财务数据关键指标变化 - 2025年第一季度收入2.52亿美元，2024年同期为2.45亿美元；归属于普通股股东的净利润为4000万美元，2024年同期为900万美元；摊薄后每股FFO为0.40美元，2024年同期为0.45美元；AFFO为6200万美元，2024年同期为7500万美元；同物业现金NOI为1.51亿美元，2024年同期为1.52亿美元[6] - 2025年第一季度总收入为2.51535亿美元，2024年同期为2.44969亿美元[29] - 2025年第一季度净收入为4457.9万美元，2024年同期为613.1万美元[29] - 2025年第一季度归属于普通股股东的净收入为3980万美元，2024年同期为890.9万美元[29] - 2025年第一季度基本和摊薄后每股净收入为0.24美元，2024年同期为0.05美元[29] - 2025年第一季度资金运营（FFO）为8096万美元，2024年同期为9005.6万美元[31] - 2025年第一季度调整后资金运营（AFFO）为6234.6万美元，2024年同期为7471.6万美元[31] - 截至2025年3月31日，办公物业期末出租率为80.8%，2024年同期为82.1%[36] - 截至2025年3月31日，多户住宅物业期末出租率为99.1%，2024年同期为98.8%[36] - 2025年第一季度总净运营收入（NOI）为1.54646亿美元，2024年同期为1.54627亿美元[36] - 2025年第一季度总现金净运营收入（NOI）为1.51409亿美元，2024年同期为1.51761亿美元[36] - 公司预计2025年摊薄后每股净利润在0.07 - 0.13美元之间，摊薄后每股FFO在1.42 - 1.48美元之间[11] - 2025年指导指标中，摊薄后普通股每股净收益为0.07 - 0.13美元，完全摊薄后每股FFO为1.42 - 1.48美元[103] - 2025年假设条件中，平均办公室入住率为78% - 80%，住宅出租率基本全满，同物业现金NOI为 - 2.5% - - 0.5%，高于/低于市场净收入为100万 - 500万美元，直线收入为800万 - 1100万美元，一般及行政费用为4600万 - 5000万美元，利息费用为2.6亿 - 2.7亿美元，加权平均完全摊薄流通股为2.04亿股[104] - 2025年归属于普通股股东的净收入预计在1.24亿美元至2.24亿美元之间[107] - 2025年房地产资产折旧和摊销调整预计在3.93亿美元至4.03亿美元之间[107] - 2025年非控制性权益和合并合资企业调整预计在-0.663亿美元至-0.785亿美元之间[107] - 2025年来自合资企业合并的收益调整为-0.472亿美元[107] - 2025年资金运营收益（FFO）预计在2.897亿美元至3.019亿美元之间[107] - 2025年加权平均完全摊薄流通股为2.04亿股[107] - 2025年摊薄后普通股每股净收入预计在0.07美元至0.13美元之间[107] - 2025年完全摊薄后每股资金运营收益（FFO）预计在1.42美元至1.48美元之间[107] 各条业务线表现 - 第一季度总投资组合实现正吸纳量，新增租赁面积超30万平方英尺；运营中组合签署217份办公租赁协议，面积达75.3万平方英尺；办公租赁直线租金上涨0.9%，现金租金下降12.6%；多户住宅组合出租率达99.1%[7] - 公司在役办公物业组合分为洛杉矶西区、圣费尔南多谷和夏威夷檀香山三个区域，共有69处物业，可出租面积为1752.6068万平方英尺，市场份额为38.6%，出租率为80.9%，年化租金为6.47844948亿美元[51] - 公司办公物业租赁中，租赁面积2500平方英尺及以下的租约数量占比50.8%，可出租面积占比14.4%，年化租金占比13.4%[59] - 支付公司总年化租金1%及以上的租户共贡献了9.0%的年化租金，其中威廉莫里斯奋进公司贡献2.6%[61] - 公司办公物业租户行业中，法律行业年化租金占比19.3%，金融服务行业占比16.3%，房地产行业占比13.3%[68] - 截至2025年3月31日，公司办公物业租赁的租户中位面积为2500平方英尺，平均面积为5100平方英尺[58] - 2025年第一季度，公司办公物业每可出租平方英尺的经常性资本支出为0.01美元[54] - 2025年第一季度，新签办公室租赁78份，面积27.60万平方英尺，加权平均租赁期限71个月；续约租赁139份，面积47.74万平方英尺，加权平均租赁期限61个月；所有租赁217份，面积75.34万平方英尺，加权平均租赁期限66个月[81] - 2025年第一季度，办公室租赁现金租金变化率为 - 12.6%，直线租金变化率为0.9%[81] - 截至2025年3月31日，多户住宅投资组合中，圣莫尼卡、西洛杉矶、檀香山的出租率分别为99.7%、98.8%、99.1%，年化租金分别为5142.98万美元、5531.67万美元、6996.99万美元，总计1.77亿美元[88] - 截至2025年3月31日，多户住宅每单位经常性资本支出为165美元[88] 各地区表现 - 公司投资组合位于洛杉矶和檀香山的沿海子市场，运营中组合含1750万平方英尺A级办公物业和4391套公寓，开发组合含70.4万平方英尺A级办公物业和821套公寓[4] 管理层讨论和指引 - 上述指导指标和假设为前瞻性陈述，实际结果可能与预期不同[105] 其他没有覆盖的重要内容 - 2025年1月，公司持股30%的合资企业收购了威尔希尔大道10900号的办公大楼及相邻住宅开发用地，预计总投资约1.5 - 2亿美元[8] - 2025年3月，公司完成1.272亿美元贷款，偿还1.024亿美元贷款，利率固定为4.99%，贷款于2030年4月到期；还以4.57%的固定利率为3.35亿美元的有担保办公贷款进行再融资，贷款于2032年3月到期[9] - 季度末，公司现金及现金等价物为5.257亿美元；2025年4月15日，支付普通股季度现金股息每股0.19美元，年化每股0.76美元[10] - 截至2025年3月31日，公司完全摊薄流通股为203892千股，普通股收盘价为每股16美元，股权市值为32.62278亿美元[17] - 截至2025年3月31日，公司合并净债务为5.121556亿美元，公司份额为4.216642亿美元，杠杆率为56%[17] - 截至2025年3月31日，公司AFFO派息率为62.4%[20] - 截至2025年3月31日，办公室租赁到期情况中，2025 - 2029年到期的租赁面积占比分别为9.2%、13.5%、12.4%、10.1%、7.6%，年化租金分别为7653.06万美元、1.09亿美元、1.04亿美元、8172.72万美元、5995.52万美元[1] - 2025年Q2 - 2026年Q1，办公室到期面积分别为35.11万平方英尺、50.87万平方英尺、74.65万平方英尺、71.04万平方英尺，占投资组合的百分比分别为2.0%、2.9%、4.3%、4.1%，未来12个月到期面积共231.67万平方英尺，占比13.3%[75] - 巴灵顿广场公寓社区重建预计耗时数年，成本超3亿美元；工作室广场重建预计成本7500万 - 1亿美元；10900威尔希尔项目预计总投资1.5亿 - 2亿美元[93][96][97] - 截至2025年3月31日，公司在六个合并合资企业中按平方英尺计算的加权平均权益约为47%[120] - 合资企业拥有19处办公物业，总面积480万平方英尺，以及2处住宅物业，共有470套公寓[120] - 2025年3月31日，可出租总面积包括14023159平方英尺已出租面积、3352598平方英尺可用面积、107738平方英尺大楼管理使用面积和42573平方英尺已出租空间的BOMA调整面积[132] - 2025年相同物业不包括2025年1月1日开始合并的合资企业持有的两个总面积0.4百万平方英尺的办公物业[134] - 2025年3月31日，总投资组合包括19个总面积480万平方英尺的办公物业和两个拥有470套公寓的住宅物业[137] - 公司在六个合并合资企业中的加权平均权益约为47.0%（基于平方英尺计算）[137] - 公司部分贷款为无追索权，以一处或多处物业及其他抵押物作担保，需按月支付利息，到期偿还本金，部分贷款有展期选项[45] - 公司在2023年为一笔以四处住宅物业作担保的贷款存入1330万美元现金至有息抵押账户，贷款方将在2026年8月或贷款还清时返还[47]