公司物业与业务模式 - 公司主要拥有高端品牌、以客房为主、高利润率的聚焦服务型和紧凑型全服务型酒店，多数客户为商务旅客[103][107] - 公司收入主要来自酒店运营，包括客房销售、餐饮收入和其他收入；运营成本和费用包括提供酒店服务的成本、管理和特许经营费用等[110][111] - 公司使用多种指标评估业务运营表现，包括ADR、入住率、RevPAR等GAAP指标和FFO、Adjusted FFO等非GAAP指标[113][114] - 公司自2011年12月31日起选择按REIT纳税，截至2025年3月31日，通过直接和间接权益持有运营合伙企业99.5%的有限合伙权益单位[106] - 截至2025年3月31日，公司拥有95处酒店物业，约21200间客房，分布在23个州和哥伦比亚特区[105] 2025年公司重大财务事件 - 2025年公司出售一处酒店物业，售价2430万美元；将定期贷款再融资至3亿美元并延期至2028年4月；用再融资所得1亿美元还清循环信贷余额；行使1.81亿美元抵押贷款的展期选择权至2026年4月；批准2.5亿美元的股份回购计划；回购并注销约270万股普通股，花费约2430万美元[112] - 2025年4月公司行使部分抵押贷款一年延期选择权，修改一笔定期贷款本金增至3亿美元并延期至2028年4月，还偿还了1亿美元循环贷款[158] 2025年第一季度营收数据 - 2025年第一季度总营收从3.244亿美元增至3.281亿美元，增长370万美元，其中客房收入增加100万美元，餐饮收入增加180万美元，其他收入增加90万美元[118][119] 2025年第一季度运营指标数据 - 2025年第一季度可比酒店入住率为69.2%，低于2024年的69.5%；平均每日房价为204.38美元，高于2024年的200.17美元；每间可售房收入为141.39美元，高于2024年的139.13美元[121] 2025年第一季度费用数据 - 2025年第一季度物业运营费用从2.135亿美元增至2.171亿美元，增加360万美元[124] - 2025年第一季度物业运营费用为2.15137亿美元，较2024年的2.11225亿美元增加391.2万美元，主要因工资福利和其他运营费用增加[125] - 2025年第一季度折旧和摊销费用为4580万美元，较2024年增加110万美元，主要与近期翻新酒店有关[126] - 2025年第一季度物业税、保险及其他费用为2720万美元，较2024年减少60万美元，主要因成功的房地产税上诉[127] - 2025年第一季度一般及行政费用为1260万美元，较2024年减少250万美元，主要因非现金补偿费用减少[128] - 2025年第一季度其他收入净额为90万美元，较2024年减少230万美元，主要因2024年收到一次性新冠疫情救济奖励[129] - 2025年第一季度利息收入为330万美元，较2024年减少150万美元，因利率降低和公司现金持有量减少[130] - 2025年第一季度利息费用为2760万美元，较2024年增加110万美元，因未对冲债务增加和高价值掉期到期[131] 2025年第一季度收益数据 - 2025年第一季度净收入从474.6万美元降至317.2万美元，减少157.4万美元；归属于普通股股东的净亏损从134.2万美元增至291.7万美元，增加157.5万美元[118] - 2025年第一季度出售一处酒店物业，售价2430万美元，净收益130万美元，2024年同期无出售[132] 2025年第一季度现金流数据 - 截至2025年3月31日，公司现金、现金等价物和受限现金储备为3.724亿美元，低于2024年12月31日的4.333亿美元[143] - 2025年第一季度经营活动净现金流为1630万美元，2024年为2080万美元；投资活动净现金流分别为使用2370万美元和1.58亿美元；融资活动净现金流分别为使用5360万美元和2720万美元[144][145][146][147][148] 2025年3月31日FF&E储备数据 - 截至2025年3月31日，FF&E储备账户持有约2490万美元用于未来资本支出，储备金额通常为各酒店总毛收入的3.0% - 5.0%[152] 2025年3月31日债务数据 - 截至2025年3月31日，公司有大约12亿美元的可变利率债务未偿还，占总债务的54.1%，加权平均年利率为5.09%[153] - 考虑利率互换影响后，截至2025年3月31日，公司72.8%的总债务为固定或有效固定[153] - 截至2025年3月31日，若可变利率债务市场利率增加1.00%，利息费用将使未来年度收益和现金流减少约610万美元[153] - 截至2025年3月31日，固定利率债务按合同到期日的本金还款情况为2026年5亿美元、2029年5.25亿美元，总计10.25亿美元，加权平均利率分别为3.75%、4.05%、3.90%[155] - 截至2025年3月31日，可变利率债务按合同到期日的本金还款情况为2025年1.81亿美元、2026年4.25亿美元、2027年6亿美元，总计12.06亿美元，加权平均利率分别为4.70%、5.66%、4.80%、5.09%[155] - 截至2025年3月31日，公司债务总计22.31亿美元[155] - 截至2025年3月31日，固定利率债务估计公允价值为9.633亿美元，若利率上升1.00%，预计债务公允价值将减少约2510万美元[157] - 定期贷款、抵押贷款和优先票据分别有550万美元、10万美元和540万美元的净递延融资成本未包含在债务数据中[155]