公司财务目标与债务指标 - 公司目标是平均业务周期内保持债务与调整后息税折旧摊销前利润比率约5.5倍、固定费用覆盖率超3倍、浮动利率债务低于总未偿债务的20%[168] 公司融资与投资活动 - 2025年1月，公司间接全资金融子公司发行并出售8.5亿欧元本金的3.875%担保票据，净收益约8.38亿欧元（约8.64亿美元）[170] - 2025年3月，公司与BDIA成立合资企业，以约9470万美元收购其50%股权，相关资产可支持约32兆瓦IT负载[170] - 2024年公司与三菱成立合资企业，贡献价值约2.61亿美元数据中心建筑，获约1.53亿美元收益并保留35%权益，2025年1月三菱追加6200万美元投资，现持有80%权益[244] - 2025年第一季度公司推出美国超大规模数据中心基金，成功筹集约14亿美元股权承诺，截至4月22日承诺总额约17亿美元，目标为25亿美元[245] 各地区数据中心情况 - 截至2025年3月31日，北美地区数据中心101座，净可出租面积2000万平方英尺，入住率85.0%[172] - 截至2025年3月31日，欧洲地区数据中心106座，净可出租面积914.7万平方英尺，入住率76.9%[172] - 截至2025年3月31日，亚太地区数据中心11座，净可出租面积157.7万平方英尺，入住率81.8%[172] - 截至2025年3月31日，非洲地区数据中心12座，净可出租面积170.4万平方英尺，入住率82.9%[172] - 截至2025年3月31日，合并投资组合数据中心230座，净可出租面积3242.7万平方英尺，入住率82.4%[172] - 截至2025年3月31日，管理的非合并投资组合净可出租面积559.7万平方英尺，入住率93.3%[172] - 截至2025年3月31日，非管理的非合并投资组合净可出租面积375.4万平方英尺，入住率83.9%[172] 续约租赁租金变化 - 2025年第一季度续约租赁中，0 - 1 MW续约租金从245美元涨至256美元，涨幅4.1%；> 1 MW从181美元涨至202美元，涨幅11.2%；其他从41美元涨至56美元，涨幅38.4%[177] 各地区年化租金占比 - 截至2025年3月31日，按年化租金计算，公司在各地区的占比为：北弗吉尼亚19.3%、芝加哥7.5%、法兰克福6.0%等，其他地区占22.6%[183] 组合净可出租面积变化 - 2025年第一季度与2024年12月31日相比，稳定组合净可出租面积从23,866千平方英尺变为23,742千平方英尺，非稳定组合从8,256千平方英尺变为8,685千平方英尺[191] 运营收入变化 - 2025年第一季度总运营收入为1,407,637千美元，较2024年同期的1,331,143千美元增加76,494千美元，增幅5.7%[193] - 2025年第一季度稳定租赁及其他服务收入较2024年同期增加30,906千美元，增幅3.0%；非稳定租赁及其他服务收入增加38,684千美元，增幅13.1%[193] 物业层面运营费用变化 - 2025年第一季度物业层面运营费用为605,324千美元，较2024年同期的592,789千美元增加12,535千美元，增幅2.1%[195] - 2025年第一季度稳定组合公用事业费用较2024年同期减少10,741千美元，降幅4.1%，主要因部分地区电价降低[195][196] - 2025年第一季度稳定租赁物业运营及维护费用（不包括公用事业）较2024年同期增加11,214千美元，增幅6.7%，主要因建筑运营等费用增加[195][199] - 2025年第一季度非稳定租赁物业运营及维护费用（不包括公用事业）较2024年同期增加3,018千美元，增幅5.2%，主要因数据中心劳动力费用增加[195][200] - 2025年第一季度稳定物业税和保险较2024年同期增加4,061千美元，增幅11.0%，主要因北弗吉尼亚地区新的物业税评估[195][201] 折旧和摊销费用变化 - 2025年第一季度折旧和摊销费用为443,009美元，较2024年同期增加11,907美元，增幅2.8%[203] 权益在非合并实体收益变动 - 2025年第一季度权益在非合并实体的收益（损失）变动约为840万美元[204] 物业处置净收益变化 - 2025年第一季度物业处置净收益较2024年同期减少约2.767亿美元[205] 利息费用变化 - 2025年第一季度利息费用较2024年同期减少约1110万美元[209] 所得税费用变化 - 2025年第一季度所得税费用较2024年同期减少约530万美元[210] 普通股发行额度 - 截至2025年3月31日，公司母公司可通过2024年销售协议发行和出售总发行价高达30亿美元的普通股，本季度无销售，仍有30亿美元额度可用[217] 公司现金及现金等价物与信贷额度 - 截至2025年3月31日，公司运营合伙企业有23.219亿美元现金及现金等价物，不包括630万美元受限现金[226] - 全球循环信贷额度可借款最高达44亿美元，可额外增加18亿美元借款[226] - 截至2025年4月28日，公司全球循环信贷安排下约有31亿美元借款额度可用[242] 未完成承诺与资本支出 - 截至2025年3月31日，公司有与建筑合同相关的未完成承诺约23亿美元，包括约1.036亿美元可报销金额[230] - 2025年剩余时间，公司预计发生23 - 28亿美元资本支出[231] - 2025年第一季度资本支出（不含间接成本）为7.27515亿美元，2024年同期为6.04936亿美元[237] - 2025年和2024年第一季度资本化的间接成本分别为5980万美元和5440万美元，其中资本化利息分别约为3010万美元和2850万美元[238] 公司债务情况 - 截至2025年3月31日，公司未偿还债务总计171.56亿美元，其中固定利率债务占比93.0%，有效利率为2.65%，债务与企业总价值比率约为25.4%[249] - 截至2025年3月31日，固定利率债务余额为129.51亿美元，公允价值为121亿美元；可变利率债务余额为11.99亿美元，公允价值为11.99亿美元；总未偿债务余额为171.56亿美元，公允价值为163.05亿美元[271] 利率变动对债务影响 - 假设利率上升10%，可变利率且未进行利率互换的债务年利息费用增加300万美元；假设利率下降10%，可变利率且未进行利率互换的债务年利息费用减少300万美元[271] - 假设利率下降10%，固定利率债务公允价值增加7800万美元；假设利率上升10%，固定利率债务公允价值减少1.41亿美元[271] 公司外汇风险与对冲 - 公司主要货币敞口为欧元、日元、英镑、新加坡元、南非兰特和巴西雷亚尔[273] - 公司通过以当地货币为投资融资、使用交叉货币利率互换、外汇远期或期权等方式对冲部分外汇风险[273] 公司衍生品使用原则 - 公司不使用衍生品进行交易或投机，仅与主要金融机构签订合同[270] 现金流量变化 - 2025年第一季度经营活动提供净现金3.99085亿美元，较2024年同期增加4680万美元；投资活动使用净现金9.0318亿美元，较2024年同期增加9.09799亿美元；融资活动使用净现金10.17997亿美元，较2024年同期增加2.08283亿美元[254] 投资活动净现金使用增加原因 - 2025年第一季度投资活动净现金使用增加主要因开发项目支出增加约1.28亿美元、对非合并实体投资现金贡献增加等[259] 融资活动净现金使用增加原因 - 2025年第一季度融资活动净现金使用增加主要因短期借款现金支付增加、有担保/无担保债务还款现金使用增加等[262] 非控股股东权益占比 - 截至2025年3月31日，非控股股东权益占数字房地产信托有限责任公司普通股单位的1.9%[263] 净利润与FFO相关数据 - 2025年第一季度GAAP归属于普通股股东的净利润为9979.3万美元，2024年同期为2.71327亿美元[267] - 2025年第一季度可供普通股股东和单位持有人的FFO为5.70716亿美元，2024年同期为4.51274亿美元[267] - 2025年第一季度基本FFO每股和每单位为1.67美元，2024年同期为1.42美元；摊薄后FFO每股和每单位2025年为1.67美元，2024年为1.41美元[267] - 2025年第一季度加权平均普通股和单位基本流通量为34259.4万股，摊薄后为35063.2万股；2024年同期基本流通量为31846.9万股，摊薄后为32697.5万股[267]