪印第安纳波利斯费舍尔春丘套房酒店，预计用部分净收益完成1031交换，递延约240万美元应税收益[17] - 截至2025年3月31日，公司总未偿债务约15亿美元，当前综合加权平均利率约4.8%，手头现金约1500万美元，循环信贷额度可用约5亿美元；总未偿债务包括约2.52亿美元物业级债务和约13亿美元无担保信贷额度；4月偿还约700万美元有担保抵押贷款，截至4月30日，无抵押酒店达207家；3月31日净现金和现金等价物后的总债务与总资本化比率约33%，加权平均债务到期约两年[19] - 2025年第一季度，公司按股票回购计划以约13.61美元/股的加权平均市场价格购买约190万股普通股，总价约2630万美元；第一季度后又购买约50万股，截至4月30日，共购买约240万股，加权平均市场价格约13.32美元/股，总价约3230万美元；截至4月30日，股票回购计划剩余约2.685亿美元用于回购股票[20] - 截至2025年3月31日，公司“按市价发行”计划（ATM计划）剩余5亿美元用于发行股票，第一季度未出售股票[21] - 2025年第一季度，公司支付普通股股息总计0.29美元/股，包括1月15日支付的0.05美元/股特别现金股息；基于4月29日收盘价11.85美元，当前年化定期月现金股息0.96美元/股，年收益率约8.1%[22] - 公司2025 - 2029年及以后总债务到期金额分别为293,001美元、352,649美元、278,602美元、334,066美元、162,294美元、119,654美元，总计1,540,26美元，公允价值为1,517,41美元[67] - 公司2025 - 2029年及以后总债务平均利率分别为4.8%、4.9%、4.8%、4.4%、3.8%、3.6%[67] - 公司2025 - 2029年及以后可变利率债务到期金额分别为225,000美元、278,000美元、275,000美元、300,000美元、85,000美元，总计1,163,00美元，公允价值为1,164,94美元[67] - 公司2025 - 2029年及以后可变利率债务平均利率分别为5.0%、5.1%、5.1%、4.6%、3.3%[67] - 公司2025 - 2029年及以后固定利率债务到期金额分别为68,001美元、74,649美元、3,602美元、34,066美元、77,294美元、119,654美元，总计377,266美元，公允价值为352,466美元[67] - 公司2025 - 2029年及以后固定利率债务平均利率分别为4.0%、4.0%、4.1%、4.1%、3.9%、3.6%[67] - 截至2025年3月31日，公司总资产49.48178亿美元，总负债17.35358亿美元，股东权益32.1282亿美元；与2024年12月31日相比，资产略有减少，负债和股东权益有相应变化[33]