财务数据关键指标变化 - 2025年第一季度调整后EBITDAre为7294.2万美元，同比增长11.8%；调整后摊薄每股FFO为0.51美元，同比增长15.9%[5][7] - 公司净收入为1558.5万美元，每股净收入为0.15美元，分别同比增长82.6%和87.5%[7] - 截至2025年3月31日，公司总债务约14亿美元，加权平均利率为5.67%；现金及现金等价物约1.13亿美元，总流动性约6.13亿美元，持有受限现金和托管资金约7000万美元[10] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司总资产分别为28.89541亿美元和28.31616亿美元，总负债分别为16.41246亿美元和15.51283亿美元[33] - 2025年第一季度和2024年第一季度，公司总营收分别为2.88927亿美元和2.67488亿美元，净利润分别为1650.7万美元和896.7万美元[35] - 2025年第一季度和2024年第一季度，公司归属于普通股股东的净利润分别为1558.5万美元和853.4万美元，基本和摊薄后每股收益分别为0.15美元和0.08美元[35][37] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司普通股发行和流通股数分别为9870.3136万股和1.01310135亿股[33] - 2025年第一季度和2024年第一季度，公司综合收入分别为1599.8万美元和1009.4万美元，归属于公司的综合收入分别为1509.2万美元和957.6万美元[37] - 2025年和2024年第一季度净收入分别为1650.7万美元和896.7万美元[52][56] - 2025年和2024年第一季度EBITDA和EBITDAre分别为7162万美元和6201.7万美元[52] - 2025年和2024年第一季度调整后EBITDAre分别为7294.2万美元和6525.1万美元[52] - 2025年和2024年第一季度FFO分别为4961.6万美元和4085.1万美元[56] - 2025年和2024年第一季度调整后FFO分别为5206万美元和4549.8万美元[56] - 2025年和2024年第一季度摊薄后调整后FFO每股分别为0.51美元和0.44美元[56] - 2025年全年净收入指引中点为5600万美元[59][61] - 2025年全年调整后EBITDAre指引中点为2.48亿美元[59] - 2025年全年调整后FFO指引中点为1.65亿美元[61] - 截至2025年3月31日，公司总债务净额为14.24037亿美元，加权平均利率为5.67%[64] 各条业务线数据关键指标变化 - 同店入住率为69.3%，同比增加180个基点；同店平均每日房价为272.41美元，同比增长3.6%；同店每间可售房收入为188.73美元，同比增长6.3%[5][7] - 2025年第一季度，同店酒店入住率为69.3%，较2024年第一季度的67.5%提升180个基点[68] - 2025年第一季度，同店酒店平均每日房价为272.41美元，较2024年第一季度的263.03美元增长3.6%[68] - 2025年第一季度，同店酒店每间可售房收入为188.73美元，较2024年第一季度的177.50美元增长6.3%[68] - 2025年第一季度，同店酒店总营收为2.88927亿美元，较2024年第一季度的2.65426亿美元增长8.9%[68] - 2025年第一季度，同店酒店总运营费用为2.09653亿美元，较2024年第一季度的1.93717亿美元增长8.2%[68] - 2025年第一季度，同店酒店息税折旧摊销前利润为7927.4万美元，较2024年第一季度的7170.9万美元增长10.5%[68] - 2025年第一季度，同店酒店息税折旧摊销前利润率为27.4%，较2024年第一季度的27.0%提升42个基点[68] - 2024年，休斯顿和奥兰多市场酒店EBITDA占比均为16%，并列市场排名前两位[76] - 截至2025年3月31日，同店组合共有31家酒店，9413间客房[76] - 2025年第一季度，斯科茨代尔君悦度假村增加了5间客房[84] - 2025年3月31日止三个月，休斯顿入住率69.8%，ADR为231.12美元，RevPAR为161.26美元，较2024年同期RevPAR下降2.1%[87] - 2025年3月31日止三个月，奥兰多入住率85.3%，ADR为264.09美元，RevPAR为225.36美元，较2024年同期RevPAR下降1.2%[87] - 2025年3月31日止三个月，亚特兰大入住率72.8%，ADR为253.30美元，RevPAR为184.46美元，较2024年同期RevPAR增长18.1%[87] - 2025年3月31日止三个月，华盛顿特区 - 马里兰州 - 弗吉尼亚州入住率65.5%，ADR为308.32美元，RevPAR为201.95美元，较2024年同期RevPAR增长22.6%[87] - 2025年3月31日止三个月，凤凰城入住率59.4%，ADR为481.83美元，RevPAR为286.44美元，较2024年同期RevPAR增长33.5%[87] - 2025年3月31日止三个月，萨凡纳入住率73.2%，ADR为248.80美元，RevPAR为182.14美元，较2024年同期RevPAR下降10.4%[87] - 2025年3月31日止三个月，加利福尼亚中央海岸入住率72.2%，ADR为395.19美元，RevPAR为285.28美元，较2024年同期RevPAR增长20.4%[87] - 2025年3月31日止三个月，同店组合入住率69.3%，ADR为272.41美元，RevPAR为188.73美元，较2024年同期RevPAR增长6.3%[87] - 截至2025年5月2日的当前同店组合入住率69.6%，ADR为275.47美元，RevPAR为191.80美元，较2024年同期RevPAR增长6.7%[87] 资产交易情况 - 3月公司以2500万美元收购了圣克拉拉凯悦酒店的土地所有权；4月以1.11亿美元出售了达拉斯费尔蒙酒店，持有期无杠杆内部收益率为11.3%[5][6][13][14] 股票回购与发行情况 - 第一季度公司回购2733149股普通股，总价约3580万美元，目前回购授权剩余8210万美元；未通过ATM计划发行股票，剩余额度2亿美元[12] 投资与项目情况 - 2025年第一季度公司投资3240万美元用于投资组合改善，完成了斯科茨代尔君悦度假村的部分改造项目[15][16] - 公司重新评估2025年资本项目，推迟纳帕安达兹酒店和丹佛丽思卡尔顿酒店客房装修，取消达拉斯费尔蒙酒店基础设施等工作[18] 全年展望情况 - 公司更新2025年全年展望，净收入预计4300 - 6900万美元，同店RevPAR预计增长2.5% - 6.5%[20][21] - 2025年全年指导假设包括调整后EBITDAre净减少约400万美元、资本支出对收入影响小等[22] 非GAAP财务指标情况 - 公司认为EBITDA、EBITDAre、Adjusted EBITDAre等非GAAP财务指标对投资者评估其经营业绩有帮助[39] - EBITDA定义为按照GAAP计算的净收入或亏损，排除利息费用、所得税拨备和折旧及摊销[40] - 公司使用EBITDA评估和比较不同时期及REITs之间的经营业绩，还用于确定酒店收购和处置价值及年度预算流程[40] 业绩差异影响因素 - 影响公司实际业绩与预期差异的因素包括经济不确定性、宏观经济因素、通胀、银行倒闭等[26][27] 信息获取建议 - 公司鼓励投资者关注其网站投资者关系板块获取信息，可注册邮件提醒[30]