财务数据关键指标变化 - 2025年第一季度摊薄后每股收益（EPS）为0.36美元，2024年同期为0.77美元；运营资金（FFO）为1.70美元，2024年同期为1.67美元；核心运营资金（Core FFO）为1.72美元，2024年同期为1.70美元；核心调整后运营资金（Core AFFO）为1.58美元，2024年同期为1.50美元[6] - 2025年第一季度同店收入同比增长0.8%，环比增长0.4%；费用同比增长0.5%，环比增长2.2%；净营业收入（NOI）同比增长0.9%，环比下降0.5%[6] - 2025年第一季度同店入住率为95.4%，2024年同期为95.0%，2024年第四季度为95.3%[6] - 2025年第一季度新租有效利率下降3.1%，续租有效利率增长3.3%，混合有效租赁利率下降0.1%[7] - 2025年第一季度坏账率为0.6%，2024年同期为0.8%，2024年第四季度为0.7%；年化总周转率为40%，2024年同期为45%，2024年第四季度为41%；年化净周转率为31%，2024年同期为34%，2024年第四季度为31%[8] - 2025年第一季度物业收入为3.90565亿美元，2024年同期为3.83141亿美元，同比增长约1.94%[26] - 2025年第一季度净收入为4076.7万美元，2024年同期为8575.9万美元，同比下降约52.46%[26] - 2025年第一季度基本每股收益为0.36美元，2024年同期为0.77美元，同比下降约53.25%[26] - 2025年第一季度运营资金为1.86935亿美元，2024年同期为1.838亿美元，同比增长约1.71%[29] - 2025年第一季度核心调整后运营资金为1.7372亿美元，2024年同期为1.65577亿美元，同比增长约4.91%[29] - 截至2025年3月31日，总运营物业为176处，2024年同期为171处，同比增长约2.92%[29] - 截至2025年3月31日，总运营公寓住宅为59,647套，2024年同期为58,061套，同比增长约2.73%[29] - 截至2025年3月31日，公司总资产为89.93132亿美元，2024年3月31日为91.03604亿美元，同比下降约1.21%[36] - 截至2025年3月31日，公司总负债为43.05914亿美元，2024年3月31日为41.09976亿美元，同比增长约4.76%[36] - 2025年第一季度总投资组合加权平均入住率为95.3%，2024年同期为94.8%[38] - 2025年第一季度总物业收入为3.90565亿美元，2024年同期为3.83141亿美元，增长742.4万美元[40] - 2025年第一季度总物业费用为1.3942亿美元，2024年同期为1.38545亿美元，增长87.5万美元[40] - 2025年第一季度总物业净营业收入为2511.45万美元，2024年同期为2445.96万美元，增长65.49万美元[40] - “同一物业”社区2025年第一季度收入为3.76324亿美元，2024年同期为3.7345亿美元，增长287.4万美元[40] - “非同一物业”社区2025年第一季度收入为753.6万美元，2024年同期为496.8万美元，增长256.8万美元[40] - 开发和租赁社区2025年第一季度收入为402.3万美元，2024年同期为60.2万美元，增长342.1万美元[40] - “处置/其他”项目2025年第一季度收入为268.2万美元，2024年同期为412.1万美元，减少143.9万美元[40] - 2025年第一季度“同一物业”社区费用为1.32955亿美元，2024年同期为1.32285亿美元，增长67万美元[40] - 2025年第一季度公司所有同类型物业总收入3.76324亿美元，较2024年第一季度的3.7345亿美元增长0.8%[46] - 2025年第一季度公司所有同类型物业总费用1.32955亿美元，较2024年第一季度的1.32285亿美元增长0.5%[46] - 2025年第一季度公司所有同类型物业净营业收入（NOI）2.43369亿美元，较2024年第一季度的2.41165亿美元增长0.9%[46] - 华盛顿特区地铁区域第一季度收入4813万美元，较去年同期增长3.7%，费用1543.2万美元，增长4.6%，NOI 3269.8万美元，增长3.3%[46] - 休斯顿第一季度收入5158.9万美元，较去年同期增长1.4%，费用2263万美元，下降0.3%，NOI 2895.9万美元，增长2.8%[46] - 2025年第一季度所有同类型物业平均入住率为95.4%，较2024年第一季度的95.0%增长0.4%[46] - 2025年第一季度所有同类型物业加权平均月租金为1995美元，较2024年第一季度的1996美元下降0.1%[46] - 2025年第一季度所有同类型物业每间入住房屋月均收入为2301美元，较2024年第一季度的2293美元增长0.4%[46] - 亚特兰大第一季度费用747.2万美元，较去年同期下降15.9%，NOI 1799.3万美元，增长7.4%[46] - 纳什维尔第一季度费用156.4万美元，较去年同期下降14.9%，NOI 347.6万美元，增长4.0%[46] - 2025年第一季度公司总同性质物业收入3.76324亿美元，较2024年第四季度增长0.4%[49] - 2025年第一季度公司总同性质物业费用1.32955亿美元，较2024年第四季度增长2.2%[49] - 2025年第一季度公司总同性质物业净营业收入2.43369亿美元，较2024年第四季度下降0.5%[49] - 2025年第一季度公司总同性质物业平均入住率95.4%，较2024年第四季度增长0.1%[49] - 2025年第一季度公司总同性质物业加权平均月租金1995美元，较2024年第四季度下降0.1%[49] - 2025年第一季度公司总同性质物业每入住房屋月收入2301美元，较2024年第四季度增长0.3%[49] - 2025年第一季度物业税支出4.7228亿美元，较2024年第一季度下降0.8%，占运营费用35.6%[53] - 2025年第一季度现场员工薪资和福利支出2.4592亿美元，较2024年第一季度增长3.9%，占运营费用18.5%[53] - 2025年第一季度公用事业支出2.687亿美元，较2024年第一季度增长4.5%，占运营费用20.2%[53] - 2025年第一季度公司总同性质物业运营费用较2024年第一季度增长0.5%，较2024年第四季度增长2.2%[53] - 2025年第一季度资金从运营（FFO）为1.86935亿美元，2024年为1.838亿美元；核心FFO 2025年为1.89818亿美元，2024年为1.87602亿美元；核心调整后FFO 2025年为1.7372亿美元，2024年为1.65577亿美元[80] - 2025年第一季度稀释后每股FFO为1.70美元，2024年为1.67美元；核心FFO每股2025年为1.72美元，2024年为1.70美元；核心调整后FFO每股2025年为1.58美元，2024年为1.50美元[81] - 2025年第一季度净营业收入（NOI）为2.51145亿美元，2024年为2.44596亿美元[83] - 2025年第一季度EBITDAre为2.24368亿美元，2024年为2.20197亿美元；调整后EBITDAre 2025年为2.27251亿美元，2024年为2.23999亿美元；年化调整后EBITDAre 2025年为9.09004亿美元，2024年为8.95996亿美元[86] - 2025年第一季度净债务为37.22182亿美元，2024年为35.09629亿美元[88] - 2025年第一季度净债务与年化调整后EBITDAre比率为4.1倍，2024年为3.9倍[89] 管理层讨论和指引 - 2025年第二季度EPS指引为0.27 - 0.31美元，全年为1.01 - 1.31美元；FFO指引为1.65 - 1.69美元，全年为6.53 - 6.83美元；Core FFO指引为1.67 - 1.71美元，全年为6.63 - 6.93美元[14] - 2025年同店收入增长指引为0.00% - 2.00%，费用增长指引为2.25% - 3.75%，NOI增长指引为 - 1.50% - 1.50%[15] - 预计2025年第二季度稀释后每股预期FFO为1.65 - 1.69美元，全年为6.53 - 6.83美元；预期核心FFO每股第二季度为1.67 - 1.71美元，全年为6.63 - 6.93美元[82] - 预计2025年Q2至2026年Q1各季度财报发布及电话会议时间分别为7月下旬、10月下旬、2月上旬、5月上旬[111] 各条业务线表现 - 已完工出租社区共797套房屋，总成本2.897亿美元，1Q25净营业收入为200万美元，出租率85%，入住率80%[56] - 开发中社区共1531套房屋，预计总成本6.39亿美元，已投入成本2.883亿美元，出租率14%，入住率8%[56] - 开发管道社区共932套房屋，预计总成本4.91亿美元，已投入成本9120万美元[59] - 2025年收购项目总价1.99亿美元，共787套房屋，月租金均价1698美元[63] 各地区表现 - 华盛顿特区地铁区域一季度净营业收入贡献占比为13.4%，休斯顿为11.9%，凤凰城为8.7%[38] - 亚利桑那州14处房产平均入住率95%，平均每套房屋租金1963美元，每平方英尺租金1.97美元[118] - 加利福尼亚州11处房产平均入住率95%，平均每套房屋租金2836美元，每平方英尺租金2.91美元[118] - 科罗拉多州9处房产平均入住率95%，平均每套房屋租金2140美元，每平方英尺租金2.24美元[118] - 华盛顿特区都会区17处房产平均入住率97%，平均每套房屋租金2328美元，每平方英尺租金2.55美元[118] - 佛罗里达州东南部9处房产平均入住率95%，平均每套房屋租金2672美元，每平方英尺租金2.51美元[118] - 卡姆登钱德勒公寓入住率96%，平均每套房屋租金1945美元，每平方英尺租金1.70美元[118] - 卡姆登皇冠谷公寓入住率94%，平均每套房屋租金2827美元，每平方英尺租金2.80美元[118] - 卡姆登贝尔维尤站公寓入住率95%，平均每套房屋租金1983美元，每平方英尺租金2.23美元[118] - 卡姆登阿什本农场公寓入住率98%，平均每套房屋租金2267美元，每平方英尺租金2.14美元[118] - 卡姆登大西洋公寓入住率96%，平均每套房屋租金2507美元，每平方英尺租金2.73美元[118] - 佛罗里达州28处房产平均入住率96%，平均租金每平方英尺2.28美元，每处房产平均收入2594美元[120] - 佐治亚州14处房产平均入住率95%，平均租金每平方英尺1.83美元，每处房产平均收入2201美元[120] - 北卡罗来纳州夏洛特市15处房产平均入住率95%，平均租金每平方英尺1.91美元，每处房产平均收入2065美元[120] - 北卡罗来纳州罗利市10处房产平均入住率96%，平均租金每平方英尺1.62美元，每处房产平均收入1893美元[120] - 北卡罗来纳州25处房产整体平均入住率95%，平均租金每平方英尺1.76美元，每处房产平均收入1978美元[120] - 田纳西州3处房产平均入住率92%，平均租金每平方英尺2.34美元，每处房产平均收入2238美元[120] - 奥兰多11处房产平均入住率96%，平均租金每平方英尺2.04美元，每处房产平均收入2219美元[120] - 坦帕8处房产平均入住率96%，平均租金每平方英尺2.33美元，每处房产平均收入2651美元[120] - 亚特兰大地区佐治亚州14处房产平均公寓大小1036平方英尺，总公寓数4270套[120] - 夏洛特地区北卡罗来纳州15处房产平均公寓大小936平方英尺，总公寓数3510套[120] - 德州奥斯汀12处房产平均房屋规模900，平均入住房屋数4038，入住率94%