财务数据关键指标变化 - 2025年第一季度总营收1.1042亿美元，较2024年同期的8503万美元增长2539万美元，增幅29.9%[126] - 2025年第一季度净收入4812.6万美元，较2024年同期的3605.9万美元增长1206.7万美元，增幅33.5%[126] - 2025年第一季度租金收入8627.4万美元，较2024年同期的6701.8万美元增长1925.6万美元，增幅28.7%[126] - 2025年第一季度租户费用报销收入2414.6万美元，较2024年同期的1801.2万美元增长613.4万美元，增幅34.1%[126] - 2025年第一季度物业运营费用2876.7万美元，较2024年同期的2089万美元增长787.7万美元，增幅37.7%[126] - 2025年第一季度折旧和摊销费用2692.9万美元，较2024年同期的2093.9万美元增长599万美元，增幅28.6%[126] - 2025年第一季度利息和其他收入122.3万美元，较2024年同期的289.3万美元减少167万美元，降幅57.7%[126] - 2025年第一季度利息费用792.7万美元，较2024年同期的524万美元增长268.7万美元，增幅51.3%[126] - 2025年第一季度经营活动提供的净现金约为6140万美元，2024年同期约为4700万美元[149] - 2025年第一季度投资活动使用的净现金约为2380万美元，2024年同期约为4860万美元[150] - 2025年第一季度融资活动提供的净现金约为1.012亿美元，2024年同期约为4.958亿美元[151] - 2025年第一季度净收入4812.6万美元，较2024年同期增长1206.7万美元，增幅33.5%[157][160][161] - 2025年第一季度FFO为6290.3万美元，较2024年同期增长1188.6万美元，增幅23.3%[157] - 2025年第一季度调整后EBITDA为7539.4万美元，较2024年同期增长1551.5万美元，增幅25.9%[160] - 2025年第一季度NOI为8165.3万美元，较2024年同期增长1751.3万美元，增幅27.3%[161] - 2025年第一季度同店NOI为6461.3万美元，较2024年同期增长205.4万美元，增幅3.3%[161] - 2025年第一季度现金基础同店NOI为6190.2万美元，较2024年同期增长403.2万美元，增幅7.0%[161] - 2025年第一季度FFO增加主要因2024年物业收购及同店NOI增长约210万美元，部分被流通在外加权平均普通股增加和一般及行政费用增加所抵消[158] 各条业务线表现 - 截至2025年3月31日，仓库/配送、灵活空间、转运和改良土地的年化基础租金分别为2.59336亿美元、1072.4万美元、2195.4万美元和3575.5万美元，占比分别为79.1%、3.3%、6.7%和10.9%[95] - 公司投资的工业地产类型中，仓库/配送占总年化基础租金的约79.1%[93][95] - 2025年第一季度，约0.6百万平方英尺和4.3英亩改良土地的新租约和续约租金较之前高出约34.2%[105] - 2025年第一季度，运营组合租户保留率为71.7%，改良土地组合租户保留率为0.0%[105] 各地区表现 - 截至2025年3月31日，纽约市/北新泽西、洛杉矶、迈阿密、旧金山湾区、西雅图和华盛顿特区的年化基础租金分别为9368.9万美元、5330.3万美元、5370.7万美元、5385.8万美元、4077.1万美元和3244.1万美元，占比分别为28.6%、16.3%、16.4%、16.4%、12.4%和9.9%[97] 管理层讨论和指引 - 公司董事会于2025年5月6日宣布，将向2025年6月27日收盘时登记在册的股东支付每股0.49美元的现金股息[115] 其他没有覆盖的重要内容 - 截至2025年3月31日，公司拥有298栋建筑，总面积约1930万平方英尺，47块改良土地，约150.6英亩[93] - 截至2025年3月31日，公司建筑和改良土地的出租率分别约为96.6%和95.1%[93] - 截至2025年3月31日，公司总投资的年化基础租金为3.27769亿美元[95][97] - 截至2025年3月31日，公司房地产和改良土地的总毛账面价值为51.46773亿美元[97] - 截至2025年3月31日，公司有5个正在开发或重建的物业，完工后将包括8栋建筑，总面积约80万平方英尺，约22.4英亩用于未来开发的土地，预计总投资约3.928亿美元[97] - 公司最大客户占总年化基础租金的约5.5%[93] - 截至2025年3月31日，公司加权平均剩余租赁期限为4.2年[97] - 约97.0%的租赁空间有固定租金增长或基于消费价格指数的租金增长[99] - 截至2025年3月31日，前20大客户年化基础租金总计8443.8万美元，占总年化基础租金的25.8%[102] - 2025年剩余9个月，建筑物租赁到期年化基础租金2833.6万美元，占比7.6%；改良土地租赁到期年化基础租金460.3万美元，占比1.2%；总计3293.9万美元，占比8.8%[102][103][104] - 2026 - 2029年及以后各年，建筑物、改良土地及总计的租赁到期年化基础租金及占比明确[102][103][104] - 截至2025年3月31日，约8.8%的投资组合总年化基础租金的租约将于2025年底前到期[105] - 截至2025年3月31日，2025年到期的约0.6百万平方英尺空间已续约或预租[107] - 包含2025年3月31日及以后到期租约和月租约，建筑物约43026平方英尺，改良土地约2.4英亩[107] - 截至2025年3月31日，公司有5个开发或再开发项目，完工后将有8栋建筑，约80万平方英尺；另有约22.4英亩土地用于未来开发，完工后有2栋建筑，约40万平方英尺[108] - 开发或再开发项目预计总投资2.757亿美元，已花费1.793亿美元，预计稳定资本化率5.7%；未来开发土地预计总投资1.171亿美元，已花费3850万美元，预计稳定资本化率6.0%[108] - 2025年第一季度和2024年第一季度，公司开发、再开发和扩建活动的资本化利息分别约为130万美元和310万美元[109] - 2025年第一季度，公司出售旧金山湾区2处房产，总售价2488万美元，总收益1184.2万美元[110] - 公司有5亿美元的股权增发计划，截至2025年3月31日，剩余额度2.008亿美元；2025年第一季度，发行3506371股普通股，加权平均发行价67.71美元/股，净收益约2.34亿美元[111] - 公司约68.0%的可出租面积和改良土地租赁将在五年内到期，可按当时市场利率续租[118] - 公司约97.0%的租赁空间有固定租金增长或基于消费价格指数的租金增长，租期通常为3至10年[120] - 截至2025年3月31日和2024年，公司同店组合入住率分别约为97.4%和96.3%[123] - 截至2025年3月31日，公司有5000万美元的“按市价发行”普通股发行计划，剩余可发行额度为2.00836亿美元[138] - 截至2025年3月31日，公司有6亿美元的循环信贷额度，无借款余额；有2亿美元的定期贷款借款余额[140] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司有一笔应付抵押贷款，合同本金总额约7290万美元，固定利率3.9%，2028年3月到期，按公允价值6920万美元入账，未摊销公允价值调整分别约为330万美元和360万美元[144] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司持有的现金及现金等价物分别约为1.565亿美元和1810万美元[145] - 截至2025年3月31日和2024年3月31日，公司净债务分别为1.222亿美元和5.854亿美元[146] - 截至2025年3月31日和2024年3月31日，公司总市值分别为7.193亿美元和7.274亿美元[146] - 2025年第一季度，公司普通股每股现金股息为0.49美元[147] - 截至2025年5月6日，公司有两份收购工业地产合同，总价4900万美元[153] - 截至2025年3月31日，公司加权平均债务到期年限为4.1年，2024年同期为3.5年[146] - 截至2025年3月31日，同店组合包括251栋建筑，总面积约1560万平方英尺，占公司总拥有面积的80.9%；45块改良土地，总面积约146.7英亩，占公司总拥有面积的97.4%[160] - 截至2025年3月31日，公司经修订信贷安排下有2亿美元未偿还借款，加权平均利率为5.6%[164] - 若SOFR利率波动0.25%，公司经修订信贷安排下的未偿还余额每年利息费用将增减约50万美元[164]