收入和利润（同比环比） - 2025年第一季度净收入为940万美元，摊薄后每股0.04美元，较2024年第一季度增长59.3%[6] - 可比收入为2.518亿美元，较2024年第一季度增长0.5%；可比RevPAR为186.20美元，增长2.0%；可比酒店调整后EBITDA为6130万美元，增长2.2%[6] - 2025年第一季度，公司总营收为2.54853亿美元，较2024年同期的2.56423亿美元略有下降[24] - 2025年第一季度，公司净收入为1191.5万美元，较2024年同期的835.8万美元有所增长[24] - 2025年第一季度，归属于普通股股东的净收入为940.3万美元，较2024年同期的587.4万美元有所增长[24] - 2025年第一季度，基本每股收益为0.05美元，稀释每股收益为0.04美元，均高于2024年同期的0.03美元[24] - 2025年第一季度净利润为1.1915亿美元，2024年同期为0.8358亿美元[35][36] - 2025年第一季度可比收入为2.51776亿美元，2024年同期为2.50491亿美元[37] - 2025年第一季度酒店调整后EBITDA为6166.4万美元，2024年同期为6141.4万美元[35][37] - 2025年第一季度酒店调整后EBITDA利润率为24.20%，可比利润率为24.36%；2024年同期分别为23.95%和23.97%[37] - 2025年第一季度可比酒店ADR为277.36美元，较2024年的269.95美元增长0.5%[44] - 2025年第一季度可比酒店RevPAR为186.20美元，较2024年的182.50美元增长2.0%[44] - 亚特兰大万豪阿尔法利塔酒店2025年第一季度ADR为171.86美元，较2024年增长5.8%，RevPAR为111.57美元，较2024年增长3.7%，入住率为64.9%[44] - 芝加哥万豪市中心华丽一英里酒店2025年第一季度ADR为199.47美元，较2024年增长3.4%，RevPAR为85.67美元，较2024年增长15.2%，入住率为42.9%[44] - 2025年第一季度公司总营收为254,853美元，扣除出售酒店后可比总营收为251,776美元[45] - 2024年第一季度酒店总收入为256,423美元[46] - 可比总计收入为250,491美元[46] 成本和费用（同比环比） - 2025年第一季度公司折旧费用为28,870美元，扣除出售酒店后可比折旧费用为28,539美元[45] - 2025年第一季度公司利息费用为27,892美元[45] - 2024年第一季度酒店折旧总计为27,328美元[46] - 2024年第一季度酒店利息费用总计为28,313美元[46] - 需加上的先前所有权结果收入为1,534美元，折旧为 - 290美元，利息费用为324美元，调整后EBITDA为34美元[46] - 需减去的已售酒店收入为 - 7,466美元，折旧为 - 353美元，利息费用为 - 1,048美元，调整后EBITDA为 - 1,401美元[46] - 可比总计折旧为26,685美元，利息费用为27,589美元，调整后EBITDA为60,047美元[46] 各条业务线表现 - 亚特兰大万豪阿尔法利塔酒店调整后EBITDA为1,465美元[46] - 波旁奥尔良酒店调整后EBITDA为2,159美元[46] - 卡瓦洛角金门小屋酒店调整后EBITDA为1,489美元[46] 管理层讨论和指引 - 公司更新2025年全年指引，可比RevPAR增长预期调整为 - 1.0%至1.0%，此前为1.0%至3.0%[16] - 公司预计2025年全年公司费用（不包括股份支付）约2400 - 2500万美元，现金利息费用约6050 - 6150万美元[20] - 2025年全年净利润指引为7811.7 - 1.04117亿美元[35][36] - 2025年全年调整后FFO可用于普通股和单位持有人的金额指引为1.98 - 2.23亿美元[36] 其他没有覆盖的重要内容 - 2025年2月19日，公司以9200万美元出售华盛顿特区市中心威斯汀酒店[6] - 截至2025年3月31日，公司回购210万股普通股，加权平均价格为每股7.66美元，总代价约1590万美元[6] - 2025年第一季度公司在酒店资本改进方面投资约2560万美元，预计2025年投资8500 - 9500万美元[10] - 截至2025年3月31日，公司总债务为11亿美元，加权平均利率为5.08%，有三笔抵押贷款将在未来12个月到期[10] - 本季度末公司流动性为6.246亿美元，包括1.006亿美元无限制公司现金、1.24亿美元酒店无限制现金及循环信贷额度全额可用[11] - 2025年4月29日，公司董事会宣布普通股每股0.08美元季度现金股息，8.250% A系列累积可赎回优先股每股0.515625美元季度股息[13] - 截至2025年3月31日，公司总资产为31.01597亿美元，较2024年12月31日的31.72251亿美元有所下降[22] - EBITDA代表美国公认会计原则计算的净收入，排除利息费用、所得税和折旧及摊销[28] - EBITDAre根据美国房地产投资信托协会指南计算，在EBITDA基础上还调整了处置折旧财产的损益等项目[28] - FFO根据美国房地产投资信托协会标准计算，为净收入排除物业销售损益和减值损失，加上房地产相关折旧及摊销[30] - 公司调整EBITDAre和FFO时会排除非现金租赁费用等多项不反映公司持续经营业绩的项目[31][33] - 酒店调整后EBITDA可评估酒店运营表现，排除资本结构、资产基础和公司层面费用的影响[34] - 2024年全年平均每日房价（ADR）为284.26美元，入住率为72.7%，每间可售房收入（RevPAR）为206.64美元[39] - 截至2025年3月31日，企业总价值为27.29039亿美元[41] - 截至2025年3月31日，总债务为10.93694亿美元，加权平均利率为5.08%[43] - 2025年第一季度调整后FFO可用于普通股和单位持有人的金额为3951.6万美元，2024年同期为3860.4万美元[36] - 2025年第一季度可比酒店入住率为67.6%[44] - 2025年第一季度公司调整项总计为4,921美元（3,446 + 1,475）[45] - 2025年第一季度公司酒店调整后EBITDA总计为61,664美元，扣除出售酒店后可比酒店调整后EBITDA为61,333美元[45] - 2024年第一季度酒店调整后EBITDA总计为61,414美元[46]