财务数据关键指标变化 - 2025年第一季度，公司总营收为4903.1万美元，较2024年同期的5136.6万美元下降4.5%[11] - 2025年第一季度，公司总费用为3064.6万美元，较2024年同期的3030.4万美元增长1.1%[11] - 2025年第一季度，公司净收入为2222.1万美元，较2024年同期的2468.9万美元下降10%[11] - 2025年第一季度，归属于公司的净收入为2068万美元，较2024年同期的2423万美元下降14.7%[11] - 2025年第一季度，普通股股东可获得的净收入为2051.7万美元，较2024年同期的2406.5万美元下降14.7%[11] - 2025年第一季度，基本每股收益为0.45美元，较2024年同期的0.56美元下降19.6%[11] - 2025年第一季度，摊薄每股收益为0.45美元，较2024年同期的0.56美元下降19.6%[11] - 2025年第一季度，综合收入为2131.1万美元，较2024年同期的2506.7万美元下降15%[14] - 2025年第一季度，归属于公司的综合收入为1977万美元，较2024年同期的2460.8万美元下降19.7%[14] - 2025年第一季度净收入为2222.1万美元，2024年同期为2468.9万美元[19] - 2025年第一季度经营活动提供的净现金为2957.1万美元，2024年同期为2106.6万美元[19] - 2025年第一季度投资活动提供的净现金为1162.9万美元，2024年同期为2120.9万美元[19] - 2025年第一季度融资活动使用的净现金为2731.9万美元，2024年同期为5355.1万美元[19] - 2025年第一季度，公司租金收入为3144.4万美元，2024年同期为3354.9万美元[33] - 2025年和2024年第一季度，公司在资本改进项目上的投资分别为1326千美元和1329千美元[43] - 2025年和2024年第一季度，公司房地产销售净收益分别为171000美元和3251000美元[44] - 2025年第一季度末，抵押贷款应收款净增加177.5万美元，2024年同期为298.4万美元[54] - 2025年第一季度，应收票据净减少290.2万美元，2024年同期为54.4万美元[59] - 2025年第一季度，非或有租赁激励净减少44.8万美元，2024年同期为净增加97.1万美元[61] - 2025年和2024年第一季度，利率互换公允价值分别减少91万美元和增加37.8万美元[75] - 2025年和2024年第一季度，公司分别宣布并支付普通股现金股息2725.9万美元和2461.6万美元，2025年4月宣布4 - 6月每月每股现金股息为0.19美元[90][91] - 2025年和2024年第一季度，公司分别收购员工持有的13.801万股和4.954万股普通股以满足预扣税义务[87] - 2025年和2024年第一季度确认的与受限普通股和基于绩效的股票单位归属相关的薪酬费用分别为225.3万美元和220.2万美元[99] - 2025年第一季度总营收4903.1万美元，较2024年同期的5136.6万美元下降4.54%[115] - 2025年第一季度总费用3064.6万美元，较2024年同期的3030.4万美元增长1.13%[115] - 2025年第一季度净收入2222.1万美元，较2024年同期的2468.9万美元下降9.99%[115] - 2025年第一季度归属于公司的净收入2068万美元，较2024年同期的2423万美元下降14.65%[115] - 2025年3月31日季度净利润为22,221千美元，较2024年3月31日季度的24,689千美元有所下降[167] - 2025年第一季度总营收49,031千美元，较2024年同期的51,366千美元减少2,335千美元[170] - 2025年第一季度总费用30,646千美元，较2024年同期的30,304千美元增加342千美元[170] - 2025年第一季度净收入22,221千美元，较2024年同期的24,689千美元减少2,468千美元[170] - 2025年第一季度NAREIT FFO归属于普通股股东为29,508千美元，2024年同期为29,909千美元[175] - 2025年第一季度经营活动提供净现金29,571千美元，较2024年同期的21,066千美元增加8,505千美元[182] - 2025年第一季度投资活动提供净现金11,629千美元，较2024年同期的21,209千美元减少9,580千美元[182] - 2025年第一季度融资活动使用净现金27,319千美元，较2024年同期的53,551千美元减少26,232千美元[182] 各条业务线表现 - 2025年第一季度，公司将两个现有租约合并为一个主租约，首年现金租金为254.7万美元，此后每年递增2%[30] - 2025年第一季度，公司注销了Anthem的269.3万美元营运资金票据及37.1万美元相关应收利息[31] - 2025年第一季度，公司注销了24.3万美元直线租金应收款和24.9万美元租赁激励余额[32] - 公司租赁协议中的购买选择权涉及67处房产，总投资6.07566亿美元，净账面价值5.35923亿美元[35] - 2025年第一季度公司出售一处社区，出售后未减少总租约下的租金[41] - 公司投资的售后回租交易被视为融资应收款，部分交易卖方有回购选择权，退出内部收益率为8.0%或9.0%[36][37][49][50][51] - 购买选择权行使期限方面，部分可至2028年，部分从2027年11月至2029年10月[36][37] - 一处购买选择权窗口从2024年12月31日延长至2025年12月31日[36] - 2025年第一季度，公司收到全额合同现金利息499.1万美元，其中现金收入382.6万美元，应用保证金116.5万美元，贷款利率每年增加2.25%[55] - 2025年第一季度，公司从赎回一家合资企业的优先股投资中获得1596.2万美元，包括13%的退出内部收益率296.2万美元[57] - 2025年第一季度，公司记录60万美元直线租金调整和20万美元租赁激励成本摊销，注销20万美元直线租金应收款和20万美元租赁激励余额，收到现金租金收入3270万美元，其中包括310万美元运营商房地产税报销，3月31日直线租金应收款余额为2070万美元[136] - 2025年第一季度，公司记录融资应收款利息收入700万美元，其中现金利息670万美元，有效利息30万美元，3月31日融资应收款有效利息应收款为580万美元[137] - 2025年第一季度，公司记录抵押贷款利息收入920万美元，其中现金利息820万美元，有效利息100万美元，3月31日抵押贷款有效利息应收款为5380万美元[138] - 截至2025年3月31日，Prestige Healthcare占公司总收入的16.5%和总资产的14.7%，第一季度公司从Prestige收到全额合同现金利息500万美元，3月31日Prestige的保证金总额为380万美元，随后公司收到230万美元追溯医疗补助付款[140][141] - 2025年第一季度，公司投资改善项目132.6万美元，其中辅助生活社区96.6万美元，熟练护理中心36万美元；出售2个辅助生活社区，总销售价格167万美元，净收益17.1万美元；7个辅助生活社区被归类为待售，总投资7174.2万美元[148] - 抵押贷款应收款净增加1775美元，其中包括为密歇根州一个85单元的辅助生活设施和记忆护理社区建设提供的19500美元抵押贷款承诺，借款人于2023年7月出资12100美元，剩余承诺为4828美元，贷款利率为8.75%[151] - 2025年第一季度，公司从赎回在华盛顿一个拥有267单元的独立和辅助生活社区的合资企业的优先股投资中获得1600万美元，其中包括300万美元的13%退出内部收益率[152] - 应收票据净减少2902美元，其中包括注销与12处房产的三重净租赁过渡到RIDEA相关的Anthem营运资金票据2693美元[153] 各地区表现 - 截至2025年3月31日，公司前五大州房地产投资中，德州为318584000美元，北卡罗来纳州为301650000美元，密歇根州为292396000美元，俄亥俄州为142089000美元，佛罗里达州为130152000美元[161] 管理层讨论和指引 - 2025年3月31日后将Anthem运营的12个记忆护理社区的三重净投资组合过渡到新的RIDEA结构[116][128] - 预计2025年第二季度晚些时候，与New Perspective的一处物业将过渡到RIDEA结构[128] - 2025财年，CMS更新的支付率将使医疗保险A部分向专业护理机构的支付净增加4.2%，约14亿美元；2026财年，CMS提议将专业护理机构的前瞻性支付系统费率提高2.8%[155] - 2024年4月22日，CMS发布长期护理设施最低人员配置标准和医疗补助机构支付透明度报告最终规则，设定总护士人员配置标准为每位居民每天3.48小时，包括至少0.55小时的注册护士直接护理和2.45小时的护士助理直接护理；2025年4月7日，德州北区联邦地方法院撤销了24/7注册护士要求和每位居民每天护理小时数要求[156] 其他没有覆盖的重要内容 - 截至2025年3月31日，公司总资产为17.75509亿美元，较2024年12月31日的17.86142亿美元下降0.6%[9] - 截至2025年3月31日，公司拥有121处自有房产，总投资13.29856亿美元，其中辅助生活社区占比54.1%，熟练护理中心占比45.0%，其他占比0.9%[28] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，持有待售物业分别为7处和1处，总投资分别为71742千美元和2016千美元[40] - 截至2025年3月31日，无形资产账面价值分别为11116千美元和11501千美元[42] - 截至2025年3月31日，融资应收款总投资为361460千美元，账面价值为283194千美元[49] - 截至2025年3月31日，抵押贷款投资总额为317527千美元，涉及27处物业[52] - 截至2025年3月31日，未合并合资企业投资总额为1760.2万美元，其中德克萨斯州高级贷款1126.2万美元，华盛顿州优先股投资634万美元[57] - 截至2025年3月31日，应收票据投资总额为4478.6万美元，其中夹层贷款4200万美元，营运资金贷款278.6万美元[58] - 截至2025年3月31日，融资应收款、抵押贷款应收款和应收票据的信用损失准备金分别为361.5万美元、316.9万美元和44.8万美元[67] - 公司采用预期损失模型估计贷款损失，监测金融工具信用质量并进行压力测试[64][68][69] - 截至2025年3月31日，应计利息应收款总额6175.4万美元未纳入预期信用损失计量，2025年第一季度核销Anthem应收利息37.1万美元，2024年同期无核销[70] - 2025年3月31日，融资应收款信用损失准备金为3615美元，抵押贷款应收款为3169美元，应收票据为448美元[71] - 2024年第一季度，公司修订原信贷协议，将一年展期通知提前至2024年1月4日，并将到期日延长至2026年11月19日，2024年第三季度行使2500万美元循环信贷额度，使总承诺增加至5.25亿美元[73] - 基于2025年3月31日的杠杆率，循环信贷额度年利率为调整后的SOFR加110个基点，设施费为15个基点，定期贷款年利率为调整后的SOFR加125个基点[74] - 截至2025年3月31日，循环信贷额度未偿还余额为1.4885亿美元，可用额度为2.7615亿美元；定期贷款净额为9984.6万美元；高级无担保票据净额为4.33483亿美元，总债务为6.82179亿美元[78] - 2025年第一季度，公司偿还无担保循环信贷额度1890万美元，偿还后未偿还余额为1.2995亿美元，可用额度为2.9505亿美元[79] - 2025年第一季度，公司出售23.81万股普通股，净收益为848.5万美元，扣除成本7.4万美元，截至3月31日，股权分配协议可用额度为3.81745亿美元，之后又出售3.04万股，净收益为107.2万美元，可用额度变为3.80659亿美元[86] - 2024年第一季度5000份股票期权到期并取消，2025年3月31日无未行使和可行使的股票期权[93] - 2025年和2024年1月1日受限股分别为301209股和258620股，3月31日分别