财务数据关键指标变化 - 2025年第一季度，公司总收入2417万美元，较2024年同期增长6.5%，租金收入增长7.7%[116] - 2025年第一季度总运营费用为1565.9万美元，较2024年的1447.7万美元增加118.2万美元，增幅8.2%，其中折旧和摊销、房地产费用、一般及行政费用、州税（福利）费用分别变动52.4万美元（8.7%）、56.8万美元（12.7%）、24.7万美元（6.3%）、-15.7万美元（-249.2%）[121] - 2025年第一季度房地产销售净收益为111万美元，较2024年的178.4万美元减少67.4万美元，降幅37.8%[126] - 2025年第一季度其他收入和费用中，非合并合资企业收益权益、其他收入、利息费用、递延融资成本摊销和注销分别变动-2.8万美元（-52.8%）、-7.9万美元（-29.6%）、71.5万美元（15.2%）、0.7万美元（3.1%）[128] - 2025年第一季度GAAP净利润为415.5万美元，2024年同期为515.5万美元[149] - 2025年第一季度AFFO为1051万美元，2024年同期为1021万美元，增加30万美元，增幅2.9%[149][150] - 2025年第一季度FFO为957.3万美元，2024年同期为955.9万美元，增加1.4万美元，增幅0.1%[149][150] - 2025年第一季度摊薄后每股AFFO为0.48美元，与2024年同期持平[149] - 2025年第一季度因股票发行，普通股加权平均股数平均增加约37.6万股，对摊薄后每股净利润、FFO和AFFO产生负面影响[151] - 2025年第一季度净租金收入增加170万美元[159] - 2025年第一季度州税费用减少15.7万美元[159] - 2025年第一季度利息费用增加71.5万美元[159] 各条业务线表现 - 2025年基本租金约7740万美元，包含来自申请破产保护租户的23.5万美元[109] - 2025年第一季度，公司收购3处房产，总价8830万美元，加权平均利率6.2%，加权平均到期期限9.2年[112] - 2025年第一季度，公司出售2处房产，总售价365.3万美元，净收益111万美元[115] - 2025年第一季度，收购房产带来222.7万美元租金收入，出售房产租金收入减少105.8万美元，同店租金收入增长2.6%[117] - 2025年到期的7份租约涉及31.8319万平方英尺，基本租金179.7万美元，占比2.3%[110] - 2026年到期的14份租约涉及90.2154万平方英尺，基本租金516.4万美元，占比6.7%[110] - 2027年到期的33份租约涉及212.7122万平方英尺，基本租金1425.3万美元，占比18.4%[110] - 2024年3月，公司持有90%权益的科罗拉多州莱克伍德的一家合并合资企业因餐厅地块租约提前终止，收到25万美元的租约终止费[119] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司需至少分配90%的普通应税收入给股东以维持REIT地位[102] - 2025年5月1日，公司可用流动性为9640万美元，包括890万美元现金及现金等价物和最高8750万美元的信贷安排额度[130] - 截至2025年3月31日，公司有64笔未偿还抵押贷款，本金总额4.708亿美元，抵押物为66处房产，加权平均利率4.78%，加权平均剩余期限6.3年[132] - 2025 - 2028年需偿还的抵押贷款本金和摊销款总计1.44761亿美元，其中2025年为214.2万美元[133] - 公司信贷安排额度为1亿美元，到期日为2026年12月31日，适用利率为30天SOFR加适用利差，2025年3月31日和5月1日利率均为6.07%[138] - 截至2025年3月31日，公司位于俄亥俄州比奇伍德的土地账面价值约为1740万美元，租户的抵押贷款债务为6190万美元[140] - 公司按照美国房地产投资信托协会的相关指南计算运营资金（FFO），计算时不将融资活动成本摊销和非房地产资产折旧加回净收入[143] - 2025年3月31日，公司有8份利率互换协议未到期，若远期利率上升100个基点，利率互换公允价值和衍生品净未实现收益将增加5.3万美元；若下降100个基点，将减少5.4万美元[155] - 2025年3月31日，公司可变利率信贷安排未偿还余额为500万美元，利率上升100个基点，未来十二个月利息成本将增加约5万美元；利率下降100个基点，将减少约5万美元[157] 各地区表现 - 截至2025年3月31日，公司拥有105处房产，分布于32个州，入住率约98.5%[103]