财务数据关键指标变化 - 2025年第一季度，公司总营收为270,844千美元，较2024年同期的278,581千美元下降约2.77%[23] - 2025年第一季度，公司总费用为196,992千美元，较2024年同期的196,913千美元增长约0.04%[23] - 2025年第一季度，公司净收入为43,681千美元，较2024年同期的55,700千美元下降约21.6%[23] - 2025年第一季度，归属于普通股股东的净收入为39,008千美元，较2024年同期的49,920千美元下降约21.86%[23] - 2025年第一季度，普通股股东基本每股净收入为0.33美元，较2024年同期的0.42美元下降约21.43%[23] - 2025年第一季度，加权平均基本流通普通股股数为118,194,588股，较2024年同期的117,337,666股增长约0.73%[23] - 2025年第一季度，加权平均摊薄流通普通股股数为118,664,430股，较2024年同期的117,960,926股增长约0.6%[23] - 2025年第一季度净收入为43,681,000美元，2024年同期为55,700,000美元，同比下降21.6%[29][35] - 2025年第一季度经营活动提供的净现金为136,921,000美元，2024年同期为167,869,000美元，同比下降18.4%[29] - 2025年第一季度投资活动使用的净现金为76,660,000美元，2024年同期提供净现金76,849,000美元，同比由正转负[29] - 2025年第一季度融资活动使用的净现金为79,240,000美元，2024年同期提供净现金100,126,000美元，同比由正转负[29] - 截至2025年3月31日，现金及现金等价物和受限现金为146,711,000美元，较2024年末的165,690,000美元下降11.5%[29][32] - 2025年第一季度总营收为270,844,000美元，2024年同期为278,581,000美元，同比下降2.8%[35] - 2025年第一季度总费用为196,992,000美元，2024年同期为196,913,000美元，同比微增0.04%[35] - 2025年第一季度归属于普通股股东的净收入为39,383,000美元，2024年同期为50,422,000美元，同比下降21.9%[35] - 2025年第一季度净收入为43,681美元，2024年同期为55,700美元[41] - 2025年第一季度经营活动提供的净现金为136,921美元，2024年同期为167,869美元[41] - 2025年第一季度投资活动使用的净现金为76,660美元，2024年同期提供净现金76,849美元[41] - 2025年第一季度融资活动使用的净现金为79,240美元，2024年同期提供净现金100,126美元[41] - 2025年第一季度公司净收入为4368.1万美元，2024年同期为5570万美元[114] - 2025年第一季度公司总营收为2.70844亿美元，2024年同期为2.78581亿美元[114] - 2025年第一季度公司总费用为1.96992亿美元，2024年同期为1.96913亿美元[114] - 2025年第一季度公司利息收入为113.4万美元，2024年同期为1319万美元；2025年第一季度利息费用为3114.8万美元，2024年同期为3887.1万美元[114] - 2025年第一季度，公司普通股股东基本和摊薄后每股收益均为0.33美元，2024年为0.42美元；运营合伙企业普通股持有人基本和摊薄后每单位收益2025年为0.33美元，2024年为0.42美元[100][103] - 2025年第一季度净收入为43,681,000美元，较2024年第一季度的55,700,000美元减少12,019,000美元，降幅21.6%[164] - 2025年第一季度净营业收入为180,239,000美元，较2024年第一季度的187,585,000美元减少7,346,000美元，降幅3.9%[164] - 2025年第一季度租赁终止费用为 - 506,000美元，较2024年第一季度的 - 1,685,000美元增加1,179,000美元，降幅70.0%[164] - 2025年第一季度租赁成本为2,873,000美元，较2024年第一季度的2,279,000美元增加594,000美元，增幅26.1%[164] - 2025年第一季度折旧和摊销为87,119,000美元，较2024年第一季度的88,031,000美元减少912,000美元，降幅1.0%[164] - 2025年第一季度利息收入为 - 1,134,000美元，较2024年第一季度的 - 13,190,000美元增加12,056,000美元，降幅91.4%[164] - 相同物业组合净营业收入减少8,315,000美元，降幅4.4%；开发物业净营业收入减少267,000美元，降幅51.6%；收购物业净营业收入增加1,236,000美元，增幅100.0%[168] - 2025年第一季度租赁终止费用较2024年第一季度减少1,200,000美元，降幅70.0%，主要因2024年圣地亚哥地区两个租户的租赁终止费用确认[169] - 2025年第一季度总利息支出3114.8万美元，较2024年同期减少772.3万美元，降幅19.9%，主要因平均未偿债务余额减少[174] - 2025年第一季度资本化利息为2054.8万美元，较2024年同期增加74.1万美元，增幅3.7%，主要因在建项目平均总成本基础增加[175] - 2025年第一季度其他收入（支出）与2024年同期基本持平，同物业组合减少180万美元，开发物业减少20万美元，收购物业增加110万美元[176][177] - 2025年第一季度归属于合并物业合伙企业非控股股东的净收入减少100万美元，降幅18.6%，主要因旧租约直线租金耗尽及恢复和结算费用收入降低[178] 各条业务线表现 - 公司经营一个可报告业务板块，主要收入来自办公空间租赁的租金收入和其他相关收入[112][113] - 截至2025年3月31日，稳定办公物业有123栋建筑，可出租面积17,135,817平方英尺，租户432个，入住率81.4%[46] - 截至2025年3月31日，稳定住宅物业有3处，共1,001个单元，入住率95.2%[48] - 本季度21份新租约和14份续约租约，可出租面积共244,189平方英尺，2代租赁和1代/重大租赁的每平方英尺租户改进/租赁佣金分别为51.62美元和144.61美元[120] - 截至2025年3月31日的三个月内，签署并开始了4份新租约，可出租面积共9,388平方英尺[121] - 截至目前季度保留率为19.3%，含转租租户的保留率为33.9%[120] - 2025年剩余时间至2030年，共378份租约到期，可出租面积7,518,819平方英尺，占总租赁面积55.0%，年化基础租金共395,380千美元，占比50.3%[126] - 截至2025年3月31日，稳定投资组合中有320万平方英尺（18.6%）空置空间，2025年剩余时间和2026年到期租约占稳定投资组合已占用面积17.2%，约230万平方英尺，占总年化基础租金收入14.2%[129] - 截至2025年3月31日，稳定投资组合中有190万平方英尺（11.3%）可转租空间，主要在旧金山湾区，其中约18,663平方英尺（1份租约）2025年到期，约79,795平方英尺（4份租约）2026年到期[132] - 截至2025年3月31日，有1个开发项目处于租户改进阶段，即Kilroy Oyster Point（2期），预计总投资10亿美元，可出租面积约875,000平方英尺，预计2026年第一季度加入稳定投资组合[138][139] - 截至2025年3月31日，有2个再开发项目处于租户改进阶段[140] - 截至2025年3月31日，未来开发管道包括8个项目，总成本约15亿美元，可开发超600万平方英尺办公空间和约1,750套住宅单元[140] - 截至2025年3月31日，未来开发项目总成本为14.644亿美元，涉及洛杉矶、圣地亚哥、旧金山湾区、西雅图和奥斯汀等地[141] - 2025年和2024年第一季度，公司对在建开发、再开发项目和未来开发项目资本化利息的平均总成本分别约为19亿美元和18亿美元[143] - 2025年第一季度，公司对符合条件的开发和再开发项目资本化利息2050万美元，资本化内部间接成本230万美元，对稳定投资组合中符合条件的资本改进项目资本化内部间接成本240万美元[145] - 截至2025年3月31日，稳定投资组合包括123座建筑，可出租面积约1710万平方英尺和1001套住宅单元[148] - 2025年3月31日与2024年3月31日相比，稳定办公投资组合可出租面积从1704.3497万平方英尺增加到1713.5817万平方英尺[150] - 截至2025年3月31日，稳定投资组合整体入住率为81.4%，较2024年12月31日的82.8%有所下降[151] - 2025年第一季度，稳定投资组合、同店投资组合和住宅投资组合的平均入住率分别为81.4%、81.3%和95.2%，2024年同期分别为84.5%、84.3%和93.1%[153] - 截至2025年3月31日，公司20大租户的年化基础租金收入总计4.26265亿美元，占总租金收入的54.2%，租用面积占总可出租面积的42.0%[156] - 圣地亚哥4690 Executive Drive和门洛帕克4400 Bohannon Drive的再开发项目预计在2025年第三季度完成12个月的招租期后加入稳定投资组合，总估计投资分别为2500万美元和5500万美元[144] - 2025年6月30日到期租约可出租面积为26,043平方英尺[158] - 截至2025年3月31日，稳定办公投资组合中，相同物业组合有121栋建筑，可出租面积17,032,086平方英尺；收购物业有2栋建筑，可出租面积103,731平方英尺；总稳定投资组合有123栋建筑，可出租面积17,135,817平方英尺[161] 管理层讨论和指引 - 公司需每年分配90%应税收入以维持REIT资格，若分配不足100%需按企业税率缴纳所得税[184] - 2025年2月25日，董事会宣布每股普通股0.54美元的季度现金股息，4月9日支付的季度现金股息和分配总额为6450万美元[186] - 公司计划继续向普通股股东和普通合伙人单位持有人进行季度现金分配，分配水平将根据市场因素、公司业绩和REIT要求确定[185] - 公司预计2025年剩余时间内在开发项目上花费5000万至1.5亿美元[211] 其他没有覆盖的重要内容 - 截至2025年3月31日，公司在运营合伙企业中拥有约99.0%的普通一般合伙权益，其余约1.0%由非关联投资者持有[53] - 截至2025年3月31日，公司合并财务报表中除运营合伙企业外还包括3个可变利益实体，其总资产约4.309亿美元，负债约2070万美元，非控股权益约1.664亿美元[56][57] - 公司通常为运营合伙企业的所有无担保债务义务提供担保[62] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，无担保循环信贷额度总借款能力为11亿美元，利率分别为5.61%和5.69%，未摊销递延融资成本分别为1180.6万美元和1269.2万美元[63] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，2024定期贷款额度未偿还借款为2亿美元，利率分别为5.62%和5.70%，未摊销递延融资成本分别为82.4万美元和122.9万美元[67] - 截至2025年3月31日，所有未偿债务的总本金价值为46.30149亿美元，扣除未摊销净折扣和递延融资成本3230.7万美元后，净债务为45.97842亿美元[71] - 2025年第一季度，总利息费用为5169.6万美元，资本化利息为2054.8万美元，利息费用为3114.8万美元；2024年同期分别为5867.8万美元、1980.7万美元和3887.1万美元[74] - 公司的按市价发行股票