财务数据关键指标变化 - 2025年第一季度营收2435.4万美元，较2024年同期下降5.9%，净收入540万美元，而2024年同期净亏损600.6万美元[142] - 2025年第一季度利息费用809.3万美元，较2024年同期增加9.3%[142][145] - 2025年和2024年第一季度，公司优先股赎回收益分别为380万美元和20万美元[148] - 2025年和2024年第一季度，其他费用分别为40万美元和70万美元[149] - 2025年和2024年第一季度，同店净营业收入分别为1430万美元和1460万美元，下降2.2%，主要因物业费用增加6.9%，部分被物业收入增加1.0%抵消[154] - 2025年和2024年第一季度，资金运营分别为594.3万美元和59.2万美元[158] - 2025年和2024年第一季度，调整后资金运营分别为40.4万美元和20.5万美元[158] - 2025年3月31日，公司合并现金、现金等价物和受限现金总计4700万美元，2024年同期为3850万美元[162] - 2025年和2024年第一季度，经营活动现金流分别为444万美元和523.4万美元，下降15.2%[162] - 2025年和2024年第一季度，投资活动现金流分别为1622.8万美元和 - 413.4万美元，增长492.5%[162] - 2025年和2024年第一季度，融资活动现金流分别为 - 3436.4万美元和 - 239.3万美元，下降1336.0%[162] - 2025年3月31日，公司固定利率债务加权平均利率和期限分别为5.54%和7.3年，2024年同期分别为5.43%和7.9年[169] - 2025年3月31日，公司现金及现金等价物为1920万美元[176] 各条业务线表现 - 2025年第一季度，续租总面积273,579平方英尺，新租总面积68,502平方英尺，续租和新租平均租金变化率分别为12.5%和38.1%[138] 各地区表现 - 截至2025年3月31日，公司通过运营合伙企业拥有并运营72处物业，包括69个零售购物中心和3个未开发物业[123] - 截至2025年3月31日，公司物业组合的年化基础租金中，大西洋中部、东南部和东北部市场分别约占45%、44%和11%[124] 管理层讨论和指引 - 公司需将至少90%的“REIT应税收入”用于分配以继续符合REIT资格[175] 其他没有覆盖的重要内容 - 2025年2 - 3月，公司处置3处物业，合同总价1.94亿美元，净收益1.83亿美元[125] - 2025年第一季度，公司用218,282股普通股交换138,174股B类优先股和138,174股D类优先股[127] - 2025年第一季度，公司赎回193,951股D类优先股，发行305,626股普通股结算约780万美元赎回价格[129] - 2025年第一季度，Cedar回购并注销1,301,159股C类优先股和592,372股B类优先股[132] - 2025年第一季度和2024年第一季度，Cedar为物业管理和租赁服务分别向公司支付50万美元和30万美元[133] - 2024年至2025年2月Cedar B系列要约到期，公司回购2092465股Cedar C系列优先股和592372股Cedar B系列优先股，总价约4240万美元[173] - 2025年2月Cedar B系列要约购买的股份约占2025年4月8日已发行和流通的Cedar B系列优先股的41%，将减少未来年度股息支付110万美元[173] - 2024年至2025年3月31日购买的Cedar股份使Cedar收购日以来流通的C系列优先股减少42%，将减少未来年度股息支付340万美元[173] - 2025年3月31日，公司有2780万美元存于贷款人储备金，1000万美元用于担保2025年4月Cedar过桥贷款[176] - 截至2025年3月31日，流通的D系列优先股总清算价值为7730万美元，其中清算优先权约4770万美元，应计未付股息约2960万美元[179] - 可转换票据若以D系列优先股股份支付利息，可能导致D系列优先股大幅稀释和价值降低[178] - 可转换票据的转换价格可能会反复下调，对公司普通股价值造成显著下行压力[178] - 公司打算继续以普通股结算D系列优先股的赎回，这将导致流通普通股大幅稀释[180]